martes, 28 de julio de 2020

La Crisis oculta del Infonavit



Un índice nada halagador se ha disparado a últimas fechas. Es una crisis en ciernes que puede impactar a millones de trabajadores y de la que poco se habla, en medio de la pandemia, la debacle económica y la inseguridad: la cartera vencida del Infonavit está casi al doble.

La explicación es sencilla. La administración de las instituciones financieras tiene que considerar al menos cuatro factores:

Primero, el costo de oportunidad del dinero en el tiempo, desde inflación hasta tasa de interés en documentos sin riesgo como los valores gubernamentales;

Segundo, el costo de operación de las instituciones financieras, como nóminas, sucursales, seguridad;

Tercero, ofrecer una ganancia real a los inversionistas, un rendimiento; y

Cuarto, reconocer que cuando se presta dinero, por mejores prácticas que se tengan, siempre va a haber alguien que no pague y que el dinero que se pague primero se convertirá en cartera vencida y eventualmente en una pérdida, lo que los banqueros conocen como “pérdida esperada”.

Si se quiere tener una operación sostenible de un banco público o privado es necesario que sus ingresos (tasa de interés y comisiones) cubran estos costos.

Pensemos en un banco de desarrollo imaginario en México. La inflación esperada es 3%. El costo de operación promedio es de 4% de los ingresos. La ganancia de los inversionistas es 0% ya que se trata del gobierno y no busca hacer negocio. Y por último, una cartera vencida de 5%. Así, para que la operación de este banco de desarrollo imaginario fuera sostenible, sería necesario que la tasa de interés que cobrara por sus préstamos fuera de al menos 12%.

De lo anterior, se desprende que, obviamente, si la cartera vencida se incrementa, manteniendo todo lo demás sin cambio, sería necesario aumentar también la tasa de interés que cobra el banco, para no dilapidar el capital.

Así que cuando la cartera vencida se dispara, ya sea por una mala situación económica, una gestión deficiente de la cartera o por una muy ineficiente estrategia de recuperación de cartera o activos, hay graves problemas. Desafortunadamente, eso ha pasado con la cartera del Infonavit en fechas recientes:

De acuerdo con la información disponible, el índice de cartera vencida del Infonavit pasó de 6.9% en promedio entre los años 2012-2018 a 11.7% en 2019 y ya va en 13.8% en 2020. Es decir, en el primer año y medio de gobierno del presidente López Obrador, casi se duplicó el índice de cartera vencida en el Infonavit. Esto quiere decir que el dinero aportado por los trabajadores, los patrones y el gobierno, en lugar de generarle valor a sus dueños, les está causando minusvalías.

¿Qué están haciendo mal?, deberían preguntarse. ¿Inexperiencia administrativa, malas decisiones presupuestales que afectan programas de recuperación de cartera?

Ojalá en el Infonavit naveguen pronto por las mejores prácticas bancarias posibles. La crisis que vivimos y tenemos enfrente no permite yerros. De no hacerlo, el ahorro de muchas personas está en riesgo y requerirá de un rescate con recursos públicos, de un impuesto indirecto a los ahorradores vía pérdida o incluso del indeseable incremento en las tasas de interés a quienes reciben los préstamos. Ojalá no lleguemos a eso.

Una muy famosa actriz y cantante apareció en las cuentas congeladas por la UIF al cártel Jalisco Nueva Generación. Están revisando.

Fuente:
El Universal
https://www.eluniversal.com.mx/opinion/carlos-loret-de-mola/la-crisis-oculta-del-infonavit?fbclid=IwAR2jEHFjdTBpSlwFHHjWBE38X8-nNCFyO0EWDqlDn2pwh4hsrsHkyi-ReF4

El proyecto que fusiona una casa, una terraza de 360º y un invernadero doméstico en el tejado

Construida en la República Checa, combina distintos elementos y garantiza la calefacción gratuita de plantas y personas.

Una casa que incorpora en su proyecto un invernadero para el cultivo doméstico. La idea es del estudio de arquitectura RicharDavidArchitekti y la casa se construyó en la ciudad de Chlum, República Checa.


La casa estilo loft tiene un invernadero en su tejado, dejando todos los lados libres para las ventanas disfrutando del paisaje.



Esta distribución permite a la familia tener acceso al invernadero sin tener que salir del área cubierta, lo que es una gran comodidad para los días más fríos del año, muy comunes en Polonia.







Es importante destacar que el proyecto está pensado para climas fríos, ya que el invernadero genera un calor importante, que puede usarse para climatizar la casa durante el invierno.

El invernadero y la casa se diseñaron para ser dos elementos visualmente distintos. Mientras que la casa se construyó en mampostería, con columnas de hormigón y cubiertas de alerce, un árbol de la familia del pino, el invernadero está hecho con marcos de acero.

