jueves, 28 de octubre de 2021

Millennials en México no pueden comprar una vivienda

 


 

El 70% de los millennials en México se considera incapaz de pagar una vivienda, de acuerdo con la encuesta de Vivanuncios publicada el miércoles 18 de agosto.

La generación se conforma por las personas nacidas entre el año 1981 y 1996, y tiene problemas para tener un patrimonio.

Lo anterior se debe a que no ahorran, ya sea porque no pueden o no quieren; el 40% de quienes participaron en el sondeo no tiene ahorros de ningún tipo. Mientras que otro 23% asegura tener menos de 20 mil pesos a su nombre.

Esto tiene que ver también con la crisis económica del Covid-19 que ha dejado a muchos sin empleo o con menos trabajo.

Por lo cual, la mayoría de los millennials en México que esperaban comprar una vivienda dentro de un año han pospuesto el plan cinco años.

Aunado a lo anterior, no solo la mayoría se ve incapaz de comprar una casa, sino que el 50% dice que sus ingresos no alcanzan para ningún tipo de inversión inmobiliaria.

Asimismo, el 23% de ellos asegura que apenas pueden cubrir su manutención como para pensar en una casa.


Créditos Hipotecarios para los millennials en México
Aunque el panorama es complicado, el 54% de los millennials en México desea conseguir un crédito hipotecario en algún momento.

Mientras que el otro 40% se inclina más a conseguir el dinero a través de préstamos familiares o de un negocio propio.

En cuanto al costo de la casa, el 34% de los participantes están dispuestos a pagar entre 500 mil y un millón de pesos.

Por otro lado, solo el 1.5% de los millennials contempla hacer una inversión inmobiliaria que supere los tres millones de pesos.

Cuando les preguntaron sus prioridades, la mitad de los encuestados dijo que quiere vivir cerca del trabajo, aunque el hogar sea pequeño.

Asimismo, el 73% no intenta vivir en las zonas de moda porque reconocen que el precio aumenta en estos sitios.

Casi todos los millennials quieren comprar en zonas donde hay mucha actividad económica como la CDMX, Nuevo León y el Estado de México, aseguran los resultados de la encuesta de  Vivanuncios.


Fuente:
Vivanuncios
Publicado hace 2 meses el 23 agosto, 2021Por Dario Quijano Cal y Mayor
https://inmobiliare.com/millennials-en-mexico-no-pueden-comprar-una-vivienda-vivanuncios/?fbclid=IwAR1jSM_0arp7IT70LVV3eb_yjZ_YqOX7tVjhqUGycIYpCxb9OcO6oE7Kydk

¿Por qué es importante tener tu propia casa?

 




La compra de una casa o departamento es la operación financiera más importante que vas a realizar en toda tu vida, ya que durante muchos años esta actividad supondrá un importante impacto en tu economía doméstica y representará la mayoría de tu patrimonio neto, cuestiones como , ¿el tipo de vivienda que elijas?, ¿el entorno y la ubicación?, marcarán tu estilo de vida para siempre. Por lo tanto es una compra que no se debe realizar sin el debido análisis.

Si tu decisión es comprar una casa, debes analizar tus razones, por ejemplo, ¿lo estás haciendo por qué es una buena inversión? o ¿cuál es tu motivo?

Empezando con uno de los motivos más comunes o razones más obvias, es que cuando eres dueño de tu propia casa tienes la libertad para hacerle los cambios que quieras. Esto es un buen beneficio ya que podrás adecuarla en cada momento que lo requieras las modificaciones que se te ocurran en cualquier momento del tiempo y espacio.

Tu casa acumula valor con el tiempo, este punto es muy importante, ya que está comprobado que la inversión en bienes raíces es la más rentable a largo del tiempo y que sigue siendo una inversión segura y que se valoriza año tras año.

Seguridad, saber que cuentas con un techo propio y un lugar que te pertenece te brinda la sensación de seguridad y confianza, además genera un sentido de protección para ti y tu familia. Este sentido de protección se refleja a que el dinero que estás invirtiendo lo estás invirtiendo en ti y en el futuro de tu familia. Por lo general uno de los temores más comunes de las personas que se encuentran bajo un contrato de renta es el de la duración del mismo, es decir, una vez finalizado el contrato de arrendamiento el arrendatario puede tomar la decisión de no renovarte el mismo, dejándote a la deriva y arrinconado orillándote a tomar decisiones drásticas y comenzar nuevamente con el proceso de búsqueda y mudanza de un nuevo lugar para vivir.

