lunes, 6 de enero de 2020

Economía no desanima a mexicanos a adquirir vivienda

Forbes:
Fernando Soto-Hay, director general de la Sofom, explicó que hoy es un momento extraordinario porque se cuentan con plazos razonables y tasas fijas, además de que existe una dinámica económica desacelerada, pero al final no detenida, por lo que el proceso de formación de patrimonio no se deberá detener.



Notimex.- En opinión de expertos del sector inmobiliario, el deseo de nueva vivienda por parte de los mexicanos continuará a pesar de la desaceleración de la economía, ya que hay la necesidad de formar un patrimonio, consideró la sociedad financiera de objeto múltiple (Sofom) Tu Hipoteca Fácil (THF).

Fernando Soto-Hay, director general de la Sofom, explicó que hoy es un momento extraordinario porque se cuentan con plazos razonables y tasas fijas, además de que existe una dinámica económica desacelerada, pero al final no detenida, por lo que el proceso de formación de patrimonio no se deberá detener.

A través de un comunicado, el directivo dijo que en el caso de los desarrolladores e inversionistas, éstos deberán ajustar sus productos a las necesidades del mercado.

Explicó que ese será el caso de la Ciudad de México, donde se mantendrá la necesidad por propiedades de dos millones a cinco millones de pesos, y las personas que compren una propiedad por encima de este precio seguirán siendo cautelosos de generar nuevas operaciones.

Indicó que la meta será generar procesos más ágiles y mejorar los tiempos de respuesta que la banca tradicional otorga actualmente.

THF anunció su alianza comercial con la Sofom ENR, Serfimex Capital, para trabajar de la mano e identificar las necesidades del sector inmobiliario, así como las demandadas del mercado y su nivel de riesgos.

Los productos que se impulsarán en esta alianza abarcarán inicialmente el crédito puente y el crédito a la pequeña y mediana empresa (Pyme) con implementación a nivel nacional.


Fuente:
https://www.forbes.com.mx/economia-no-desanima-a-mexicanos-a-adquirir-vivienda/?fbclid=IwAR2hL1eXJsLsxtQ1CP9dyfB049WP-8V_WNPwoFIT_1oUc2UTcN5AlxPVFtM

Tips para que compres tu casa en 2020

Este 31 de enero no olvides ponerte tus calzones amarillos, pues uno de los objetivos de 2020 puede ser ahorrar para hacerte de una vivienda, ya que el inicio de año es el mejor momento para pensar en adquirir una casa propia. Comprar una casa y construir un patrimonio es una transacción  relativamente sencilla, sin embargo, es necesario planear el proceso con anticipación para tomar la decisión financiera más inteligente.

Por ello, comenzar con esta planeación a inicio de año es lo más recomendado por instituciones financieras, que van desde instituciones gubernamentales hasta organizaciones de la banca privada.

Si en esta cena de Año Nuevo te comerás una uva con el propósito de que 2020 sea el año de estrenar casa, el portal inmobiliario de eBay establece cinco propósitos fáciles de realizar para cumplir con esta meta sin mayores complicaciones.

1.- Ahorrar 20% de ingresos mensuales: Ahorrar es uno de los principales objetivos trazados para comenzar el año, sin embargo, uno de los principales problemas que afectan esta resolución tiene que ver con no contar con una meta de ahorro o con un propósito en el cual utilizar el dinero guardado.

Es por esta razón que uno de los mejores consejos para comprar una casa es realizar un presupuesto e incluir los ingresos y egresos de una vivienda, y apartar 20% de los ingresos para pagar el enganche de una casa, la primera mensualidad de un crédito hipotecario o gastos notariales para iniciar un proceso de compraventa.

2.- Cotizar viviendas: Es necesario comenzar a hacer una lista con las ubicaciones que más interesen al comprador, así como de los precios de las casas en esas zonas que ayudará a establecer una meta de tiempo para ahorrar.

Sea una vivienda nueva o usada, todos los inmuebles necesitan una inversión inicial, además del avalúo o el enganche, por lo que anticiparse al precio, modos de pago y necesidades futuras es de gran utilidad.

3.- Abrir una cuenta ahorros: Buscar y elegir una cuenta ahorro como propósito de año nuevo es uno de los consejos más ofrecidos por distintos expertos en el mercado de bienes raíces, debido a que los compradores minimizan el riesgo de gastar su dinero y generan ganancias al mismo tiempo.

