domingo, 20 de junio de 2021

A partir de julio del 2021, será más caro comprar casa en México


 

CIUDAD DE MÉXICO.- A partir de julio del 2021, comprar casa en México será 5.4% más caro, asegura Cristiano Tateshita, CEO de la plataforma inmobiliaria Tudepa.

La reactivación de la economía en bienes raíces es uno de los sectores que muestra una tendencia positiva tras la crisis que dejó la pandemia por Covid-19. Por contradictorio que parezca, la demanda por vivienda en la Ciudad de México no se detiene, han surgido ciertos aspectos que pronostican que la tendencia de crecimiento continúe este 2021 y el año entrante.”

A continuación, presentamos 5 aspectos que impactarán en el incremento de precios en las viviendas en México.

1. Incremento de hasta 40% en los insumos de construcción


Este 2021, durante los picos más altos de la pandemia, se registró que los materiales de construcción subieron 40%. Sin embargo, este sector ha sido de los pocos que se ha recuperado positivamente de los efectos del confinamiento. Por ejemplo, la varilla subió 100%, de 12,000 a 24,000 pesos la tonelada, en el último año.

Estas alzas repercuten en el aumento de los precios de los inmuebles y los costos de vivienda, ya que es más costoso construirlos”, comentó Tateshita.

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2. Disminución del ritmo de construcción en los últimos 3 años


Las empresas desarrolladoras han tenido que disminuir la marcha, esto quiere decir que durante este año ha tenido una contracción del 13% en la construcción de viviendas en comparación al 2019, siendo el periodo más bajo desde hace 13 años, de acuerdo con el Registro único de Viviendas (RUV).

La repercusión que dejó la pandemia en la economía y la alza de hasta 40% en los insumos para construcción durante los primeros trimestres del año ocasionó que muchos de los desarrolladores detuvieran la construcción. Sin embargo, estamos viendo una constante recuperación en el sector, vemos un incremento en la demanda”, estimó el directivo.

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3. Reactivación de la actividad laboral


Hoy en día, la pandemia comienza a ceder y el regreso a las actividades normales empiezan a ser una realidad, pronto se dejarán atrás las videoconferencias y la necesidad de estar cerca del lugar de trabajo será imprescindible, ya que personas buscan una propiedad a minutos de vías primarias, transporte e incluso a pocos minutos de sus oficinas para un estilo de vida óptimo, situación que impulsará constantemente al mercado inmobiliario.

4. Incremento en la demanda de compradores


Según la encuesta “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para 2021”, y las elecciones del nuevo gobierno en este año, 70% de los entrevistados tiene la intención de comprar una vivienda, 17% pretende rentar y 13% construir una propiedad. Después de las elecciones recientes se observa mayor confianza inmobiliaria lo que generará una mayor seguridad al adquirir una propiedad en México.

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5. Apreciación de 5.4% a nivel nacional en el índice de precios de la vivienda


El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para viviendas señala que creció en 5.4% en comparación con 2019 y 2020 a nivel nacional.

Las transacciones hipotecarias disminuyeron 4.7% en 2020 en comparación con 2019. El precio promedio nacional durante el año pasado fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media. El monto de una vivienda con crédito hipotecario por m2 aumentó 9.9% en 2020, con respecto a 2019, mientras que el de la construcción fue de 5.9%, según los datos de la SHF.

A pesar de todos estos aspectos, el sector inmobiliario es uno de los que muestra mejor reactivación económica en el país, lo que motivará a muchas personas a seguir buscando opciones para invertir en su patrimonio a pesar de que las alzas en los precios de las viviendas, concluyó el experto.

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Jbf

Fuente
TU DINERO 14 JUN, 2021
https://www.dineroenimagen.com/tu-dinero/partir-de-julio-del-2021-sera-mas-caro-comprar-casa-en-mexico/134506

Qué se espera del mercado inmobiliario en 2021

 





El impulso de Infonavit, los nuevos desarrollos, la baja en las tasas hipotecarias y algunos nichos de mercado, abren un escenario alentador para el mercado inmobiliario mexicano. Aquí, todas las claves para aprovechar las oportunidades de la nueva normalidad.

Ningún sector económico es inmune a esta pandemia. En mayor o menor medida, el impacto de la crisis se ha hecho sentir en todos y cada uno de los actores de la economía nacional. Y el inmobiliario no es la excepción.

Sin embargo, según los CEOs de las principales firmas de corretaje inmobiliario en el país que participaron en la segunda edición de los Workshops Inmobiliarios 2021 organizados por el portal inmobiliario Vivanuncios, consideraron que existen elementos para pensar en un 2021 con mejor escenario para el sector.

En primer lugar, se ha mantenido la demanda de casas en venta. Debido a las medidas sanitarias para reducir el contagio, las personas pasan más tiempo en casa y muchas de ellas teletrabajan, por lo que están en la búsqueda de mejores hogares donde vivir.

Pero además de esta necesidad básica que anima al sector inmobiliario, existen más razones para pensar que el 2021 será un año de oportunidades. Porque, como bien dicen, toda crisis esconde una oportunidad.

Impulso del Infonavit y crecimiento de hasta 20%

Durante el mencionado Workshop, Jorge Paredes, presidente de Realty World México, señaló su optimismo para el 2021 con optimismo en la industria. “La industria de la vivienda está reaccionando positivamente y si esto se empata con las nuevas reglas del Infonavit será muy bueno”, indicó.

Cabe destacar, que en el 2020 con Unamos Créditos se otorgaron 40,000 financiamientos para vivienda y las nuevas reglas favorecen mucho a la industria.

“La gente que conoce el sector está proyectando crecimientos de 20%a lo largo del 2021, que sería un crecimiento fuera de lo normal, porque si vemos la estadística en el 2015, la escalera es hacia abajo en la producción, y esto sería el inicio de un rebote”, apuntó Paredes.

Tasas hipotecarias más bajas: Operaciones que se concretan

En el 2020, los bancos experimentaron una disminución de solicitudes de crédito, lo cual fomentó la competencia de tasas de interés. Los clientes y los operadores inmobiliarios, celebraron este impulso.

Por poner un ejemplo, en Vivanuncios, se han seleccionado los mejores créditos hipotecarios para terreno. Y estas son las propuestas más convenientes: Terreno BBVA, Adquisición de Terreno Santander, Crédito Terreno de Banorte, Crédito para Terreno Afirme y Adquisición de Terreno Banregio.

BBVA ofrece una tasa anual fija de 11.20% y plazos de 5 o 10 años, financiando hasta 65% sobre el valor del terreno. El esquema Adquisición de Terreno Santander, por su parte, tiene una tasa de interés anual fija de 13.64% y el Crédito Terreno de Banorte, de 12.50%. El Crédito para Terreno Afirme financia hasta un 70% del valor del inmueble y su tasa de interés anual ronda entre 9.90% y 11.60%.

Finalmente, la Adquisición de Terreno de Banregio ofrece una tasa anual fija desde 9.30%, con plazo a 20 años.

Mayor capacitación y desarrollo digital, son los nuevos desafíos del sector

Está claro que hubo cambios y que las perspectivas 2021 son buenas. Pero, obviamente, este sacudón del sector, requiere cambios en la manera de trabajar.

En ese sentido, los principales referentes inmobiliarios de México, coinciden en la importancia de capacitar a los agentes inmobiliarios para aprovechar las oportunidades venideras, enseñando nuevas formas de captar clientes, alquilar y vender propiedades en la nueva normalidad.

El trabajo colaborativo, también es una visión a desarrollar si se busca dinamizar la industria y, probablemente, la sinergia entre firmas, franquicias y agentes, aliente nuevas formas de concreción de operaciones inmobiliarias.

Pero el punto clave en tiempos de pandemia, será aprovechar al máximo las ventajas de las nuevas tecnologías para acercar el producto a los clientes. Sergio Felgueres, CEO de Remax México, expuso que los esfuerzos deben concentrarse en fortalecer la parte digital. “El reto es como llevarle nuestros productos, los bienes raíces a la gente. Eso se tiene que dar con videos, con sistemas como los que tiene Vivanuncios; a través de toda esta parte digital que nos va a permitir llevar la casa al cliente”, aseguró.

Oportunidades para pequeños capitales

En tiempos de crisis hay que ofrecer alternativas accesibles a todo tipo de presupuestos. Y los pequeños capitales constituyen una inmejorable oportunidad.

Los expertos de Vivanuncios, sugieren diferentes maneras de invertir en bienes raíces con poco dinero. La primera, obviamente, es aprovechar los créditos hipotecarios para vivienda que mencionamos más arriba, buscando la tasa de interés más conveniente.

Otras opciones son rehipotecar o ampliar la hipoteca, utilizar plataformas de crowdfunding inmobiliario, comprar en remates hipotecarios o comenzar a subarrendar inmuebles.

Sin dudas, cuanta más variedad de inversión se ofrezca a un cliente, más oportunidades de cerrar una operación.

El mercado femenino como un nicho de mercado

Según un estudio reciente de Vivanuncios, las mujeres son una gran oportunidad para los agentes inmobiliarios. Los responsables de esta plataforma preguntaron a las participantes sobre las implicaciones que trajo la pandemia en su decisión de mudarse de vivienda.

Un 40% de ellas indicó que no ha reducido la inversión contemplada para cambiar de vivienda, mientras que un 45% manifestó su intención de mudarse este año.

¿Qué impulsa a las mujeres a invertir en vivienda y por qué son un nicho próspero para este 2021? Sobre el tema, el 35% de las encuestadas aseguraron que la decisión va en línea de formar un patrimonio, mientras que 33% lo ve como una alternativa viable de inversión.

En pocas palabras, son más las oportunidades que los desafíos que plantea este 2021 para el sector inmobiliario.

Fuente
https://www.elcontribuyente.mx/2021/04/que-se-espera-del-mercado-inmobiliario-en-2021/


Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021Publicado hace 5 meses el 18 enero, 2021Por Colaborador Inmobiliare


El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Fuente
https://inmobiliare.com/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-de-mexico-2021/


Intención de compra de inmuebles en México para 2021

 


El 2021 se vislumbra como un año de oportunidades para el sector de los bienes raíces, y los expertos ya han dado sus previsiones del año.

