lunes, 30 de septiembre de 2019

Tamaño Industria Inmobiliaria 2019

ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO
Arq. Marco A. Romero
27 de Septiembre 2019

¿Qué es el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de bienes inmuebles. La naturaleza de estos bienes puede ser muy distinta, diferenciándose entre bienes de naturaleza residencial, comercial, industrial, urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de inmuebles forman el sector inmobiliario, esencial para el desarrollo de una economía sostenible de un país.


Debemos destacar que el mercado inmobiliario no es inmóvil, sino que está sujeto a cambios y evoluciones que pueden afectar directamente a la propia economía, tanto a nivel general como particular. En este sentido, estas fluctuaciones de auges y caídas del mercado y sector inmobiliario también influyen en los cambios del precio de la vivienda, que puede sufrir variaciones importantes tanto al alza como a la baja.

El mercado inmobiliario, sin embargo, no solamente incluye esta oferta y demanda de bienes inmuebles, sino que comprende otros muchos ámbitos importantes para el sector. Nos referimos, sobre todo, a la promoción inmobiliaria, a la inversión que puede ser realizada por empresas o particulares y la financiación, es decir, la acción que permite la adquisición o desarrollo de proyectos inmobiliarios.

4 conceptos clave para entender el sector inmobiliario


  • Promoción. Entre las actividades inmobiliarias habitualmente desarrolladas en el mercado por empresarios y sociedades mercantiles podemos destacar la compra de terrenos y edificaciones para su urbanización, parcelación, construcción y/o rehabilitación, bien directamente o por medio de terceros, para su posterior venta. Es lo que conocemos como promoción inmobiliaria. 

  • Inversión. Podemos definir las inversiones inmobiliarias como aquellas inversiones en bienes inmuebles (terrenos o edificios) realizadas por empresas o particulares con el fin de obtener rentas a través del tiempo y/o con vistas a percibir una ganancia mediante su venta posterior, siendo el rendimiento obtenido a través de ellas independiente a la actividad habitual de la empresa o la persona.

  • Financiación. El concepto de financiación inmobiliaria reúne todas las modalidades de financiación que permiten la adquisición y/o desarrollo de proyectos cuyo objeto son activos inmobiliarios. Constituye, por tanto, el conjunto de medios a través de los cuales se obtienen los recursos necesarios para llevar a cabo un negocio o inversión de esta naturaleza. Su evolución ha estado condicionada por los cambios acaecidos con el transcurso de los años, dando lugar a nuevos formatos que pudieran satisfacer las necesidades surgidas de nuevas realidades. Así, de los tradicionales préstamos y créditos bancarios se ha dado paso a otras soluciones como leasing inmobiliario, préstamos sindicados, títulos y bonos, etc., proporcionando una respuesta adecuada a las necesidades de cada momento.

  • Además del préstamo hipotecario, existen otras opciones como los REIT (real estate investment trust). Fueron creados en 1960 por el Congreso de EEUU, con objeto de que las inversiones a gran escala en bienes inmuebles fueran accesibles también a los pequeños inversores. La fórmula escogida consistía en equiparar la inversión en productos inmobiliarios a la inversión en cualquier otra industria, es decir, a través de la compra de valores. Por esta razón, aunque no están obligados, la mayor parte de los REIT son sociedades que cotizan en bolsa. Un REIT no deja de ser un vehículo transparente de inversión, que aporta ciertas ventajas respecto a otros modelos, como pueden ser los fondos de inversión inmobiliaria,  ofreciendo una inversión de bajo riesgo  y una compensación atractiva, además de gozar de ventajas fiscales con respecto a inmobiliarias tradicionales. En México se conoce como FIBRAS (Fideicomisos inmobiliarios) a este tipo de sociedades de inversión que son dueñas de activos inmobiliarios y cuyos ingresos proceden fundamentalmente de los alquileres de los mismos. Cotizan en bolsa y tienen que repartir dividendos todos los años.

  • Por otra parte, aparece también el concepto de crowdfunding inmobiliario, presentándose como una alternativa que da pie a un cambio en el  paradigma de la financiación inmobiliaria. El equity crowdfunding, permite a particulares y empresas con menor capacidad inversora participar en la inversión en otras empresas, para luego recoger los beneficios proporcionales a la inversión realizada. Además, la inversión inmobiliaria mediante crowdfunding permite llevar a cabo proyectos inmobiliarios ambiciosos a través de plataformas específicas donde cualquiera puede invertir, bajo ciertas condiciones, posibilitando la ejecución de la iniciativa en cuestión.