Cada una de las dos partes fue diseñada para ser lo más simple posible y tuvimos esta idea en mente al implementar el proyecto.

David Kazický, socio fundador de RicharDavidArchitekti.
Nunca hemos trabajado pensando en combinar el invernadero y la casa. La idea siempre ha sido unir dos elementos diferentes: un invernadero estándar sobre una casa familiar.


El techo del invernadero está compuesto por cuatro cámaras de policarbonato translúcido que cubren toda la casa y una terraza que la rodea en todas las direcciones.


Desde la terraza se puede acceder a todos los ambientes interiores. Los arquitectos creen que esta terraza de 360º puede ser el elemento más sorprendente del proyecto, y no el invernadero.

Hay dos elementos que hacen de ésta una casa única. El invernadero en el tejado no es una construcción común, pero lo más importante del proyecto es la disposición de la casa, que permite a la familia entrar en diferentes ambientes directamente desde el exterior, gracias a la terraza y esto es una gran novedad en esta parte del mundo, aunque es muy común en la arquitectura asiática, por ejemplo.

David Kazický
En el centro de la casa, cuyo interior fue diseñado por Jana Medková y Hana Medková, hay una gran habitación integrada con un comedor, a la que se puede acceder desde ambos lados del exterior.

A un lado de esta habitación integrada hay una suite y al otro un baño y un estudio.

La idea de una mezcla vertical de funcionalidades, manteniendo las formas funcionales ya se ha aplicado en varios edificios, especialmente cuando pensamos a gran escala. En este caso, se trataba de una solución para un cliente específico que quería un proyecto exclusivo.

David Kazický
Fotos: Jiří Hroník.

Más información: www.richardavid.cz

4 JUNIO, 2020
https://ecoinventos.com/richardavidarchitekti/?fbclid=IwAR01IMDDzw5I_EQKSaw6a2-WXwGkbE1TR9K4hEnrlp6vRoojo4q38oot2RY

Casa gana premio de ARQUITECTURA

¿Se necesita mucho dinero para tener una casa elegante? No, esta historia nos tocó el corazón ya que nos enseñó que para tener un espacio donde vivir, no se necesita mucho presupuesto, solo talento y mucha imaginación.

Todo comenzó en Sao Paulo, Brasil, donde vive Delvina Borges Ramos, la dueña de la casa. En 2013 una tormenta derrumbó la parte de arriba de la casa y esta señora de 74 años, mandó a diseñar con sus ahorros y los de su hijo.

Terra e Tuma Arquitetos Associados, fue el despacho de arquitectos que puso manos a la obra y se adaptaron al presupuesto de Delvina y su hijo, quienes pidieron que la vivienda fuera edificada en el menor plazo posible para evitar consumir sus ahorros.

El estudio de arquitectura decidió que era mejor demoler la casa y volverla a edificar y selección los materiales de bajo costo y buen rendimiento para lo cual los bloques de hormigón fueron claves. La casa se construyó en un lote de 4.8 metros de ancho por 25 de profundidad y abarca 95 metros cuadrados. La casa quedó completada en apenas 4 meses.

Este diseño ganó el premio ‘Building of the Year’ (Construcción del año), este premio es otorgado anualmente por ArchDaily y contempla a través de votación popular a los mejores proyectos publicados por este medio.

Aquí las fotos:
























Arquitectos: Terra e Tuma Arquitetos Associados

Ubicación: São Paulo, Brasil

Equipo de Diseño: Danilo Terra, Pedro Tuma, Fernanda Sakano, Bruna Hashimoto, Giulia Sofia Galante, Jéssica Zanini, Lucas Miilher, Zeno Muica

Año Proyecto: 2015

Fotografías: Pedro Kok©

Paisajismo: Gabriella Ornaghi Arquitetura da Paisagem

Estructura: Megalos Engenharia

Construcción: Valdionor Andrade de Carvalho e equipe

by César Méndez  30 mayo, 2020 in Arquitectura

Aprueban proyecto para nueva Norma Oficial Mexicana sobre ‘vivienda adecuada’



El Comité Consultivo Nacional de Normalización en Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (CCNNOTDU), en el que participan la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), aprobó dos proyectos de Norma Oficial Mexicana (NOM), sobre vivienda adecuada y señalización urbana de carreteras y vialidades.

Lo anterior fue acordado durante la primera sesión ordinaria de este año, que se realizó de manera virtual, y en la que los integrantes del comité establecieron que los proyectos aprobados se inscribirán en el Suplemento del Programa Nacional de Normalización 2020, documento de divulgación anual en el que se otorga a los sectores públicos y privados, certeza jurídica en temas de normalización de prácticas.