Por el contrario al estar pagando una hipoteca jamás vas a tener problemas con arrendatarios, siempre que no te atrases en tus pagos dirigidos al capital de tu hipoteca.

Estabilidad, cuando la casa es tuya, mejora tu sentido de estabilidad y el de tu familia, además mejora en un buen porcentaje el ahorro de dinero al ser una buena inversión. Es decir, por lo general cuando te encuentras pagando una renta tienes la sensación de estar derrochando tu dinero en un tercero, sin obtener un beneficio de robote para ti, por eso cuándo tomas la decisión de incursionar en este tipo de inversión hipotecaria generas la sensación de estabilidad y compromiso para a la larga obtener el benéfico de convertirte en el dueño de la casa que estás pagando, dicho con otras palabras lo visualizas como una inversión a largo plazo.

Construir un mejor historial crediticio, para comprar una casa es necesario tener un buen historial crediticio, sin embargo allí no concluye todo puesto que en medida que pagas en tiempo tu hipoteca esta se convierte en tu mejor carta financiera ante las instituciones que se encargan de otorgar créditos, incluso te ayudaría a conseguir un segundo crédito ya sea bancario o con Infonavit.

Así que ya lo sabes estos son algunos beneficios de tener tu casa propia, es momento de que elijas la mejor opción que se adecue a tu capacidad de pago y a tu familia.


Fuente:
Publicado el October 5, 2021 por CASAS ARA
https://ara.com.mx/articulos-y-noticias/por-que-es-importante-tener-tu-propia-casa-?fbclid=IwAR0cFRsRXWf8f-B29O89PzcUTDqOyeXDtU44DZYWfpCYYNFwKYh0dQZVtoo


sábado, 7 de agosto de 2021

4 mil departamentos incluyentes en alcaldía Cuauhtémoc

Serán construidos 4 mil departamentos en la alcaldía Cuauhtémoc
 

 

Algunas de las colonias que tienen previstas son Juárez, Guerrero, Doctores y Peralvillo

CIUDAD DE MÉXICO. Hasta cuatro mil departamentos se estima serán construidos en la alcaldía Cuauhtémoc en donde se desarrollarán unos 40 proyectos inmobiliarios con una inversión de alrededor de mil 200 millones de pesos, indicó Manuel González, director general de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).

Se trata, en su mayoría, de proyectos de vivienda media residencial, aunque también habrá algunos contemplados como vivienda popular.

Algunos proyectos están en gestiones para obtener sus permisos e iniciar su construcción este mismo año, detalló.

Los desarrollos abarcan distintas zonas y colonias de la alcaldía como el corredor Reforma, Juárez, Santa María La Ribera, Guerrero, Doctores, Peralvillo, entre otras.

Varios de esos programas se están trabajando dentro del tema de vivienda incluyente, que es esa vivienda popular, que es en parte lo que vamos a trabajar con la alcaldía para dar este tipo de vivienda en muchas colonias que están abandonadas”, dijo.

Señaló que la alcaldía Cuauhtémoc gradualmente se ha ido despoblando. Indicó que en la década de los 70 había hasta 800 mil habitantes y actualmente tiene 560 mil.

Es muy importante que se repueblen varias de estas colonias, sobre todo las que están en desuso y al final recordemos algo, cuando llega la vivienda la inseguridad se va porque son vecinos que llegan, que pagan su crédito y que, al final, exigen a la autoridad la seguridad”, comentó.

Excélsior publicó ayer que los desarrolladores inmobiliarios agrupados en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) estiman invertir unos tres mil millones de dólares en 24 proyectos estratégicos como parte de la reactivación económica en la Ciudad de México, algunos de los cuales estarán en la Cuauhtémoc.