  • Servicing. Las empresas de servicing son gestoras inmobiliarias, con la particularidad de que también incorporan la gestión de carteras de crédito moroso. En nuestro país, los servicers inmobiliarios se encargan de gestionar, controlar y optimizar las carteras inmobiliarias de las entidades financieras, conformadas en gran parte por activos dañados. Supone un negocio meramente temporal, al menos tal y como está concebido hoy día.


El mercado inmobiliario en México 

México se ha convertido en uno de los países más importantes para inversionistas en todo el mundo. En la última década y con la entrada de las nuevas estructuras económicas, el panorama pinta positivo para la Bolsa de Valores y el Banco Mundial. Estos cambios han posicionado al país como el segundo lugar de economía en Latinoamérica y  el lugar 15 a nivel mundial.

En el país existen 125 millones de habitantes que son potenciales consumidores de los diferentes sectores inmobiliarios, entre los productos inmobiliarios más solicitados se encuentran: casa habitación, departamentos y desarrollos lujosos.

La realidad es que la industria inmobiliaria se encuentra en su punto clímax en todo el país, aunque existen estados donde se destacan por ser puntos de interés tanto para familias como para inversionistas.

Son dos los factores que dan la pauta para que la República de México tenga un despunte en el ámbito inmobiliario, la primera es que cuenta con una de las poblaciones más jóvenes del mundo; la segunda es el crecimiento económico actual, el cual, tiene un panorama alentador.

El segmento más grande del sector inmobiliario se encuentra en las viviendas, esto puede apreciarse en el hecho de que casi el 60% de la inversión inmobiliaria se encuentra reflejada en el sector residencial. Aunque existen otros sectores que se encuentran en el ojo de tus posibles prospectos, según las estadísticas los sectores que son más frecuentes entre la industria de bienes raíces son:

Es un hecho que el mercado inmobiliario se encuentra adaptándose a los medios virtuales, esto facilita a los prospectos a encontrar casas fuera de su ciudad.


El asesor inmobiliario debe enfocarse en localizar las tendencias que existen en la búsqueda de propiedades. Los motores de búsqueda se han convertido en una de las herramientas más utilizadas del momento para encontrar una nueva vivienda, esto nos permite conocer de cerca cuáles son las preferencias de los diferentes usuarios.

Según un estudio realizado por “Estilo de vidas de las Generaciones de Nielsen” en más de 60 países, indica que: el 22% de la generación Millenial, aún prefiere comprar una casa y el 26% está dispuesto a formar parte de los suburbios de las más importantes ciudades. Por otro lado, la Generación X son los principales consumidores de viviendas, ya que cuentan con un trabajo estable; muchos de ellos se encuentran en busca de una segunda propiedad destinada a su descanso.

La demanda de viviendas se ha incrementado de manera considerable, pero es una realidad que existen zonas que cuentan con mayor plusvalía que otras y conocerlas te ayudará a encontrar la casa que mejor se ajuste a las necesidades y preferencias de cada uno de tus prospectos.

Los principales impulsores del sector inmobiliario en cualquier país son dos: el crecimiento de la población y el crecimiento económico. México tiene una de las poblaciones más jóvenes del mundo (como porcentaje del total) y un panorama económico alentador, por lo cual, la tendencia de largo plazo en el mercado inmobiliario es muy positiva.

¿Qué tipos de proyectos conforman el sector inmobiliario en México?

En México cada año, se invierten poco más de $25 mil millones de dólares en el sector inmobiliario. La industria se conforma por los sectores residencial (vivienda tradicional y vacacional), de hoteles, de oficinas, industrial y comercial.

El segmento más grande del mercado mexicano es el residencial. La necesidad inmobiliaria más básica de la población es una vivienda. Esto se refleja en el hecho de que en México el sector residencial históricamente ha sido el segmento más grande del mercado de bienes raíces. Hoy, casi el 60% de la inversión inmobiliaria se realiza en el sector de vivienda tradicional.


Sin embargo, en un país en desarrollo como México, es característico que los demás sectores poco a poco tengan mayor preponderancia. Por ejemplo, en Estados Unidos, el sector residencial representa sólo cerca de una tercera parte del total de la industria. En México, los desarrollos corporativos (de oficinas) y comerciales son los que más han crecido en los últimos años. A éstos le han seguido el segmento de parques industriales, resultado de la alta actividad en la zona del bajío. Las ciudades con mayor crecimiento en los sectores no residenciales en términos absolutos son la Ciudad de México (y zona conurbada), Monterrey y Guadalajara.



lunes, 16 de septiembre de 2019

¿Qué es la industria inmobiliaria?