 No cabe duda que el comportamiento de los clientes también ha sido modificado por la pandemia, pero a pesar de eso, la intención de compra de inmuebles sigue presente y ha mantenido con vida al sector.

Según un estudio realizado en línea, esta es la intención de compra de inmuebles que podemos esperar en 2021. ¡Descúbrelo!

¿Cuál es la intención de compra de inmuebles de las personas para 2021?

  • Comprar una vivienda es una prioridad
  • Habrá desplazamientos a otras ciudades
  • La gente quiere hacer crecer su patrimonio
  • Las necesidades de vivienda cambiaron
  • Existen planes para vender inmuebles
  • Comprar una vivienda es una prioridad


A pesar de la incertidumbre que se vivió todo el 2020, las personas mantuvieron su intención de compra de inmueble como una prioridad. Sin embargo, en algunas ocasiones, la pérdida de ingresos fijos y el panorama del mercado los persuadió para aplazar sus planes.

Se reporta que al menos el 53% de las personas planean adquirir un inmueble en 2021. Esto incluye tanto los planes de compra como de renta de viviendas, así como que el 44% de la demanda de vivienda actual se inclina hacia las propiedades de interés social e interés medio. Esto se debe a que son inmuebles con precios mucho más accesibles.

Por otro lado, disminuyó la intención de comprar inmuebles tipo residencial (-3%), residencial plus (-44%) y residencial premium (-48%).  

Habrá desplazamientos a otras ciudades
Factores como la pérdida de empleos y el estatus del semáforo epidemiológico en las grandes ciudades, ha provocado que las personas consideren mudarse de vecindario e incluso que migren a otras ciudades.

Al menos el 12% de las personas que planean adquirir una vivienda señalaron que les gustaría cambiar de lugar de residencia. Esto se debe a que, en ocasiones, sus situaciones económicas los llevan a buscar lugares con precios de inmuebles más accesibles.

Algunos de los lugares más buscados para mudarse son estados como Querétaro, Yucatán y Jalisco; pues tienen una oferta amplia y ofrecen una buena calidad de vida.

La gente quiere hacer crecer su patrimonio
El panorama mundial causado por la pandemia recalcó la necesidad de construir un patrimonio propio. Es por eso que el 25% de las personas que buscan una casa quieren hacer crecer o consolidar un patrimonio que les asegure estabilidad en un futuro.

Algunos expertos coinciden en que el 2021 será un buen año para realizar inversiones inmobiliarias. Esto es debido a las facilidades y excelentes tasas de interés que manejan las instituciones financieras para otorgar créditos hipotecarios. Así mismo, se prevé que los precios bajen ligeramente durante la primera mitad del año y se recuperen durante la segunda mitad, haciendo que este sea un gran momento para invertir.

Las necesidades de vivienda cambiaron
El confinamiento prolongado en casa cambió la perspectiva de las personas en cuanto a lo que buscan en su nuevo hogar. Esto quiere decir que algunas amenidades que antes eran vistas como lujos ahora son consideradas como necesidades e influyen en la decisión de compra.

Entre estas tendencias inmobiliarias se destaca la preferencia por los espacios al aire libre, como terrazas, balcones y jardines; también se ha vuelto necesario que las habitaciones de una casa sean multifuncionales.

Al menos el 19% de las personas en el estudio, mencionaron que tiene deseos de cambiar de casa. Y dadas las tendencias, es posible que las viviendas con ese tipo de características llamen más su atención durante su búsqueda inmobiliaria.

Existen planes para vender inmuebles
Como parte de las consecuencias generadas por la pandemia, muchas personas se encuentran en situaciones económicas complicadas. Es por eso que al menos el 9% de las personas han pensado en vender sus viviendas.

Sin embargo, la primera mitad del año podría no ser el mejor momento para vender debido a la previsión a la baja en los precios de las viviendas. Aunque la posibilidad de una recuperación paulatina de todos los sectores económicos en el transcurso del año, abre las puertas a la estabilización del mercado inmobiliario y a obtener un mejor retorno de inversión a la hora de vender una propiedad.

 

La intención de compra de inmuebles luce favorable para este año, pues la demanda de vivienda es lo que ha mantenido a flote el sector de bienes raíces y también es clave para su recuperación en 2021.

Si planeas comprar una casa este año, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, pone a tu disposición toda su variedad de ofertas de inmuebles en todo México.

Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/intencion-de-compra-de-inmuebles-en-mexico-para-2021/



Intereses Inmobiliarios de las Mujeres Mexicanas para el 2021

En 2021, año que se espera sea mejor que 2020 en el tema inmobiliario, 45% de las mujeres mexicanas mantienen dentro de sus planes la intención de mudarse a una nueva vivienda. Así lo reveló la encuesta “Intereses inmobiliarios de las mujeres mexicanas para el 2021” realizada por el portal inmobiliario Vivanuncios.

En tal escenario, 70% de las mujeres señaló que en este afán de cambiarse de hogar, su principal opción sería comprar una vivienda, mientras que 18% preferiría el alquiler; 12% optaría por la alternativa de construir.

Sobre qué tipo de inmueble preferirían, 65% de las mujeres señaló que la balanza se inclina por adquirir una casa, mientras que 28% un departamento; otro 5% dijo preferir un terreno para construir vivienda y 2% buscaría una vivienda de fin de semana o vacacional.

La pandemia y su impacto en los planes de mudarse
Vivanuncios también preguntó a las participantes sobre las implicaciones que trajo la pandemia en su decisión de mudarse de vivienda.

Al respecto, de las mujeres que planean o consideran mudarse de hogar, 60% señaló que la pandemia sí impactó en su presupuesto, por lo que tuvieron que reducir la inversión contemplada para compra o renta. El restante 40% dijo que no se vio afectada.

Cabe destacar que del total de las participantes:

45% tiene la intención de mudarse a una nueva vivienda este año,
23% no tiene planes de mudarse,
15% continuará con sus planes de mudarse hasta que termine la pandemia,
8% tenía planes de mudarse, pero se quedó sin trabajo,
6% tuvo que regresar a casa de padres/familiares y
3% tenía planes de mudarse pero se enfermó de Covid y no pudo concretarlos.

Formar patrimonio impulsa la decisión de mudarse
Es importante señalar que se preguntó a las participantes sobre los motivos que llevaron a tomar la decisión de mudarse de hogar.

Sobre el tema, 35% contestó que la decisión va en línea de formar un patrimonio, mientras que 33% lo veía como una alternativa viable de inversión,15% indicó que su familia necesita un inmueble más grande y 17% por salir de la casa de sus padres para independizarse.

Por otro lado, al cuestionar sobre qué factores toman en cuenta para elegir vivienda, 30% dijo que valora la seguridad de la zona en la que se encuentra, mientras que 17% la cercanía con los centros de trabajo.

Entre otras cosas:

14% de las participantes dijo que priorizan las amenidades (balcón, terraza, jardín, alberca, roof garden) al momento de elegir vivienda.
13% dijo que valoraba la cercanía de la vivienda con áreas verdes y/o parques públicos
12% señaló que prioriza la cercanía a transporte público; 8% la cercanía a hospitales o centros de salud; y 6% la cercanía a zonas escolares.

Aunado a lo anterior, 67% de las encuestadas dijo que prefería adquirir una vivienda en su ciudad actual, 13% mostró preferencia por adquirir un hogar en provincia, 8% optaría por un inmueble en la playa, 7% en un pueblo mágico y el 5% restante en otras opciones.

Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/intereses-inmobiliarios-de-la-mujeres-mexicanas-2021/

Comprar departamento y pagarlo con Bitcoins

 Cómo comprar un departamento y pagarlo con Bitcoins: inmobiliarias se lanzan a operar con criptomonedas.


 

Si bien la nota se ha recuperado de Argentina, el fenómeno de generar ganancias con Bitcoin y la necesidad de gastar esas criptomonedas son fenómenos mundiales. En México es completamente legal hacer este tipo de operaciones, con el respectivo aviso al SAT. Veamos el caso argentino.

¿Cuáles son los aspectos legales y financieros a tener en cuenta para no correr riesgos en la búsqueda de escapar de la inflación y de los controles cambiarios excesivos?



Si los argentinos, para escapar de la inflación o de los controles cambiarios excesivos, empezaron a ahorrar e invertir en Bitcoins, parece natural que esa criptomoneda y otras se vuelvan un medio de pago para comprar una propiedad. Existen dos millones de cuentas en criptomonedas abiertas por argentinos y según los escribanos y las inmobiliarias la concreción de estas operaciones ya está al alcance de la mano y es algo legal, con el mismo grado de control impositivo que una compraventa tradicional, aunque mucho más sencillo.

“Hay una cuestión generacional. Tenemos muchas consultas, sobre todo de gente joven que fueron los pioneros en invertir en Bitcoin y lograron hacer diferencias. Hoy tienen un patrimonio para comprar un inmueble y no quieren salir de las cripto”, dijo a Infobae Gabriel Brodsky, CEO de la inmobiliaria Predial, que “en los próximos días” prevé concretar las primeras operaciones por esta vía.

Predial es una de las inmobiliarias que empezó a publicar sus propiedades en oferta con el precio en Bitcoin, en una sección que Mercado Libre inauguró esta semana dentro de su plataforma. Se trata del primer servicio en la historia de Mercado Libre que involucra a las criptomonedas y la sección está subdividida entre propiedades que valen menos de 1,5 BTC (hoy, cerca de USD 85.000), entre 1,5 y 2 BTC y más de 2 BTC. A la vez, esta semana la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) organizó su primer curso de capacitación para sus asociados sobre operaciones en criptomonedas.

“Es una tendencia que no se frena, teníamos muchas inquietudes de las inmobiliarias y a raíz de eso arrancamos con la capacitación. Hay que reconocer que existe un desconocimiento enorme sobre cómo es la operatoria con criptomonedas”, observó Alejandro Bennazar, presidente de la entidad.

