domingo, 20 de junio de 2021

A partir de julio del 2021, será más caro comprar casa en México


 

CIUDAD DE MÉXICO.- A partir de julio del 2021, comprar casa en México será 5.4% más caro, asegura Cristiano Tateshita, CEO de la plataforma inmobiliaria Tudepa.

La reactivación de la economía en bienes raíces es uno de los sectores que muestra una tendencia positiva tras la crisis que dejó la pandemia por Covid-19. Por contradictorio que parezca, la demanda por vivienda en la Ciudad de México no se detiene, han surgido ciertos aspectos que pronostican que la tendencia de crecimiento continúe este 2021 y el año entrante.”

A continuación, presentamos 5 aspectos que impactarán en el incremento de precios en las viviendas en México.

1. Incremento de hasta 40% en los insumos de construcción


Este 2021, durante los picos más altos de la pandemia, se registró que los materiales de construcción subieron 40%. Sin embargo, este sector ha sido de los pocos que se ha recuperado positivamente de los efectos del confinamiento. Por ejemplo, la varilla subió 100%, de 12,000 a 24,000 pesos la tonelada, en el último año.

Estas alzas repercuten en el aumento de los precios de los inmuebles y los costos de vivienda, ya que es más costoso construirlos”, comentó Tateshita.

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2. Disminución del ritmo de construcción en los últimos 3 años


Las empresas desarrolladoras han tenido que disminuir la marcha, esto quiere decir que durante este año ha tenido una contracción del 13% en la construcción de viviendas en comparación al 2019, siendo el periodo más bajo desde hace 13 años, de acuerdo con el Registro único de Viviendas (RUV).

La repercusión que dejó la pandemia en la economía y la alza de hasta 40% en los insumos para construcción durante los primeros trimestres del año ocasionó que muchos de los desarrolladores detuvieran la construcción. Sin embargo, estamos viendo una constante recuperación en el sector, vemos un incremento en la demanda”, estimó el directivo.

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3. Reactivación de la actividad laboral


Hoy en día, la pandemia comienza a ceder y el regreso a las actividades normales empiezan a ser una realidad, pronto se dejarán atrás las videoconferencias y la necesidad de estar cerca del lugar de trabajo será imprescindible, ya que personas buscan una propiedad a minutos de vías primarias, transporte e incluso a pocos minutos de sus oficinas para un estilo de vida óptimo, situación que impulsará constantemente al mercado inmobiliario.

4. Incremento en la demanda de compradores


Según la encuesta “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para 2021”, y las elecciones del nuevo gobierno en este año, 70% de los entrevistados tiene la intención de comprar una vivienda, 17% pretende rentar y 13% construir una propiedad. Después de las elecciones recientes se observa mayor confianza inmobiliaria lo que generará una mayor seguridad al adquirir una propiedad en México.

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5. Apreciación de 5.4% a nivel nacional en el índice de precios de la vivienda


El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para viviendas señala que creció en 5.4% en comparación con 2019 y 2020 a nivel nacional.

Las transacciones hipotecarias disminuyeron 4.7% en 2020 en comparación con 2019. El precio promedio nacional durante el año pasado fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media. El monto de una vivienda con crédito hipotecario por m2 aumentó 9.9% en 2020, con respecto a 2019, mientras que el de la construcción fue de 5.9%, según los datos de la SHF.

A pesar de todos estos aspectos, el sector inmobiliario es uno de los que muestra mejor reactivación económica en el país, lo que motivará a muchas personas a seguir buscando opciones para invertir en su patrimonio a pesar de que las alzas en los precios de las viviendas, concluyó el experto.

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Jbf

Fuente
TU DINERO 14 JUN, 2021
https://www.dineroenimagen.com/tu-dinero/partir-de-julio-del-2021-sera-mas-caro-comprar-casa-en-mexico/134506

Qué se espera del mercado inmobiliario en 2021

 





El impulso de Infonavit, los nuevos desarrollos, la baja en las tasas hipotecarias y algunos nichos de mercado, abren un escenario alentador para el mercado inmobiliario mexicano. Aquí, todas las claves para aprovechar las oportunidades de la nueva normalidad.

Ningún sector económico es inmune a esta pandemia. En mayor o menor medida, el impacto de la crisis se ha hecho sentir en todos y cada uno de los actores de la economía nacional. Y el inmobiliario no es la excepción.

Sin embargo, según los CEOs de las principales firmas de corretaje inmobiliario en el país que participaron en la segunda edición de los Workshops Inmobiliarios 2021 organizados por el portal inmobiliario Vivanuncios, consideraron que existen elementos para pensar en un 2021 con mejor escenario para el sector.

En primer lugar, se ha mantenido la demanda de casas en venta. Debido a las medidas sanitarias para reducir el contagio, las personas pasan más tiempo en casa y muchas de ellas teletrabajan, por lo que están en la búsqueda de mejores hogares donde vivir.

Pero además de esta necesidad básica que anima al sector inmobiliario, existen más razones para pensar que el 2021 será un año de oportunidades. Porque, como bien dicen, toda crisis esconde una oportunidad.