La industria inmobiliaria se refiere a toda diligencia relacionada con la compra, venta o renta de bienes inmobiliarios, o bienes raíces. Los bienes inmobiliarios pueden ser casas ya construidas  (o en vías de construcción), terrenos, edificios, hoteles, departamentos… es decir, los activos fijos que no se pueden convertir en efectivo, sin embargo reditúan ingresos y generan una gran plusvalía a través del paso del tiempo. Por lo tanto, el servicio inmobiliario es exactamente el trámite y transacción de la misma. Las agencias inmobiliarias son un mediador en esta actividad. Existen varios tipos de agencias así como modelos. Hoy en día son muy comunes los servicios inmobiliarios por Internet, facilitando un poco más el proceso y siendo aún más rápido y transparente.

https://www.franquiciasinmobiliarias.mx/blog/que-es-la-industria-inmobiliaria


Sectores:

  • Residencial 
  • Oficinas
  • Industrial
  • Centroscomerciales
  • Turismo
  • Hospitales
  • Infraestructura gubernamental
  • Fibras


Desarrollo inmobiliario
Materializa proyectos de inversión

  • Inversión
  • Construcción
  • Promoción
Promoción inmobiliaria
Intermediación en operaciones y contratación.


Tierra:
Es el terreno. La localización da valor, pero también puede perderlo.

Inmueble
Es un edificio, genera valor su rentabilidad y su diseño. El arquitecto.
Coeficiente de uso y de ocupación.

Bien raíz
Es un contrato. Valor de propiedad se determina por su rentabilidad.
Tasa de capitalización. Juega con el flujo de efectivo.
Pierde valor con un mal contrato.



Crecerá 6% industria inmobiliaria en 2019

Milenio
ROBERTO VALADEZ
Ciudad de México / 11.01.2019 05:10:02

Impulso. La estrategia de seguridad y el tratado comercial con EU y Canadá son las piezas clave para el sector: AMPI. https://www.milenio.com/negocios/crecera-6-industria-inmobiliaria-en-2019

En conferencia, el presidente de la AMPI, Pablo Vásquez, especificó... el sector inmobiliario genera 3 millones de empleos y genera una derrama económica anual de 260 mil millones de pesos, además de que junto con la industria de la construcción representa 14.1 por ciento del producto interno bruto del país.

El año pasado las ciudades que tuvieron la mayor plusvalía en sus viviendas fueron las del norte del país, como Tijuana, Chihuahua y Reynosa. Datos de Propiedades.com señalan que la plusvalía en la primera entidad fue de 50.18 por ciento y en la segunda de 37.15 por ciento. En ambas localidades el metro cuadrado supera los 19 mil pesos. Según el portal especializado en compra y renta de viviendas, en el centro destacan los casos de Toluca y Tula, cuya plusvalía individual anual fue de 28.52 por ciento. En tanto, en el Bajío resalta Puerto Vallarta, cuya alza fue de 23.44 por ciento.

Fuente
https://www.milenio.com/negocios/crecera-6-industria-inmobiliaria-en-2019

Digitalización del sector inmobiliario

Millennials influyen en digitalización del sector
Fernanda Hernández09:37 AM Jul 19, 2019Carrusel, Vivienda0

Las comercializadoras y desarrolladoras inmobiliarias han tenido que adaptarse a los hábitos de consumo de los millennials.


La generación de los millennials muestra un interés cada vez mayor por adquirir un inmueble, y ha tenido un enorme impacto e influencia en el sector inmobiliario. Prueba de ello es que los millennials han sido un factor clave en la digitalización de la industria, que tiene la finalidad de agilizar todos los procesos, debido a la ‘inmediatez’ que caracteriza a la generación.

Ya que los millennials serán la mayor parte de la fuerza laboral del mundo, las comercializadoras y desarrolladoras inmobiliarias han tenido que adaptarse a sus hábitos de consumo, creando herramientas como


  • Marketplace online de inmuebles
  • Contratos virtuales
  • Aplicaciones exclusivas de preventa y venta
  • Administración de servicios
  • Recorridos mediante realidad virtual
  • Asesores digitales


Asimismo, esta generación demuestra mayor preocupación por temas ambientales, por lo que las empresas inmobiliarias se transforman constantemente para ofrecer, más allá de una casa o departamento estético, inmuebles que incluyan ecotecnologías, tales como sistemas de ahorro de agua, calentadores solares, espacios para aprovechar la luz natural, entre otros.



