viernes, 22 de noviembre de 2019

IMPUESTO AL AHORRO: OPORTUNIDAD PARA INVERTIR

IMPUESTO AL AHORRO: OPORTUNIDAD PARA INVERTIR
Nayeli Meza Orozco

Nov 20, 2019

Para el próximo año los mexicanos se enfrentarán a un mayor impuesto por ahorrar su dinero en el banco, sin embargo, existen otros instrumentos financieros que pueden ser una buena alternativa para invertir


Es momento de que los mexicanos cambien de alcancía. De cara a un aumento en la tasa de retención anual en el ahorro bancario, los mexicanos deberán buscar otros instrumentos con el objetivo de que sus finanzas no se vean afectadas a partir del próximo año.

La Iniciativa de Ley de Ingresos de la Federación para el Ejercicio Fiscal de 2020 propone que la tasa que aplicarán las instituciones financieras que paguen intereses será de 1.45 por ciento desde el actual nivel de 1.04 por ciento.

1.45 por ciento será la tasa de retención anual

Este incremento, conocido como el Impuesto al Ahorro, tiene varias interpretaciones, pero un único propósito: recaudar impuestos.

Aproximadamente 17.9 por ciento de los mexicanos ahorran en el banco, de acuerdo con una encuesta elaborada por Consulta Mitofsky. En comparación con otros países, México se queda muy lejos de China, donde 37 por ciento de sus habitantes realizan esta práctica o Suiza con 19.1 por ciento.

1.79 por ciento de los mexicanos ahorran en el banco

Por tradición, los mexicanos son poco ahorradores o no confían en instituciones financieras: según la Condusef, 3 de cada 10 mexicanos prefieren guardar su dinero en casa.

Manuel Piñera, director de Crédito y Cumplimiento de Cumplo México, opina que con esta clase de medidas se corre el riesgo de que la práctica del ahorro se desincentive en el país y que los más afectados sean aquellos de perfil medio que buscan obtener un mejor nivel de vida a través de sus ingresos.

Sin embargo, el directivo de la plataforma de crowdfunding reconoce que también se abre una oportunidad para que los ahorradores de a pie inviertan.

“Estas modificaciones desmotivarán el próximo año a las personas a que fomenten su hábito del ahorro bancario, pero en el mercado existen muchos instrumentos de inversión que se amoldan a los diferentes perfiles”, precisa el directivo de la plataforma de crowdfunding.

Entre la lista de alternativas de inversión destacan las startups Fintech enfocadas a los préstamos P2P, los bienes raíces, ya que nunca pierden valor, y los Certificados de la Tesorería de la Federación, que son emitidos por Banxico y están respaldos por el Gobierno federal






APROVECHAR LAS OPORTUNIDADES CONTRA EL IMPUESTO AL AHORRO

Con la aprobación de la Ley Fintech en 2018, México se convirtió no solo en un país pionero en el tema, también se abrió la puerta para que las empresas que ofrecen productos y servicios financieros (Fintech) pudieran convertirse en una alternativa para los inversionistas.

A diferencia de otros instrumentos, en el caso de las Fintech primero se debe valorar la rentabilidad que se puede conseguir, los riesgos que se asumirán y comprender la liquidez del producto.

México cuenta con el mayor ecosistema Fintech de América Latina con 394 startups, por delante de Brasil, segundo ecosistema de la región con 380 startups, según la última edición disponible del informe Fintech en América Latina elaborado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y Finnovista.

394 startups Fintech operan en México

Las Fintech mexicanas reportan transacciones mensuales por unos 39 mil millones de pesos (mdp) representando ingresos anuales para el sector en 2018 por unos 3 mil 400 mdp. Para poner este dato en perspectiva, a nivel global PayPal obtuvo ingresos anuales por 250 mil mdp en 2017.

Dentro del ecosistema existen varias alternativas de inversión, como los préstamos peer to peer lending (P2P). Este modelo funciona como puente entre las personas que necesitan recursos y las que quieren invertir y buscan rendimientos superiores a los que ofrecen las instituciones financieras.


Otra buena opción de inversión son los bienes raíces, ya que no están expuestos a devaluaciones. Al hacer una buena compra, el inversionista puede habilitar la propiedad para rentarla o venderla obteniendo una ganancia mucho mayor al precio por el que la adquirió.

“En eventos como expos inmobiliarias y preventas, las familias encuentran diversas opciones de departamentos conforme a sus necesidades, además de asesoría financiera, patrimonial y legal”, comenta David Hoffs, director de Estrategia de Quiero Casa.

La empresa de valuación inmobiliaria Tinsa México estima que aproximadamente 40 por ciento de las personas que adquieren una propiedad cuyo valor supera los 2.5 mdp la ocupan para arrendamiento.

Dentro de la lista de alternativas también destacan los Certificados de la Tesorería de la Federación (Cetes), cuya principal ventaja es que son un instrumento de deuda seguro, ya que son emitidos por el Banco de México (Banxico) y están respaldados por el Gobierno federal, que se compromete a pagar el dinero a los inversionistas en un determinado plazo de tiempo más los rendimientos que se generen.

Manuel Piñera sugiere que en plena incertidumbre económica es importante estar preparado, sobre todo porque nunca se sabe cuándo se estará expuesto a sufrir algún contratiempo.

Es un momento complicado para ahorrar y mucho más para invertir, pero pensar en el futuro siempre ayudará a salir adelante en tiempos de crisis

- Manuel Piñera

Director de Crédito y Cumplimiento de Cumplo México

Fuente
https://www.reporteindigo.com/indigonomics/impuesto-al-ahorro-oportunidad-para-invertir-fintech-bienes-raices-p2p/?fbclid=IwAR3OBiCJUnG-JzTm8Mm1VofykgrgEKANcg_YMbGZmWE5a5Q__zdwc-vAplw

Por qué el sector inmobiliario es una actividad vulnerable

De 2013 a la fecha apenas 50% de los sujetos obligados cumple con la ley antilavado
Jueves, 21 de noviembre de 2019



México (Notimex) - El sector de la construcción es "una de las actividades vulnerables (al lavado de dinero), donde es más riesgoso que entre dinero mal habido, dinero del narcotráfico, a ese tipo de operaciones", aseguró el experto en tecnologías de la información dedicadas a prevenir el blanqueo de capital, Octavio Maynez.

De acuerdo al International Narcotics Control Strategy Report 2019, emitido por el Departamento de Estado de Estados Unidos, el segmento inmobiliario de lujo se ha convertido en uno de los principales medios para limpiar dinero.

A su vez, la ONU reportó que en México se blanquean entre 25 mil millones de dólares (mmdd) y 62 mmdd al año, es decir, en promedio un estimado de 50 mmdd, lo que coloca al país en el tercer lugar en este delito después de China y Rusia.

Mientras que la Secretaría de la Función Pública (SFP) estimó que en los últimos siete años México exportó más de 514,000 millones de dólares de procedencia ilícita.

Al tiempo que la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) reveló que en lo que va de esta administración se presentaron 54 denuncias de posibles casos de lavado de capitales, relacionadas con corrupción, "huachicoleo" y trata de personas, que representan casi 50 mil millones de pesos (mmdp).