Víctor Hugo Hofmann, Director General de Ordenamiento Territorial de la Sedatu, y Presidente del CCNNOTDU, señaló que la NOM de Vivienda Adecuada, es una apuesta por darle mayor peso a este elemento como beneficio y derecho humano de acceso generalizado. La creación de esta propuesta estuvo a cargo de la Dirección General de Desarrollo Urbano Suelo y Vivienda de la Sedatu.


Por otra parte, la NOM sobre señalización urabana, tiene por objetivo generar condiciones de seguridad e igualdad, a partir de que la información que transmita sea accesible a toda la población, evitando las diferencias y la exclusión que existen actualmente. Fue presentada por la Coordinación General de Desarrollo Metropolitano y Movilidad, en coordinación con la Secretaría de Comunicaciones y Transportes.

La formalización de las nuevas normas quedará vigente a partir de su publicación en el Diario Oficial de la Federación (DOF).

¿Qué es una vivienda adecuada?

De acuerdo con ONU Habitat, la vivienda debe cumplir con al menos siete elementos antes de ser considerada como “adecuada”, los cuales son:

Seguridad de la tenencia, es decir, que garantice a sus ocupantes protección jurídica contra el desalojo forzoso u otras amenazas.

Disponibilidad de servicios básicos, materiales, instalaciones e infraestructura que sean funcionales y de calidad.

Asequibilidad. Se considera asequible si un hogar destina menos del 30% de su ingreso en gastos asociados a este rubro.

Habitabilidad. Son las condiciones que garantizan la seguridad física de las personas, considerando un espacio habitable suficiente, así como protección ante las condiciones climáticas y los peligros estructurales.

Accesibilidad. Refiere a que el diseño debe considerar las necesidades específicas de los grupos desfavorecidos, marginados o con alguna discapacidad.

Ubicación. Su localización debe ofrecer acceso a oportunidades de empleo, servicios de salud, escuelas, y estar fuera de zonas de riesgo.

Adecuación cultural. Es adecuada, si su ubicación respeta y toma en cuenta la expresión de identidad cultural.

ONU Habitat estima que al menos el 38.4% de la población mexicana habita viviendas no aptas, que están en condiciones de hacinamiento, carecen de servicios básicos como agua y o saneamiento, y están hechas con materiales poco duraderos, por lo que la creación de nuevas pautas que garanticen mejores condiciones de vida son necesarias para impulsar el desarrollo.


Publicado hace 2 meses el 1 junio, 2020Por Daniela González
https://inmobiliare.com/aprueban-proyecto-para-nueva-norma-oficial-mexicana-sobre-vivienda-adecuada/?fbclid=IwAR0OVEdlnfwwefjAhmveZ53chVXQO7n44NSU7HHNFc9UE9NOUi0vj6roIz4

Mark Zuckerberg anuncia home office para Facebook indefinidamente




Facebook comunicó que busca que, al menos, 50% de la empresa trabaje desde casa en la próxima década.

El Home Office llegó para quedarse de manera permanente en Facebook. Mark Zuckerberg, director general de la empresa y fundador, anunció que incluso después de que termine la contingencia por COVID-19, la totalidad de los empleados de la firma continuarán trabajando en este esquema.

Con esto, Zuckerberg, dijo que acelera la diversificación de la firma más allá de las oficinas centrales de la compañía en Menlo Park, en Silicon Valley.

La firma dio a conocer que, a largo plazo, parte del objetivo de este movimiento es que a lo largo de la próxima década, al menos, 50% de sus empleados trabajen desde casa. Para esto la firma dijo que comenzará con una “agresiva campaña” de contrataciones remotas.

El total del personal de Facebook, hasta marzo de 2020, fue de 48,268 personas, según datos de la firma.

Durante el anuncio, la firma dijo que mantendrá las contrataciones hasta ahora anunciadas, como el plan de sumar 10,000 ingenieros a su fuerza laboral para trabajar en nuevos productos y que construirá tres hubs nuevos de desarrollo en Estados Unidos, en Atlanta, Dallas y Denver. En estos espacios los empleados de la zona podrían juntarse, como en un espacio de trabajo colaborativo o coworking, de manera espontánea para complementar sus jornadas de trabajo en casa.

La fecha límite para que los empleados de la red social se muden, al 100%, a sus nuevos esquemas de trabajo será el primero de enero de 2021.

Otras empresas de Silicon Valley, como Twitter, también han accedido a raíz de la contingencia sanitaria por el COVID-19 a sus empleados laboren desde casa a partir de ahora y de forma indefinida.