Según los escribanos y las inmobiliarias la concreción de estas operaciones ya está al alcance de la mano y es algo legal, con el mismo grado de control impositivo que una compraventa tradicional
¿Cómo se instrumenta la compra de una casa a cambio de cripto, en reemplazo de los dólares o los pesos? Para la ley, una compraventa supone el intercambio de un bien por dinero y está claro que una criptomoneda como el Bitcoin es un intangible no puede considerarse como tal. Por ello, los escribanos descartaron esa figura y se inclinaron por instrumentarlo como una permuta, un intercambio en el que una parte cede la propiedad del inmueble y la otra, el derecho sobre los bitcoin.

Acto de escrituración

A la hora de la escritura, la transferencia debe realizarse en presencia del escribano (Notario) y los códigos de ambas cuentas de criptomonedas, la del comprador y la del vendedor, deberán constar en su texto. Una primera recomendación es “utilizar la misma red para transferir las criptomonedas desde la billetera del comprador a la billetera del vendedor para evitar demoras”, señaló Joaquín Romero Pierri, un escribano que menciona otra alternativa a la permuta.

“Una propiedad se puede comprar utilizando Bitcoins, jurídicamente es incuestionable y no hay motivos para que el Registro de la Propiedad Inmueble no lo inscriba sin inconvenientes. La mejor alternativa es un contrato innominado, con una estructura similar a cuando se vende un lote a cambio de un departamento a construir en él. Esa unidad a construir es tan inmaterial como un Bitcoin”, explicó Romero Pierri.

En una inmobiliaria plantean un dilema interesante: “Si tu departamento vale USD 150.000, ¿qué te conviene? ¿Recibir esa suma en dólares o recibir 2 Bitcoins, que hoy valen USD 120.000 pero en unos meses pueden valer muchísimo más?”

El punto crítico para cerrar una operación inmobiliaria con Bitcoin es su volatilidad. Si bien los argentinos están habituados a convivir con las fluctuaciones del dólar, los extremos movimientos de una critpomoneda que cotiza las 24 horas obligan a tomar precauciones tanto financieras como legales. Sobre todo si se firma un boleto de compraventa, en el que se suele cancelar un 30% del precio para concretar la escritura un mes después. ¿Quién puede prever el valor del Bitcoin en un mes si nadie se anima a decir cuánto costará mañana?

Elevada volatilidad

“El riesgo por la volatilidad tiene similitud con una devaluación pero muchísimo más amplificado. Hay que establecer qué quieren las partes, asegurarse que estén familiarizadas con el funcionamiento de las plataformas cripto y hacerlo constar en el boleto”, dijo a Infobae el escribano Nicolás Soligo Schuler, asesor de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios.

El experto menciona dos posibilidades. Una es que en el momento de escriturar, el comprador se comprometa a transferir los Bitcoins necesarios para cubrir una determinada cantidad de dólares, utilizando la cotización de ese día. Otra, con mayores riesgos, es fijar una cantidad de bitcoins que se pagarán “invariablemente” sin importar su cotización la momento de poner la firma en la escritura.

En ambos casos, “el comprador renuncia al riesgo cambiario, si hay volatilidad y la compra se vuelve demasiado onerosa, no puede alegar imprevisión”, dijo Soligo Schuler. Las perspectivas de subida del Bitcoin a mediano plazo, por supuesto, formarán parte de la negociación. En una inmobiliaria plantean un dilema interesante: “Si tu departamento vale USD 150.000, ¿qué te conviene? ¿Recibir esa suma en dólares o recibir 2 Bitcoins, que hoy valen USD 120.000 pero en unos meses pueden valer muchísimo más?”

Otra opción para evitar la volatilidad sin dejar de pagar con criptomonedas es hacer la operación en las denominadas stablecoins, las criptomonedas atadas al dólar, como DAI o USDT. Al tener una cotización dolarizada, se corre con el riesgo de una devaluación pero no el de las constantes fluctuaciones de Bitcoin o Ethereum.

“La agilidad de cerrar una operación así no tiene precedentes. Ambas partes pueden estar en la misma mesa o separados en la otra parte del mundo. En cuestión de segundos se valida la cadena de blockchain, sin intermediarios, costos bajísimos y sin fronteras”, apuntó Brodsky.

“Los escribanos somos sujetos obligados por la UIF, lo que lleva a reforzar todas las medidas para establecer que el dinero tiene un origen lícito” (Pano)

¿Pagar en Bitcoins puede facilitar el uso de dinero no declarado? Todas los protagonistas de la operación aseguran que cuentan con controles y prevenciones contra la evasión y el lavado de dinero, al menos en la misma medida que una transacción convencional. Desde las billeteras y otras operadoras con criptomonedas siempre advierten que piden averiguación de los fondos con que se aspira a comprar. “Un exchange pide información sobre el origen de los fondos, incluso declaraciones de impuestos. Aún sin una regulación, a veces piden más cosas que los bancos”, dijo a Infobae Rodolfo Andragnes, presidente de la ONG Bitcoin Argentina.

“En la escritura debe constar el origen de los fondos con los que se compraron los Bitcoins. Y tenemos obligación de pedir la documentación que lo acredite, y eso va más allá de la mera tenencia de las criptomonedas”, explicó el escribano Nicolás Soligo Schuler, asesor de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios. Según la normativa de la Unidad de Información Financiera (UIF), los escribanos deben pedir una certificación de fondos (avalada por el Consejo de Ciencias Económicas) si la operación supera los $12 millones, aproximadamente USD 80.000. También deben “extremar la identificación del cliente”, apuntó Soligo Schuler.

“En toda operación inmobiliaria se debe justificar el origen de los fondos. Que el Bitcoin sea el medio de pago no lo modifica. Y se tendrá que hacer frente a los impuestos como en todos los casos,” (Brodsky)
 

“En toda operación inmobiliaria se debe justificar el origen de los fondos. Que el Bitcoin sea el medio de pago no lo modifica. Y se tendrá que hacer frente a los impuestos como en todos los casos,” apuntó Brodsky.

“Los escribanos somos sujetos obligados por la UIF, lo que lleva a reforzar todas las medidas para establecer que el dinero tiene un origen lícito”, dijo Santiago Pano, vicepresidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, quien destacó otro aspecto complejo de la operación. Aunque el precio se cierre en Bitcoins, se debe establecer un valor en dinero porque en base a él se liquidarán todos los impuestos. “La conversión de dólares a pesos siempre se hace en base al tipo de cambio del Banco Nación, pero antes que eso hay que convertir los bitcoins en dólares o bien directamente en pesos”, explicó Pano.

La fiebre Bitcoin empieza a impactar sobre el mundo inmobiliario. Y en un mercado golpeado por la recesión y la pandemia, las inmobiliarias se apuran para aggiornarse porque nadie puede perderse un negocio por desconocimiento de una tecnología. Según Brodsky, “estamos viendo la punta del iceberg, después de un primer movimiento más asociado a lo especulativo, se empieza a ver la facilidad que brinda para hacer transacciones. El mundo va a un camino donde se va a eliminar la burocracia y algunos costos sin sentido.

Fuente:
Fernando Meaños
3 de Mayo de 2021
https://www.infobae.com/economia/2021/05/03/como-comprar-un-departamento-y-pagarlo-con-bitcoins-escribanos-e-inmobiliarias-se-lanzan-a-operar-con-criptomonedas/?utm_medium=Echobox&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3k_AGCYia1tvk_5XVkAkRwYkCsi6pgh48bjasikdwCw1h7xki3PIWJtJg#Echobox=1620048380

¿Cuánto tiempo tienes que ahorrar para comprar un departamento en la CDMX?

Si estas buscando comprar un departamento en la CDMX esta es la cantidad de años que deberás ahorrar para poder adquirir uno.




De acuerdo con un sitio esta es la cantidad de años que debes ahorrar de tu sueldo para poder adquirir un departamento en alguna de estas zonas de la CDMX y según el tipo de inmueble que busques.

Según el sitio de internet Propiedades para poder calcular cuántos años debes de ahorrar para comprar tu próxima casa es necesario consultar el valor, Prime-to-income (PtoI). Este indicador te brinda una referencia sobre cuánto años de tu ingreso debes ahorrar para adquirir un departamento en el caso que destinaras el 100% de tu salario.

Departamentos que puedes comprar con el ahorro de 2 a 3 años

Con base en los Reportes de Mercado Inmobiliario de la página de Propiedades, puedes a la larga adquirir en 2 a 3 años un departamento en las colonias San Rafael-Azcapotzalco y Lindavista. Al final del 2020 el indicador señaló que para estas zonas se necesita 2.1 años y de la segunda de 2.8 años.

En estas zonas un departamento usado se encontró en un costo aproximado de 1.1 millones de pesos. Por su parte, en Lindavista un departamento nuevo alcanza hasta los 625 mil pesos.

Departamentos que puedes comprar con el ahorro de 3 a 4 años

Las colonias y zonas que se ubican en este rango de precios según los reportes de finales del 2020 según el PtoI son: Anáhuac, Nuevo Polanco y Escandón:

Anáhuac: 3.7 años
Nuevo Polanco: 3.7 años
Escandón: 3.8 años

De acuerdo con la pagina de referencia un departamento nuevo y usado en la zona Anáhuac II costó cerca de 1.2 millones de pesos. En la colonia Mariano Escobedo de la zona Nuevo Polanco un departamento llega a costar 4.4 millones de pesos. La colonia Escandón 1a Sección reportó que los departamentos usados se venden en promedio en 2.9 millones de pesos.

Departamentos que puedes comprar con el ahorro de 4 a 5 años 

Las zonas de la CDMX donde necesitas ahorrar de 4 a 5 años tus ingresos para adquirir un departamento. Entre ellas se ubican la colonia Del Valle (4.2), Portales(4.3),  Polanco (4.4), Álamos (4.4) y Santa María la Ribera (5.6)

En Del Valle Norte el precio promedio de un departamento usado es de 4.09 millones de pesos. Por su parte, un departamento usado en la Pórtales Norte ronda en los 2.4 millones.