Impulso del Infonavit y crecimiento de hasta 20%

Durante el mencionado Workshop, Jorge Paredes, presidente de Realty World México, señaló su optimismo para el 2021 con optimismo en la industria. “La industria de la vivienda está reaccionando positivamente y si esto se empata con las nuevas reglas del Infonavit será muy bueno”, indicó.

Cabe destacar, que en el 2020 con Unamos Créditos se otorgaron 40,000 financiamientos para vivienda y las nuevas reglas favorecen mucho a la industria.

“La gente que conoce el sector está proyectando crecimientos de 20%a lo largo del 2021, que sería un crecimiento fuera de lo normal, porque si vemos la estadística en el 2015, la escalera es hacia abajo en la producción, y esto sería el inicio de un rebote”, apuntó Paredes.

Tasas hipotecarias más bajas: Operaciones que se concretan

En el 2020, los bancos experimentaron una disminución de solicitudes de crédito, lo cual fomentó la competencia de tasas de interés. Los clientes y los operadores inmobiliarios, celebraron este impulso.

Por poner un ejemplo, en Vivanuncios, se han seleccionado los mejores créditos hipotecarios para terreno. Y estas son las propuestas más convenientes: Terreno BBVA, Adquisición de Terreno Santander, Crédito Terreno de Banorte, Crédito para Terreno Afirme y Adquisición de Terreno Banregio.

BBVA ofrece una tasa anual fija de 11.20% y plazos de 5 o 10 años, financiando hasta 65% sobre el valor del terreno. El esquema Adquisición de Terreno Santander, por su parte, tiene una tasa de interés anual fija de 13.64% y el Crédito Terreno de Banorte, de 12.50%. El Crédito para Terreno Afirme financia hasta un 70% del valor del inmueble y su tasa de interés anual ronda entre 9.90% y 11.60%.

Finalmente, la Adquisición de Terreno de Banregio ofrece una tasa anual fija desde 9.30%, con plazo a 20 años.

Mayor capacitación y desarrollo digital, son los nuevos desafíos del sector

Está claro que hubo cambios y que las perspectivas 2021 son buenas. Pero, obviamente, este sacudón del sector, requiere cambios en la manera de trabajar.

En ese sentido, los principales referentes inmobiliarios de México, coinciden en la importancia de capacitar a los agentes inmobiliarios para aprovechar las oportunidades venideras, enseñando nuevas formas de captar clientes, alquilar y vender propiedades en la nueva normalidad.

El trabajo colaborativo, también es una visión a desarrollar si se busca dinamizar la industria y, probablemente, la sinergia entre firmas, franquicias y agentes, aliente nuevas formas de concreción de operaciones inmobiliarias.

Pero el punto clave en tiempos de pandemia, será aprovechar al máximo las ventajas de las nuevas tecnologías para acercar el producto a los clientes. Sergio Felgueres, CEO de Remax México, expuso que los esfuerzos deben concentrarse en fortalecer la parte digital. “El reto es como llevarle nuestros productos, los bienes raíces a la gente. Eso se tiene que dar con videos, con sistemas como los que tiene Vivanuncios; a través de toda esta parte digital que nos va a permitir llevar la casa al cliente”, aseguró.

Oportunidades para pequeños capitales

En tiempos de crisis hay que ofrecer alternativas accesibles a todo tipo de presupuestos. Y los pequeños capitales constituyen una inmejorable oportunidad.

Los expertos de Vivanuncios, sugieren diferentes maneras de invertir en bienes raíces con poco dinero. La primera, obviamente, es aprovechar los créditos hipotecarios para vivienda que mencionamos más arriba, buscando la tasa de interés más conveniente.

Otras opciones son rehipotecar o ampliar la hipoteca, utilizar plataformas de crowdfunding inmobiliario, comprar en remates hipotecarios o comenzar a subarrendar inmuebles.

Sin dudas, cuanta más variedad de inversión se ofrezca a un cliente, más oportunidades de cerrar una operación.

El mercado femenino como un nicho de mercado

Según un estudio reciente de Vivanuncios, las mujeres son una gran oportunidad para los agentes inmobiliarios. Los responsables de esta plataforma preguntaron a las participantes sobre las implicaciones que trajo la pandemia en su decisión de mudarse de vivienda.

Un 40% de ellas indicó que no ha reducido la inversión contemplada para cambiar de vivienda, mientras que un 45% manifestó su intención de mudarse este año.

¿Qué impulsa a las mujeres a invertir en vivienda y por qué son un nicho próspero para este 2021? Sobre el tema, el 35% de las encuestadas aseguraron que la decisión va en línea de formar un patrimonio, mientras que 33% lo ve como una alternativa viable de inversión.

En pocas palabras, son más las oportunidades que los desafíos que plantea este 2021 para el sector inmobiliario.

Fuente
https://www.elcontribuyente.mx/2021/04/que-se-espera-del-mercado-inmobiliario-en-2021/


Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021Publicado hace 5 meses el 18 enero, 2021Por Colaborador Inmobiliare


El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Fuente
https://inmobiliare.com/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-de-mexico-2021/


Intención de compra de inmuebles en México para 2021

 


El 2021 se vislumbra como un año de oportunidades para el sector de los bienes raíces, y los expertos ya han dado sus previsiones del año.