Maynez explicó que la delincuencia organizada utiliza varias técnicas para el blanqueo de capitales, como el uso de prestanombres para la compra de propiedades o la contratación de hipotecas, la compra-venta de propiedades con valores alterados, es decir por encima de su precio de mercado al comprar y por debajo de éste al vender, así como el uso de fondos ilícitos para construir o remodelar con fines de venta o alquiler.

Recordó que cuando entró en vigor la ley contra el lavado de dinero hace seis años se identificaron las actividades que eran más susceptibles a esta práctica, "y una de ellas a nivel mundial siempre ha sido el tema de la construcción, al que es muy fácil que se vaya inyectando dinero y se vaya metiendo a la economía formal".

Ante esto, Octavio Máynez consideró importante que las empresas refuercen sus operaciones desde las áreas de "compliance", que son las encargadas de los procedimientos y buenas prácticas para la identificación y prevención de riesgos.

De esta manera, las empresas del ramo pueden blindarse contra posibles quebrantos por incumplimiento de la ley, que a la vez generan multas, lo que ha provocado una afectación negativa de 5.5% en la edificación con fines de vivienda, industria, comercio y servicio, escuelas y hospitales, durante la primera mitad del año.


Consideró que los riesgos crecientes obligan a las empresas a organizar de mejor manera su información financiera mediante métodos que alerten sobre el incumplimiento de los requisitos legales, y en caso de un requerimiento por parte de la autoridad se cuente con un expediente completo.

En este contexto, apuntó que de 2013 a la fecha apenas 50% de los sujetos obligados cumple con la ley antilavado, y de ese total 40% lo hace mediante un software; el 60% todavía lo hace de manera manual, lo que implica un mayor factor de riesgo de incumplimiento.

Afirmó que el uso de la tecnología mejora hasta 50% la observancia de normas y legislaciones, y ahorra hasta en un 50% los costos y el tiempo para el cumplimiento de las leyes, por lo que la transformación digital es un elemento clave para la prevención del lavado de dinero.


Cómo crear un manual de riesgos en materia antilavado
Factores que los sujetos obligados deben considerar para determinar si su actividad es de alto o bajo riesgo
Martes, 15 de octubre de 2019

Por: Jazmín Cruz, Editora de Jurídico Corporativo de IDC

Recientemente la Comisión Nacional Bancaria y de Valores publicó una guía en materia de prevención de lavado de dinero para que las entidades financieras puedan cumplir con sus obligaciones en la materia.

LEE:  LAVADO DE DINERO, DELITOS FISCALES Y LAVADO IMPRUDENTE

Aunque esta guía no es aplicable para el sector privado, es relevante porque contiene una serie de parámetros que pueden adoptar los sujetos obligados para implementar un compliance para clasificar si las actividades vulnerables que realicen se consideran de bajo o alto riesgo, y así evitar responsabilidades administrativas o penales.

A continuación, se señalan los elementos e indicadores para medir el riesgo de cada actividad:

Productos y servicios

Si propicia:

  • Anonimato
  • Falta de identificación de la persona involucrada, y manipulación grandes volúmenes de recursos
  • Tipo de clientes

Las personas que pueden representar mayor riesgo son:

  • Instituciones financieras extranjeras
  • Personas políticamente expuestas o extranjeras, los miembros más cercanos de su familia y las personas morales con las que tenga vínculos patrimoniales
  • Negocios que manejan un alto flujo de efectivo
  • Organizaciones de beneficencia
  • Empresas de reciente creación con:
    • accionistas jóvenes de bajo perfil
    • domicilio o teléfono en común con otras empresas, y
    • accionistas o apoderados legales en común que tienen la posibilidad de determinar las operaciones que realizan en los productos contratados a nombre de la persona moral
    • Área geográfica

Pueden generar mayor riesgo, las que cuentan con:

  • Altos índices de delincuencia o de marginación
  • Zonas fronterizas, o
  • Puertos de entrada y salida internacionales
  • Canales de transacción o distribución

Los canales no presenciales son los de mayor riesgo, porque el cliente no tiene contacto directo con el sujeto obligado y se ejecutan electrónicamente.

Fuente:
https://idconline.mx/corporativo/2019/10/15/como-crear-un-manual-de-riesgos-en-materia-antilavado

https://idconline.mx/corporativo/2019/11/21/por-que-el-sector-inmobiliario-es-una-actividad-vulnerable?fbclid=IwAR2NCCAMSL5nIHTTvfnrr1xGgSlxdPEkWE31lamIzJ37CejMtM5HVEgqgYI#.XdcXcbVmCYE.facebook

martes, 19 de noviembre de 2019

China prepara su criptomoneda para contrarrestar a Facebook

China prepara su propia criptomoneda para contrarrestar a Facebook





Se trata de un cambio para Pekín, que en 2017 acusó a las criptomonedas de ser "el instrumento de la actividad criminal" al servicio del tráfico de drogas y el fraude financiero.

AFPAFP
15 de octubre de 2019, 05:47

China acelera los preparativos para crear su propia moneda virtual, en momentos en que Facebook promete revolucionar el sistema de pagos mundial con su "libra".

Se trata de un cambio para Pekín, que en 2017 acusó a las criptomonedas de ser "el instrumento de la actividad criminal" al servicio del tráfico de drogas y el fraude financiero.

A fines de septiembre, el jefe del Banco Central, Yi Gang, precisó que la futura moneda virtual estaría asociada a medios de pago electrónicos (WeChat, AliPay...) que los chinos usan ya en sus teléfonos para pagar la mayoría de sus compras.

Yi no dio fechas ni detalles sobre el funcionamiento de la moneda, pero la prensa china habla de un lanzamiento el 11 noviembre, día de la "fiesta de los solteros", cuando hay un frenesí de compras en línea.

"Podemos considerar una tecnología de tipo blockchain (como la de bitcóin) u otra que evolucione a partir de los pagos electrónicos existentes", dijo Yi. Pero será gestionada de forma centralizada, al contrario de lo que ocurre con el bitcóin.

"El banco central estará en el primer nivel como coordinador y las demás instituciones bancarias del país debajo", explicó Stanislas Pogorzelski, redactor jefe del sitio especializado Cryptonaute.fr, quien agregó que el fin es "reemplazar el efectivo".

Conmoción monetaria
Hasta hace dos años, las tres principales plataformas de transacciones en bitcoines de China (BTC China, Okcoin y Huobi) representaban más del 98% del comercio mundial, según el sitio de referencia bitcoinity.org.

El sector no estaba regulado y las transacciones pasaban por debajo del radar de las autoridades, por lo que el gobierno cerró en 2017 las plataformas de intercambio de criptomonedas.

Pero el régimen comunista teme ser superado por la futura moneda de Facebook, bloqueado en China.

Libra, cuyo lanzamiento está previsto para el próximo año, permitirá comprar bienes y pagar con la misma facilidad que enviar un mensaje instantáneo.

Libra, al igual que el bitcóin, "representa un peligro para el yuan" en un momento en que Pekín está preocupado por estabilizar su moneda, afirma Song Houze, del grupo de reflexión MacroPolo, especializado en la economía china.

El anuncio del nacimiento de la libra es una "alerta" para Pekín, según un exalto funcionario del banco central citado en la prensa china. Explica que podría conmocionar el sistema monetario internacional.

El proyecto de la libra es rechazado por varios gobiernos, como el de Estados Unidos y algunos en Europa, preocupados por la mala reputación de Facebook en temas de privacidad y protección de datos personales y temerosos de que se use para engañar al fisco.