En Polanco los precios pueden ser bastante disparatados, pues en la I Sección puedes llegar a comprar alguno usado en 12.9 millones. En Álamos uno usado alcanza los 2.4 millones de pesos. En la Santa María la Ribera un departamento nuevo puede ubicarse en 822 mil 801 pesos.

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Fuente
Por Alma Sofía Velázquez
24 de mayo de 2021 | 8:23 PM CST
https://www.televisa.com/noticias/cuanto-tiempo-tienes-que-ahorrar-para-comprar-un-departamento-en-la-cdmx/?fbclid=IwAR3nRaoah6I-3o5oihwZZlF68F5459KauRbnE6u7EIq0swXnG6FUM9Dd3xc

CDMX es la cuarta ciudad más cara de AL para comprar vivienda

La Ciudad de México se ubica, por segundo año consecutivo, en el puesto número cuatro de las urbes latinoamericanas con los departamentos en venta más caros; con 2,384 dólares por metro cuadrado (m²). Así lo reveló el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), un análisis que realiza la Universidad Torcuato Di Tella, en argentina, en conjunto con la empresa Navent.

 



Dicho análisis tiene el objetivo de medir el valor de venta por metro cuadrado de un departamento en las principales ciudades de la región; y se focaliza en barrios de características similares de las distintas ciudades, con el objetivo de tener una muestra homogénea y comparable.

La capital mexicana se ubica detrás de la ciudad de Santiago de Chile, que encabeza el listado con un precio promedio de los departamentos en venta de 3,584 dólares por m²; seguido por Montevideo, Uruguay, con 2,878 dólares por m²; y Buenos Aires, Argentina, con 2,721 dólares por metro cuadrado.

De igual manera, en el listado aparecen dos ciudades mexicanas más, pero ubicadas en las últimas posiciones.

Monterrey, Nuevo León, se ubicó en el noveno lugar, con 1,758 dólares por m²; mientras que la ciudad de Guadalajara, Jalisco, se posicionó en el décimo puesto; con un precio promedio de 1,671 dólares el m² en departamentos.

Por otro lado, el RIAL destacó que las ciudades latinoamericanas en donde se encuentran los departamentos más económicos son Bogotá, Colombia, con 1,318 dólares por m²; y Quito, Ecuador, donde los inmuebles tienen un precio promedio de 1,250 dólares por metro cuadrado.



Fuente
FERNANDA HERNÁNDEZ
JUNIO 1, 2021
https://centrourbano.com/2021/06/01/cdmx-ciudad-comprar-vivienda/?fbclid=IwAR2jG3CmnoGRCS4b35EaLvBEfclNruqnPqHsFn7_q39C8ILLOjD_cd0lnoo

No se detiene demanda de vivienda pese a situación económica

 50 por ciento de los mexicanos desea mudarse

Sandra Hernández | El Sol de Toluca



La contingencia sanitaria por el Covid-19, no ha detenido la demanda de vivienda en el Estado de México, como en el resto del país.

Roberto Esses Gritzewsky, director general del portal inmobiliario especializado Vivanuncios, señaló que una encuesta efectuada por este grupo empresarial indica que un 50% de los mexicanos tiene la intención de mudarse a una vivienda nueva.


A pesar de la pandemia durante el 2020, la demanda por vivienda no se ha detenido este año. Consideramos que los inmuebles medios serán el segmento con mayor potencial, los cuales se encuentran en un rango de entre 900 y un millón 950 mil pesos”, apuntó.

Refirió que, de acuerdo con una encuesta realizada por el portal inmobiliario entre mil 200 personas, el 17% continuará con sus planes de mudarse hasta que termine la pandemia; el 5% tenía planes de mudarse, pero se quedó sin trabajo y un 3%, tuvo que regresar a la casa de padres o familiares.

Cabe mencionar que dicho estudio titulado: “Intereses inmobiliarios de los mexicanos para el 2021”, también reveló que del total de los encuestados que tiene la intención de mudarse a una nueva vivienda: 70% planea comprar una casa; 17% pretende rentar y 13% construir una, por lo que las familias mexicanas siguen manteniendo la intención de adquirir un hogar.

Ante dicha realidad, informó que, del 10 al 20 de junio, llevarán a cabo el evento “Expo Tu Nuevo Hogar”, una feria virtual gratuita que reunirá a más de 80 reconocidas empresas desarrolladoras del país, quienes a través del sitio de la plataforma ofrecerán más de 400 proyectos inmobiliarios de vivienda nueva cuyos precios oscilan entre uno y cinco millones de pesos.

Asimismo, el especialista consideró que es buen momento para invertir en bienes raíces, porque tan sólo el crédito hipotecario fue uno de los más resilientes durante la crisis económica del año pasado.

“Especialistas bancarios consideran que es el mejor momento para adquirir un crédito hipotecario y comprar una casa, debido al bajo nivel en las tasas y plazos atractivos; además de ser una buena alternativa para inversión, ya que los precios de las viviendas siempre generan plusvalía”, concluyó.


Fuente
https://www.elsoldetoluca.com.mx/finanzas/no-se-detiene-demanda-de-vivienda-pese-a-situacion-economica-6836771.html?fbclid=IwAR2t6rGz7s384e5i2UVY16UcuTHgPJEc3ZlbB3aXiE1-6hQznEWVApQS2D8


Si ganas 8 MIL pesos puedes COMPRAR una CASA en éstas zonas exclusivas de CDMX

Ya puedes consultar el proceso para adquirir una vivienda incluyente del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024



Tienes el deseo de comprar una casa propia y lo ves algo complicado en función de las zonas en que deseas vivir o del sueldo que tienes. Es posible que haya una solución para eso, si además de todo vives o deseas vivir en CDMX. Supongamos que ganas 8 mil pesos al mes o menos que eso, pues ya hay una forma para que tu sueño se haga realidad.

Ha pasado año y medio desde que el gobierno de la Ciudad de México anunció un plan para construir 10 mil viviendas, situación que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) ha confirmado y por ende publicó en la Gaceta Oficial los lineamientos para adquirir departamentos del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024.

¿Qué tipo de inmuebles se pueden adquirir?


La comercialización y acceso a compra de estas unidades de Vivienda Incluyente aplicará para desarrollos inmobiliarios que tengan las constancias provisional y definitiva de aprobación del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024 para la Ciudad de México (PRUVI).

Ante esto, los inmuebles que cuenten con la Constancia Definitiva de Aprobación del Programa Especial tendrán facilidades administrativas para la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio. Cabe añadir que la aplicación del Programa Especial aplicará a predios que se encuentren dentro de las 12 zonas y corredores siguientes, mismos que serán nuevos.

  • Centro Histórico
  • Eje Central
  • Pino Suárez-Tlalpan
  • Hidalgo-México Tacuba
  • Ferrocarriles Nacionales-Xochimanca y
  • Reforma Norte
  • Chapultepec
  • Insurgentes Norte
  • Atlampa
  • Vallejo l
  • Tacubaya
  • Zona Rosa


¿Cuáles son los requisitos para comprar estos inmuebles en CDMX?
 

Lo primero que tienes que hacer es ingresar a la página del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024 para CDMX en: 

https://tramites.cdmx.gob.mx/regeneracion-urbana/public/

Los requisitos ahí descritos, serán:

  • La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por personas físicas de manera individual, en copropiedad o propiedad cooperativa.
  • La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por personas físicas que no sean propietarias de vivienda al momento de su inscripción en el registro habilitado y hasta el momento de obtener el carácter de Persona propietaria.
  • La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por persona física mayor de 18 años al momento de la aplicación.
  • Además de lo anterior, la persona que deseé comprar deberá acreditar los parámetros establecidos con respecto a la residencia, situación laboral, composición familiar y el ingreso del hogar. Ante esto, cada tipo de unidad de Vivienda Incluyente señalará en el registro habilitado para cada uno de los proyectos.


¿En qué periodo puedo registrar mi solicitud a una vivienda?
 

El Periodo de registro permanecerá abierto, al menos, durante 30 días naturales y no podrá exceder más de 60 días naturales. La duración específica del periodo de registro será solicitada con base en los límites señalados.

Una vez concluido el registro, tanto el INFONAVIT y el FOVISSSTE podrán iniciar los procesos de revisión y precalificación de las personas que aplican a la vivienda de cada proyecto, conforme a las condiciones de crédito establecidas por los Organismos Nacionales de Vivienda.

¿Cómo o cuáles son las formas de pago de esta vivienda?


La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar conforme a las siguientes formas de pago:

  1. La Vivienda Incluyente en venta se podrá adquirir a través de crédito hipotecario. El crédito contratado no podrá ser traspasado en un plazo menor a cinco años a partir de la escrituración de la vivienda. En el caso de créditos que se originen con los Organismos Nacionales de Vivienda, se respetarán las condiciones de originación de crédito establecidas. Las instituciones privadas que otorguen el crédito hipotecario no recibirán un enganche mayor al 20% del precio de venta del inmueble.
  2. La Vivienda Incluyente en venta se podrá adquirir a través de pago de contado. En este caso, la Persona aplicante deberá presentar, durante la fase III, un estudio socioeconómico que demuestre que es apta de recibir el derecho de preferencia para adquirir una Vivienda Incluyente producida al amparo del Programa.
  3. La Vivienda Incluyente en alquiler se podrá arrendar a través de pago de contado. En este caso, la Persona aplicante deberá presentar, durante la fase III, un estudio socioeconómico que demuestre que es apta de recibir el derecho de preferencia para alquilar una Vivienda Incluyente producida al amparo del Programa.
  4. En el caso de crédito hipotecario de los Organismos Nacionales de Vivienda, la oferta de Vivienda Incluyente será exclusiva para trabajadores derechohabientes de los mismos y las Personas promoventes, interesadas, aplicantes, favorecidas o propietarias deberán ajustarse a la normatividad que al efecto emitan los Organismos Nacionales de Vivienda.