 No cabe duda que el comportamiento de los clientes también ha sido modificado por la pandemia, pero a pesar de eso, la intención de compra de inmuebles sigue presente y ha mantenido con vida al sector.

Según un estudio realizado en línea, esta es la intención de compra de inmuebles que podemos esperar en 2021. ¡Descúbrelo!

¿Cuál es la intención de compra de inmuebles de las personas para 2021?

  • Comprar una vivienda es una prioridad
  • Habrá desplazamientos a otras ciudades
  • La gente quiere hacer crecer su patrimonio
  • Las necesidades de vivienda cambiaron
  • Existen planes para vender inmuebles
  • Comprar una vivienda es una prioridad


A pesar de la incertidumbre que se vivió todo el 2020, las personas mantuvieron su intención de compra de inmueble como una prioridad. Sin embargo, en algunas ocasiones, la pérdida de ingresos fijos y el panorama del mercado los persuadió para aplazar sus planes.

Se reporta que al menos el 53% de las personas planean adquirir un inmueble en 2021. Esto incluye tanto los planes de compra como de renta de viviendas, así como que el 44% de la demanda de vivienda actual se inclina hacia las propiedades de interés social e interés medio. Esto se debe a que son inmuebles con precios mucho más accesibles.

Por otro lado, disminuyó la intención de comprar inmuebles tipo residencial (-3%), residencial plus (-44%) y residencial premium (-48%).  

Habrá desplazamientos a otras ciudades
Factores como la pérdida de empleos y el estatus del semáforo epidemiológico en las grandes ciudades, ha provocado que las personas consideren mudarse de vecindario e incluso que migren a otras ciudades.

Al menos el 12% de las personas que planean adquirir una vivienda señalaron que les gustaría cambiar de lugar de residencia. Esto se debe a que, en ocasiones, sus situaciones económicas los llevan a buscar lugares con precios de inmuebles más accesibles.

Algunos de los lugares más buscados para mudarse son estados como Querétaro, Yucatán y Jalisco; pues tienen una oferta amplia y ofrecen una buena calidad de vida.

La gente quiere hacer crecer su patrimonio
El panorama mundial causado por la pandemia recalcó la necesidad de construir un patrimonio propio. Es por eso que el 25% de las personas que buscan una casa quieren hacer crecer o consolidar un patrimonio que les asegure estabilidad en un futuro.

Algunos expertos coinciden en que el 2021 será un buen año para realizar inversiones inmobiliarias. Esto es debido a las facilidades y excelentes tasas de interés que manejan las instituciones financieras para otorgar créditos hipotecarios. Así mismo, se prevé que los precios bajen ligeramente durante la primera mitad del año y se recuperen durante la segunda mitad, haciendo que este sea un gran momento para invertir.

Las necesidades de vivienda cambiaron
El confinamiento prolongado en casa cambió la perspectiva de las personas en cuanto a lo que buscan en su nuevo hogar. Esto quiere decir que algunas amenidades que antes eran vistas como lujos ahora son consideradas como necesidades e influyen en la decisión de compra.

Entre estas tendencias inmobiliarias se destaca la preferencia por los espacios al aire libre, como terrazas, balcones y jardines; también se ha vuelto necesario que las habitaciones de una casa sean multifuncionales.

Al menos el 19% de las personas en el estudio, mencionaron que tiene deseos de cambiar de casa. Y dadas las tendencias, es posible que las viviendas con ese tipo de características llamen más su atención durante su búsqueda inmobiliaria.

Existen planes para vender inmuebles
Como parte de las consecuencias generadas por la pandemia, muchas personas se encuentran en situaciones económicas complicadas. Es por eso que al menos el 9% de las personas han pensado en vender sus viviendas.

Sin embargo, la primera mitad del año podría no ser el mejor momento para vender debido a la previsión a la baja en los precios de las viviendas. Aunque la posibilidad de una recuperación paulatina de todos los sectores económicos en el transcurso del año, abre las puertas a la estabilización del mercado inmobiliario y a obtener un mejor retorno de inversión a la hora de vender una propiedad.

 

La intención de compra de inmuebles luce favorable para este año, pues la demanda de vivienda es lo que ha mantenido a flote el sector de bienes raíces y también es clave para su recuperación en 2021.

Si planeas comprar una casa este año, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, pone a tu disposición toda su variedad de ofertas de inmuebles en todo México.

Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/intencion-de-compra-de-inmuebles-en-mexico-para-2021/



Intereses Inmobiliarios de las Mujeres Mexicanas para el 2021

En 2021, año que se espera sea mejor que 2020 en el tema inmobiliario, 45% de las mujeres mexicanas mantienen dentro de sus planes la intención de mudarse a una nueva vivienda. Así lo reveló la encuesta “Intereses inmobiliarios de las mujeres mexicanas para el 2021” realizada por el portal inmobiliario Vivanuncios.

En tal escenario, 70% de las mujeres señaló que en este afán de cambiarse de hogar, su principal opción sería comprar una vivienda, mientras que 18% preferiría el alquiler; 12% optaría por la alternativa de construir.