Varias empresas, como los emisores de tarjetas bancarias Visa y Mastercard, la plataforma de comercio en línea eBay, se retiraron del proyecto.

"Último baluarte de privacidad"
Song advierte que el banco central chino no debe de quedar al margen del hecho de que "el uso de dinero en papel declina".

Con una criptomoneda nacional, las autoridades tendrán "una mejor percepción de las transacciones en el país", señalan los analistas de la firma Trivium China, con sede en Pekín.

La moneda virtual podría ayudar a "mejorar la gestión de los riesgos y reducir las malversaciones financieras", señalan en una nota.

El banco central podrá "obtener información nueva que no pueda obtener con una transacción en efectivo", comentó Song.

Menos rastreable, la moneda en efectivo "representa el último baluarte en materia de privacidad", señala Pogorzelski.

En un país donde se generalizan los sistemas de "crédito social" y las cámaras de vigilancia de reconocimiento facial, la criptomoneda podría permitir "vigilar más los hechos y gestos de la población", advierte.

Fuente
https://www.eleconomista.com.mx/mercados/China-prepara-su-propia-criptomoneda-para-contrarrestar-a-Facebook-20191015-0031.html


lunes, 18 de noviembre de 2019

Pregúntenle a los mexicanos

Pregúntenle a los mexicanos... Así es la innovación ‘Azteca’ en el mundo tecnológico

Las tecnológicas dejaron de ver a los ingenieros y desarrolladores mexicanos como apoyo y firmas como Intel están generando sus patentes e inventos con talento nacional.

URIEL BLANCO GONZALO SOTO14/11/2019



Un hombre lee en voz alta un texto en inglés, pero en realidad nadie escucha su voz. Detrás de él, una bocina retumba con fuerza y opaca por completo sus palabras; la música lo envuelve absolutamente todo, no hay manera de saber qué trata de decir. Luego, ese mismo hombre se coloca unos lentes con un par de sensores en las plaquetas nasales, esas pequeñas piezas que se posan sobre el tabique de la nariz y ayudan a sostener las gafas. La voz del hombre de pronto se torna completamente clara, la música sigue encendida, pero no se escucha el rock pesado de hace unos instantes. La lectura se comprende a la perfección.

El hombre que lee es Héctor Cordouvier, un ingeniero e inventor de Intel México, y los lentes son una de las creaciones más impresionantes que el llamado ‘Dream Team’ mexicano de la compañía estadounidense ha desarrollado en su laboratorio de Guadalajara. Cordouvier, junto a sus colegas Julio Zamora, Rodrigo Camacho, Alejandro Ibarra y Paolo López Meyer identificaron un día que cada una de las palabras que pronunciamos al hablar se convierten en vibraciones distintas que podían ser aisladas a través de unos sensores colocados en las plaquetas de los lentes. De esa manera, cada vez que Cordouvier, o quien sea que tuviera puestas las gafas, hablaba, las palabras se entendían a la perfección, quizá únicamente con un tono nasal que se corrige por medio de un software.

“Al no haber micrófonos, lo único que se capturan son las vibraciones nasales, podrías recibir una llamada en los lentes, estar en medio de un antro, y tu interlocutor podría pensar que estas en la biblioteca”, menciona López Meyer entre risas. “Se abre la posibilidad de hacer muchas cosas”.

Los lentes desarrollados por el ‘Dream Team’ generaron el interés de otras compañías tecnológicas para incorporar esa innovación en algunos de sus productos y, en total, el equipo registró casi una decena de patentes. Los ingenieros de Intel Labs en Guadalajara son, probablemente, el mejor ejemplo de uno de los cambios más profundos en el sector tecnológico que está ocurriendo en este preciso instante.

Desde hace casi una década, una pregunta ha rondado en el sector de la tecnología y la innovación digital del país: ¿existe un ‘Silicon Valley mexicano’?

“Antes de contestar eso, te diré algo. Hace unos años las empresas de tecnología decían ‘nosotros desarrollamos en nuestros países la innovación y el resto que lo hagan los mexicanos’”, dice López Meyer en un espacio de pruebas para drones inteligentes. “Ahora, cuando tienen un problema, dicen ‘pregúntenle a los mexicanos’”.
Textualmente parece no haber mucha diferencia, pero el cambio ha sido radical. Cuando a Guadalajara y la zona circundante a la capital jalisciense se le comenzó a comparar con la región de innovación más importante del mundo, todo parecía ser parte de la ‘mentefactura’ global: mexicanos brindando principalmente servicios de apoyo a las tecnológicas extranjeras, sin que realmente se desarrollaran inventos importantes cuyos beneficios se quedaran en México.

“Eran sobre todo jóvenes que daban servicio de apoyo a empresas del verdadero Silicon Valley, arreglaban líneas de código, generaban una que otra solución para esas compañías”, recuerda Antonio Yáñez, un ingeniero de Guadalajara que desarrolla una aplicación de seguridad para hogares y negocios. “Aquí no se generaban tantas patentes, no se construían tantos prototipos, no vendíamos la tecnología a otros lados”.

Pero eso es el pasado.

Impulsado principalmente por el desarrollo de aplicaciones digitales e innovaciones tecnológicas, México incrementó significativamente en los últimos años las solicitudes de patentes. Según cifras del Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI), en 2018 se realizaron mil 555 requerimientos de patente, mientras que una década atrás la cifra era de apenas 685.

Intel es un microcosmos de ese fenómeno. De 2000 a 2014, el número de patentes de los ingenieros mexicanos en sus laboratorios promediaba apenas una por año. Sin embargo, a partir de que los ingenieros del ‘Dream Team’ se unieron a sus campos de especialidad en 2015, Intel ha generado más de 90 patentes.

La tecnología desarrollada por los ingenieros mexicanos de Intel incluye las llamadas telefónicas por vibración nasal, conducción de vehículos autónomos, manejo de dispositivos por voz y ondas electromagnéticas, drones verdaderamente inteligentes, entro otras innovaciones que eventualmente pueden ser adquiridas por otras empresas a nivel internacional y de las cuales sus creadores son también beneficiarios.


La creatividad y el ritmo de generación de nueva tecnología de los ingenieros mexicanos le dieron a Intel la confianza de entregar a ellos la responsabilidad de la habilitación del primer chip 5G en el mundo. Una vez que esa red sea habilitada para uso generalizado en el planeta, las señales que usen chips de Intel pasarán eventualmente por Guadalajara.

El sector de la tecnología ha sido clave en la región. En 2017 y 2018 se crearon alrededor de 17 mil empleos en el sector tecnológico y de innovación de Guadalajara, mientras que el gobierno de la entidad aseguró una inversión de varias empresas por 222 millones de dólares para este año. Jalisco fue, después de la Ciudad de México, la entidad que más patentes solicitó por invenciones en 2018, con 580, de las cuales 276 eran diseños industriales con aplicaciones tecnológicas.

HP levantará centros de automatización, inteligencia artificial y machine learning. Oracle desarrollará soluciones en la nube y de datos autónomos. Sanmina tendrá ya seis laboratorios de innovación en la entidad. Google arrancará su proyecto “Google Station” en la región.

“Lo que vemos es innovación real en la zona”, asegura Santiago Cardona, country manager de Intel México. “Llevo muchos años en este país y puedo asegurar que el ritmo de crecimiento del sector tecnológico es ahora mucho mayor que antes”.