El porcentaje de ganancias depende de factores como las tasas de rendimiento y la cantidad de dinero invertido por el banco. En otras palabras, al abrir una cuenta de ahorros se le permite al banco utilizar el dinero guardado con distintos propósitos y, dependiendo del tiempo que dure la inversión, las instituciones bancarias ofrecen como remuneración un porcentaje de interés.

4.- Reducir los gastos variables: Realizar un recorte progresivo de los gastos que representan un desbalance diario en las finanzas es una de las medidas más certeras que se pueden implementar.

Lograr reducir desembolsos que son duros con el bolsillo como comidas en restaurantes, idas constantes al centro comercial, gastos hormiga o compras innecesarias, no sólo ayudará a cuidar el presupuesto familiar, también facilitará el poder construir un patrimonio para vivir tranquilamente.

5.- Cumplir con los requisitos para solicitar un crédito: Instituciones como Infonavit y Fovissste ponen a disposición de sus derechohabientes formas fáciles para conocer su estatus como acreedores a un crédito hipotecario, pues es posible que algunos trabajadores que quieran comprar su casa en 2020 no estén enterados.

En el caso de Infonavit se necesitan aportaciones voluntarias hasta alcanzar 116 puntos en la Subcuenta de Ahorros, mientras que en Fovissste se necesitan por lo menos 100 para solicitar una precalificación y, posteriormente, un crédito hipotecario.

Fuente:
https://www.eluniversal.com.mx/cartera/tu-cartera/tips-para-que-compres-tu-casa-en-2020?fbclid=IwAR3TaWYYJzfBOz7IGVnkDvQ_n-c058VDYgl0vKSQDmFbCiKyuS73O8IpyxE








Venta de vivienda sub-urbana cayó 40%

Todo parece indicar que las personas comienzan a rechazar viviendas de interés social ubicadas fuera de los centros urbanos, donde no hay buenos servicios ni transporte adecuado y mucho menos fuentes de trabajo. De acuerdo con un informe de la revista "Centro Urbano", la preferencia de viviendas de este tipo reportan una drástica caída a nivel nacional.



Nota completa:
Venta de vivienda popular cayó 40%

Ninguna entidad registró resultados positivos en el número de unidades desplazadas

La venta de vivienda popular, con valor de entre 316,000 y 537,000 pesos, cayó 40% en el periodo enero-septiembre de 2019. Así, la comercialización de unidades del segmento llegó al último trimestre del año con 148,901 viviendas desplazadas.

De acuerdo con el Monitor Inmobiliario de la firma Realty World, el resultado se colocó como el más bajo observado desde 2013. Es preciso mencionar que 2017 se había colocado como el año con el peor resultado, cuando se alcanzó la venta de 229,815 unidades.

En relación a la dinámica por entidad, el documento refleja que ningún estado registró resultados positivos. En esa línea,Jalisco, Hidalgo, Yucatán, Oaxaca y Querétaro son las entidades con la mayor caída.

Al respecto, en el caso de Jalisco, uno de los estados líderes en la venta de de vivienda popular, la caída en el número de unidades desplazadas se colocó en 55 por ciento. De esta forma, la venta de vivienda en la entidad se ubicó en 11,226, en contraste con las 25,024 registradas en el mismo periodo, pero de 2018.

“El estado de Hidalgo reportó un derrumbe de 55% para el mismo periodo de estudio, de acuerdo a datos de la Conavi analizados por Monitor Inmobiliario. La entidad federativa de Querétaro obtuvo un descenso de 49%, y el estado de Yucatán registró una disminución de 53% para el lapso de enero-septiembre de 2019, respecto al mismo periodo de 2018”.

Es preciso hacer mención del caso de Nuevo León, la entidad líder en la venta de vivienda. En este ejemplo, la caída en la venta de vivienda se colocó en 43%, al pasar de 39,108 viviendas, a 22,078.

Fuente:
https://centrourbano.com/2019/12/23/vivienda-popular-caida-septiembre/?fbclid=IwAR37W3oRUCYQffaZJwAAa7jNR-n8YiHIvnkpKJztWGw7iWLzv57CeQhInzo
Edgar Rosas
Revista digital
Centro urbano

domingo, 5 de enero de 2020

Lo que traman desde San Lázaro para el Infonavit

Vaya que el Infonavit está en la mira de un sinfín de actores en este inicio de sexenio. Con este aire renovador que trajo consigo la 4T, diputados y funcionarios se han puesto creativos con la mira de generar cambios en este Instituto, que siempre se ha encontrado en el centro de atención.