Sobre qué tipo de inmueble preferirían, 65% de las mujeres señaló que la balanza se inclina por adquirir una casa, mientras que 28% un departamento; otro 5% dijo preferir un terreno para construir vivienda y 2% buscaría una vivienda de fin de semana o vacacional.

La pandemia y su impacto en los planes de mudarse
Vivanuncios también preguntó a las participantes sobre las implicaciones que trajo la pandemia en su decisión de mudarse de vivienda.

Al respecto, de las mujeres que planean o consideran mudarse de hogar, 60% señaló que la pandemia sí impactó en su presupuesto, por lo que tuvieron que reducir la inversión contemplada para compra o renta. El restante 40% dijo que no se vio afectada.

Cabe destacar que del total de las participantes:

45% tiene la intención de mudarse a una nueva vivienda este año,
23% no tiene planes de mudarse,
15% continuará con sus planes de mudarse hasta que termine la pandemia,
8% tenía planes de mudarse, pero se quedó sin trabajo,
6% tuvo que regresar a casa de padres/familiares y
3% tenía planes de mudarse pero se enfermó de Covid y no pudo concretarlos.

Formar patrimonio impulsa la decisión de mudarse
Es importante señalar que se preguntó a las participantes sobre los motivos que llevaron a tomar la decisión de mudarse de hogar.

Sobre el tema, 35% contestó que la decisión va en línea de formar un patrimonio, mientras que 33% lo veía como una alternativa viable de inversión,15% indicó que su familia necesita un inmueble más grande y 17% por salir de la casa de sus padres para independizarse.

Por otro lado, al cuestionar sobre qué factores toman en cuenta para elegir vivienda, 30% dijo que valora la seguridad de la zona en la que se encuentra, mientras que 17% la cercanía con los centros de trabajo.

Entre otras cosas:

14% de las participantes dijo que priorizan las amenidades (balcón, terraza, jardín, alberca, roof garden) al momento de elegir vivienda.
13% dijo que valoraba la cercanía de la vivienda con áreas verdes y/o parques públicos
12% señaló que prioriza la cercanía a transporte público; 8% la cercanía a hospitales o centros de salud; y 6% la cercanía a zonas escolares.

Aunado a lo anterior, 67% de las encuestadas dijo que prefería adquirir una vivienda en su ciudad actual, 13% mostró preferencia por adquirir un hogar en provincia, 8% optaría por un inmueble en la playa, 7% en un pueblo mágico y el 5% restante en otras opciones.

Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/intereses-inmobiliarios-de-la-mujeres-mexicanas-2021/

Comprar departamento y pagarlo con Bitcoins

 Cómo comprar un departamento y pagarlo con Bitcoins: inmobiliarias se lanzan a operar con criptomonedas.


 

Si bien la nota se ha recuperado de Argentina, el fenómeno de generar ganancias con Bitcoin y la necesidad de gastar esas criptomonedas son fenómenos mundiales. En México es completamente legal hacer este tipo de operaciones, con el respectivo aviso al SAT. Veamos el caso argentino.

¿Cuáles son los aspectos legales y financieros a tener en cuenta para no correr riesgos en la búsqueda de escapar de la inflación y de los controles cambiarios excesivos?



Si los argentinos, para escapar de la inflación o de los controles cambiarios excesivos, empezaron a ahorrar e invertir en Bitcoins, parece natural que esa criptomoneda y otras se vuelvan un medio de pago para comprar una propiedad. Existen dos millones de cuentas en criptomonedas abiertas por argentinos y según los escribanos y las inmobiliarias la concreción de estas operaciones ya está al alcance de la mano y es algo legal, con el mismo grado de control impositivo que una compraventa tradicional, aunque mucho más sencillo.

“Hay una cuestión generacional. Tenemos muchas consultas, sobre todo de gente joven que fueron los pioneros en invertir en Bitcoin y lograron hacer diferencias. Hoy tienen un patrimonio para comprar un inmueble y no quieren salir de las cripto”, dijo a Infobae Gabriel Brodsky, CEO de la inmobiliaria Predial, que “en los próximos días” prevé concretar las primeras operaciones por esta vía.

Predial es una de las inmobiliarias que empezó a publicar sus propiedades en oferta con el precio en Bitcoin, en una sección que Mercado Libre inauguró esta semana dentro de su plataforma. Se trata del primer servicio en la historia de Mercado Libre que involucra a las criptomonedas y la sección está subdividida entre propiedades que valen menos de 1,5 BTC (hoy, cerca de USD 85.000), entre 1,5 y 2 BTC y más de 2 BTC. A la vez, esta semana la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) organizó su primer curso de capacitación para sus asociados sobre operaciones en criptomonedas.

“Es una tendencia que no se frena, teníamos muchas inquietudes de las inmobiliarias y a raíz de eso arrancamos con la capacitación. Hay que reconocer que existe un desconocimiento enorme sobre cómo es la operatoria con criptomonedas”, observó Alejandro Bennazar, presidente de la entidad.