Fuente
JONÁS LÓPEZ | 03-08-2021
https://www.excelsior.com.mx/comunidad/seran-construidos-4-mil-departamentos-en-la-alcaldia-cuauhtemoc/1463718

 

sábado, 24 de julio de 2021

Fraude multimillonario, así construyeron miles de casas inservibles en México

 
Ciudad Juárez, Chihuahua, encabeza la lista de municipios con más casas abandonadas en todo el país


 



El entramado de complicidades en la construcción de vivienda inservible  en México, que terminó abandonada, apunta a inmobiliarias, autoridades locales y, particularmente, hacia los presidentes municipales que en su momento aprobaron los proyectos.

Y entre esos alcaldes, destaca uno que hoy es acusado por otros delitos: se trata del panista Francisco Javier Cabeza de Vaca, quien como alcalde de Reynosa aprobó el segundo fraccionamiento con mayor número de vivienda inservible en el país.

También figuran como presuntos responsables los exdirectores del Infonavit de 2000 a 2018: Víctor Manuel Borrás, Alejandro Murat y David Penchyna.

Y todo ello, además, con la aprobación de los Gobiernos Federales en turno de Vicente Fox, Felipe Calderón y Enrique Peña Nieto, quienes no sólo dieron su visto bueno, sino que en su momento presumieron la construcción de este tipo de viviendas.

Eran construcciones que en muy poco tiempo terminaron por exhibir que se trató sólo de un negocio plagado de corrupción, sin planeación alguna, en zonas de alto riesgo y aisladas de los centros de trabajo.

En síntesis: un completo fraude multimillonario a costa de trabajadores y empleados de bajos ingresos, así como del erario público, en beneficio de unos cuantos.

Hagamos un poco de historia.

Durante el sexenio de Vicente Fox, los directivos de la desarrolladora Homex presumían que podían levantar casas en un solo día. Y no mentían.

Gracias a la corrupción, dicha firma pasó de construir 7 mil viviendas en 2002 a 13 mil un año después, cuando reportó ganancias superiores a los 200 millones de dólares.

Sin embargo, con las primeras lluvias, aparecieron los defectos: sistemas de agua inservibles que inundaron las viviendas, fallas eléctricas y mobiliario de pésima calidad que tronaba al primer ajuste de perillas. En 2015, la OCDE estimó que medio millón de las casas que construyó Homex habían sido abandonadas.

Uno de los conjuntos habitacionales que levantó Homex fue lomas del mirador en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el "Chernóbil mexicano". Sus casas fantasma forman parte de las 650 mil viviendas abandonadas que fueron adquiridas  por trabajadores con créditos del Infonavit.

La empresa Homex fue fundada en 1989 por los hermanos Gerardo y Eustaquio de Nicolás, que fueron cercanos al expresidente Enrique Peña, llegó a valer 3 mil millones de dólares en 2004, cuando cotizó en la bolsa de Nueva York, de acuerdo con el periodista Richard Marosi, del diario Los Ángeles Times.

Pero no fue la única desarrolladora que vendió falsas ilusiones de vivienda.

Tienes allí a Homex, a Urbi, a Geo que fueron de las grandes desarrolladoras que se van a la quiebra, pero que fueron de las que más desarrollaron en este periodo expansivo de vivienda que fue desastroso, hizo pedazos el desarrollo urbano del país”, explicó Carlos Martínez Velázquez, director del Infonavit.

El fraccionamiento La Trinidad, ubicado en Zumpango, Estado de México, se ofrecía como una ciudad alternativa "a sólo 45 minutos del entonces Distrito Federal".

Casas Geo, "El mejor lugar para vivir" como rezaba el slogan de la compañía, construyó 8 mil casas con un costo promedio de 270 mil pesos. La mitad hoy están abandonadas y Casas Geo, propiedad del empresario Luis Orvañanos, se fue a la quiebra en 2019.

Quienes residen en La Trinidad hacen 2 horas y media a la Ciudad de México.

Esto implicaba para los residentes quedar muy lejos de sus centros de trabajo o de los centros de estudio, gastar muchísimo en pasajes, en desplazarse. En el caso específico de La Trinidad hay personas que llegaban a gastar hace 10 años 180 pesos de pasaje de ida y vuelta a su centro de trabajo. Lo multiplicas por el día a día y no era a veces lo del crédito”, mencionó Luis, ex ejecutivo de Casas Geo.