De manera particular, como se ha informado en Centro Urbano, desde hace algunos meses los diputados han lanzado iniciativas para cambiarle la cara al organismo. Y no son iniciativas menores, son propuestas que conllevan un cambio de fondo del organismo, lo que podría afectar la naturaleza misma del Fondo, y su existencia.

Entre las primeras iniciativas que a la fecha siguen pendientes de revisión se encuentran las relacionados con modificar el aspecto de las tasas de interés que cobra el organismo en los créditos que otorga.

Cayó 47% la colocación de crédito Infonavit en segmentos bajos

Una de estas propuestas es la presentada por el diputado Ricardo Flores Suárez del Partido Acción Nacional (PAN). En la iniciativa, el legislador propone topar los intereses sobre el saldo ajustado. El documento presentado por el diputado señala de manera explícita que se modifique la Ley para

“que los intereses de los créditos sobre el saldo ajustado de los mismos no podrán ser inferiores al 4% anual ni superiores al 8% anual sobre saldos insolutos”.

En esa línea se encuentra la propuesta de la diputada Marina del Pilar Ávila Olmedo. En este caso, la legisladora busca derogar el Artículo 44 de la Ley del Infonavit, esto para

"eliminar el cobro de interés sobre el saldo insoluto de los financiamientos..."

En la exposición de motivos de la propuesta, la legisladora señala que el crédito del Infonavit no cumple con lo dictado por la Constitución, en donde se establece que el financiamiento que otorga el Instituto debe ser barato y suficiente. De acuerdo con la diputada, para que el Infonavit cumpla con este parámetro,

- debe ofrecer “una tasa de interés muy inferior a la que otorgan las instituciones de crédito o las empresas privadas dedicadas a este negocio, sólo así el trabajador podrá pagarlo y liquidarlo, sin que sea gravoso o exceda su capacidad real de pago, o bien, sin que dicho crédito llegue a exceder el valor de la vivienda que se adquiera”.

Sumado a estas, se encuentran otras dos iniciativas más: una con la que se busca crear un Régimen Voluntario al interior del Infonavit, en aras que los trabajadores no afiliados puedan establecer relación con el organismo y hacer aportaciones para generar el derecho de acceder a un crédito.

La otra propuesta va en línea de topar lo que han denominado “sobredeuda” en los créditos y evitar que los trabajadores paguen hasta tres veces el valor original de la vivienda. 

Así, la iniciativa propone que los trabajadores que con el pago del crédito ya hayan cubierto el doble del valor de la propiedad adquirida, se cancele el financiamiento, se condone el saldo restante y se entreguen las escrituras.

Sin duda, las iniciativas que tienen que ver con modificar la tasa de interés que se cobra, así como el topar el pago del crédito tendrían una misión noble en el fondo, pero es muy necesario evaluar lo que representa para la viabilidad del fondo.

Llevar a la praxis medidas de este tipo demanda obligatoriamente un análisis detallado para medir qué tanto repercutiría en la rentabilidad del fondo, porque eso implicaría ir en contra del ahorro de los propios trabajadores.

Si bien por un lado medidas como estas beneficiarían a un sector de la derechohabiencia que ya tiene crédito, afectaría o incluso cancelarían la posibilidad para que el otro tanto que aún no ha ejercido crédito lo pueda hacer.


Lo que habría que recordarles a los legisladores es que el organismo se constituye por los recursos de los trabajadores. Y que una medida que atente contra la rentabilidad del fondo, es reducir el margen de ganancia de los propios trabajadores, lo que cerraría la posibilidad de acceder a una vivienda. Por supuesto que es necesario diseñar esquemas para que el trabajador liquide su vivienda en buenos términos, pero se debe hacer muy consciente que son medidas que deben garantizar la viabilidad financiera del Fondo para que siga otorgando crédito. De lo contrario, se extingue la única opción real que tienen los trabajadores que ganan menos de 5 salarios mínimos para comprar una vivienda.

A veces se da la impresión que se olvida la naturaleza mutualista del Fondo, en donde lo que pagan algunos sirven para financiar a otros, y sobre eso, la idea que el Fondo se ha construido en 46 años con la meta de brindar crédito a las familias de bajos recursos. Y para cubrir ese objetivo hay que cuidar la viabilidad financiera del organismo, pues no hay que perder de vista que el Infonavit, así con sus condiciones, es la única salida posible para que miles de trabajadores puedan acceder a una vivienda.