Según los escribanos y las inmobiliarias la concreción de estas operaciones ya está al alcance de la mano y es algo legal, con el mismo grado de control impositivo que una compraventa tradicional
¿Cómo se instrumenta la compra de una casa a cambio de cripto, en reemplazo de los dólares o los pesos? Para la ley, una compraventa supone el intercambio de un bien por dinero y está claro que una criptomoneda como el Bitcoin es un intangible no puede considerarse como tal. Por ello, los escribanos descartaron esa figura y se inclinaron por instrumentarlo como una permuta, un intercambio en el que una parte cede la propiedad del inmueble y la otra, el derecho sobre los bitcoin.

Acto de escrituración

A la hora de la escritura, la transferencia debe realizarse en presencia del escribano (Notario) y los códigos de ambas cuentas de criptomonedas, la del comprador y la del vendedor, deberán constar en su texto. Una primera recomendación es “utilizar la misma red para transferir las criptomonedas desde la billetera del comprador a la billetera del vendedor para evitar demoras”, señaló Joaquín Romero Pierri, un escribano que menciona otra alternativa a la permuta.

“Una propiedad se puede comprar utilizando Bitcoins, jurídicamente es incuestionable y no hay motivos para que el Registro de la Propiedad Inmueble no lo inscriba sin inconvenientes. La mejor alternativa es un contrato innominado, con una estructura similar a cuando se vende un lote a cambio de un departamento a construir en él. Esa unidad a construir es tan inmaterial como un Bitcoin”, explicó Romero Pierri.

En una inmobiliaria plantean un dilema interesante: “Si tu departamento vale USD 150.000, ¿qué te conviene? ¿Recibir esa suma en dólares o recibir 2 Bitcoins, que hoy valen USD 120.000 pero en unos meses pueden valer muchísimo más?”

El punto crítico para cerrar una operación inmobiliaria con Bitcoin es su volatilidad. Si bien los argentinos están habituados a convivir con las fluctuaciones del dólar, los extremos movimientos de una critpomoneda que cotiza las 24 horas obligan a tomar precauciones tanto financieras como legales. Sobre todo si se firma un boleto de compraventa, en el que se suele cancelar un 30% del precio para concretar la escritura un mes después. ¿Quién puede prever el valor del Bitcoin en un mes si nadie se anima a decir cuánto costará mañana?

Elevada volatilidad

“El riesgo por la volatilidad tiene similitud con una devaluación pero muchísimo más amplificado. Hay que establecer qué quieren las partes, asegurarse que estén familiarizadas con el funcionamiento de las plataformas cripto y hacerlo constar en el boleto”, dijo a Infobae el escribano Nicolás Soligo Schuler, asesor de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios.

El experto menciona dos posibilidades. Una es que en el momento de escriturar, el comprador se comprometa a transferir los Bitcoins necesarios para cubrir una determinada cantidad de dólares, utilizando la cotización de ese día. Otra, con mayores riesgos, es fijar una cantidad de bitcoins que se pagarán “invariablemente” sin importar su cotización la momento de poner la firma en la escritura.

En ambos casos, “el comprador renuncia al riesgo cambiario, si hay volatilidad y la compra se vuelve demasiado onerosa, no puede alegar imprevisión”, dijo Soligo Schuler. Las perspectivas de subida del Bitcoin a mediano plazo, por supuesto, formarán parte de la negociación. En una inmobiliaria plantean un dilema interesante: “Si tu departamento vale USD 150.000, ¿qué te conviene? ¿Recibir esa suma en dólares o recibir 2 Bitcoins, que hoy valen USD 120.000 pero en unos meses pueden valer muchísimo más?”

Otra opción para evitar la volatilidad sin dejar de pagar con criptomonedas es hacer la operación en las denominadas stablecoins, las criptomonedas atadas al dólar, como DAI o USDT. Al tener una cotización dolarizada, se corre con el riesgo de una devaluación pero no el de las constantes fluctuaciones de Bitcoin o Ethereum.

“La agilidad de cerrar una operación así no tiene precedentes. Ambas partes pueden estar en la misma mesa o separados en la otra parte del mundo. En cuestión de segundos se valida la cadena de blockchain, sin intermediarios, costos bajísimos y sin fronteras”, apuntó Brodsky.

“Los escribanos somos sujetos obligados por la UIF, lo que lleva a reforzar todas las medidas para establecer que el dinero tiene un origen lícito” (Pano)

¿Pagar en Bitcoins puede facilitar el uso de dinero no declarado? Todas los protagonistas de la operación aseguran que cuentan con controles y prevenciones contra la evasión y el lavado de dinero, al menos en la misma medida que una transacción convencional. Desde las billeteras y otras operadoras con criptomonedas siempre advierten que piden averiguación de los fondos con que se aspira a comprar. “Un exchange pide información sobre el origen de los fondos, incluso declaraciones de impuestos. Aún sin una regulación, a veces piden más cosas que los bancos”, dijo a Infobae Rodolfo Andragnes, presidente de la ONG Bitcoin Argentina.

“En la escritura debe constar el origen de los fondos con los que se compraron los Bitcoins. Y tenemos obligación de pedir la documentación que lo acredite, y eso va más allá de la mera tenencia de las criptomonedas”, explicó el escribano Nicolás Soligo Schuler, asesor de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios. Según la normativa de la Unidad de Información Financiera (UIF), los escribanos deben pedir una certificación de fondos (avalada por el Consejo de Ciencias Económicas) si la operación supera los $12 millones, aproximadamente USD 80.000. También deben “extremar la identificación del cliente”, apuntó Soligo Schuler.