En ningún caso, esto eximirá a las personas promoventes, interesadas, aplicantes, favorecidas o propietarias de lo señalado en los presentes lineamientos.

Fuente:

https://heraldodemexico.com.mx/estilo-de-vida/2021/6/16/si-ganas-mil-pesos-puedes-comprar-una-casa-en-estas-zonas-exclusivas-de-cdmx-307341.html?fbclid=IwAR0X9mI3GXsd3lKeFDpDPgEJwrzAYRAL9b5xcib-NinEj5TwMwYznS2FGzw

viernes, 7 de mayo de 2021

Infonavit bajará en mayo la tasa de interés del crédito tradicional


 El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentará en mayo el nuevo crédito en pesos. Este esquema será la renovación del actual crédito tradicional del Instituto y contempla, entre otras cosas, una reducción en la tasa de interés.

Así lo dio a conocer Carlos Martínez Velázquez, director general del Instituto. Al participar en la 123 Asamblea General del Infonavit, el Director General destacó que este nuevo crédito no sólo contará con una baja en el costo del dinero, sino además traerá una serie de seguros y apoyos en beneficio de los trabajadores.

“En mayo presentaremos el nuevo crédito Infonavit que ofrecerá una tasa interés más baja, pagos que no rebasarán un tercio del ingreso real de las personas y una serie de seguros, reestructuras y apoyos para quienes tengan dificultades de pagar”, dijo.
De acuerdo con el directivo, la presentación de este esquema es parte de las acciones que vienen en el Instituto tras la aprobación de las nuevas reglas de crédito que derivan de la reforma aprobada en diciembre. En ese sentido, dijo, en el verano y otoño el Instituto presentará nuevos productos.

Infonavit y sus nuevos créditos
Al respecto, explicó, en el verano, el Infonavit comenzará con la entrega de créditos para policías de Yucatán; además, apuntó, el Instituto lanzará el crédito para trabajadores del sector agroindustrial.

“En el verano empezaremos la entrega de créditos hipotecarios para policías de Yucatán; y tendremos todo listo para ofrecer financiamientos a trabajadores agrícolas en estados como Jalisco y Michoacán. También trabajamos para que en el otoño entreguemos los primeros créditos bajo el esquema “Cuenta Infonavit más Crédito Bancario”. Este producto permitirá a más de 1 millón de trabajadores independientes comprar una casa utilizando su ahorro de vivienda con el banco de su preferencia”, señaló.

A estos esquemas, añadió Martínez, se suman los productos impulsados con la reforma. Entre ellos, el crédito para compra de terrenos y construcción de casas; créditos directos para autoproducción; una línea para refinanciar crédito adquiridos con otras instituciones financieras; y la posibilidad de adquirir un número ilimitados de créditos.

El Nuevo Crédito en Pesos del Infonavit
Como lo adelantó Centro Urbano, el nuevo crédito en pesos es la apuesta del Infonavit para modificar el actual crédito tradicional y ofrecer un financiamiento en condiciones más atractivas.

Uno de los principales cambios que trae esta renovación tiene que ver con el modelo de tasa de interés. Y es que, el nuevo producto migrará de un esquema de tasa de interés única, a un modelo de tasa de interés diferenciada, que se aplicará de acuerdo con el nivel salarial del solicitante de crédito.

Aunado a lo anterior, el nuevo esquema estará diseñado para que las aportaciones patronales permitan amortizar en menor tiempo el crédito; es decir, la intención será que las aportaciones de las empresas no se diluyan en el pago de seguros y accesorios del financiamiento e impacte directamente en capital. Esto, además del ajuste en la tasa de interés que ya se citó.

“Tenemos que entender mucho la salud financiera de las familias y creo que ese es el objetivo del nuevo crédito en pesos. Se va a buscar que con el mecanismo de la aportación patronal, cuando se tiene un crédito y sé esté empleado, sea mucho más rápido de amortizar”, dijo Carlos Martínez en entrevista previa.

fuente
https://centrourbano.com/2021/04/29/infonavit-bajara-en-mayo-la-tasa-de-interes-del-credito-tradicional/?fbclid=IwAR3ARlbmdRC9awSKgaSHQnny4r5HjnwrG2raVcfouIJqryFIC-smRO0cXNY
Edgar Rosas01:03 PM Abr 29, 2021Carrusel, Vivienda0

Crédito Infonavit a músicos y trabajadores agrícolas


 El Infonavit quiere ampliar su impacto para que derechohabientes de diversos sectores puedan adquirir un crédito hipotecario. Por ello, el organismo ya apunta a lanzar esquemas para atender a sectores como el agroindustrial, de la música y gastronomía.

Lo anterior forma parte de los esfuerzos que el Instituto ha iniciado para otorgar créditos a trabajadores que prestan sus servicios de manera intermitente. Uno de los casos más significativos es el del sector agrícola, y que con las actuales reglas no cumplen con los requerimientos para ser sujetos de financiamiento.

Infonavit y los trabajadores intermitentes
Este jueves, en el marco de la Asamblea 123 del Infonavit, Claudia Esqueda Llanes, integrante de la Coordinación Jurídica de la Confederación de Trabajadores de México (CTM), y consejera del Instituto, confirmó que el organismo lanzará esquemas de crédito para trabajadores “con formas de cotización atípicas”. En ese sentido, encomió el esfuerzos realizado por el organismo para ampliar los modelos de financiamiento.

“Queremos enfatizar la apertura a gremios como los trabajadores que se dedican al sector de la música, a la industria gastronómica, a la agroindustria, por poner un ejemplo, con formas de cotización atípicas y variables. Podrán ya obtener por la vía de estos nuevos programas su crédito para vivienda. Éste sin duda es un logro que reconocemos”, indicó.
Al fijar postura en representación del sector obrero, Esqueda Llanes hizo referencia a los cambios que trajo consigo la reforma aprobada en diciembre al Instituto. En ese sentido, señaló que las nuevas reglas de operación para crédito del Infonavit, aprobadas por la Asamblea del Instituto y que se derivan de los cambios a la Ley, abrirán oportunidades.

La representante laboral habló sobre la posibilidad que se abre con los cambios para que trabajadores que no coticen activamente en Infonavit puedan ser sujetos de crédito. Destacó que con esta posibilidad, dos terceras partes de los derechohabientes tendrán acceso a un financiamiento.

“Tendremos opciones para quienes conservan su empleo, pero no han tenido acceso a un crédito por la naturaleza del trabajo que desempeñan. También celebremos que mediante este diálogo tripartito, hemos logrado acortar que las dos terceras partes del total de los derechohabientes registrados que no se encuentra hoy cotizando activamente tenga la posibilidad de acceder a un crédito con los recursos de su propia subcuenta”, apuntó.

Para el verano, crédito al sector agrícola
Sobre el tema, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, destacó que para el verano, el Instituto estará listo para iniciar con el otorgamiento de crédito a trabajadores agrícolas. El funcionario señaló que el esquema iniciará en Jalisco y Michoacán.

“En el verano empezaremos el otorgamiento de créditos hipotecarios para policías en Yucatán y tendremos todo listo para ofrecer financiamientos a trabajadores agrícolas en estados como Jalisco y Michoacán.”, expuso en la Asamblea.

Anteriormente, Carlos Martínez hizo referencia a la importancia de ofrecer crédito a los trabajadores intermitentes. Señaló que hasta el momento, a pesar de contar con empleo e ingresos, no son materia de crédito para el Infonavit.

De acuerdo con el propio Carlos Martínez, el crédito para trabajadores provisionales o intermitentes buscaría adaptarse a la realidad que vive este sector. Sobre todo, entender los ciclos laborales y a partir de ello, ofrecer una solución financiera.

Cabe recordar que hoy en día, una de los requisitos para acceder al crédito del Infonavit es cotizar al menos un año de manera continua. Sin embargo, trabajadores como del sector agroindustria, por el tipo de actividad que desempeñan, sólo cotizan ocho meses.

“La idea es que podamos darles un financiamiento a estos trabajadores que ya tienen ahorros en su subcuenta de vivienda porque cotizan al Infonavit; pero lo hacen durante ocho meses al año en la época de siembra y cosecha y el resto de los meses. Por esa irregularidad, las reglas de otorgamiento de crédito no permiten que se les dé un crédito”, comentó en gira por el norte del país.


Fuente
https://centrourbano.com/2021/04/29/infonavit-ofrecera-credito-a-musicos-y-trabajadores-agricolas/?fbclid=IwAR1SDiv5MI9TQJBwPKIMTgqbAmXH4rsJpeW3wfTvAxLqAHojxHakOFIAYyM
Edgar Rosas05:00 PM Abr 29, 2021Carrusel, Vivienda0

Reformas a Ley de Vivienda en materia de transparencia


Con unanimidad de 441 votos, la Cámara de Diputados aprobó la reforma al artículo 3º de la Ley de Vivienda. Este dictamen establece que las políticas y programas, así como los instrumentos y apoyos a la vivienda, se regirán bajo los principios de respeto a la legalidad, transparencia y rendición de cuentas.

El proyecto también tiene como objetivo otorgar protección jurídica a la legítima tenencia, lo que permitirá impedir la invasión de predios y el crecimiento irregular de los asentamientos urbanos.

Al respecto, el promovente de la iniciativa, Emmanuel Reyes Carmona, argumentó que es urgente recuperar el sentido fundamental del servicio público mediante la implementación de los principios de la transparencia y la rendición de cuentas.

Añadió que es necesario fortalecer el marco jurídico para que se eliminen todas las lagunas, a fin de que la erradicación de la corrupción deje de ser una asignatura pendiente. Asimismo, el diputado por Morena indicó que con el uso de las tecnologías de la información y las plataformas digitales, los ciudadanos participan de forma activa en el combate a la corrupción.

Lo anterior, dijo, hace posible una verdadera democratización de la transparencia y rendición de cuentas.