Es cierto que el Fondo tiene fortaleza financiera, lo que permite tener margen para impulsar iniciativas ambiciosas. Sin embargo, cada iniciativa debe acompañarse de un análisis profundo sobre lo que implicaría para el Fondo: no se trata sólo de lanzar iniciativas que en el papel parecen buenas, pero que van en detrimento de colectividad.

No hay que olvidar que hoy el Infonavit es considerado por diversas naciones hermanas como un ejemplo de seguridad social para garantizar el derecho a la vivienda. Por ello, hay que estar al pendiente y no permitir que se desmonte un Instituto que ha costado forjar en más de cuatro décadas tanto a trabajadores como a patrones.

A discusión, 15 iniciativas de reforma a la Ley de Vivienda e Infonavit

Entre las iniciativas que se discutirán se encuentran las que tienen que ver con modificar la tasa de interés que cobra el interés

Edgar Rosas
05:06 PM Dic 30, 2019


Los diputados de la Comisión de Vivienda en San Lázaro tienen una agenda amplia por atender. Y es que, de cara al reinicio de actividades en la cámara baja, los legisladores tienen por delante 15 iniciativas por analizar y dictaminar, todas referentes a cambios a la Ley de Vivienda y del Infonavit.

Se trata de propuestas planteadas por diputados de Morena, PAN, PRI y PT. Del total, siete de las iniciativas son de la bancada de Morena, mientras que cuatro de Acción Nacional.

Entre las propuestas destacan dos que tienen que ver con modificar la tasa de interés que cobra el Infonavit. Una de ellas, la del diputado Ricardo Flores Suárez, que plantea establecer que:

"los intereses de los créditos sobre el saldo ajustado de los mismos no podrán ser inferiores al 4% anual, ni superiores al 8% cada año sobre saldos insolutos."

Cómo lo informó hace algunos meses Centro Urbano, esta propuesta también busca abrir la posibilidad para que los trabajadores puedan cambiar sus créditos de UMAs a Pesos. Concretamente, la propuesta plantea que:

"el trabajador interesado pueda cambiar hasta dos veces el crédito de UMAs a pesos y viceversa"

Sumado a esta propuesta, se encuentra la de la diputada Marina del Pilar Ávila Olmedo. La propuesta de la legisladora plantea

“evitar que el Infonavit cobre intereses sobre los saldos insolutos a los trabajadores que hayan obtenido un crédito para vivienda”.

La dinámica con las iniciativas
 Es importante señalar que si bien, la gran mayoría de las iniciativas fueron presentadas en 2019, hay cuatro propuestas que fueron lanzadas desde 2018. Entre estas se encuentran las iniciativas citadas líneas arriba, además de una propuesta del diputado Alejandro Carvajal que busca

“hacer atemporal el derecho de los trabajadores y, en su caso, de los beneficiarios a recibir los recursos de la subcuenta de vivienda en los términos descritos en el artículo 40”.

Cabe destacar que el último trimestre de 2019 es el que registra la mayor dinámica en la presentación de iniciativas. De las 15 que están pendientes de análisis, nueve fueron presentadas en esta etapa final del año.

La iniciativa más reciente presentada es la de la diputada Merary Villegas, la cual plantea modificar los criterios para otorgar prorrogas a acreditados del Infonavit que caigan en mora, esto en aras de flexibilizar el esquema y brindar más opciones para que el trabajador se regularice.

Fuente:
https://centrourbano.com/2019/12/30/iniciativas-diputados-vivienda/?fbclid=IwAR0vmpWmmBh04A08cCZMQ8fXAZi7PJaTmlOyCRaB7bFJlWFUHOy1BLG21g0

Precio de renta en la ciudad, las más caras y baratas

Para rentar un departamento entre 2 o más personas, estos son los precios promedio de algunas de las colonias tendencia en 2019.

AUTOR: DADA ROOM Y LOCAL.MX | FECHA 26 FEBRERO, 2019

 

De acuerdo a Dada Room, la Roma, Condesa y Del Valle fueron las colonias favoritas de los jóvenes para mudarse en 2018, y la renta promedio de un departamento compartido fue de $5,500 (3.7% más que en el 2017). Pero todo va cambiando de tendencia y se mueve como la ciudad misma. Para 2019 se espera que colonias como Granada, Nápoles y Santa María la Ribera aumenten (aún más) en demanda inmobiliaria.