Expansión
@expansionmx
jue 21 mayo 2020 03:13 PM
https://expansion.mx/tecnologia/2020/05/21/mark-zuckerberg-anuncia-home-office-para-facebook-indefinidamente?fbclid=IwAR3_v0bW6zIkZhtfr49_y-IBMYQcT-3nnAgicXSCB-M0H6Rwvypt3wgY2HM

La oportunidad de oro que trajo el Covid-19 al sector de construcción en México

Federico Cerdas, CEO de Global Businesses Inc, esta oportunidad podría generar una derrama económica sin precedentes para el país.
En el idioma chino la palabra crisis está formado por dos caracteres “wei ji” que significan “peligro” y “oportunidad”, esta es una de las experiencias que permanecieron en la memoria de Federico Cerdas, CEO de Global Businesses Inc, cuando viajó en 2019 a Hong Kong y que hoy forman parte de su visión ante los desafíos que impone la crisis mundial generada por el Covid-19.

Pese a que los pronósticos de crecimiento económico a nivel mundial y el país son poco alentadores, este emprendedor mexicano advierte que una vez concluidas las medidas de confinamiento en diversos países a México le espera una oportunidad de oro para el sector de la construcción.

Durante su participación en el Foro Virtual: Business Disruption, organizado por Forbes México, Cerdas señaló que Estados Unidos sufrió un fuerte descalabro por haber dejado “la proveeduría de insumos y la manufactura de equipos estratégicos del otro lado del mundo”, por lo que buscará integrar cadenas productivas en geografías más cercanas.

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“México será el mayor ganador de este descubrimiento, porque eso nos permitirá aprovecharnos al 100% del T-MEC, que entrará en vigor el 1 de julio, esto detonará la necesidad de Hubs industriales que a su vez requerirán de toda la infraestructura como carreteras, aeropuertos, zonas residenciales que soporten a los colaboradores, centros comerciales y demás entidades que permitan que los negocios progresen”, apuntó el también cofundador de esta desarrolladora inmobiliaria. 

Cerdas advierte que esta oportunidad podría generar una derrama económica sin precedentes para el país, sobre todo para el sector inmobiliario una vez que concluya la etapa de confinamiento.

Pero esta crisis sanitaria y económica también deja lecciones, según Cerdas, y una de las más importantes es la importancia y necesidad de integrar la tecnología a cada uno de los procesos de un negocio y aprovechar las ventajas de eficiencia operativa.

Consulta aquí todas las ponencias del Foro Forbes Conecta

Durante 2019, la industria de la construcción generó seis millones de empleos formales y tres millones informales y generó 6% del Producto Interno Bruto (PIB) del país.

“La industria de la construcción toma una importancia porque puede generar 10 millones de empleos a capacidad plena (…) Esto nos lleva a que podemos ser esa locomotora que nuestro país necesita para generar empleo, el dinamo para generar bienestar que los mexicanos merecemos”, apuntó.

El gobierno federal consideró a la construcción como uno de los sectores fundamentales y será uno de los primeros en reintegrarse a las actividades, después del paro en diversas áreas económicas que se estableció para tratar de contener la propagación del Covid-19.

Fuente:
https://www.forbes.com.mx/negocios-oportunidad-de-oro-que-trajo-el-covid-19-al-sector-de-construccion-en-mexico/?fbclid=IwAR2E1YZIwVq2u_ZlBQfqDcmm5pBeZxRlgpCb-g1TkkilReZxSJkWWNQEs5E


Hacer la vida pública más privada, las nuevas preferencias de vivienda




Javier Romero, CEO de Hausy.mx, considera que, cuando finalice la pandemia de Covid-19, los compradores de vivienda se inclinarán por espacios más grandes

Con la cuarentena derivada de la pandemia por Covid-19, todos los mexicanos han adaptado sus actividades al interior de sus hogares; desde las más sociales, las profesionales y hasta de cuidado personal.

Por ello, Javier Romero, CEO de la plataforma inmobiliaria Hausy.mx; considera que, cuando la crisis sanitaria finalice, las preferencias y necesidades de los compradores de vivienda cambiarán significativamente.

“Hay tres diferentes ambientes de nuestro mundo diario: el social, el cuidado físico y el profesional o de estudiante; que hemos tenido que empezar a hacer dentro de casa. Y creo que eso nos ha llevado a pensar, en el mundo después del coronavirus, qué tanto de esas cosas quiero seguir haciendo dentro de casa”; mencionó.
El cambio más significativo que identificó es que los interesados en adquirir una propiedad buscarán espacios más grandes; donde puedan hacer ejercicio, cuidar de sus mascotas o que les permita hacer home office.

“Los clientes que se han acercado a Hausy.mx definitivamente quieren hacer menos de lo que ahorita están haciendo, pero más de lo que hacían antes; nuestros clientes nos buscan porque quieren cambiar de una vivienda muy céntrica pero muy pequeñita a algo que tenga un poco más de espacio; quizás más alejada de la ciudad pero que tenga ciertos espacios privados más amplios”, explicó Romero.
Agregó que los clientes están pensando en la vida post Covid-19 y en las características que deberán tener las propiedades para satisfacer la necesidad de hacer la vida pública más privada; como un jardín o una habitación adicional.