Las constructoras Urbi y Ara, que también se sirvieron con la cuchara grande en el frenesí inmobiliario, enfrentan demandas en Nuevo León y Baja California, no sólo por vender casas defectuosas, sino por sobreprecios de hasta 40%.

Hoy ofrecen reparar un daño que ya está hecho.

El monto del quebranto a los trabajadores que adquirieron una de las 650 mil casas abandonas con créditos del Infonavit, se estima en 178 mil 750 millones de pesos. Si lo convertimos a dólares, ese dinero alcanzaría para comprar 15 refinerías como la texana "Deer Park", recientemente adquirida por el Gobierno de México. Así el tamaño del desfalco.

El Instituto no recibe presupuesto fiscal, sino que se fondea a través del propio ahorro del trabajador. Entonces esta estrategia de vivienda, esta visión de vivienda al final el dañado fue el propio ahorrador que es el trabajador mismo”, explicó Carlos Martínez Velázquez, director del Infonavit.

Además, las administraciones de Felipe Calderón y Peña Nieto inyectaron 60 mil millones de pesos en subsidios federales entre 2007 y 2018, lo que significó una doble pérdida.

Y en la cadena de corrupción están los presidentes municipales que aprobaron los proyectos de los fraccionamientos fantasma.

Por ejemplo, en Ciudad Juárez que encabeza la lista de municipios con más casas abandonadas, figuran José Reyes Ferriz, Jesús Delgado y Héctor Murguía.

En Reynosa, segundo municipio en la lista, aparecen Ernesto Cantú, Serapio Cantú y el ya mencionado Francisco Javier García Cabeza de Vaca, quien fuera edil de esta demarcación fronteriza de 2005 a 2007.

Por otra parte, está el deslinde de autoridades federales como la CFE, que no ha suscrito los contratos con quienes se acercan a regularizar sus propiedades.

"Para qué, si se roban el cableado" es la respuesta que dan los trabajadores de CFE a los inquilinos, para no iluminar sus propiedades.

En el reportaje de mañana abordaremos la experiencia de vivir en una casa de 30 metros cuadrados y darle los buenos días a invasores y presuntos delincuentes.

Creemos que esta información puede interesarte: TFJA y CNDH firman convenio en defensa de los derechos humanos, Juez ordena a UIF desbloquear cuentas de hermano del gobernador de Tamaulipas y IMSS acatará resolución de la SCJN sobre mala práctica obstétrica

Fuente:
https://oncenoticias.tv/nacional/fraude-multimillonario-asi-construyeron-miles-de-casas-inservibles-en-mexico?fbclid=IwAR16_ktGXhPy3nU7KfXvRnjg0EmztvBdW8o8uSs7mFjZcrkTnazMkO44ypI
Por: Gilberto Molina | Once Noticias
2021-05-27 21:40:21


domingo, 20 de junio de 2021

A partir de julio del 2021, será más caro comprar casa en México


 

CIUDAD DE MÉXICO.- A partir de julio del 2021, comprar casa en México será 5.4% más caro, asegura Cristiano Tateshita, CEO de la plataforma inmobiliaria Tudepa.

La reactivación de la economía en bienes raíces es uno de los sectores que muestra una tendencia positiva tras la crisis que dejó la pandemia por Covid-19. Por contradictorio que parezca, la demanda por vivienda en la Ciudad de México no se detiene, han surgido ciertos aspectos que pronostican que la tendencia de crecimiento continúe este 2021 y el año entrante.”

A continuación, presentamos 5 aspectos que impactarán en el incremento de precios en las viviendas en México.

1. Incremento de hasta 40% en los insumos de construcción


Este 2021, durante los picos más altos de la pandemia, se registró que los materiales de construcción subieron 40%. Sin embargo, este sector ha sido de los pocos que se ha recuperado positivamente de los efectos del confinamiento. Por ejemplo, la varilla subió 100%, de 12,000 a 24,000 pesos la tonelada, en el último año.

Estas alzas repercuten en el aumento de los precios de los inmuebles y los costos de vivienda, ya que es más costoso construirlos”, comentó Tateshita.