El empuje innovador de las grandes empresas ha permeado al mundo de las startups. Actualmente, la AMITI estima que en el país ya existen casi 4 mil empresas de tecnología, cuya facturación es de 444 mil millones de pesos al año, lejos de los gigantes del Silicon Valley original todavía, aunque por algo se empieza.

“Lo único que falta es un ‘empujón’ de los empresarios”, de acuerdo con Javier Orozco, CEO de Crabi, la primera aseguradora de autos de Jalisco y una de las primeras en todo el país que es completamente digital.

“Mi opinión es que tenemos un gran potencial, tenemos talento, con una alta especialización en distintas tecnologías de clase mundial y creo que la oportunidad está en los empresarios, en que puedan darle oportunidad a esos talentos, puedan dirigirlos para crear un producto o una innovación de clase mundial”, dice Orozco. “Y que no solo impacte México, no solo impacte la región, sino que pueda impactar al mundo”.

El CEO de Crabi comentó que las condiciones son únicas en Silicon Valley y como tal no se puede repetir; sin embargo, sí pueden replicarse algunas características para crear un ambiente de innovación, tal como lo hizo Israel con uno de sus ‘unicornios’.

“Hay un parteaguas típicamente en donde a partir de que se crea una startup con valuación de mil millones de dólares se le llama unicornio (...). Por ejemplo, en Israel, cuando se fundó Waze, salió al mercado y fue adquirida por Google en más de mil millones de dólares, se detonó una serie de inversiones y validó que la innovación es posible, y se creó un ecosistema”, añade.

Dadas las condiciones en que ha avanzado México, agregó el directivo, los próximos unicornios nacionales podrían llegar en los siguientes dos años.

“Yo creo que estamos bastante avanzados, creo que pronto veremos el primer unicornio mexicano. Hay ahí un par de empresas que ya superan los 100 millones de dólares y siguen creciendo a ritmos muy importantes”, señaló el también fundador de Crabi, empresa que aspira a ser unicornio hacia 2024.

Otra que se asoma como fuerte candidata para ser un unicornio en México es Zubale. Cofundada por Allison Campbell y Sebastián Monroy, la compañía conecta a miles de personas con empresas de comercio al menudeo para que trabajen para ellas como contratistas independientes.


A través de la app, las personas pueden elegir entre decenas de ‘tareas’, desde promover un producto en alguna tienda de autoservicio o visitar algún supermercado específico para auditar su funcionamiento.

“En México vemos un entorno tan favorable como el que hay en California y una posibilidad de crecimiento también muy grande”, menciona Campbell al teléfono. “Hay mucho potencial, mucho talento y eso es muy valioso”.

Zubale, cuyas oficinas están en la Ciudad de México, aunque tiene presencia en 94 urbes del país, pretende convertirse en poco tiempo en una aplicación tan indispensable dentro de la economía digital como lo es Uber o Rappi.

De hecho, el objetivo es la expansión permanente y su buena administración y números les han conseguido ya unos 4.4 millones de dólares en una ronda inversión liderada por NFX. Una cifra que hasta hace apenas unos cuantos años era un sueño para una aplicación desarrollada en México.

Las cosas han cambiado, insiste Zamora, el ingeniero de Intel, de vuelta en Guadalajara. Poco a poco y casi furtivamente, las innovaciones, tecnología y aplicaciones desarrolladas en México se consolidan en todo el mundo. Falta mucho para que el país o cualquier ciudad en específico se adjudiquen con total derecho el mote de “Silicon Valley mexicano”, pero la distancia es menor.

De hecho, Zamora, quien desarrolla un sistema de reconocimiento facial que podría transformar la industria del retail, considera que las bases para ese futuro prometedor son ya muy sólidas. “No es una exageración”, dice. “De verdad cada vez más en todo el mundo voltean a pedirnos soluciones a los mexicanos”.

Fuente:
https://elfinanciero.com.mx/bloomberg-businessweek/preguntenle-a-los-mexicanos-asi-es-la-innovacion-azteca-en-el-mundo-tecnologico?fbclid=IwAR1pGVE9Z6sMwuwY41GL98no3a14f0zoJ9nyIj6SRtqJGAlkD-lMQa6Uxrc

viernes, 15 de noviembre de 2019

Google quiere entrar al sector financiero: ofrecerá cuentas de débito en 2020

De la mano de Citigroup y una institución financiera de la Universidad de Stanford, Google prepara cuentas corrientes para sus usuarios.



Reuters.- Google, de Alphabet Inc, ofrecerá cuentas corrientes personales a partir de algún momento el próximo año en sociedad con Citigroup Inc y una pequeña institución financiera de la Universidad de Stanford, dijo este miércoles una fuente con conocimiento de los planes del gigante de las búsquedas en internet.

Los detalles del proyecto, llamado Cache, fueron reportados inicialmente por el periódico The Wall Street Journal y se conocen luego de iniciativas de gigantes tecnológicos como Apple Inc y Facebook Inc por entrar este año a la industria financiera.


El plan de Facebook por lanzar la moneda digital “Libra” ha enfrentado el escepticismo de los reguladores, que están preocupados por temas como el lavado de dinero, la seguridad de las transacciones y los datos de los usuarios.

Lee también: Google compra la firma de wearable Fitbit por 2,100 mdd

También hay preocupaciones mayores sobre cómo las grandes compañías tecnológicas utilizarán su enorme influencia en otras áreas de la infraestructura de negocios y económica.

“Nuestro enfoque será asociarnos estrechamente con bancos y el sistema financiero”, dijo Caesar Sengupta, director general y vicepresidente de pagos de Google, al Journal en una entrevista. “Podría ser un camino un poco más largo, pero es más sostenible”, agregó.

El martes, Facebook también lanzó un servicio de pagos unificado a través del que los usuarios de sus plataformas pueden realizar transacciones sin salir de la aplicación, llamado Facebook Pay, que es independiente de su proyecto Libra.

Fuente:
https://www.forbes.com.mx/google-quiere-entrar-al-sector-financiero-ofrecera-cuentas-de-debito-en-2020/?fbclid=IwAR3FswdkGBPrrOh_7z3izvhnSP9eAh93gW-XqVT5LhGVN7qVvXS1nbbU4xY

domingo, 10 de noviembre de 2019

Planean hogares desde 450 mil pesos en la CDMX

MARTES 5 DE NOVIEMBRE DE 2019
El gobierno capitalino y la IP buscarán que las próximas familias puedan acceder a una casa

Cecilia Nava | El Sol de México

Los trabajadores que tengan un salario de entre 7 a 28 mil pesos mensuales tendrán la posibilidad de comprar un departamento mediante su crédito Infonavit o Fovissste o a través del Instituto de la Vivienda (Invi), en zonas céntricas de la Ciudad de México como parte del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024.



El gobierno de la Ciudad de México anunció la creación de 12 corredores inmobiliarios en donde se se han puesto como meta la construcción de 10 mil viviendas de interés social en los próximos cinco años y los precios podrían rondar desde 450 mil pesos hasta 1 millón 120 mil pesos.


Para ello, los constructores presentarán sus proyecto teniendo como obligación que al menos 30 por ciento de este se destine a vivienda social. El Centro Histórico, Eje Central Lázaro Cárdenas, Pino Suárez – Tlalpan, Reforma norte, Zona Rosa o Vallejo I, son algunos de los sitios donde llegarán estas viviendas.