De igual manera, destacó que entre las características que se buscarán en mayor medida después de la pandemia también están cajones de estacionamiento; buena accesibilidad a servicios de movilidad o de delivery; buena conexión a internet y acceso a todos los servicios básicos.

En este sentido, el CEO de Hausy.mx consideró que uno de los retos principales en este nuevo contexto, para las inmobiliarias que ya tenían propiedades en venta cuyas características ya no encajan con lo que busca el nuevo cliente, será desplazar ese inventario.

No obstante, para los desarrolladores que aún no han comenzado a construir, la cuarentena podría ser una muy buena oportunidad para repensar sus proyectos y adaptarlos a estas nuevas preferencias.

“Creo que los desarrolladores más innovadores están teniendo ahorita la oportunidad de repensar su producto; para que, dentro de 9 meses, tengamos en el mercado producto inmobiliario que se adapte mejor a las necesidades”, dijo.
Por otro lado, Javier Romero aconsejó a los compradores de vivienda pensar en lo que van a necesitar dentro de 10 o 20 años; pues “uno no piensa que van a comprar una propiedad para los siguientes tres o cuatro años, porque realmente hay mucho costo asociado y probablemente captures la plusvalía hasta muchos años después”.

“Entonces creo que para los que están ahorita buscando comprar, esta es la oportunidad para ver aún más opciones y asesorarse para poder comprar algo que realmente les vaya a servir”, finalizó.

Fernanda Hernández08:00 AM May 27, 2020
https://centrourbano.com/2020/05/27/vida-publica-privada-preferencias-vivienda/?fbclid=IwAR0UAcIcJfoN9Ejmui3SJnbMC21H70SqT_rizbQ2u7pOn43OP7zltlDXENU

Cómo comprar una vivienda de manera remota durante la pandemia

Ante las limitaciones que implica la pandemia por Covid-19, la tecnología es una gran herramienta que permite continuar con planes como la compra de vivienda. Sin embargo, aunque esta opción puede ser muy eficaz, si no se lleva a cabo con precaución existe el riesgo de ser víctima de un fraude o extorsión.





Por esta razón, Vivanuncios, el portal inmobiliario de e-Bay, explica seis recomendaciones para proteger la seguridad de las inversiones en bienes raíces.

1. Visita portales inmobiliarios confiables

Este tipo de plataformas son de gran utilidad al momento de buscar propiedades a través de internet, ya que ofrecen beneficios como elegir la ubicación, el rango de precios o el tipo de vendedor dentro de una amplia gama de opciones que se actualizan constantemente.

El primer paso es realizar una lista de las que más llamaron tu atención y ordenarlas por su precio, características o locación. Del mismo modo, es importante investigar a profundidad las opciones y ponerte en contacto con los vendedores. Vivanuncios aconseja acudir a las redes sociales para leer comentarios de clientes anteriores y estar más seguro de la confiabilidad de la persona.

2. Contrata a un agente de bienes raíces

Lo siguiente es encontrar a un agente inmobiliario o agencia de bienes raíces que te ayude con el proceso. Es importante que estén registrados y certificados por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI), y que cuenten con experiencia en venta de casas a distancia, puesto que serán ellos quienes se encarguen de realizar el proceso en conjunto con un notario público. Por lo que puedes indagar en cuántos inmuebles ha vendido por este medio, cuánto tiempo de experiencia tiene en el sector y cuál es el método de pago que utiliza. Asimismo, será de ayuda conocer su horario laboral e identificar los canales de comunicación.

3. Realiza una visita remota

Para la visita virtual será de utilidad hacer un formulario con preguntas de interés sobre el inmueble, que incluya, por ejemplo, ¿cuándo se construyó la vivienda y cuántas remodelaciones ha tenido?; ¿cuántos metros cuadrados de construcción tiene?; ¿cómo es el vecindario y con qué servicios cuenta?; si existen pagos extra y cómo se cubren; o si las escrituras están inscritas en el Registro Público de la Propiedad.

Durante el recorrido es imprescindible que el agente de bienes raíces te muestre cada rincón del interior, así como el patio, la cochera y alrededores para poder reconocer si hay un vicio oculto, como daños en la estructura, techos o paredes con humedad, cimientos sin terminar, o tuberías y conexiones eléctricas oxidadas; y para verificar el número de habitaciones y baños.

4. Asegurate de que la documentación esté en orden

Para poner a la venta una casa o departamento, el propietario debe tener las escrituras en el Registro Público de la Propiedad, además de contar con el Certificado de Libertad de Gravamen. Éstos comprueban que no existen deudas pendientes ni problemas legales con la Secretaría de Hacienda u otra entidad financiera. En caso de que el agente no pueda confirmar dicha documentación, es mejor elegir otra propiedad para evitar ser víctima de fraude.