“El dictamen integra la transparencia y rendición de cuentas como parte de los principios que rigen las políticas y programas, a la vez que constituye un importante aporte en el combate a la corrupción. Basta de la opacidad y corrupción; la política de vivienda debe ser para beneficio de las mayorías”.

Principios de transparencia y rendición de cuentas
El documento, enviado al Senado de la República para sus efectos constitucionales, indica que el principio de transparencia consiste en respetar y cautelar la publicidad de los actos, resoluciones, procedimientos y documentos de la administración, así como la de sus fundamentos.

De igual forma, se establece que el principio de transparencia debe facilitar el acceso de cualquier persona a la información, a través de los medios y procedimientos legalmente establecidos.

En cuanto al principio de rendición de cuentas, el dictamen señala que éste consiste en el deber que tienen los servidores públicos de informar y justificar públicamente, sus actuaciones y el uso dado a los fondos asignados; además de los resultados obtenidos.


Fuente
https://centrourbano.com/2021/05/03/diputados-aprueban-reformas-a-ley-de-vivienda-en-materia-de-transparencia/?fbclid=IwAR03jcd9C0zJtRS9ylNzSGoxxJFOS5wH8J5-uM2k_I4O9HX1IK03J5AdEfU
Aarón Ramírez09:19 AM May 03, 2021Carrusel, Vivienda0

sábado, 30 de enero de 2021

GameStop: Una ‘loca y peligrosa’ historia en Wall Street


 

 bulletLas acciones de la minorista de videojuegos físicos han crecido 1,800% en apenas 3 semanas. ¿Cómo pasó? Es la mejor parte de la historia.

En Wall Street hay historias todos los días. Pocas tan locas como la que pasó este miércoles. Resulta que una moribunda minorista de videojuegos vio crecer sus acciones 135 por ciento en un día. 352 por ciento en dos días. Y más de mil 800 por ciento en tres semanas. ¿Cómo pasó? Es la mejor parte de la historia.

GameStop tiene tiendas físicas de videojuegos en Estados Unidos y, como todos los negocios de este tipo, sufren por la pandemia y por vivir o, mejor dicho, sobrevivir en la era de Amazon.com.

Las acciones de GameStop habían tenido problemas durante mucho tiempo. Cayeron durante seis años consecutivos antes de recuperarse en 2020.

Eso empujó a muchos inversores profesionales a apostar a que las acciones de GameStop bajarían aún más. En estas apuestas, llamadas "ventas al descubierto", los inversores piden prestada una acción y la venden con la esperanza de volver a comprarla más tarde a un precio más bajo y embolsarse la diferencia.

Pero sus acciones comenzaron a subir drásticamente a principios de este mes después de que un cofundador de Chewy, el vendedor en línea de artículos para mascotas, se uniera al directorio de la compañía. Su objetivo era ayudar en la transformación de la empresa, para centrase más en las ventas digitales y cerrar las tiendas físicas. Sus acciones subieron a 19.94 dólares desde menos de 18 dólares el 11 de enero. En ese momento, parecía un gran movimiento para las acciones.

Y un día, un grupo de usuarios en Reddit, una comunidad de chat en línea llena de jugadores, decidió organizarse para ‘enloquecer’ a Wall Street. Empezaron a comprar los títulos, generando una gigantesca ‘bola de nieve’.

Las acciones de GameStop valían 18 dólares hace 3 semanas. El miércoles llegaron a un nivel récord de 347.51 dólares, que elevó su valor bursátil a unos 24 mil millones de dólares. Así, la afligida minorista ahora vale casi tanto como Delta Air Lines y más que Kellogg. De hecho, vale más de la mitad de las empresas del S&P 500.

No existe una razón primordial por la que GameStop haya atraído a este gran número de inversores más pequeños y nuevos, pero hay un componente distintivo de venganza contra Wall Street en las comunicaciones en línea.

“Las mismas personas ricas que causaron la caída del mercado en 2007/08 todavía están en el poder y continúan manipulando el mercado para enriquecerse aún más, solo estamos recuperando nuestra parte justa”, escribió un usuario en Reddit.

"Oye, mamá, no puedo ir a cenar", escribió otro usuario. "Estoy arruinando un fondo de cobertura de 10 cifras con los chicos".

A GameStop también le ayudó el toque del 'Rey Midas' moderno, Elon Musk. El CEO de Tesla tuiteó precisamente el link del hilo de Reddit sobre la compañía y, al igual que pasó con Bandai Namco, un fabricante de juguetes y juegos japonés, los papeles de la firma subieron.

Las casas de bolsa en línea, incluidas Robinhood Markets y Charles Schwab, se vieron nuevamente afectadas por interrupciones del servicio a medida que los movimientos salvajes paralizaron a los operadores.

La euforia nacida en las salas de chat ha convertido a GameStop en la historia más importante de la era minorista, su improbable aumento en un emblema del nuevo poder de los inversores individuales. Al mismo tiempo, se ha convertido en un gran dolor de cabeza para los inversores institucionales que apostaron a que cayera, y enfrentan miles de millones de dólares en pérdidas.

A medida que las ganancias de GameStop crecieron y los vendedores en corto se apresuraron a salir de sus apuestas, tuvieron que comprar acciones para hacerlo. Eso aceleró aún más el impulso, creando la ‘bola de nieve’.

¿Cuánto vale realmente GameStop?
Este miércoles su valor de mercado llegó a más de 23 mil millones de dólares. Pero ¿si viviéramos en un mundo donde los usuarios de Reddit nunca hubieran seguido este camino? Probablemente alrededor de 2 mil millones de dólares.

Actualmente el precio de la acción es más de 10 veces mayor de lo que sería basándose en los fundamentos de la compañía. Los analistas generalmente analizan el flujo de caja, el crecimiento y la deuda para determinar sus precios objetivo. Por supuesto, ese sistema no ha funcionado tan bien en la era actual, pero aún proporciona una idea de lo que podría valer GameStop en un universo paralelo, o en este universo, una vez que se calme la histeria.

“Creo que es justo decir que el mercado está completamente desconectado de los fundamentos de GameStop aquí”, dijo Matthew Kanterman, analista de Bloomberg Intelligence.

El famoso administrador de fondos Michael Burry advirtió que el maníaco repunte se ha salido de control y calificó el aumento de las acciones como "antinatural, loco y peligroso".

GameStop, con sede en Grapevine, Texas, no ha querido comentar sobre su repunte bursátil.

Toda la manía despierta cierta preocupación de que los inversores estén asumiendo riesgos excesivos.

La historia se catapultó más allá del mercado y se dice que llamó la atención de la secretaria del Tesoro, Janet Yellen, y otros en la administración Biden.

Los periodistas preguntaron este miércoles al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, si las medidas de la Fed para apoyar a los mercados durante la pandemia están ayudando a impulsar demasiado los precios de las acciones.

Powell restó importancia al papel de las bajas tasas de interés y señaló las expectativas de los inversores sobre las vacunas COVID-19 y más estímulos de Washington para la economía como impulsores de precios récord de las acciones.

La Comisión de Bolsa y Valores dijo este miércoles que ha notado toda la volatilidad en el mercado, aunque no nombró específicamente a GameStop. La agencia dijo que está "trabajando con nuestros colegas reguladores para evaluar la situación y revisar las actividades" de los inversores en el mercado.

Plan de reestructuración
La empresa ha estado en dificultades durante mucho tiempo, incluso después de varios intentos por modernizar su negocio, incluido un intento fallido por ofrecer teléfonos móviles. Las nuevas consolas de juegos introducidas en el otoño le dieron un impulso a las ventas, pero aún se proyecta una caída de 18 por ciento en los ingresos de este año fiscal.

Si bien el próximo año debería ser mejor —con un crecimiento de un dígito en las ventas, según estimaciones de Bloomberg—, continuará quemando capital. La compañía ha estado reduciendo sus operaciones y, como la mayoría de los minoristas físicos, aún sufre los efectos de la pandemia. En el largo plazo, enfrenta una transición hacia los juegos en línea a la que será difícil que se adapte una cadena física en expansión.

“Los fundamentos se tratan de empresas que finalmente le devuelven efectivo a los accionistas, por lo general, en la forma de dividendos, pero GameStop no va a hacer eso”, dijo Anne Stevenson-Yang, cofundadora de J Capital Research.

Con información de AP


Fuente
BLOOMBERG27/01/2021
https://elfinanciero.com.mx/tech/gamestop-una-loca-y-peligrosa-historia-en-wall-street


UN FORO DE INTERNET PONE EN JAQUE A WALL STREET

¿Cómo subiendo el valor de una acción se pierde dinero?

En los últimos días los usuarios de reddit, una de las redes sociales más importantes de internet, ha vuelto a estar en el ojo del huracán por causar la casi bancarrota de fondos de inversión de Wall Streets.

Resulta y resalta que existe una práctica buitresca en el mercado de acciones llamado "Short selling"; se basa en apostarle a que las acciones de una empresa van a costar menos al termino de un plazo.

Es decir, hoy las acciones de blockbuster cuestan, por ejemplo, $100, y como todos sabemos que blockbuster lleva años perdiendo dinero sabemos que después de 10 días probablemente cuesten $90 ($10 menos).

Tomando estos datos como referencia en el "Short selling" tu "rentas" las acciones al valor de hoy ($100) pagando solamente una comisión y mañana las revendes al precio del mercado ($90), por el otro lado tienes un grupo de personas a las que tu les prometes darle sus acciones al valor de $100 en 10 días, entonces tu ganancia (los $10) están dados porqué las acciones valen menos.

En caso contrario, si las acciones suben tu tienes que entregarlas aun al valor del mercado o te puedes quedar con acciones muy caras que nadie quiere comprar por tiempo indefinido.

En reddit, usuarios de entre 18-20 años tomaron la decisión de comprar miles de las acciones de GameStop, una compañía en la que varios fondos de inversión les estaban haciendo short selling, e hicieron subir el precio de las acciones: de $20 dólares las subieron $350 dólares en 1 día, ¿cómo? comprando las acciones por medio de una app llamada Robinhood.