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2. Disminución del ritmo de construcción en los últimos 3 años


Las empresas desarrolladoras han tenido que disminuir la marcha, esto quiere decir que durante este año ha tenido una contracción del 13% en la construcción de viviendas en comparación al 2019, siendo el periodo más bajo desde hace 13 años, de acuerdo con el Registro único de Viviendas (RUV).

La repercusión que dejó la pandemia en la economía y la alza de hasta 40% en los insumos para construcción durante los primeros trimestres del año ocasionó que muchos de los desarrolladores detuvieran la construcción. Sin embargo, estamos viendo una constante recuperación en el sector, vemos un incremento en la demanda”, estimó el directivo.

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3. Reactivación de la actividad laboral


Hoy en día, la pandemia comienza a ceder y el regreso a las actividades normales empiezan a ser una realidad, pronto se dejarán atrás las videoconferencias y la necesidad de estar cerca del lugar de trabajo será imprescindible, ya que personas buscan una propiedad a minutos de vías primarias, transporte e incluso a pocos minutos de sus oficinas para un estilo de vida óptimo, situación que impulsará constantemente al mercado inmobiliario.

4. Incremento en la demanda de compradores


Según la encuesta “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para 2021”, y las elecciones del nuevo gobierno en este año, 70% de los entrevistados tiene la intención de comprar una vivienda, 17% pretende rentar y 13% construir una propiedad. Después de las elecciones recientes se observa mayor confianza inmobiliaria lo que generará una mayor seguridad al adquirir una propiedad en México.

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5. Apreciación de 5.4% a nivel nacional en el índice de precios de la vivienda


El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para viviendas señala que creció en 5.4% en comparación con 2019 y 2020 a nivel nacional.

Las transacciones hipotecarias disminuyeron 4.7% en 2020 en comparación con 2019. El precio promedio nacional durante el año pasado fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media. El monto de una vivienda con crédito hipotecario por m2 aumentó 9.9% en 2020, con respecto a 2019, mientras que el de la construcción fue de 5.9%, según los datos de la SHF.

A pesar de todos estos aspectos, el sector inmobiliario es uno de los que muestra mejor reactivación económica en el país, lo que motivará a muchas personas a seguir buscando opciones para invertir en su patrimonio a pesar de que las alzas en los precios de las viviendas, concluyó el experto.

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Jbf

Fuente
TU DINERO 14 JUN, 2021
https://www.dineroenimagen.com/tu-dinero/partir-de-julio-del-2021-sera-mas-caro-comprar-casa-en-mexico/134506

Qué se espera del mercado inmobiliario en 2021

 





El impulso de Infonavit, los nuevos desarrollos, la baja en las tasas hipotecarias y algunos nichos de mercado, abren un escenario alentador para el mercado inmobiliario mexicano. Aquí, todas las claves para aprovechar las oportunidades de la nueva normalidad.

Ningún sector económico es inmune a esta pandemia. En mayor o menor medida, el impacto de la crisis se ha hecho sentir en todos y cada uno de los actores de la economía nacional. Y el inmobiliario no es la excepción.

Sin embargo, según los CEOs de las principales firmas de corretaje inmobiliario en el país que participaron en la segunda edición de los Workshops Inmobiliarios 2021 organizados por el portal inmobiliario Vivanuncios, consideraron que existen elementos para pensar en un 2021 con mejor escenario para el sector.

En primer lugar, se ha mantenido la demanda de casas en venta. Debido a las medidas sanitarias para reducir el contagio, las personas pasan más tiempo en casa y muchas de ellas teletrabajan, por lo que están en la búsqueda de mejores hogares donde vivir.

Pero además de esta necesidad básica que anima al sector inmobiliario, existen más razones para pensar que el 2021 será un año de oportunidades. Porque, como bien dicen, toda crisis esconde una oportunidad.

Impulso del Infonavit y crecimiento de hasta 20%

Durante el mencionado Workshop, Jorge Paredes, presidente de Realty World México, señaló su optimismo para el 2021 con optimismo en la industria. “La industria de la vivienda está reaccionando positivamente y si esto se empata con las nuevas reglas del Infonavit será muy bueno”, indicó.