5. Elige el mejor método de pago

Es fundamental elegir un método de pago acorde con las posibilidades y el presupuesto de cada comprador. Uno de los más comunes es solicitar un crédito hipotecario a través de Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Financiera o algún banco. Para esto, se debe buscar la mejor tasa de interés, plazo y definir un esquema de financiamiento o cofinanciamiento.

Por otra parte, Vivanuncios destaca que si se cuenta con la solvencia para comprar una casa en efectivo, con esta opción se evitará cargos de comisiones e intereses; el agente podrá negociar los mejores precios con el propietario; el comprador podrá elegir a su propio notario público; y permitirá reducir pagos extras, como el cambio de título de la propiedad, inscripción de escrituras, Impuesto Sobre la Renta (ISR), y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

6. Considera un cierre remoto

La tecnología y el internet hacen posible cerrar tratos a distancia, ya que el agente puede enviarte la documentación requerida por diferentes medios digitales, por ejemplo, el contrato de compraventa que puede firmarse con un sistema de firma electrónica. Del mismo modo, puedes hacerle llegar tus papeles personales, o en su caso, la carta de autorización de crédito de la misma manera.  En este proceso es sustancial contratar a un abogado que te asesore en el trámite y certifique que la transacción se lleve a cabo de manera legal.

Publicado hace 2 meses el 29 mayo, 2020Por Redacción INMOBILIARE
https://inmobiliare.com/como-comprar-una-vivienda-de-forma-remota-durante-la-pandemia-2/?fbclid=IwAR3zXGpkx-3U0Xa8R8EB-yCexoALEKCRPgDJJ6quQT1GDR8FAunQR-C0bJI

Aislamiento impulsa uso de tecnologías para compraventa de vivienda



El aislamiento social por la pandemia de Covid-19 ha propiciado el uso de tecnologías como recorridos virtuales o trámites digitales para concretar la compraventa de vivienda

La incertidumbre económica y social que ha resultado de la crisis sanitaria por la pandemia de Covid-19, así como las restricciones para el tránsito y la interacción entre personas, ha provocado una baja importante en el movimiento del mercado inmobiliario.

No obstante, la industria de los bienes raíces ha implementado diversas soluciones tecnológicas para facilitar los procesos de compraventa de inmuebles, aún en medio del aislamiento social, tales como recorridos virtuales, acompañamiento remoto, financiamiento y trámites digitales, que se perfilan como cambios permanentes en la compra de vivienda en México.

De acuerdo con la startup proptech La Haus, existen tres tipos de personas que buscan comprar una casa en medio de la emergencia sanitaria: quienes ya lo habían decidido e inician o dan continuidad al proceso; aquellos que buscan oportunidades en zonas o rangos de precios específicos; y quienes lo ven como una alternativa para mantener el valor de su dinero en el largo plazo.

Hoy en día, los procesos de compraventa de vivienda se realizan de manera digital, a fin de brindar un servicio fácil, cómodo y que resguarde la salud de los vendedores y clientes. Y cada parte de este proceso, desde encontrar, visitar, negociar y hasta cerrar la compra de inmuebles, puede realizarse en línea o vía remota.

La Haus señala que la incorporación de innovaciones tecnológicas en el sector inmobiliario deberá formar parte de la cotidianeidad, ya que se ha demostrado el impacto positivo en tiempo y recursos de los canales remotos y la atención especializada.

Entre las principales soluciones tecnológicas que se han implementado para mantener a compradores y agentes seguros durante el aislamiento social se encuentran:

Recorridos virtuales
Esta herramienta permite a los agentes inmobiliarios mostrar y dar información precisa de una propiedad, incluso sin estar en ella, a través de videollamada, tecnología para visitas 360, realidad virtual o clips de vídeo.

Los compradores pueden ver la propiedad y sus alrededores con herramientas de calidad, las cuales brindan imágenes y videos nítidos para verificar cada detalle de la construcción, interiores, e incluso problemas de humedad o las posiciones del sol a diferentes horarios.

Visita virtual del vecindario
Conocer la propiedad y el vecindario donde se ubica es una parte fundamental del proceso de compraventa. Por ello, algunas inmobiliarias hacen uso de plataformas como Google Maps o Apple Maps para que sus clientes puedan conocer el vecindario y tener vistas de pie de calle; conocer escuelas, comercios y mercados cercanos.

Asistentes virtuales
El uso de chatbots o asistentes virtuales, que se basan en la inteligencia artificial, permite resolver dudas comunes de manera automática; de esta forma, el agente inmobiliario puede enfocarse en dar una atención personalizada y a la medida.

Acompañamiento virtual
Del mismo modo, los agentes inmobiliarios pueden mantenerse en contacto con sus clientes durante todo el proceso, vía correo, WhatsApp o videollamadas, para resolver dudas en todo momento de forma ágil.