“En toda operación inmobiliaria se debe justificar el origen de los fondos. Que el Bitcoin sea el medio de pago no lo modifica. Y se tendrá que hacer frente a los impuestos como en todos los casos,” (Brodsky)
 

“En toda operación inmobiliaria se debe justificar el origen de los fondos. Que el Bitcoin sea el medio de pago no lo modifica. Y se tendrá que hacer frente a los impuestos como en todos los casos,” apuntó Brodsky.

“Los escribanos somos sujetos obligados por la UIF, lo que lleva a reforzar todas las medidas para establecer que el dinero tiene un origen lícito”, dijo Santiago Pano, vicepresidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, quien destacó otro aspecto complejo de la operación. Aunque el precio se cierre en Bitcoins, se debe establecer un valor en dinero porque en base a él se liquidarán todos los impuestos. “La conversión de dólares a pesos siempre se hace en base al tipo de cambio del Banco Nación, pero antes que eso hay que convertir los bitcoins en dólares o bien directamente en pesos”, explicó Pano.

La fiebre Bitcoin empieza a impactar sobre el mundo inmobiliario. Y en un mercado golpeado por la recesión y la pandemia, las inmobiliarias se apuran para aggiornarse porque nadie puede perderse un negocio por desconocimiento de una tecnología. Según Brodsky, “estamos viendo la punta del iceberg, después de un primer movimiento más asociado a lo especulativo, se empieza a ver la facilidad que brinda para hacer transacciones. El mundo va a un camino donde se va a eliminar la burocracia y algunos costos sin sentido.

Fuente:
Fernando Meaños
3 de Mayo de 2021
https://www.infobae.com/economia/2021/05/03/como-comprar-un-departamento-y-pagarlo-con-bitcoins-escribanos-e-inmobiliarias-se-lanzan-a-operar-con-criptomonedas/?utm_medium=Echobox&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3k_AGCYia1tvk_5XVkAkRwYkCsi6pgh48bjasikdwCw1h7xki3PIWJtJg#Echobox=1620048380

¿Cuánto tiempo tienes que ahorrar para comprar un departamento en la CDMX?

Si estas buscando comprar un departamento en la CDMX esta es la cantidad de años que deberás ahorrar para poder adquirir uno.




De acuerdo con un sitio esta es la cantidad de años que debes ahorrar de tu sueldo para poder adquirir un departamento en alguna de estas zonas de la CDMX y según el tipo de inmueble que busques.

Según el sitio de internet Propiedades para poder calcular cuántos años debes de ahorrar para comprar tu próxima casa es necesario consultar el valor, Prime-to-income (PtoI). Este indicador te brinda una referencia sobre cuánto años de tu ingreso debes ahorrar para adquirir un departamento en el caso que destinaras el 100% de tu salario.

Departamentos que puedes comprar con el ahorro de 2 a 3 años

Con base en los Reportes de Mercado Inmobiliario de la página de Propiedades, puedes a la larga adquirir en 2 a 3 años un departamento en las colonias San Rafael-Azcapotzalco y Lindavista. Al final del 2020 el indicador señaló que para estas zonas se necesita 2.1 años y de la segunda de 2.8 años.

En estas zonas un departamento usado se encontró en un costo aproximado de 1.1 millones de pesos. Por su parte, en Lindavista un departamento nuevo alcanza hasta los 625 mil pesos.

Departamentos que puedes comprar con el ahorro de 3 a 4 años

Las colonias y zonas que se ubican en este rango de precios según los reportes de finales del 2020 según el PtoI son: Anáhuac, Nuevo Polanco y Escandón:

Anáhuac: 3.7 años
Nuevo Polanco: 3.7 años
Escandón: 3.8 años

De acuerdo con la pagina de referencia un departamento nuevo y usado en la zona Anáhuac II costó cerca de 1.2 millones de pesos. En la colonia Mariano Escobedo de la zona Nuevo Polanco un departamento llega a costar 4.4 millones de pesos. La colonia Escandón 1a Sección reportó que los departamentos usados se venden en promedio en 2.9 millones de pesos.

Departamentos que puedes comprar con el ahorro de 4 a 5 años 

Las zonas de la CDMX donde necesitas ahorrar de 4 a 5 años tus ingresos para adquirir un departamento. Entre ellas se ubican la colonia Del Valle (4.2), Portales(4.3),  Polanco (4.4), Álamos (4.4) y Santa María la Ribera (5.6)

En Del Valle Norte el precio promedio de un departamento usado es de 4.09 millones de pesos. Por su parte, un departamento usado en la Pórtales Norte ronda en los 2.4 millones.

En Polanco los precios pueden ser bastante disparatados, pues en la I Sección puedes llegar a comprar alguno usado en 12.9 millones. En Álamos uno usado alcanza los 2.4 millones de pesos. En la Santa María la Ribera un departamento nuevo puede ubicarse en 822 mil 801 pesos.