Cabe destacar, que en el 2020 con Unamos Créditos se otorgaron 40,000 financiamientos para vivienda y las nuevas reglas favorecen mucho a la industria.

“La gente que conoce el sector está proyectando crecimientos de 20%a lo largo del 2021, que sería un crecimiento fuera de lo normal, porque si vemos la estadística en el 2015, la escalera es hacia abajo en la producción, y esto sería el inicio de un rebote”, apuntó Paredes.

Tasas hipotecarias más bajas: Operaciones que se concretan

En el 2020, los bancos experimentaron una disminución de solicitudes de crédito, lo cual fomentó la competencia de tasas de interés. Los clientes y los operadores inmobiliarios, celebraron este impulso.

Por poner un ejemplo, en Vivanuncios, se han seleccionado los mejores créditos hipotecarios para terreno. Y estas son las propuestas más convenientes: Terreno BBVA, Adquisición de Terreno Santander, Crédito Terreno de Banorte, Crédito para Terreno Afirme y Adquisición de Terreno Banregio.

BBVA ofrece una tasa anual fija de 11.20% y plazos de 5 o 10 años, financiando hasta 65% sobre el valor del terreno. El esquema Adquisición de Terreno Santander, por su parte, tiene una tasa de interés anual fija de 13.64% y el Crédito Terreno de Banorte, de 12.50%. El Crédito para Terreno Afirme financia hasta un 70% del valor del inmueble y su tasa de interés anual ronda entre 9.90% y 11.60%.

Finalmente, la Adquisición de Terreno de Banregio ofrece una tasa anual fija desde 9.30%, con plazo a 20 años.

Mayor capacitación y desarrollo digital, son los nuevos desafíos del sector

Está claro que hubo cambios y que las perspectivas 2021 son buenas. Pero, obviamente, este sacudón del sector, requiere cambios en la manera de trabajar.

En ese sentido, los principales referentes inmobiliarios de México, coinciden en la importancia de capacitar a los agentes inmobiliarios para aprovechar las oportunidades venideras, enseñando nuevas formas de captar clientes, alquilar y vender propiedades en la nueva normalidad.

El trabajo colaborativo, también es una visión a desarrollar si se busca dinamizar la industria y, probablemente, la sinergia entre firmas, franquicias y agentes, aliente nuevas formas de concreción de operaciones inmobiliarias.

Pero el punto clave en tiempos de pandemia, será aprovechar al máximo las ventajas de las nuevas tecnologías para acercar el producto a los clientes. Sergio Felgueres, CEO de Remax México, expuso que los esfuerzos deben concentrarse en fortalecer la parte digital. “El reto es como llevarle nuestros productos, los bienes raíces a la gente. Eso se tiene que dar con videos, con sistemas como los que tiene Vivanuncios; a través de toda esta parte digital que nos va a permitir llevar la casa al cliente”, aseguró.

Oportunidades para pequeños capitales

En tiempos de crisis hay que ofrecer alternativas accesibles a todo tipo de presupuestos. Y los pequeños capitales constituyen una inmejorable oportunidad.

Los expertos de Vivanuncios, sugieren diferentes maneras de invertir en bienes raíces con poco dinero. La primera, obviamente, es aprovechar los créditos hipotecarios para vivienda que mencionamos más arriba, buscando la tasa de interés más conveniente.

Otras opciones son rehipotecar o ampliar la hipoteca, utilizar plataformas de crowdfunding inmobiliario, comprar en remates hipotecarios o comenzar a subarrendar inmuebles.

Sin dudas, cuanta más variedad de inversión se ofrezca a un cliente, más oportunidades de cerrar una operación.

El mercado femenino como un nicho de mercado

Según un estudio reciente de Vivanuncios, las mujeres son una gran oportunidad para los agentes inmobiliarios. Los responsables de esta plataforma preguntaron a las participantes sobre las implicaciones que trajo la pandemia en su decisión de mudarse de vivienda.

Un 40% de ellas indicó que no ha reducido la inversión contemplada para cambiar de vivienda, mientras que un 45% manifestó su intención de mudarse este año.

¿Qué impulsa a las mujeres a invertir en vivienda y por qué son un nicho próspero para este 2021? Sobre el tema, el 35% de las encuestadas aseguraron que la decisión va en línea de formar un patrimonio, mientras que 33% lo ve como una alternativa viable de inversión.