La Gaceta Oficial de la Ciudad de México especifica de este 30 por ciento, la mitad deberá ser de dos recámaras y el resto se recomienda que se ajuste a los porcentajes del número de integrantes por hogar.

La vivienda incluyente se podrá adquirir a través de crédito hipotecario o de contado. En este último caso, la persona deberá presentar un estudio socioeconómico que demuestre que es apto de convertirse en beneficiario del programa conforme al mecanismo establecido en el Portal Electrónico, que todavía no está en operación.

Pablo Benlliure Bilbao, director general de Planeación del Desarrollo y Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), explicó que se estarán construyendo mil 250 departamentos por año y los primeros estarán listos a finales del 2020, por lo que significa que no llegarán a la meta de 10 mil sino 6 mil 250.

Sólo podrán adquirirla personas físicas de manera individual, en copropiedad o propiedad cooperativa, que no sean propietarias de otra vivienda y cumplan con los requisitos establecidos en el portal electrónico.





Fuente: Seduvi / Gráfico: Luis Calderón Guerra
UBICACIONES

La inversión total para estos corredores será de 23 mil millones de pesos, no habrá cambios de uso de suelo y tampoco permitirán que sean revendidas en un plazo inmediato a la compra.

En todos los casos, las instituciones que otorguen el crédito hipotecario no recibirán un enganche mayor al 15 por ciento del precio de venta del inmueble. El crédito contratado no podrá ser liquidado o traspasado en un plazo menor a cinco años a partir de la escrituración.

Estiman que las viviendas se encuentren dentro de los perímetros A y B del Centro Histórico, frente a la Avenida Eje Central Lázaro Cárdenas, desde Viaducto Río de la Piedad hasta la Avenida Miguel Othón de Mendizábal Oriente (Av. De las Torres) y por Avenida San Antonio Abad, desde Viaducto Río de la Piedad hasta Fray Servando Teresa de Mier.

Además por las Avenidas Hidalgo, Puente de Alvarado y Ribera de San Cosme, así como los lotes con frente a la Calzada México-Tacuba, desde la Avenida F.F.C.C. de Cuernavaca hasta la calle Lago Siama. También aquellos que tienen frente en su acera sur a la calle Mar Mediterráneo entre Avenida Azcapotzalco y Mar Baffin y las manzanas delimitadas por las calles de Golfo de Australia, Calzada Legaria, Lago Guija y Marina Nacional.

Sobre Avenida F.F.C.C. Nacionales de México entre Río Consulado y Aquiles Serdán, así como la colonia San Salvador Xochimanca y frente a la Avenida Reforma Norte, entre las calles de Juárez y Eje 2 norte, y por las Calzadas de Guadalupe y de los Misterios.

Asimismo por la Avenida Chapultepec, entre las calles de Lieja y Balderas; Avenida Insurgentes Norte, entre las avenidas Puente de Alvarado y Acueducto, y por la colonia Atlampa.

También en la colonia Industrial Vallejo, el poligonal del Sistema de Actuación por Cooperación Tacubaya, y Paseo de la Reforma, Insurgentes Sur, Chapultepec y Florencia, en la colonia Juárez.

Según Benlliure, hay más de 800 predios baldíos, deteriorados o abandonados subutilizados en estos corredores.





Sheinbaum anuncia construcción de vivienda social en CDMX
La jefa de Gobierno de la CDMX, Claudia Sheinbaum, anunció que se reactivará la construcción de vivienda social en 12 corredores de la ciudad, en un plazo de tres años

CIUDAD DE MÉXICO. A través de 12 corredores de desarrollo inmobiliario, el Gobierno de la Ciudad de México busca impulsar la construcción viviendas nuevas con precios de 450,000 a 1 millón 120,000 pesos.

En los próximos cinco años, se prevé que se generen entre 7,500 y 10,000 de estas viviendas, en corredores como Centro Histórico, Chapultepec, Atlampa y Reforma. Según lo marcado por las autoridades capitalinas, cada vivienda deberá tener al menos 45 metros cuadrados y dos habitaciones.

Claudia Sheinbaum, jefa de gobierno, indicó el lunes que se buscará poner candados al vender las viviendas con créditos del Infonavit, del Fovissste o del Invi, para que no puedan ser revendidas de inmediato a un precio mayor.

Además, los proyectos inmobiliarios en alrededor de 800 predios se realizarán sin utilizar Polígonos de Actuación o transferencia de potencialidades, para respetar los programas de desarrollo urbano

Lee más: La avenida Hidalgo en la CDMX ya es de un solo sentido

“No hay ningún cambio en los usos de suelo actuales, es lo que permite la norma”, dijo la mandataria capitalina en una conferencia de prensa.

La inversión total en los proyectos de los 12 corredores se estima será de 23,000 millones de pesos.

¿Quienes podrán construir?
Recibirán facilidades administrativas e incentivos fiscales estas instancias:

  • Empresas desarrolladoras de vivienda
  • Cooperativas de vivienda
  • Organismos nacionales de vivienda
  • Organizaciones sociales de vivienda
  • Invi
  • Servimet

¿Cuáles requisitos deberán cumplir?
Las instancias anteriores deberán procurar que sus desarrollos tengan:

  • Mínimo 30% de vivienda incluyente.
  • Deberán ser viviendas completamente habitables y con acabados.
  • Deberán contar con ecotecnias y ecotecnologías.
  • Además, se promoverá el mínimo de cajones de estacionamiento.
  • Las viviendas deberán cumplir con la Norma 4 en zonas de conservación patrimonial.
  • Más información: Las obras de ampliación de la Línea 3 del Metrobús se suspenden



¿Cuáles son los objetivos?
Pablo Benlliure Bilbao, director de Planeación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), explicó que, por cada proyecto, quienes lo desarrollen deberán destinar un mínimo de 30% a vivienda social, aunque este porcentaje podría ser mayor.

En entrevista con Expansión Política, el funcionario señaló que no será necesario pertenecer a una organización de vivienda —como Asamblea de Barrios— para acceder a un inmueble, y que cualquier trabajador podrá utilizar créditos públicos.

“Es libre, claro que podrán acceder. Si el promovente es el Invi, entonces serán del Invi, pero si el promovente es un desarrollador probador se le compra al desarrollador con su crédito Fovissste o Infonavit. No está amarrado”, afirmó.

Además, habrá flexibilidad para que los desarrolladores ubiquen las viviendas sociales siempre y cuando sea dentro del mismo corredor de desarrollo.

Más información: La industria inmobiliaria será inviable en la CDMX sin sustentabilidad

“A cada predio habrá que hacerle su trabajo y además se van a poder combinar diferentes predios. Se puede tomar dos predios de esa zona y poner la vivienda social en otro predio más adecuado, pero no se vale fuera de los corredores”, aclaró.

Ileana Villalobos, titular de la Seduvi, señaló datos del INEGI en los que se estima que se formarán 272,000 nuevos hogares en la Ciudad de México entre 2019 y 2024.

A la par, cada año 18,000 familias capitalinas de menores ingresos se han visto orilladas a mudarse fuera de la capital.

“Uno de los principales problemas para el acceso a una vivienda en la ciudad se relaciona con dos aspectos fundamentales: el precio y la localización de la vivienda”, advirtió.