Opciones de financiamiento
Actualmente, ya es posible obtener un crédito 100% en línea. El usuario debe proporcionar toda la información necesaria vía digital y, posteriormente, recibirá una transferencia electrónica. Esto reduce aún más los tiempos de los procesos tradicionales.

Pagos en línea
Las transferencias de dinero a través canales digitales no son una alternativa novedosa. Sin embargo, hoy es la única opción segura y viable para realizar un pago sin infringir la medida del aislamiento social.

Firmas y trámites digitales
La tecnología y el marco regulatorio actual permiten la digitalización de diversos trámites, así como de la utilización de firmas digitales para los contratos de compraventa.

Sin embargo, la escrituración de la propiedad ante notario público y la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio todavía se tienen que realizar con una visita presencial.

Fernanda Hernández08:00 AM May 29, 2020
https://centrourbano.com/2020/05/29/aislamiento-tecnologias-compraventa-inmuebles/?fbclid=IwAR1f9iy6YlzC79TqTy2jBn2VE7CM_TLdlie1kvbJf72UknoBGKUu69jMxbk

Si mi crédito hipotecario fue aprobado, ¿conviene comprar una casa durante la pandemia?

Si tu crédito hipotecario ya fue preaprobado, descubre si es buen momento para ejercerlo y adquirir tu patrimonio durante la contingencia de salud.




Si tu crédito hipotecario ya fue preautorizado, te conviene comprar una casa o departamento en este periodo para ganar en plusvalía inmobiliaria en los próximos años. Fuente: Shutterstock

Comprar una casa o departamento siempre es una buena decisión, y aunque en medio de esta crisis sanitaria por Coronavirus pareciera que es muy arriesgado hacer una inversión de tal magnitud, hay factores que incentivan y favorecen las adquisiciones de inmuebles para uso personal o financiero.

Si tu crédito hipotecario ya fue preaprobado y pudiste mantener tu empleo durante esta contingencia, es un buen momento para adquirir una casa o departamento.

En esta ocasión, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te dice cuáles son los factores favorables para comprar una casa con un crédito hipotecario durante este periodo.

Plusvalía inmobiliaria
La compra de inmuebles es una forma de inversión que ofrece rendimientos mayores mientras más pasa el tiempo gracias a la plusvalía inmobiliaria. Este concepto se refiere al aumento del valor de una propiedad basado en factores como su mantenimiento, ubicación y servicios públicos ofrecidos en la zona.

En México, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el primer trimestre de 2020, el precio de las viviendas compradas con crédito hipotecario incrementó 7 por ciento con respecto al mismo periodo del 2019.

Como se ve reflejado en este índice, las casas aumentan su valor cada cierto tiempo, y previendo la posible recesión económica que se acerca en el país, es mejor realizar una inversión inmobiliaria mientras los precios se mantienen estáticos y accesibles.

Asimismo, los inversionistas deben tomar en cuenta que, gracias a la plusvalía inmobiliaria, su propiedad aumentará su valor y le brindará la oportunidad de generar más ganancias al momento de venderla o rentarla, si es necesario.

Reducción de las tasas de interés
El Banco de México ha reducido sus tasas de interés de referencia en los últimos meses. Mientras que al 19 de diciembre de 2019 se encontraba en 7.25 por ciento, en el mes de abril bajó hasta 6 por ciento. Esto con el fin de incentivar las actividades de inversión, ayudando a que se recupere la economía de forma más rápida.

Esto puede provocar en el futuro inmediato que los bancos reduzcan sus tasas de interés, lo cual cree un ambiente propicio para comprar casa con crédito hipotecario.

Nuevos programas para la compra de vivienda
Si ya tienes un crédito pre-aprobado de Infonavit o Fovissste, y además cuentas con entre el 20 y 30 por ciento del valor del inmueble que quieres comprar, te conviene comprar una casa aprovechando los nuevos programas implementados para este año 2020. Estos son:

Unamos Créditos: a partir de febrero, puedes adquirir una casa en conjunto con otras personas, sumando hasta el 90 por ciento de los montos de cada una en un sólo crédito.
Cuenta Infonavit + Crédito bancario: a partir de agosto, podrás utilizar el monto acumulado en tu subcuenta de vivienda como enganche para una casa comprada a través de un crédito hipotecario bancario.
Crédito Fovissste-Infonavit Individual: a partir de junio, si eres trabajador activo del Estado y al mismo tiempo cotizas en Infonavit, podrás obtener un crédito conjunto de hasta 1 millón 133 mil pesos para comprar casa con crédito hipotecario.
Estos programas fueron concebidos precisamente para incentivar la compra de vivienda durante este año, y se espera que ayuden en la recuperación de la economía después de la contingencia por Coronavirus.