Además de las comercializadoras inmobiliarias, las instituciones bancarias también han realizado cambios en sus trámites de créditos hipotecarios para adaptarse a los hábitos de los millennials. Instituciones privadas como Bancomer, Scotibank y HSBC aseguran que entre el 50% y el 60% de los interesados en un crédito hipotecario pertenecen a esta generación; además, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha mostrado apertura para ampliar sus préstamos y brindar más facilidades para la compra de un departamento.

Fuente:
https://centrourbano.com/2019/07/19/millennials-industria-inmobiliaria/

Ajusta industria inmobiliaria su mercado de vivienda

Sector busca colocar unidades de interés social justo cuando desaparecieron los subsidios federales; vaticinan que el T-MEC y comercio electrónico expandirá el sector

Por Berenice Luna -27 junio, 2019 8:09 pm
La Razon



Pese a las contracciones en la colocación de vivienda y la desaceleración en el ritmo de crecimiento del sector inmobiliario en general en México, el mercado tiene fortaleza para revertir las caídas de la industria, coinciden diferentes especialistas en la materia.

Para entender el mercado es necesario dividirlo. Por un lado, entender que, en el sector de la vivienda, la de menos de 700 mil pesos ha registrado caídas considerables debido a la eliminación de los subsidios que otorgaba la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) para el segmento de interés social, lo cual fue un golpe para el sector; no obstante, las contracciones en este segmento han existido desde hace más de 12 años.

En entrevista con La Razón, Eugene Towle, socio director de Softec, explicó que dado el giro que dio la industria con la eliminación de los apoyos para adquirir este tipo de casas, difícilmente se continuarán haciendo viviendas con estas características.

“En los últimos 12 años, desde 2007, hemos registrado una contracción sistemática del mercado de vivienda de interés social. Este mercado más o menos se había mantenido por los subsidios de la Conavi, pero con su eliminación que estamos observando, termina ese proceso y muy probablemente ya no van a fabricar de ese tipo de viviendas”, refirió.

De acuerdo con Pablo Vásquez, presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), al cierre de mayo en el país se había construido un total de mil 740 viviendas de clase económica, de las cuales sólo se han colocado 224 unidades, representando así 12.84 por ciento en la comercialización de inmuebles de esta clase.

Por otra parte, Realty World, en su “Monitor Inmobiliario” de abril, indicó que las ventas de unidades económicas presentaron descensos importantes, pues en un comparativo de los años 2018 y 2019 entre enero y febrero las ventas registradas eran de 14 mil y mil 552, respectivamente, con la cual se tiene una caída de 88.8 por ciento.

En el segmento de departamentos, mencionó, lo que se observa es que hubo una sobredemanda por parte de inversionistas; principalmente para apartamentos pequeños de lujo, para vender, rentar o invertir; en tanto que la demanda de los consumidores finales, estaba centrada en departamentos más grandes, también del sector residencial.

Ante esto, sostuvo que ahora será necesario que se termine el inventario actual, para comenzar a construir más viviendas de este tipo.

https://www.razon.com.mx/negocios/ajusta-industria-inmobiliaria-su-mercado-de-vivienda/

¿Cuál es la situación de la vivienda en México?

Por Rubi Tapia Ramírez
26 abril, 2019

La Alianza para la Regeneración Urbana (ARU) organizó un evento para hablar sobre la vivienda social en México; entre los asistentes estuvieron: Román Meyer Falcón, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano; Bernardo Altamirano, director de administración de cartera del Infonavit; Louise David, directora de la ARU, Guillermo Jaime, director de Grupo MIA, Ana Cristina Herrero, directora de Ibero Bienes, entre otros.

El Secretario de la SEDATU mencionó, que en los últimos 25 años de desarrollo, se produjeron nueve millones de viviendas en 8 estados a 20 kilómetros de distancia del centro de la población. Y que solo el 8%  se construyeron en suelo interurbano.

“Expandimos las ciudades de forma masiva, somos conscientes al respecto, 65% se emplazaron a varios kilómetros de distancia […] Esto es un poco de los grandes problemas y del total de las más 31 millones de viviendas que tenemos en hoy en día, estamos hablando de que más de 30% no se encuentran dentro de una lógica adecuada de desarrollo urbano”.

Asimismo explicó, que la posibilidad de hacerse de una vivienda o poderse hacer de un suelo interurbano adecuado es uno de los grandes retos que el estado mexicano tiene que enfrenta; también señaló cuáles serían los retos a enfrentar en esta administración:

1.- Desconexión entre desarrollo urbano y vivienda.