“Esto hace que adquirir un inmueble o alquilarlo en las zonas con mejores condiciones de servicios básicos, infraestructura urbana, acceso al empleo y espacios públicos resulte cada vez más difícil para las familias de los sectores de bajos ingresos”, sostuvo.

fuente
https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/11/05/12-corredores-inmobiliarios-en-la-cdmx-que-tendran-30-de-vivienda-social

Inteligencia Artificial en valuación de inmuebles, el futuro

POR MARIO VÁZQUEZ BARRIOS
OCTUBRE 29, 2019

En el marco del Foro Universitario de la Vivienda Universitaria, Eduardo Torres, director de ai360, nos cuenta cómo se incorpora esta herramienta digital para conocer los precios a futuro.



En entrevista exclusiva, nos comparte los distintos productos de análisis y explotación de datos en materia inmobiliaria que se aplicarán en el futuro.

Eduardo, ¿Cuáles son las ventajas de contar con una buena evaluación en vivienda, sobre los temas sustentables y plusvalías?

Creo que la tecnología está ayudando mucho a tener una mejor estimación de los precios de la vivienda. Al hacer el proceso de la valuación, ésta se hace mucho más rápida, mucho más precisa y mucho más barata. Contar con herramientas digitales, nos permiten desarrollar esas tres ventajas y nos da una precisión mayor de la que tendríamos ante un avalúo tradicional. Me parece que avanzar para incorporar más datos y tecnología a actividades como la valuación automatizada, será algo muy importante en el futuro.

Sobre la Inteligencia Artificial (IA), está el Big Data y el Learning Machine, ¿aparte de ellas, con qué otras herramientas se puede incursionar en el sector inmobiliario?

Te platico un poco de lo que estamos haciendo nosotros. Hemos empezando a incorporar las fotografías de los inmuebles para tener una mejor estimación sobre el precio de la vivienda. Los dueños de los predios, cargan esas fotografías a un portal inmobiliario o con lo que anuncian su vivienda con la fachada, la recámara el baño, nos hablan sobre el estado de conservación del inmueble y nos ayuden a tener una mejor precisión sobre estas herramientas automatizadas. Entonces, sobre eso estamos trabajando ya.

Otras aplicaciones que le estamos dando a los modelos de Inteligencia Artificial en este mundo inmobiliario, es predecir las zonas que pueden tener mejores condiciones para el crecimiento de los precios a mediano plazo y también hacer recomendaciones sobre actividades puntuales que podrían tener mayor rentabilidad en función de lo que hay y de lo que falta en ciertas zonas.

Para todo ello estamos utilizando modelos de programación avanzada, aprendizaje automatizado, y creemos que por ahí vamos a ir avanzando en los próximos años. Además, mantenemos toda esta línea de consultoría y estudios de mercado que al final siguen ayudando a tener un contacto muy cercano con los desarrolladores inmobiliarios.

¿Quiénes se pueden acercar con ustedes? ¿Algún constructor, algún dueño de inmueble para acceder a estos servicios?

Ofrecemos estos servicios a instituciones financieras que tienen proyectos; a desarrolladores inmobiliarios que tienen que decidir en donde invertir y qué desarrollo hacer; recomendaciones sobre prototipos y distintos escenarios de ventas, además de precios en función del tipo de producto que haces.

También hacemos para valuadores, tener una referencia sobre la estimación que ellos hacen y a los bancos este tema de valuación para poder validar los precios de las viviendas en los precios que dan, valuar su portafolio de los créditos que ya colocaron, para actualizar su valor y tener una estimación al momento de todo el portafolio hipotecario y también para las aseguradoras para poder tener una referencia al momento actualizada de las pólizas de seguro.

Nos pueden entonces consultar desarrolladoras, constructores, valuadores y autoridades. Estamos platicando con ellas para poderles compartir algo de la información que tenemos y que se les ofrezca un panorama completo, sobre dónde se está construyendo, cómo están evolucionando los precios, esta clasificación la tenemos por códigos postales, por colonias, dónde se está desarrollando más vivienda, qué tipo de vivienda se está haciendo, cuáles son los desarrolladores clave, hacia donde está evolucionando el mercado. De todo ello tenemos información, y entonces, trabajar con las autoridades para compartir estos datos.

¿Cómo ves el mercado de la vivienda para el fin de año?

Yo creo que el mercado de la vivienda va a seguir creciendo. Digamos que hay motores que la van a hacer crecer de manera natural, demográfica, instituciones, bien capitalizadas. Desarrolladores profesionales que participan en el sector. Creemos que este mercado y la industria de la vivienda va a seguir creciendo y tiene mejores oportunidades en el contexto digital que estamos viviendo.

fuente
https://grupoenconcreto.com/inteligencia-artificial-en-valuacion-de-inmuebles-el-futuro-ai360/?fbclid=IwAR2zauUYj4MCUr6pGXLTbBrcP3h0lt4C2TXxVc3HrJqSQn9s62wZjdbAsr0

Vivienda Sustentable de Interés Social

Vivienda Sustentable de Interés Social
Proyectos alternativos para la crisis habitacional en Argentina

por Belén Maiztegui



Recientemente se dieron a conocer los ganadores del Concurso Nacional de Vivienda Sustentable de Interés Social; una convocatoria organizada por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba y promovida por la Municipalidad de Villa María que buscaba generar un debate en torno a la importancia del rol de la arquitectura en las temáticas sociales, discutiendo sobre cómo se pueden originar, desde el interior de la disciplina, diversas alternativas de vivienda que planteen soluciones positivas a la crisis habitacional Argentina, incorporando a la vez principios de sustentabilidad en las dimensiones económica, social y ambiental.

Artículo relacionado:

"Concurso Nacional Online de Vivienda Sustentable de Interés Social en Argentina"

El objetivo principal del concurso era obtener propuestas tipológicas para viviendas unifamiliares de interés social. Las mismas debían demostrar altos niveles de eficiencia energética y sustentabilidad, tomando como marco de referencia los edificios de energía casi nula o NZEB ("nearly Zero Energy Building"). Al mismo tiempo, se buscó generar conciencia en los profesionales y en la sociedad sobre las ventajas de la arquitectura bioclimática respecto de las construcciones tradicionales.

En un futuro, las tipologías premiadas podrían llegar a ser empleadas en programas habitacionales promovidos por el Instituto Municipal de la Vivienda de la Municipalidad de Villa María. Conoce a continuación las propuestas de los equipos ganadores:

Primer premio / Vivienda en esquina
Autores: Arq. Julio C. Estanguet, Arq. Esteban Ponso.
Colaboradores: Florencia Carbonetti, Agustina Reinoso, Guido Idiart, Rocío Cusi.

Memoria enviada por los autores: Para proponer una vivienda en el S XXI no podemos ignorar los constantes procesos de transformación y mutación que se han producido en la manera de vivir en las personas. Una vivienda contemporánea además de resolver una situación habitacional de cobijo, debe adaptarse a las demandas de las nuevas maneras de vivir. Al igual que una célula - unidad morfológica y funcional fundamental de un organismo-, la casa representa una unidad fundamental en la conformación del hábitat humano.