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Fuente
Por Alma Sofía Velázquez
24 de mayo de 2021 | 8:23 PM CST
https://www.televisa.com/noticias/cuanto-tiempo-tienes-que-ahorrar-para-comprar-un-departamento-en-la-cdmx/?fbclid=IwAR3nRaoah6I-3o5oihwZZlF68F5459KauRbnE6u7EIq0swXnG6FUM9Dd3xc

CDMX es la cuarta ciudad más cara de AL para comprar vivienda

La Ciudad de México se ubica, por segundo año consecutivo, en el puesto número cuatro de las urbes latinoamericanas con los departamentos en venta más caros; con 2,384 dólares por metro cuadrado (m²). Así lo reveló el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), un análisis que realiza la Universidad Torcuato Di Tella, en argentina, en conjunto con la empresa Navent.

 



Dicho análisis tiene el objetivo de medir el valor de venta por metro cuadrado de un departamento en las principales ciudades de la región; y se focaliza en barrios de características similares de las distintas ciudades, con el objetivo de tener una muestra homogénea y comparable.

La capital mexicana se ubica detrás de la ciudad de Santiago de Chile, que encabeza el listado con un precio promedio de los departamentos en venta de 3,584 dólares por m²; seguido por Montevideo, Uruguay, con 2,878 dólares por m²; y Buenos Aires, Argentina, con 2,721 dólares por metro cuadrado.

De igual manera, en el listado aparecen dos ciudades mexicanas más, pero ubicadas en las últimas posiciones.

Monterrey, Nuevo León, se ubicó en el noveno lugar, con 1,758 dólares por m²; mientras que la ciudad de Guadalajara, Jalisco, se posicionó en el décimo puesto; con un precio promedio de 1,671 dólares el m² en departamentos.

Por otro lado, el RIAL destacó que las ciudades latinoamericanas en donde se encuentran los departamentos más económicos son Bogotá, Colombia, con 1,318 dólares por m²; y Quito, Ecuador, donde los inmuebles tienen un precio promedio de 1,250 dólares por metro cuadrado.



Fuente
FERNANDA HERNÁNDEZ
JUNIO 1, 2021
https://centrourbano.com/2021/06/01/cdmx-ciudad-comprar-vivienda/?fbclid=IwAR2jG3CmnoGRCS4b35EaLvBEfclNruqnPqHsFn7_q39C8ILLOjD_cd0lnoo

No se detiene demanda de vivienda pese a situación económica

 50 por ciento de los mexicanos desea mudarse

Sandra Hernández | El Sol de Toluca



La contingencia sanitaria por el Covid-19, no ha detenido la demanda de vivienda en el Estado de México, como en el resto del país.

Roberto Esses Gritzewsky, director general del portal inmobiliario especializado Vivanuncios, señaló que una encuesta efectuada por este grupo empresarial indica que un 50% de los mexicanos tiene la intención de mudarse a una vivienda nueva.


A pesar de la pandemia durante el 2020, la demanda por vivienda no se ha detenido este año. Consideramos que los inmuebles medios serán el segmento con mayor potencial, los cuales se encuentran en un rango de entre 900 y un millón 950 mil pesos”, apuntó.

Refirió que, de acuerdo con una encuesta realizada por el portal inmobiliario entre mil 200 personas, el 17% continuará con sus planes de mudarse hasta que termine la pandemia; el 5% tenía planes de mudarse, pero se quedó sin trabajo y un 3%, tuvo que regresar a la casa de padres o familiares.

Cabe mencionar que dicho estudio titulado: “Intereses inmobiliarios de los mexicanos para el 2021”, también reveló que del total de los encuestados que tiene la intención de mudarse a una nueva vivienda: 70% planea comprar una casa; 17% pretende rentar y 13% construir una, por lo que las familias mexicanas siguen manteniendo la intención de adquirir un hogar.

Ante dicha realidad, informó que, del 10 al 20 de junio, llevarán a cabo el evento “Expo Tu Nuevo Hogar”, una feria virtual gratuita que reunirá a más de 80 reconocidas empresas desarrolladoras del país, quienes a través del sitio de la plataforma ofrecerán más de 400 proyectos inmobiliarios de vivienda nueva cuyos precios oscilan entre uno y cinco millones de pesos.

Asimismo, el especialista consideró que es buen momento para invertir en bienes raíces, porque tan sólo el crédito hipotecario fue uno de los más resilientes durante la crisis económica del año pasado.

“Especialistas bancarios consideran que es el mejor momento para adquirir un crédito hipotecario y comprar una casa, debido al bajo nivel en las tasas y plazos atractivos; además de ser una buena alternativa para inversión, ya que los precios de las viviendas siempre generan plusvalía”, concluyó.