2.- Asequibilidad desigual.

3.- Escasez de reserva territorial para vivienda bien urbana.

4.- Déficit generalizado de infraestructura, equipamiento social y espacios.

5.- Inseguridad en la tenencia de la vivienda, principalmente en mujeres indígenas.

6.- Rezago habitacional.

7.- Falta de capacidad institucional en los tres órdenes de gobierno.

8.- Falta de gestión, actualización de la instrumentación de planeación.

Programa de recuperación de viviendas abandonadas en México

Por su parte, Bernardo Altamirano comentó que el titular de la SEDATU dio la instrucción al Infonavit para que empezaran hablar con los diferentes sectores que integran el instituto de lo que será el programa de atención de vivienda que se encuentra abandonada o en vulnerabilidad.

“Lo que se ha recuperado en materia inmobiliaria estamos tratando de generar mejores condiciones de rendimiento para que la gente pueda seguir viviendo así, sobre todos los vecinos que se han quedado a lado de viviendas deterioradas. Y el objetivo es que se regeneren esas viviendas y se puedan volver a habitar”.

Román Meyer expresó, “debemos actuar conforme a la brevedad con la información que tenemos, así como pasar a un proceso de discurso político, a ya empezar a encaminar con un programa serio a nivel nacional de recuperación de vivienda abandonada, espero que en las próximas semanas poner a funcionar el programa, así como exponer de cómo se va a tratar y cómo se va hacer la metodología”.

Por Rubi Tapia
https://inmobiliare.com/cual-es-la-situacion-de-la-vivienda-en-mexico/

jueves, 5 de septiembre de 2019

¿Que es el INVI?

INVI
NATURALEZA JURÍDICA DEL INSTITUTO DE VIVIENDA

El Instituto de Vivienda (INVI), es un organismo público descentralizado de la administración pública del Distrito Federal, con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se creó por Decreto emitido por el Jefe del Gobierno del entonces Distrito Federal, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal Número 161 del 29 de septiembre de 1998, y de acuerdo con lo establecido en el primer artículo transitorio del Decreto de Creación, el Instituto de Vivienda del Distrito Federal inició su gestión a partir del 16 de octubre de 1998. Asimismo, mediante decreto publicado en la misma Gaceta de fecha 9 de julio de 2002, se reformaron diversas disposiciones del decreto de creación.



Este organismo tiene como propósito: diseñar, establecer, proponer, promover, coordinar, ejecutar y evaluar las políticas y programas de vivienda, en especial los enfocados a la atención prioritaria a grupos de escasos recursos económicos, vulnerables o que habiten en situación de riesgo, así como al apoyo a la producción social de vivienda en el marco del Programa General de Desarrollo del Distrito Federal y demás ordenamientos normativos relacionados con la vivienda, así como de los programas que se deriven en la materia. Así, los órganos superiores del Instituto de Vivienda son el Consejo Directivo, y la Dirección General.

La persona titular de la Dirección General es nombrada por la persona titular de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México.

El órgano de gobierno lo constituye el Consejo Directivo, y estará integrado por:
  • • Un Presidente, que será el titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi);
  • • Un Secretario Técnico designado por el Presidente del Consejo, quien tendrá voz, pero no voto;

Integra como Vocales con voz y voto a los titulares de:
  • • Secretaría de Gobierno;
  • • Secretaría de Desarrollo Económico;
  • • Secretaría de Inclusión y Bienestar Social;
  • • Secretaría de Administración y Finanzas
  • • Secretaría de Obras y Servicios;
  • • Dos ciudadanos designados por el Jefe de Gobierno de la Ciudad de México,

En forma complementaria participan como invitados permanentes con voz, pero sin voto, los titulares de las siguientes áreas del Gobierno de la Ciudad de México:
  • • Secretaría del Medio Ambiente;
  • • Secretaría de la Contraloría General de la Ciudad de México
  • • Dirección General del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México
  • • Dirección General de Control y Administración Urbana de la Seduvi.
  • • Dirección General de Desarrollo Urbano de la Seduvi;
  • • Sistema de Aguas de la Ciudad de México;
  • • Fideicomiso de Recuperación Crediticia del Distrito Federal;
  • • Direcciones Ejecutivas y la Coordinación de Planeación, Información y Evaluación del Instituto de Vivienda del Distrito Federal;
  • • Dos invitados permanentes, los cuales provendrán de los organismos sociales y del sector académico vinculados con la producción social de vivienda.