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Cada célula, al igual que los humanos y las viviendas, son un sistema que intercambia materia y energía con su medio, manteniendo un medio interno altamente ordenado y diferenciado del medio externo mediante su Metabolismo. La propuesta pretende abordar la necesidad de vivienda considerando el metabolismo tanto en su espectro social, económico y ambiental. 

  • Social en la versatilidad de adaptación a cada usuario, sus modos de habitar y su propia cultura;
  • Económico en la respuesta de resolver una vivienda con la maximización de los espacios habitables a un costo accesible;
  • Ambiental en respuesta a los estímulos de su entorno y el consumo de sus recursos para que la vivienda actúe como un sistema biológico.

MUTAH - app: El Proyecto MUTAH consiste en definir un HABITAT a través de un proceso conjunto entre el asesoramiento profesional y el cliente, con pasos determinados en un APP, en el cual se define una propuesta compuesta por capas biológicas y materiales a elección; previamente cargados de acuerdo a sus características bioclimáticas y costos. Este Sistema de APP tendrá los costos ya aplicados y actualizados, a medida que se vaya desarrollando el proceso de diseño irá cotizando paralelamente el costo final, permitiendo de esta manera ajustar con diferentes opciones y omitiendo algunos elementos para generar a futuro su incorporación o contratación tercerizada su completamiento.

Consideramos que MUTAH debe ser la opción para diseñar y construir en cualquier región Bioclimática, tipología social, forma de vida y usos culturales capaz de mutar en el tiempo dentro de una atmósfera biológicamente creada para poder tomar las energías y mejorar la condición de vida en forma autosuficiente, reciclando los materiales, reutilizando el recurso hídrico , generando alimentación, y minimizando la importación de energías externas y no contaminando en absoluto el entorno ambiental sino más bien mejorando el paisaje y espacio natural .





Segundo premio / Vivienda en esquina
Autores: Arq. Valeria Lorena Jaros, Arq. Agustín Berzero.
Colaboradores: Arq. María Emilia Darricades, Arq. Maximiliano Torchio, Pablo Santos Fassi, Carlos Matías Rossio, Lisandro Torres

Memoria enviada por los autores: Para lograr un desarrollo urbano sustentable es necesario apostar por la vivienda en la ciudad. El principal problema para el desarrollo de viviendas de interés social es la escasez y el elevado costo de la tierra, por lo que es fundamental hacer un mejor y menor uso del suelo que le permita a las familias acceder a los beneficios de vivir en la ciudad, la cual está dotada de los servicios y oportunidades que la sustentan.



Bajo ésta premisa, la propuesta apuesta por la consolidación y regeneración del tejido, logrando valores de compacidad y densidad urbana más apropiados. De esta manera, el esquema propuesto se aprovecha de las particularidades de cada situación de lote, reconociendo situaciones de esquina y de tramo, reforzando las virtudes que cada una aporta para configurar una manzana modélica y una ciudad sustentable.

Las tipologías presentan además la flexibilidad para adaptarse y responder a distintas orientaciones dentro de un mismo lote, partiendo de entender la importancia del desarrollo bioclimático como una herramienta proyectual esencial para la administración eficiente y racional de los recursos ambientales.



Primer premio / Vivienda entre medianeras
Autores: Arq. Josefina Morín, Arq. Julia Molina, Arq Jorge Sánchez.
Colaboradores: Naranjo Estudio, Sol Delorenzo, Verónica Maffoni.
Segundo premio / Vivienda entre medianeras
Autores: BARRO arquitectos / Rodrigo Baranchuk, Juan Martín Rojas
Colaborador: Nehuen Serpa

Memoria enviada por los autores: Souto de Moura opina que la buena arquitectura siempre fue sostenible, inteligente y social. Acusa a los malos arquitectos por organizarse con temas secundarios y luego pregunta retóricamente si deberíamos considerar como un edificio estúpido al Partenón. El modelo de “vivienda de uso social” que propusimos para Villa María, con su implantación, la creación del jardín, las conexiones entre exterior e interior, sus materiales a la vista, la simpleza de ejecución y el desprejuicio de su configuración en planta busca ser eficiente, ecológica y básicamente un buen lugar para vivir.

La posición de la vivienda en el lote busca definir dos espacios abiertos tipo jardín uno hacia la calle más pequeño  y otro hacia el fondo con mayores dimensiones y en la orientación norte. Este segundo espacio es un lugar verde con pasto y vegetación para uso doméstico en contacto con los principales espacios de la casa (estar, comedor y galería). La casa actúa como una barrera con la ciudad que permite que el espacio verde del fondo funcione como una extensión de los espacios sociales cubiertos preservando la intimidad.

Dentro de un volumen compacto se plante un sistema de armado de programa donde se pueden definir distintos modelos con uno, dos o tres dormitorios. La disposición hacia el frente de uno de los dormitorios permite ser utilizado también como espacio de trabajo en contacto con la calle. La casa busca la orientación norte para espacios sociales y dormitorio principal. Todos los ambientes incluido el baño tienen ventilación e iluminación naturales.

El volumen compacto permite tener una menor envolvente y lograr al mismo tiempo gran ahorro energético y grandes ahorros en los materiales de construcción. La propuesta busca ser de construcción racionalizada sin recurrir a tecnologías demasiado complejas buscando ser realizable con mano de obra tradicional de albañiles y techistas de la ciudad de Villa María. Se optó por un sistema mixto de madera y muro doble de ladrillo hueco portante donde el volumen, en su totalidad, busca expresar con crudeza y honestidad los elementos constructivos.




Menciones
Autores: Arq. Leandro Fucile, Arq. Santiago Bianchi.
Colaboradores: Mauro García Santa Cruz (Asesoramiento bioclimático)
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Memoria enviada por los autores: Distintos usuarios, distintas viviendas, una propuesta. Una casa flexible.

Entendiendo la multiplicidad de posibles usuarios que supone el concurso y las características diversas de emplazamiento, se plantea una estructura arquitectónica en cuya génesis este prevista la absorción de tantas diferencias y particularidades como sea posible, partiendo de una lógica de trabajo sustentable en lo ambiental, social y económico.

Casa-patio: El espacio habitable es entendido a partir de su relación con el lote y la ciudad. El lote y su muro perimetral, como contenedores espaciales. La ciudad, como organismo cambiante. En este sentido, la casa con galería, producto histórico de pertinencia climática y uso vivencial de la tierra, junto a la casa chorizo, exponente urbano de organización lineal, son revisados en pos de una nueva flexibilidad de usos internos y de relaciones con el entorno.

Estructura flexible: Todo espacio interior es complementado por uno exterior y un reparo como transición y complemento climático. Su estructura soporte es puntual hacia el interior del lote, y lineal en su perímetro, priorizando la libertad de vínculos entre superficie cubierta y patio. Su repetición materializa las relaciones generales de la vivienda y sus posibilidades. La forma de organización y subdivisión interna son decididas por el usuario que, orientado por las opciones iniciales y sus posibilidades futuras de transformación y ampliación, se convierte así en parte fundamental de la propuesta.

Etapabilidad: La superficie inicial construida es ampliada, por un lado, con superficies equivalentes hacia sus lados bajo la misma lógica constructiva y espacial que determina la totalidad de la planta baja, admitiendo lugares interiores o semiexteriores según el caso. Y por otro, la decisión de cubrir la superficie con una cubierta plana transitable da lugar a diversos crecimientos sin afectar las condiciones espaciales y ambientales de las instancias anteriores, aumentando así la diversidad de usos propuestos.