En pocas palabras, son más las oportunidades que los desafíos que plantea este 2021 para el sector inmobiliario.

Fuente
https://www.elcontribuyente.mx/2021/04/que-se-espera-del-mercado-inmobiliario-en-2021/


Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021Publicado hace 5 meses el 18 enero, 2021Por Colaborador Inmobiliare


El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Fuente
https://inmobiliare.com/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-de-mexico-2021/


Intención de compra de inmuebles en México para 2021

 


El 2021 se vislumbra como un año de oportunidades para el sector de los bienes raíces, y los expertos ya han dado sus previsiones del año.

 No cabe duda que el comportamiento de los clientes también ha sido modificado por la pandemia, pero a pesar de eso, la intención de compra de inmuebles sigue presente y ha mantenido con vida al sector.

Según un estudio realizado en línea, esta es la intención de compra de inmuebles que podemos esperar en 2021. ¡Descúbrelo!

¿Cuál es la intención de compra de inmuebles de las personas para 2021?

  • Comprar una vivienda es una prioridad
  • Habrá desplazamientos a otras ciudades
  • La gente quiere hacer crecer su patrimonio
  • Las necesidades de vivienda cambiaron
  • Existen planes para vender inmuebles
  • Comprar una vivienda es una prioridad


A pesar de la incertidumbre que se vivió todo el 2020, las personas mantuvieron su intención de compra de inmueble como una prioridad. Sin embargo, en algunas ocasiones, la pérdida de ingresos fijos y el panorama del mercado los persuadió para aplazar sus planes.

Se reporta que al menos el 53% de las personas planean adquirir un inmueble en 2021. Esto incluye tanto los planes de compra como de renta de viviendas, así como que el 44% de la demanda de vivienda actual se inclina hacia las propiedades de interés social e interés medio. Esto se debe a que son inmuebles con precios mucho más accesibles.

Por otro lado, disminuyó la intención de comprar inmuebles tipo residencial (-3%), residencial plus (-44%) y residencial premium (-48%).  

Habrá desplazamientos a otras ciudades
Factores como la pérdida de empleos y el estatus del semáforo epidemiológico en las grandes ciudades, ha provocado que las personas consideren mudarse de vecindario e incluso que migren a otras ciudades.

Al menos el 12% de las personas que planean adquirir una vivienda señalaron que les gustaría cambiar de lugar de residencia. Esto se debe a que, en ocasiones, sus situaciones económicas los llevan a buscar lugares con precios de inmuebles más accesibles.

Algunos de los lugares más buscados para mudarse son estados como Querétaro, Yucatán y Jalisco; pues tienen una oferta amplia y ofrecen una buena calidad de vida.

La gente quiere hacer crecer su patrimonio
El panorama mundial causado por la pandemia recalcó la necesidad de construir un patrimonio propio. Es por eso que el 25% de las personas que buscan una casa quieren hacer crecer o consolidar un patrimonio que les asegure estabilidad en un futuro.

Algunos expertos coinciden en que el 2021 será un buen año para realizar inversiones inmobiliarias. Esto es debido a las facilidades y excelentes tasas de interés que manejan las instituciones financieras para otorgar créditos hipotecarios. Así mismo, se prevé que los precios bajen ligeramente durante la primera mitad del año y se recuperen durante la segunda mitad, haciendo que este sea un gran momento para invertir.

Las necesidades de vivienda cambiaron
El confinamiento prolongado en casa cambió la perspectiva de las personas en cuanto a lo que buscan en su nuevo hogar. Esto quiere decir que algunas amenidades que antes eran vistas como lujos ahora son consideradas como necesidades e influyen en la decisión de compra.

Entre estas tendencias inmobiliarias se destaca la preferencia por los espacios al aire libre, como terrazas, balcones y jardines; también se ha vuelto necesario que las habitaciones de una casa sean multifuncionales.

Al menos el 19% de las personas en el estudio, mencionaron que tiene deseos de cambiar de casa. Y dadas las tendencias, es posible que las viviendas con ese tipo de características llamen más su atención durante su búsqueda inmobiliaria.