El Presidente del Consejo decidirá cuándo se requiera contar con la presencia de otros servidores públicos o especialistas, los cuales tendrán el carácter de invitados.

Por cada miembro titular del H. Consejo Directivo, a excepción de los vocales ciudadanos, habrá un suplente, el cual será designado por éste.

La ausencia del Presidente del Consejo, será suplida por quien éste designe, el cual será un Director General o su equivalente.

El H. Consejo Directivo celebrará sesiones ordinarias una vez cada tres meses por lo menos, y extraordinarias cuando así lo considere su Presidente. Para que las sesiones del Consejo sean válidas, deberá contar con la asistencia de la mayoría de sus miembros con voto. El Presidente tendrá voto de calidad en caso de empate.



SUJETOS DE CRÉDITO Y DE LAS AYUDAS DE BENEFICIO SOCIAL

Personas Físicas

Son sujetos de crédito y/o de las ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan las siguientes características:
  • • Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable.
  • • Ser persona física mayor de 18 años de edad
  • • No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México, excepto cuando se trate del lugar en donde se aplicará el financiamiento.
  • • Tener un ingreso hasta de 5 VSMD. Esta característica se refiere al solicitante individual. El ingreso familiar máximo no deberá rebasar los 8 VSMD, lo mismo si aspira a créditos del Programa de Vivienda en Conjunto, Rescate de Cartera Hipotecaria o Mejoramiento de Vivienda. Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará familiar.
  • • Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.

Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el INVI o una institución educativa reconocida designada por el Instituto, así mismo, esta información deberá ser verificada en visita de campo, en cuyo caso el solicitante deberá cubrir el costo, previo a su aplicación.

Los solicitantes que sean derechohabientes de algún organismo de seguridad social, y que habiten o
trabajen en la Ciudad de México, solamente podrán ser beneficiarios del crédito INVI mediante esquemas de cofinanciamiento u otra figura en que concurra en el INVI con el organismo del cual sean derechohabientes, siempre y cuando éste tenga opciones accesibles a lo solicitado. Asimismo se optará por las mejores condiciones para los beneficiarios. En estos casos serán requisitos ineludibles los siguientes:
  • • No ser propietarios de vivienda ni haber recibido un crédito con recursos públicos anteriormente, con excepción de los solicitantes de acciones de los programas Mejoramiento de Vivienda, Rescate de Cartera Hipotecaria o para casos de Alto Riesgo o de pérdida total de vivienda por siniestro.
  • • Tener un monto máximo de ingresos de hasta 8 VSMD familiar.
  • Serán sujetos prioritarios de crédito las personas que estén en los siguientes supuestos:
  • • Madres o padres solteros con dependientes económicos;
  • • Jefas de familia con dependientes económicos;
  • • Adultos mayores;
  • • Indígenas;
  • • Personas con discapacidad;
  • • Habitantes de vivienda en alto riesgo.

La condición de sujetos prioritarios, será determinada en el estudio socioeconómico y su respectiva
verificación en la visita de campo, en cuyo caso se establecerá el grado de prioridad en la atención de estas familias quienes independientemente de su condición de sujetos prioritarios, deberán de otorgar total cumplimiento a lo establecido en estas Reglas de Operación.

Las solicitudes de incorporación a programas de vivienda de deudos de servidores públicos caídos en el cumplimiento de su deber, podrán financiarse, previa autorización del Consejo Directivo, con
financiamiento no recuperable.