Materialidad: Se propone una construcción equilibrada entre lógicas secas y húmedas. De esta manera, por un lado  se reducen los tiempos de obra, y los desechos habituales en pos de mejores rendimientos de gestión ambiental, y por otro se aprovechan las cualidades de inercia térmicas propias de la construcción pesada. A su vez y el uso de materiales de bajo mantenimiento y gran perdurabilidad son priorizados en pos de reducir gastos futuros. La estructura es resuelta combinando muros portantes, columnas  y vigas metálicas sobre los que se apoya la cubierta plana. Todo elemento interior y de relación con el patio es elaborado en seco, acompañando la lógica flexible propuesta.


  

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Menciones
Autores: Arq. Juan Manuel Balsa, Arq.  David S. Coffio, Arq. Leandro Piazzi,
Colaboradores: Rocío Monje, Sergio Caneva, Mariano Tymczisz, Renzo Muchiut, Julián Beccacece.

Autores: Arq. Fernando Álvarez de Toledo
Colaboradores: Arq. Guido Nicolás Petella Rago, Arq. Laura Galeazzi.

Autores: Arq. María Sol Blanc.
Colaboradores: Arq. Emanuel Vilosio, Diego Olguín, Arq. Karina Cherrez R, Oscar Racca G.

Autores: Arq. Federico Ochoa
Colaboradores: Athina Nicotra.
Galería del Proyecto

fuente
https://www.archdaily.mx/mx/927352/vivienda-sustentable-de-interes-social-proyectos-alternativos-para-la-crisis-habitacional-en-argentina?fbclid=IwAR2CmWr21oP2ak8iqiJMXc9JUFjIHa0g7dgTF25KUKAL42c8qcbuiTl0jAE

domingo, 3 de noviembre de 2019

Estudiantes de arquitectura protestan dibujando costosos departamentos

Estudiantes de arquitectura protestan dibujando con tiza costosos departamentos de 17m² en Plaza Italia

La idea de los estudiantes era relevar la importancia de una vivienda digna, y de que construir ciudad es una tarea que debe tener siempre presente este derecho fundamental.


Por El Desconcierto / 30.10.2019 @eldesconcierto

Una creativa y novedosa intervención realizaron durante este miércoles estudiantes de arquitectura de distintas casas de estudio.

En el contexto de las movilizaciones ciudadanas por cambios estructurales en las condiciones de vida de la mayor parte de la población, los estudiantes decidieron aportar desde su ámbito, en una forma pacífica pero que entrega un potente mensaje.

En específico, los estudiantes dan cuenta de que el negocio inmobiliario ha permitido que en la actualidad los precios de las viviendas se eleven a valores inalcanzables para la mayoría, a lo que se suma la construcción de viviendas con tamaños demasiado pequeños.

Ante esta realidad, los estudiantes de arquitectura decidieron manifestarse en Plaza Italia, dibujando los planos de departamentos de 17m², que tienen un valor aproximado de 50 a 60 millones de pesos en el mercado actual.

Todo esto por supuesto, a escala 1:1.




“Significa también saber hacer ciudad, saber cómo planificamos nuestro entorno. Todo lo que está sucediendo, es parte de la arquitectura, porque la gente salió a tomarse el espacio público, a conversar con las personas, y eso hace arquitectura también“, comentó uno de los participantes de la actividad.

Estudiantes de arquitectura dibujan planos de millonarios departamentos de 17m2 a modo de protesta en Plaza Italia #dignidad pic.twitter.com/vpanvxjDRX





— Severino Severin (@Psonico) October 30, 2019

Housers

HOUSERS
Crowdfunding inmobiliario, España

https://www.youtube.com/watch?v=Qvr1xG8rbzQ
Es un video donde aparentemente te explican qué es Crowdfundin, pero en realidad te venden los servicios de HOUSERS. Me parece interesante estrategia.




Ventajas:
  • Es inversión pasiva
  • Ofrece rentabilidad competitiva
  • Inversion pequeña
  • Acceso a propiedades que no tendrías
  • Diversificar, tipos bienes diferentes y ciudades
  • Alto potencial


Riesgo
  • Como todo negocio
  • Pérdida total: equivalente al capital aportado, en el peor casos
  • Como es un bien difícilmente se pierde el total
  • Recomendar diversificar
  • Cada proyecto es analizado por expertos


Plataformas
  • Facilidad de uso
  • Transferir fondos fácil
  • Consulta desde móbil y PC


Transparencia
  • Estadísticas detalladas
  • Inversion acumulada
  • Tasa éxito
  • Rendimiento repartido
  • Indice de incidencias
  • Capital devuelto a clientes
  • Preguntas y respuestas
  • Chat interactivo

Accessible
Inversión mínima 50 euros x proyecto

Rentabilidad y elevada tasa de éxito
  • Ahorrador: 6%
  • Media: 10%
  • Inversos a largo plazo: 16%
  • Éxito al 100x100 hasta el momento

Retrasos de obra: tasa de incidencia media de 3%

Sector inmobiliario es poco líquida
Mercado secundario para vender participación (6 días)

Expansión rápida a otros países

Respaldo de múltiples actores de renombre: Gobierno español

Regalo de 25 euros: para activar cuenta
(Es engaño, deber ingresar 50 para acceder y se admiten 50 mínimo de inversión por proyecto)


Registro:
  1. 1er apellido
  2. 2o apellido
  3. nombres
  4. pais
  5. telefono
  6. correo
  7. contraseña
  8. código de regalo
  9. aceptar términos y condiciones

Registro como inversor: particular
para activar cartera - crear cuenta

  1. nombre
  2. apellido
  3. segundo apellido
  4. correo
  5. pais
  6. telefono
  7. fecha nacimiento
  8. nacionalidad
  9. pais
  10. numero fiscal
  11. eres persona relacionada con estados unidos
  12. direccion
  13. CP
  14. localidad
  15. documento de identificación
  16. tipo de documento: pasaporte
  17. numero de documento
  18. foto usando webcam frente y vuelta
  19. otro documento, frente y vuelta

Alguien debe confirmar identidad (La ley lo pide)
--------

Añade dinero
Transferencia bancaria - un par de días
programar inversiones
Tarjeta de crédito


Empieza a invertir
Por tipo de oportunidad:
ahorro (5 a 10 años)
inversión rehabilitación o construcción (12 a 24 meses)
tipo fijo préstamo a promotores (12 a 36 meses)


Información de Proyectos

Datos disponibles:
Tipo de proyecto
presupuesto
ubicación
capital a la fecha
num de inversores
dias restantes
Mas
Video explicativo
Planos
Fotos
Barrio
rentas esperadas
Numero participantes
Ubicación
Finanzas
precio a adquirir
precio de renova
Hipoteca
Carga
Estadísticos
compara m2 zona
Documentacion
Presupuesto
Catastro
plan de negocio
Tasacion
prestamo

Market
Puedes comprar directo

Para vender, desde tu cuenta privada




Nota pie de página web:

© 2018 HOUSERS | Housers Global Properties PFP, SL con NIF B87269999 - Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo: 33521, Folio: 32, Sección: 8, Hoja: M6033545.

Housers está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores conforme a la ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial. Está inscrita con el número 20 en el Registro de Plataformas de Financiación Participativa de la CNMV.

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en préstamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas.

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