Lo desastroso del short selling es que las ganancias son limitadas, máximo pudieron haber ganado el valor de las acciones; Pero las pérdidas son infinitas, las acciones no tienen límite para subir, y recordemos que en short selling pierdes dinero si la acción sube.

Melvin Capital, un fondo de inversión que tiene distintas inversiones de short selling en varias compañías incluyendo GameStop, estuvo a punto de declararse en bancarrota y pidió a las comisiones reguladoras de Estados Unidos que revisaran las transacciones e hicieran nuevas regulaciones, ¿por qué? porqué la gente aprendió cómo funcionaba la economía.

Por el otro lado, alguien que compró acciones de GameStop ahora sus acciones se han disparado al aire, ¿ganan dinero los usuarios de reddit? tampoco, porqué más allá de la oferta y la demanda que pueden hacer una inflación artificial como está, la verdad es que GameStop seguirá camino al declive por otros factores como el hecho de que ya muy pocos compran juegos físicos y después del mame que han hecho habrá muy pocas personas que realmente quieran las acciones..

Wall Street se ha llevado una gran lección esta semana y se dieron cuenta de la trampa que ellos mismos habían generado. Y sobre el short selling, que dicho sea de paso, está prohibido en algunos países, ¿lo regularán aquellos que por años apostaron a la no regularización?



Walmart aceptará yuanes digitales en compras previas al año nuevo chino


 

 

Hechos clave:
20 millones de yuanes digitales (cerca de USD 3 millones) fueron repartidos en esta prueba.
Uno de los requisitos para la participación busca prevenir la expansión del Covid-19.
100 mil habitantes de la ciudad de Shenzhen, en China, recibieron 200 yuanes digitales cada uno (USD 30) y podrán gastarlos en más de 3.000 comercios minoristas, entre los que se encuentran grandes cadenas internacionales como Walmart.

El yuan digital (e-CNY) es la moneda electrónica emitida por el Banco Central de ese país. La entrega se hizo como parte de las pruebas que el Estado chino realiza sobre esta divisa antes de ponerla en circulación de forma masiva.

Los interesados en recibir estos 200 yuanes digitales, además de residir en la mencionada ciudad, debieron inscribirse, por intermedio de sus empleadores, en un sitio web estatal para participar de un sorteo. Entre los datos solicitados para el ingreso estaba el nombre del interesado, el número de tarjeta de identificación y el número de teléfono móvil.

Uno de los requisitos para recibir el premio, es declarar que, durante la fiesta del año nuevo chino y los días previos, las personas aseguren que permanecerán dentro de los límites de Shenzhen. Este punto del reglamento se implementó como una forma de prevenir y controlar el esparcimiento del Covid-19.

Quienes resultaron ganadores, vieron acreditado el premio en sus monederos digitales y deberán gastarlo entre el 1 y el 9 de febrero de 2021. Esa es la temporada de compras previa al año nuevo chino, que se celebrará el 12 de febrero.

Varios supermercados minoristas de Shenzhen, entre los que se encuentran grandes cadenas internacionales como Walmart, aceptarán el yuan digital en esos días. En total, unos 3.500 comerciantes se inscribieron para poder aceptar la moneda electrónica durante esta prueba. Después del 9 de febrero, día en que termina la prueba, el Gobierno retirará de los monederos los fondos que no hayan sido gastados.

Por tratarse de una prueba, las funcionalidades del monedero están limitadas. Los usuarios no podrán, por ejemplo, hacer transferencias entre ellos, cosa que sí estará permitida cuando la moneda sea lanzada oficialmente.

El Gobierno llama a estos premios “sobres rojos”. De esta forma hace referencia a la costumbre familiar china de obsequiar dinero en sobres de ese color como regalo de año nuevo.

“¿Por qué debería descargar otra aplicación?”
En declaraciones a un medio periodístico de Hong Kong, región administrativa vecina a Shenzhen, Liurong Wu, una mujer que participó en una prueba anterior, consideró que el yuan digital “es conveniente”. Aun así, ella sostiene que el monedero digital necesita ajustes: “Si el saldo en el monedero de yuan digital no es suficiente, la transacción fallará directamente”.

La entrevistada dijo que no le causa temor compartir sus datos personales e información sobre todas sus transacciones con el gobierno. Por el contrario, ella está convencida de que el monedero es más seguro que otras aplicaciones de pago populares en china como WeChat Pay o Alipay.

Tal como informó CriptoNoticias, el yuan digital (así como otras monedas digitales de bancos centrales) no es totalmente anónimo, sino que funciona con una base de datos centralizada en poder del Estado que registra compras y movimientos de dinero.

Wu cuestionó el éxito que pueda tener el yuan digital fuera de los ámbitos de pruebas. Las aplicaciones privadas anteriormente mencionadas son usadas de forma masiva y ella no ve que el monedero digital de yuan digital tenga ventajas como medio de pago sobre estas. “¿Por qué debería descargar otra aplicación solo para hacer pagos?”, se preguntó.

Como preparación para el lanzamiento de su moneda digital, el gigante asiático ya cuenta con algunos cajeros automáticos que lo aceptan. También, en una de las pruebas realizadas, se incorporó una tarjeta de débito, además del monedero para teléfonos móviles.

El plan del Gobierno chino, tal como ha reportado este medio, es que la moneda digital del banco central esté plenamente operativa para su uso durante los próximos Juegos Olímpicos de Invierno, que se desarrollarán en Pekín durante 2022.


Fuente
Por Nicolás Antiporovich  26 enero, 2021 en Adopción 4 min de lectura
https://www.criptonoticias.com/comunidad/adopcion/walmart-aceptara-yuanes-digitales-compras-previas-ano-nuevo-chino/

domingo, 17 de enero de 2021

Las tasas hipotecarias comienzan 2021 en un nuevo mínimo histórico en EE.UU.


 

 El tipo de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 2,65%, según Freddie Mac. Ese es el nivel más bajo en los casi 50 años de registro del gigante hipotecario. Conoce más detalles aquí.

Fuente
Por Xavier Serbiá, CNN Publicado a las 14:06 ET (19:06 GMT) 8 enero, 2021
https://cnnespanol.cnn.com/video/tasas-hipotecarias-minimo-historico-hipoteca-record-lkl-cnn-dinero/?fbclid=IwAR2O11w7vua6E6v5RtK_SZ_pWsK1BzH7DHrh6SUHBFb_ILuAJOzfPLLXc1w

¿Vivienda de 500 mil pesos en CDMX? Este programa lo permitiría

 




Para José Shabot y Carlos Martínez, con el esquema de los 12 corredores que planteó el gobierno capitalino se podrá desarrollar vivienda de hasta 500,000 pesos

El Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente que impulsa el Gobierno de la Ciudad de México abrirá la puerta para que en la capital del país exista oferta de casas nuevas con precios que oscilen los 500,000 pesos.

Así lo sostuvieron José Shabot, director general de Quiero Casa, y Carlos Martínez, director general del Infonavit. En un webinar organizado por la desarrolladora, ambos coincidieron que las facilidades que otorgará la autoridad a través del programa, permitirán que en la capital del país existan vivienda asequibles.

Vivienda asequible
Al respecto, a decir de José Shabot, los altos valores del suelo que se presentan hoy en día en la CDMX provocan que la oferta de vivienda nueva se encuentre en rangos de valor por arriba de 1 millón de pesos. No obstante, dijo, con el programa se permitiría a los desarrolladores aprovechar un mayor potencial del suelo; esto en aras de destinar 30% del proyecto a viviendas baratas.

“Por el costo de la tierra, la vivienda más barata que hace Quiero Casa es de 790,000 pesos. Con el Programa de Vivienda Incluyente, lo que esta haciendo el gobierno de la Ciudad de México es que en algunos corredores se nos permita a los desarrolladores ir por un potencial de uso de suelo mayor, siempre y cuando el 30% de la vivienda la destinemos a vivienda asequible para personas de bajos ingresos.

“Así, 10% de esa vivienda se tendría que vender entre 500,000 o 600,000 pesos, otro 10% en 900,000 pesos, y otros 10% en 1 millón 300,000. Entonces, con el Programa de vivienda Incluyente va haber vivienda de aproximadamente 500,000 pesos para familias de bajos ingresos, que cumplan con los criterios del programa”, indicó.

Segmentos bajos
En lo referente, Carlos Martínez recordó que el Infonavit firmó un convenio de colaboración con el Gobierno de la Ciudad de México. El objetivo, señaló, es dar facilidades para que los proyectos que se generen al amparo del programa puedan ser desplazados con créditos del Infonavit.

Por otro lado, el Director General del Instituto coincidió con José Shabot. Por ello, aseguró, el programa permitirá que la vivienda más barata que se pueda desarrollar ronde los 500,000 pesos de valor.

“El objetivo del convenio que firmamos es asegurarnos que este 30% se vendiera por debajo del monto máximo que otorga Infonavit, que es 1 millón 800,000. Y, efectivamente, la vivienda más barata va a rondar los 500,000 pesos y dependerá mucho de la zona, de los 12 corredores que se contempla, y dependerá mucho de los consorcios que decidan entrar a desarrollar”.

Carlos Martínez consideró que esta apuesta será importante. Sobre todo, dijo, porque los corredores donde se desarrollarán los proyectos son céntricos.

“Yo si esperaría que sobre estos corredores se den viviendas sobre los 500,000 o 600,000 pesos que, además para las zonas…digo, están ubicadas en zonas centrales, y una vivienda para ese precios sería espectacular tomarla”, apuntó.
Los 12 corredores
Cabe recordar que el Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente busca impulsar la construcción de vivienda barata, esto en colaboración con la iniciativa privada.

Específicamente, el programa contempla la intervención de 12 corredores, en los que se brindarán facilidades administrativas para que los empresarios puedan emprender los proyectos. Entre las condiciones para acceder al programa se encuentra que el 30% de las viviendas que contemple el desarrollo se fijen a precios asequibles, por debajo de 1 millón de pesos.