Adicionalmente, el otorgamiento de créditos y ayudas de beneficio social de casos específicos se regirá por los siguientes criterios:
  • • Cuando el solicitante rebase el límite de edad estipulado en estas Reglas y no cuente con ingresos propios, podrá recurrir a la figura de deudor solidario que se responsabilice del crédito. Para el solicitante que cuente con ingresos propios y recurra a la figura de deudor solidario por exceder la edad señalada en estas Reglas, no se considerará el ingreso del deudor solidario en la corrida financiera.
  • • El deudor solidario es la persona física que cuenta con recursos económicos suficientes para absorber solidariamente con el acreditado las obligaciones de pago del crédito.
  • • En el caso de que el ocupante originario no tenga capacidad de pago y no cuente con deudor solidario, el INVI podrá financiar la edificación de la vivienda con cargo al Fondo de Ayuda Social y se le asignará en usufructo mientras lo requiera (en tanto se mantengan las condiciones que dieron origen a este apoyo). La vivienda formará parte del Fondo de Ayuda Social.
  • • Los ocupantes originales o copropietarios del inmueble donde se desarrolle vivienda en conjunto, con ingreso familiar mayor de 8 VSMD serán sujetos de crédito, pero no recibirán ayudas de beneficio social, por capacidad de pago. Así también, quienes hayan cumplido el perfil para ser sujeto de crédito y habiéndolo contratado, cambien su situación socioeconómica y rebasen el ingreso límite, podrán seguir siendo titulares del crédito ajustando sus condiciones financieras al nuevo ingreso y sin recibir ayudas de beneficio social por capacidad de pago.
  • • Cuando la persona física solicite un crédito, la autorización de éste estará sujeta a la evaluación de sus antecedentes en el cumplimiento de obligaciones contractuales de créditos otorgados con anterioridad. Por ningún motivo se otorgará un nuevo crédito a personas físicas con antecedentes de crédito negativos o de morosidad. En el caso del Programa Mejoramiento de Vivienda, si existe un crédito vigente en el mismo predio, que presente morosidad, el crédito no podrá ser otorgado.
  • • Se entiende que el beneficiario de un crédito incurre en morosidad cuando deja de cubrir de manera consecutiva cuatro o más mensualidades del crédito en recuperación.
  • • Cuando un solicitante de crédito sea ocupante de vivienda en alto riesgo y sus ingresos rebasen el monto individual admisible, para no descartarlo como sujeto de crédito, su solicitud se calificará por el monto de ingreso familiar.

En los casos de atención a población en alto riesgo, el Director General podrá exentar de alguno de los requisitos a que alude este numeral, asegurando que se cuente, cuando menos, con el Dictamen de
Protección Civil correspondiente, así como de los elementos que demuestren la ocupación y la condición de necesidad de asistencia de los beneficiarios. Del ejercicio de esta facultad se deberá informar al órgano de gobierno.



Nota:
28 de diciembre 2017
Invi pierde poder para expropiar predios
https://heraldodemexico.com.mx/cdmx/invi-pierde-poder-expropiar/

En la Ciudad de México había hasta 2016 una demanda de 83 mil 275 acciones de vivienda, principalmente entre personas con niveles socioeconómicos “popular y bajo”.

De acuerdo con un estudio realizado por la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa, basado en el informe de Gestión del Invi, hasta 2016 sumaban 838 inmuebles con decreto expropiatorio, publicado en la Gaceta de la CDMX.

De este total apenas se pagaron 232 indemnizaciones a los propietarios, en 529 se terminó la obra, 58 están en proceso y 233 no tienen construcción.

Hasta julio de ese año el gobierno capitalino tenía un adeudo de mil 500 millones de pesos a particulares por expropiaciones.

No obstante, se siguen decretando expropiaciones, aunque cada año al Instituto se le destinan apenas unos 30 millones de pesos que resultan insuficientes para cubrir la deuda. En 2016 y 2017 se alcanzaron 13 expoliaciones.

“Para que el Invi pueda hacer vivienda se necesita suelo y el valor corresponde casi al 30 por ciento o más del valor de las construcciones por los altos costos”

Señaló que hay más de 70 mil personas que solicitan vivienda a las que no se les puede dar una respuesta favorable.

Incluso en el presupuesto 2017 la Asamblea aprobó 340 millones de pesos destinados al pago de suelo, no obstante, hasta el momento dicho recurso no se ha ejercido para tal fin, según reconoció el propio Invi.

Asimismo, señaló que el propio Raymundo Collins, titular del Invi, negó haber recibido ese dinero.



Nota:
28 de febrero 2019
Podría Invi detonar 100 proyectos de vivienda en Centro Histórico
https://centrourbano.com/2019/02/28/invi-vivienda-centro/

“En el centro capitalino, el Invi tiene más de 100 predios expropiados que puede utilizar para hacer vivienda de interés social. Aquí tenemos un gran tema por explorar y estudiar, conocer por qué si desde hace varios años se hicieron estas expropiaciones a favor del Invi, no se han hecho estos proyectos de vivienda”, apuntó.

En el caso que los proyectos de vivienda no puedan ser impulsado por cuestión de falta de presupuesto, Dunia Ludlow consideró que será importante robustecer la coordinación con la iniciativa privada. Dijo que el trabajo con los empresarios permitiría detonar vivienda que cumpla con los parámetros para la zona.

“Tenemos una cuestión bastante interesante para ver con la IP qué proyectos podemos impulsar de manera conjunta, conservando la vocación patrimonial del inmueble y desarrollar vivienda de interés social”, indicó.


