¿Puedo usar un crédito INFONAVIT para comprar una casa con escrituras de donación?

 ¿Puedo usar un crédito INFONAVIT para comprar una casa con escrituras de donación?

Pregunta:

"Hola Quiero comprar una casa, pero tiene escrituras con el concepto de donación. ¿Hay algún problema ante INFONAVIT? Apenas adquirió las escrituras. Me comuniqué con INFONAVIT y dicen no tener problema, pero en la notaría sí hay inconveniente. ¿Por qué esta diferencia?"

Respuesta:

El INFONAVIT y las notarías tienen criterios distintos al evaluar una propiedad con escrituras de donación:

Según INFONAVIT:

No hay problema si la donación se realizó hace más de 5 años (es decir, el acto jurídico está consolidado).

Si la donación es reciente (menos de 5 años), INFONAVIT podría rechazar el crédito por posibles conflictos legales.

Según la notaría:

Algunas notarías son más estrictas y pueden negarse a formalizar la venta si la propiedad fue donada recientemente (para evitar fraudes o simulación de operaciones).

¿Por qué hay diferencia entre lo que dice INFONAVIT y la notaría?

INFONAVIT se enfoca en solvencia crediticia y antigüedad del acto jurídico.

Las notarías velan por la seguridad jurídica y evitan transacciones sospechosas (como una posible reventa inmediata de una donación).

Recomendaciones si quieres comprar una casa donada:

Verifica la antigüedad de la donación:

Si tiene más de 5 años, no deberías tener problemas.

Si es reciente, consulta con un notario antes de iniciar trámites.

Obtén un avalúo y certificado de libertad de gravamen:

Asegúrate de que la propiedad no tenga deudas o embargos.

Asesórate con un abogado especializado:

Para evitar conflictos legales futuros.

¿Qué hago si la notaría se niega a realizar el trámite?

Busca otra notaría (algunas son más flexibles).

Si INFONAVIT ya aprobó tu crédito, explora otras propiedades que cumplan con los requisitos legales.

Contacta un asesor:

asesoria.infonavit@tandasdevivienda.mx

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