Fuente
https://www.elsoldetoluca.com.mx/finanzas/no-se-detiene-demanda-de-vivienda-pese-a-situacion-economica-6836771.html?fbclid=IwAR2t6rGz7s384e5i2UVY16UcuTHgPJEc3ZlbB3aXiE1-6hQznEWVApQS2D8


Si ganas 8 MIL pesos puedes COMPRAR una CASA en éstas zonas exclusivas de CDMX

Ya puedes consultar el proceso para adquirir una vivienda incluyente del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024



Tienes el deseo de comprar una casa propia y lo ves algo complicado en función de las zonas en que deseas vivir o del sueldo que tienes. Es posible que haya una solución para eso, si además de todo vives o deseas vivir en CDMX. Supongamos que ganas 8 mil pesos al mes o menos que eso, pues ya hay una forma para que tu sueño se haga realidad.

Ha pasado año y medio desde que el gobierno de la Ciudad de México anunció un plan para construir 10 mil viviendas, situación que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) ha confirmado y por ende publicó en la Gaceta Oficial los lineamientos para adquirir departamentos del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024.

¿Qué tipo de inmuebles se pueden adquirir?


La comercialización y acceso a compra de estas unidades de Vivienda Incluyente aplicará para desarrollos inmobiliarios que tengan las constancias provisional y definitiva de aprobación del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024 para la Ciudad de México (PRUVI).

Ante esto, los inmuebles que cuenten con la Constancia Definitiva de Aprobación del Programa Especial tendrán facilidades administrativas para la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio. Cabe añadir que la aplicación del Programa Especial aplicará a predios que se encuentren dentro de las 12 zonas y corredores siguientes, mismos que serán nuevos.

  • Centro Histórico
  • Eje Central
  • Pino Suárez-Tlalpan
  • Hidalgo-México Tacuba
  • Ferrocarriles Nacionales-Xochimanca y
  • Reforma Norte
  • Chapultepec
  • Insurgentes Norte
  • Atlampa
  • Vallejo l
  • Tacubaya
  • Zona Rosa


¿Cuáles son los requisitos para comprar estos inmuebles en CDMX?
 

Lo primero que tienes que hacer es ingresar a la página del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024 para CDMX en: 

https://tramites.cdmx.gob.mx/regeneracion-urbana/public/

Los requisitos ahí descritos, serán:

  • La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por personas físicas de manera individual, en copropiedad o propiedad cooperativa.
  • La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por personas físicas que no sean propietarias de vivienda al momento de su inscripción en el registro habilitado y hasta el momento de obtener el carácter de Persona propietaria.
  • La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por persona física mayor de 18 años al momento de la aplicación.
  • Además de lo anterior, la persona que deseé comprar deberá acreditar los parámetros establecidos con respecto a la residencia, situación laboral, composición familiar y el ingreso del hogar. Ante esto, cada tipo de unidad de Vivienda Incluyente señalará en el registro habilitado para cada uno de los proyectos.


¿En qué periodo puedo registrar mi solicitud a una vivienda?
 

El Periodo de registro permanecerá abierto, al menos, durante 30 días naturales y no podrá exceder más de 60 días naturales. La duración específica del periodo de registro será solicitada con base en los límites señalados.

Una vez concluido el registro, tanto el INFONAVIT y el FOVISSSTE podrán iniciar los procesos de revisión y precalificación de las personas que aplican a la vivienda de cada proyecto, conforme a las condiciones de crédito establecidas por los Organismos Nacionales de Vivienda.

¿Cómo o cuáles son las formas de pago de esta vivienda?


La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar conforme a las siguientes formas de pago:

  1. La Vivienda Incluyente en venta se podrá adquirir a través de crédito hipotecario. El crédito contratado no podrá ser traspasado en un plazo menor a cinco años a partir de la escrituración de la vivienda. En el caso de créditos que se originen con los Organismos Nacionales de Vivienda, se respetarán las condiciones de originación de crédito establecidas. Las instituciones privadas que otorguen el crédito hipotecario no recibirán un enganche mayor al 20% del precio de venta del inmueble.
  2. La Vivienda Incluyente en venta se podrá adquirir a través de pago de contado. En este caso, la Persona aplicante deberá presentar, durante la fase III, un estudio socioeconómico que demuestre que es apta de recibir el derecho de preferencia para adquirir una Vivienda Incluyente producida al amparo del Programa.
  3. La Vivienda Incluyente en alquiler se podrá arrendar a través de pago de contado. En este caso, la Persona aplicante deberá presentar, durante la fase III, un estudio socioeconómico que demuestre que es apta de recibir el derecho de preferencia para alquilar una Vivienda Incluyente producida al amparo del Programa.
  4. En el caso de crédito hipotecario de los Organismos Nacionales de Vivienda, la oferta de Vivienda Incluyente será exclusiva para trabajadores derechohabientes de los mismos y las Personas promoventes, interesadas, aplicantes, favorecidas o propietarias deberán ajustarse a la normatividad que al efecto emitan los Organismos Nacionales de Vivienda.


En ningún caso, esto eximirá a las personas promoventes, interesadas, aplicantes, favorecidas o propietarias de lo señalado en los presentes lineamientos.

Fuente:

https://heraldodemexico.com.mx/estilo-de-vida/2021/6/16/si-ganas-mil-pesos-puedes-comprar-una-casa-en-estas-zonas-exclusivas-de-cdmx-307341.html?fbclid=IwAR0X9mI3GXsd3lKeFDpDPgEJwrzAYRAL9b5xcib-NinEj5TwMwYznS2FGzw