Las colonias más caras

Colonias
Las dos colonias más caras para rentar en la Ciudad de México están en la alcaldía Miguel Hidalgo. En Granada el precio promedio de una habitación (o sea un depa compartido) es de $9,400, y en Polanco de $9,100. En ambas aumentó el precio promedio alrededor del 10% del 2018 para acá. Pero para quienes trabajan en esta zona es imprescindible vivir cerca, así que la demanda crece a la par de los aumentos de precio.

Las colonias más económicas

En la lista de las colonias más demandadas, Lindavista y Jardín Balbuena son las dos más baratas. La renta promedio de un departamento compartido entre dos aquí no supera los 4 mil pesos. En la primera el precio es de $3,600 y en la segunda es de $3,700, y ambas son excelentes opciones (en Lindavista hay un planetario y en Jardín Balbuena el estadio Fray Nano, por mencionar algo).

Mejor relación calidad/precio

renta departamento colonias
Las colonias más buscadas por su relación calidad/precio son Del Valle, Narvarte, y Santa María la Ribera. En la Colonia Del Valle el precio promedio de un departamento compartido es de $5,400; en la Narvarte $5,200 y en la Santa María en promedio $4,400.


Fuente:
https://local.mx/ciudad-de-mexico/colonias-2019/?fbclid=IwAR3adz6PHJAVQmGPKRYai3B38Hubzp3Ax_2TYDXk248H7VbF9lcsKZg5Zmc

viernes, 3 de enero de 2020

Fibras, las Rockstars del mercado de valores

Las Fibras están imparables en bolsa y los recortes a la tasa de referencia de Banxico las vuelven aún más atractivas ante los ojos de los inversionistas.

 En un año turbulento para los mercados, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) han logrado sortear los obstáculos y se posicionan como una de las opciones de inversión más atractivas en el mercado. En lo que va de 2019, el índice Fibras acumula un alza de 36% frente al 4% que ha ganado el IPC, el principal índice de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Y el escenario se ve aún mejor con la actual política monetaria de Banxico.

mié 25 diciembre 2019 05:00 AM
Alejandra Espinoza
@Alejandra_Ju19

La baja en la tasa de referencia abre una oportunidad para las Fibras para emitir deuda más barata y generar nuevos proyectos, sobre todo, para las que no tienen niveles altos de apalancamiento, que mide la relación entre las deudas y sus activos.

El apalancamiento promedio ponderado del sector es de 32.8% al tercer trimestre, un alza de 30 puntos base frente al segundo trimestre, de acuerdo con Signum Research.

Lee: Fibra E, el desconocido pero atractivo instrumento para financiar carreteras

“Lo que hemos visto es que muchas Fibras tienen planes de expansión y, por eso, el nivel de apalancamiento aumentó, porque han buscado financiar sus adquisiciones. Prefieren emitir deuda”, considera Andrea Lara, analista de Fibras en Signum Research.

La analista explica que estas firmas son muy sensibles a los movimientos de las tasas de interés, entre más bajas sean, más atractivo les resulta emitir deuda.

Si bien el mercado de Fibras se encuentra en niveles saludables de deuda, hay algunas que ya se acercan al límite impuesto por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) –de 50%–. Entre ellas, están Fibra Shop, Terrafina y Fibra Uno, con un apalancamiento cercano al 40%.

Para Roberto Solano, analista de Monex, el nivel en el que se encuentran se justifica por el financiamiento que han hecho para materializar sus planes de crecimiento.

No todo es crecer, también se trata de consolidar los proyectos. “En los siguientes años, vamos a ver que las Fibras, probablemente, no estén tan activas en la emisión de deuda porque habrá un menor ritmo de adquisiciones. Se van a enfocar en un crecimiento más orgánico, en mejorar su rentabilidad”, asegura Solano.

Esto no significa que el alza de las Fibras en el mercado haya llegado a su fin. Juan Ponce, analista de Actinver, asegura que “si la tasa sigue bajando, se verá una compresión en los cap rates –tasa de rendimiento de una propiedad con base en el ingreso operativo que genera–, lo que va a hacer que su valuación suba”, comenta.

Fuente:
https://expansion.mx/mercados/2019/12/25/fibras-las-rockstars-del-mercado?fbclid=IwAR1rJYzJY56T_UW0TN0wRkKnjQJT9x1nhsl8_rfxJ7b8vWfAUNzFfSbIMqg