Nota:
Invi erradicará gestores con nuevas reglas de operación, afirma director
https://www.capitalmexico.com.mx/nacional/invi-erradicara-gestores-con-nuevas-reglas-de-operacion-afirma-director/

México, 11 Jul 2019 (Notimex).- Los cambios en las reglas de operación del Instituto de Vivienda (Invi) son un parteaguas para que las familias menos favorecidas obtengan un crédito, así como para eliminar prácticas corruptas y a los gestores que lucran con la situación, aseguró su director, Pedro Sosa Álvarez.

Sin embargo, expuso en entrevista con Notimex, este año el Invi no otorgará más créditos, en virtud de que los dos mil 100 que se tienen previstos ya están comprometidos desde tiempo atrás, y con los recursos de la institución se está apoyando la reconstrucción por los sismos de septiembre de 2017.

No obstante, subrayó, los capitalinos que tengan ingresos de hasta cinco salarios mínimos y no cuenten con vivienda pueden acercarse al instituto para hacer una solicitud de forma directa e inscribirse a la bolsa de vivienda, a fin de ahorrar.

Hay 26 mil personas que se encuentran ahorrando, pero en caso de que no quieran continuar el ahorro se les devuelve su dinero con intereses.

En este sentido, enfatizó que no se permitirá que intermediarios engañen a la gente y que piden dinero a cambio de inscribirlos en un registro de vivienda, “por las razones que sean, ya sea comerciales, robo, partido político y religión”.

Sosa Álvarez admitió que en las reglas de operación se permite que organizaciones y grupos sociales obtengan créditos para sus “agremiados”, aunque éstos deben cumplir con los requisitos establecidos, como pertenecer a grupos vulnerables y no tener vivienda.

Como ejemplo comentó que pueden llegar a representar grupos de 100 personas que necesitan vivienda, pero se verificará “si realmente son del rango de uno a cinco salarios, y además tienen un proyecto de un terreno, donde hay una persona que es el dueño”.

Casi 80 por ciento de las acciones de vivienda que otorga el Invi se hacen mediante organizaciones y grupos sociales, y entre 20 a 30 por ciento se atiende a partir de la bolsa y de los ahorradores de esta, pero ahora se va a respetar la máxima jurídica que establece que “el primero en tiempo, es primero en derecho”.

obtener un crédito, puede llevar años, pues los casi dos mil 100 que se entregarán este año, y de los que ya se han autorizado, “entre 300 y 400” datan de tres a cinco años atrás...

“en estos momentos no tenemos compra de suelo, porque todo este recurso fue destinado a reconstrucción de la ciudad. No hay créditos porque no hay compra de suelo”.

“Si no le damos atención a terceros, no va a haber ni ladrones. Esperamos que no haya ya gente, vamos a desalentar, que terceros estén en nombre de otras personas haciendo gestiones, ya sean partidos, inmobiliarias”

Demanda de vivienda 2019 SHF

La demanda de financiamiento
Reporte SHF 2019

La demanda de financiamiento para soluciones de vivienda se conforma de la formación de hogares 1 , es decir, hogares nuevos que necesitaran un lugar de habitación; el rezago habitacional que son las viviendas particulares habitadas con carencias en materiales,
servicios o espacios; la movilidad habitacional que comprende a los hogares cuya vivienda actual ya no cubre sus necesidades y por último las curas de originación que son familias que mejoraron su historial crediticio y ahora ya pueden solicitar un crédito para vivienda.

El crecimiento de precios en 2018 de acuerdo al Índice SHF de precios de la vivienda fue de 9.1 %

El precio mediano fue de 535 mil pesos

Los subsidios disponibles que se proyectan para 2019 son mucho menores

TIIE a 28 días aumentó a 8.25 % en diciembre de 2018 y la tasa de interés hipotecaria fue de 10.59 %

La demanda del componente formación de hogares se redujera (-) 8.8 % la de rezago habitacional (-) 5.9 %, la de movilidad habitacional (-) 6.3 % y la de curas de originación (-) 16.5 por ciento.

Al Infonavit se le demandarán 557 mil soluciones de vivienda de las cuales 358 mil serán créditos hipotecarios, 190 mil mejoramientos y 8 mil a autoproducción.


Demanda a nivel nacional para adquirir: Ordenado en función de vivienda nueva o usada


Se contabiliza las personas que necesitan vivienda y tienen acceso a crédito hipotecario. Vale la pena decir que no todos obtendrán vivienda.