¿Qué pasa si el monto de mi crédito INFONAVIT es mayor al valor de la casa que quiero comprar?

 ¿Qué pasa si el monto de mi crédito INFONAVIT es mayor al valor de la casa que quiero comprar?

INFONAVIT no libera el 100% del crédito automáticamente , incluso si el monto disponible es mayor al precio de la vivienda. El proceso funciona así:

Avalúo técnico : Un perito valuador autorizado por INFONAVIT evalúa la propiedad basándose en criterios como su ubicación, estado físico, superficie y características constructivas.

Resultado del avalúo : El valor asignado por el perito determina el monto máximo que INFONAVIT puede financiar. No se otorga más dinero que el valor comercial de la casa .

¿El valuador debe ajustar el avalúo al monto de mi crédito?

No. El avalúo se realiza con métodos técnicos y no se ajusta al monto del crédito . Si el avalúo resulta menor al precio de venta o al límite de tu crédito, INFONAVIT solo liberará hasta el valor tasado.

¿Qué opciones tengo si el avalúo es menor a mi crédito?

Negociar con el vendedor : Pide que reduzca el precio de venta para ajustarse al avalúo.

Aportar recursos propios : Completa la diferencia entre el avalúo y el precio con ahorros personales o créditos complementarios (como un préstamo bancario).

Buscar otra vivienda : Escoge una propiedad cuyo valor se ajuste a tu crédito y al avalúo.

¿Puedo solicitar un segundo avalúo si no estoy de acuerdo con el resultado?

Sí, pero INFONAVIT tiene un proceso específico:

Cambia de unidad de valuación : Solicita una nueva evaluación con otro perito autorizado.

Presenta argumentos técnicos : Si crees que el primer avalúo fue injusto, proporciona evidencia (fotos, documentos) que respalden tu caso.

¿INFONAVIT permite usar el saldo restante del crédito en otra cosa?

No. El crédito está vinculado a la compra de la vivienda. Si el avalúo es menor, el monto disponible se ajusta automáticamente, y no puedes destinar el "saldo sobrante" a otros gastos (como remodelaciones o muebles).

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