Existen planes para vender inmuebles
Como parte de las consecuencias generadas por la pandemia, muchas personas se encuentran en situaciones económicas complicadas. Es por eso que al menos el 9% de las personas han pensado en vender sus viviendas.

Sin embargo, la primera mitad del año podría no ser el mejor momento para vender debido a la previsión a la baja en los precios de las viviendas. Aunque la posibilidad de una recuperación paulatina de todos los sectores económicos en el transcurso del año, abre las puertas a la estabilización del mercado inmobiliario y a obtener un mejor retorno de inversión a la hora de vender una propiedad.

 

La intención de compra de inmuebles luce favorable para este año, pues la demanda de vivienda es lo que ha mantenido a flote el sector de bienes raíces y también es clave para su recuperación en 2021.

Si planeas comprar una casa este año, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, pone a tu disposición toda su variedad de ofertas de inmuebles en todo México.

Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/intencion-de-compra-de-inmuebles-en-mexico-para-2021/



Intereses Inmobiliarios de las Mujeres Mexicanas para el 2021

En 2021, año que se espera sea mejor que 2020 en el tema inmobiliario, 45% de las mujeres mexicanas mantienen dentro de sus planes la intención de mudarse a una nueva vivienda. Así lo reveló la encuesta “Intereses inmobiliarios de las mujeres mexicanas para el 2021” realizada por el portal inmobiliario Vivanuncios.

En tal escenario, 70% de las mujeres señaló que en este afán de cambiarse de hogar, su principal opción sería comprar una vivienda, mientras que 18% preferiría el alquiler; 12% optaría por la alternativa de construir.

Sobre qué tipo de inmueble preferirían, 65% de las mujeres señaló que la balanza se inclina por adquirir una casa, mientras que 28% un departamento; otro 5% dijo preferir un terreno para construir vivienda y 2% buscaría una vivienda de fin de semana o vacacional.

La pandemia y su impacto en los planes de mudarse
Vivanuncios también preguntó a las participantes sobre las implicaciones que trajo la pandemia en su decisión de mudarse de vivienda.

Al respecto, de las mujeres que planean o consideran mudarse de hogar, 60% señaló que la pandemia sí impactó en su presupuesto, por lo que tuvieron que reducir la inversión contemplada para compra o renta. El restante 40% dijo que no se vio afectada.

Cabe destacar que del total de las participantes:

45% tiene la intención de mudarse a una nueva vivienda este año,
23% no tiene planes de mudarse,
15% continuará con sus planes de mudarse hasta que termine la pandemia,
8% tenía planes de mudarse, pero se quedó sin trabajo,
6% tuvo que regresar a casa de padres/familiares y
3% tenía planes de mudarse pero se enfermó de Covid y no pudo concretarlos.

Formar patrimonio impulsa la decisión de mudarse
Es importante señalar que se preguntó a las participantes sobre los motivos que llevaron a tomar la decisión de mudarse de hogar.

Sobre el tema, 35% contestó que la decisión va en línea de formar un patrimonio, mientras que 33% lo veía como una alternativa viable de inversión,15% indicó que su familia necesita un inmueble más grande y 17% por salir de la casa de sus padres para independizarse.

Por otro lado, al cuestionar sobre qué factores toman en cuenta para elegir vivienda, 30% dijo que valora la seguridad de la zona en la que se encuentra, mientras que 17% la cercanía con los centros de trabajo.

Entre otras cosas:

14% de las participantes dijo que priorizan las amenidades (balcón, terraza, jardín, alberca, roof garden) al momento de elegir vivienda.
13% dijo que valoraba la cercanía de la vivienda con áreas verdes y/o parques públicos
12% señaló que prioriza la cercanía a transporte público; 8% la cercanía a hospitales o centros de salud; y 6% la cercanía a zonas escolares.

Aunado a lo anterior, 67% de las encuestadas dijo que prefería adquirir una vivienda en su ciudad actual, 13% mostró preferencia por adquirir un hogar en provincia, 8% optaría por un inmueble en la playa, 7% en un pueblo mágico y el 5% restante en otras opciones.

Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/intereses-inmobiliarios-de-la-mujeres-mexicanas-2021/