Las zonas y corredores urbanos que propone el Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente son:

Centro Histórico
Eje Central
Pino Suárez-Tlalpan
Avenida Hidalgo-México Tacuba
Ferrocarriles Nacionales-Xochimanca
Reforma Norte
Chapultepec
Insurgentes Norte
Atlampa
Vallejo I
Tacubaya
Zona Rosa


Fuente
Edgar Rosas06:00 AM Dic 11, 2020Carrusel, Vivienda0
https://centrourbano.com/2020/12/11/vivienda-de-500-mil-pesos-en-cdmx/?fbclid=IwAR2wirZG9GQkN9UfXVTKpvWWWr8K75Kpr1JXsENfbv-0h-iXADV_pdGl_Vk

El yuan digital 1er caso de uso en la capital de China

 




Hechos clave:
Los pagos se realizan mediante una aplicación para teléfonos móviles que lee códigos QR.
Una cafetería desarrolló un sistema de información de ventas que incorpora esta moneda.
El yuan digital, criptomoneda emitida por el Banco Central de China, tiene su primer caso de uso en Pekín, más específicamente en el distrito de Fengtai. La cadena de cafeterías Mancat es de las primeras entidades de esa ciudad en aceptar la moneda que aún está en su fase experimental.

Los clientes de estas cafeterías ahora pueden escanear con su teléfono móvil el código QR que les es proporcionado por las tiendas para efectuar los pagos. Para esto, es necesario que previamente tengan saldo en esta moneda digital del banco central (CBDC, por sus siglas en inglés).

El periodista conocido como «Wu Blockchain» calificó a Mancat como «una cafetería local pequeña, de gama baja y calidad baja». La diferenció de compañías más grandes como Starbucks, Costa y Luckin, también presentes en Pekín. Por su menor afluencia de clientes, Mancat sería ideal para una prueba experimental a baja escala como la que aquí se realiza.

Según informó un directivo de la cadena de cafeterías, a diferencia de lo que ocurrió en pruebas anteriores, esta compañía instaló un sistema de gestión de información de ventas que incorpora al yuan digital como moneda.

Pekín quiere que el yuan digital esté listo para los Juegos Olímpicos de Invierno
Según Li Yan, subdirector de la Oficina de Administración y Supervisión Financiera Municipal de la capital China, el organismo realizará nuevas pruebas en Pekín. Se proponen tener todo listo para promover el uso de la moneda digital en los Juegos Olímpicos de Invierno, que se desarrollarán en 2022. Para entonces, el yuan digital podría utilizarse en hoteles, restaurantes, estadios y otras instalaciones.

CriptoNoticias reportó pruebas anteriores del yuan digital en otras ciudades. La más reciente fue en Suzhou donde se incorporó este medio de pago a JD.com, que es la segunda mayor empresa de comercio electrónico de China.

Durante este programa, que culminó el 27 de diciembre de 2020, 96.614 residentes de Suzhou recibieron la moneda digital y la mencionada compañía reportó ganancias por 8,5 millones de yuanes digitales (USD 1,3 millones).

China avanzado en la carrera de las monedas digitales
Después de Bahamas, que ya lanzó su «dólar de arena», China es uno de los líderes en la carrera de las monedas digitales de los bancos centrales. Detrás siguen países como Turquía, Suiza y los miembros de la Unión Europea.

Estas son las versiones digitales de las monedas nacionales ya existentes. Según acuerdos a los que han llegado algunos bancos centrales, sus monedas digitales deben tener disponibilidad continua, ser convertibles y ser centralizadas. Esto último significa que las transacciones quedan registradas en una base de datos controlada por la entidad bancaria. El anonimato total de los usuarios no es una posibilidad.


Fuenete
Por Nicolás Antiporovich  2 enero, 2021 en Adopción 3 min de lectura
https://www.criptonoticias.com/comunidad/adopcion/yuan-digital-tiene-primer-caso-uso-capital-china/



Esta granja vertical de 1 hectárea dirigida por la IA y robots supera la producción de una granja tradicional de 360 hectáreas




 Plenty es una empresa tecnológica ubicada en San Francisco, cofundada por Nate Storey, que está reinventando las granjas y la agricultura.

Storey, que también es el director científico de la empresa, dice que el futuro de las granjas es vertical y en interiores porque de esa manera, los alimentos pueden crecer en cualquier parte del mundo, durante todo el año; y el futuro de las granjas emplea robots y la IA para mejorar continuamente la calidad del crecimiento de las frutas, hierbas y verduras. Hacen todo esto y usan el 95% menos de agua y el 99% menos de tierra.

En los últimos años, los agricultores de las granjas convencionales han estado usando nuevas herramientas para hacer la agricultura mejor o más fácil.

Están usando drones y robots para mejorar el mantenimiento de los cultivos, mientras que la inteligencia artificial controla el sistema.

Una granja vertical de Plenty puede producir la misma cantidad de frutas y verduras que una granja convencional de 360 hectáreas, ¡pero en sólo 1 hectárea!

La agricultura vertical existe porque queremos aumentar la capacidad mundial de frutas y verduras frescas, y sabemos que es necesario.

Nate Storey
La granja interior climatizada de Plenty tiene hileras de plantas que crecen verticalmente, colgadas del techo. Hay luces LED que imitan el sol brillando sobre ellas, robots que las mueven, y la inteligencia artificial (IA) que maneja todas las variables de agua, temperatura y luz, y continuamente aprendiendo y optimizando cómo hacer crecer más grandes, más rápidas y mejores cosechas.

Estas características futuristas aseguran que cada planta crezca perfectamente durante todo el año. Las condiciones son tan buenas que la granja produce 400 veces más alimentos por hectárea que una granja convencional al aire libre.

Un verdadero cambio del sector, pero no son sus únicos objetivos.

Otra ventaja de la agricultura vertical es la producción local de alimentos. Las frutas y verduras no se cultivan a 1.000 kilómetros de distancia, sino en un almacén cercano. Lo que significa que se eliminan muchos kilómetros de transporte, lo que es útil para reducir millones de toneladas de emisiones anuales de CO2 y los precios para los consumidores. Las frutas y verduras importadas son más caras, por lo que los más pobres están en una extrema desventaja nutricional. Las granjas verticales podrían resolver este problema.

Muchas de estas nuevas granjas cultivan productos no modificados genéticamente y no usan herbicidas o pesticidas. Reciclan toda el agua que usan, incluso capturando el agua evaporada en el aire. La granja insignia de San Francisco también usa 100% energía renovable.

Además, todos los embalajes son 100% reciclables, hechos de plástico reciclado, y especialmente diseñados para mantener los alimentos frescos más tiempo para reducir el desperdicio de alimentos.

Plenty ya ha recibido 400 millones de dólares en inversiones de SoftBank, el ex presidente de Google Eric Schmidt, y Jeff Bezos de Amazon. También ha llegado a un acuerdo con las tiendas Albertsons en California para suministrar productos frescos a 430 tiendas.


Fuente
29 DICIEMBRE, 2020
https://ecoinventos.com/granja-vertical-plenty/?fbclid=IwAR2KO-Wxl6f8ahEIakFfXpeCO5LkcL7Q-N2CwB_2-fJCgIgUeX9IkWXfiz8





Publican nuevos lineamientos para Edificaciones Sustentables en CDMX

 




El nuevo Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables para la CDMX consiste en cuatro etapas: registro, implementación, certificación y emisión de certificado

La Secretaría del Medio Ambiente (Sedema) de la Ciudad de México publicó en la Gaceta Oficial el nuevo Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES). El cual tiene el objetivo de promover y fomentar la reducción de emisiones contaminantes; así como el uso eficiente de los recursos naturales durante el diseño, construcción y operación de las edificaciones en la metrópoli.

Este nuevo programa está dirigido a las edificaciones de la ciudad en etapas de diseño, construcción y operación; mismas que estén destinadas a los siguientes usos: habitacional, comercial, de servicios, recreativos, espectáculos y usos mixtos.

Además, deja sin efectos al programa creado desde 2008 y contempla la inclusión de más géneros de edificaciones; así como una actualización de los criterios de sustentabilidad y la integración de una vertiente obligatoria.

La operación del PCES está a cargo de la Dirección de Evaluación de Impacto y Regulación Ambiental (DGEIRA); y el proceso de certificación consiste en cuatro etapas: registro, implementación, certificación y emisión de certificado.

Durante la etapa de registro, una persona autorizada por la DGEIRA realiza el diagnóstico de la edificación y elabora una estrategia para mejorar el desempeño ambiental del inmueble. En la etapa de implementación, el propietario de la edificación lleva acabo las adecuaciones a sus instalaciones con la finalidad de acreditar los criterios de sustentabilidad del programa.

La etapa de certificación se refiere al momento en que el Organismo de Certificación corrobora que los criterios de sustentabilidad estén en cumplimiento de acuerdo con lo establecido en el PCES. Finalmente, tras cumplir satisfactoriamente las etapas anteriores, la DGEIRA emite el certificado correspondiente.

De acuerdo con la Sedema, el Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables prevé tres categorías de certificación: cumplimiento, eficiencia y excelencia; las cuales se alcanzan de acuerdo con el puntaje obtenido derivado de la aplicación de los criterios de sustentabilidad.

Asimismo, explicó que los certificados cuentan con una validez de tres años y pueden ser revalidados en periodos subsecuentes siempre y cuando se conserven o mejoren las condiciones por las cuales fueron emitidos.

Los detalles del Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables se pueden consultar en el siguiente enlace: https://www.sedema.cdmx.gob.mx/storage/app/media/DGEIRA/GacetaDel24DeDiciembre2020.


Fuente
Fernanda Hernández08:45 AM Dic 29, 2020Arquitectura, Carrusel, Inmobiliario, Urbanismo0
https://centrourbano.com/2020/12/29/lineamientos-edificaciones-sustentables/?fbclid=IwAR0PzDQG2UxCXurGk4_bWCIQ8q5XkjXoQgxO2mTgUjaWXVesF1mYV0yEIAg