Puedes rentar el inmueble mientras pagas tu crédito hipotecario
Se espera que después de la contingencia, el mercado de las rentas sea el primero en repuntar debido al regreso de los estudiantes universitarios a sus clases presenciales y el cambio de ciudad de muchas personas que perdieron su empleo, abriendo la gran posibilidad de rentar tu casa o departamento adquirido con tu crédito hipotecario.

Una ventaja de esta acción es que te ayudará a pagar con menores esfuerzos las mensualidades de tu financiamiento y recibir un pequeño ingreso extra en el mes.

Esta es otra razón por la que te conviene comprar una casa o departamento durante estos días.

Descuentos en los precios
Es cierto que a partir de los próximos meses, el sector inmobiliario presentará cambios que pueden favorecer o afectar a los inversionistas, especialmente en un panorama donde es probable que existan más ofertas que demanda del mercado.

Sin embargo, esto puede provocar que los vendedores encuentren formas creativas de ofrecer sus propiedades, por ejemplo, ofreciendo descuentos en el precio de sus inmuebles para recuperar su inversión y evitar pérdidas.

De forma similar, las personas propietarias que enfrenten dificultades económicas por la contingencia, podrían buscar vender sus inmuebles a un precio menor que el del mercado para obtener ingresos que les permitan sobrellevar su periodo de dificultad.

La combinación de estas circunstancias nos dice que es buen momento para comprar una casa.

Por otra parte, la depreciación del peso mexicano desencadenada por la contingencia supondrá una rebaja en los precios de los inmuebles cotizados en dólares, ya que los desarrolladores tendrán forzosamente que ajustar los precios hacia la baja para encontrar compradores.

Asimismo, las personas que tengan sus ahorros en esta moneda o los extranjeros que quieran comprar una casa con un crédito hipotecario en México, tendrán una excelente oportunidad de compra, pues ahora su poder adquisitivo es al menos 33 por ciento mayor que antes.

Es muy recomendable estar bien preparados para aprovechar las oportunidades inmobiliarias que se avecinan. Si tu crédito hipotecario ya fue preautorizado, te conviene comprar una casa o departamento en este periodo para ganar en plusvalía inmobiliaria en los próximos años.

Recuerda que en Vivanuncios encuentras miles de ofertas para comprar casa o departamento con tu crédito Infonavit, Fovissste, bancario o mixtos.


POR VIVANUNCIOS
19/05/2020
https://elfinanciero.com.mx/inmobiliario/si-mi-credito-hipotecario-fue-aprobado-conviene-comprar-una-casa-durante-la-pandemia?fbclid=IwAR29gp8R-iM0s_q_lV6JFUHsFjxWTW9FycBNnX7mkw3pKNrubti6R8UqWQg

Acciones que el sector inmobiliario debe implementar en ciudades densas tras el COVID-19



Durante esta pandemia, los medios de comunicación han relacionado la alta densidad de las ciudades con su vulnerabilidad ante el COVID-19. Fuera de contexto y sin suficiente información, este argumento puede crear ansiedad en el mercado inmobiliario y dejar a los desarrolladores inciertos respecto a cómo planear nuevos desarrollos o modificar los desarrollos existentes para que el mercado los identifique como seguros, resilientes a este tipo de crisis y, sobre todo, compatibles con las nuevas sensibilidades sociales que se consolidarán después de la pandemia.

La ciudad es el lugar de la pandemia, desde obras como ‘El Decamerón’, donde tres afortunados hombres y seis mujeres huyen de la peste negra de Florencia, para enclaustrarse en una villa en el campo de Fiesole, hasta óleos monumentales en museos alrededor del mundo, la pandemia elige y se representa en la ciudad. Aún en el siglo XXI, los medios de comunicación masiva siguen recreando esta redituable concepción, un ejemplo claro es la película “The Avengers” (2012) –en la que Nueva York sufre una invasión alienígena– que logró recaudar billón y medio de dólares, siendo la séptima película más vista en la historia del cine, y es lógico, ¿quién quiere ver a Godzilla aplastando a un solitario desierto?


En el plano histórico, desde el siglo XVIII, hasta la guerra fría, la ciudad y la tragedia van de la mano; una de las más fuertes representaciones es aquella de Michele Serre (pintor francoespañol 1658-1733), quien en 1721 pintó su obra Vue du Cours pendant la peste de 1720 [Vista del boulevard durante la peste de 1720], que plasma la ‘Gran peste de Marsella’ registrada como el último brote de peste bubónica en Francia (Fig. 1).

La imagen presenta, en un primer plano, carretas llevándose los cadáveres que se apilan por montones en la calle, personas vivas llorando por las muertas, e incluso un niño tratando de alimentarse del pecho del cadáver de su madre, todo mezclado con la aparente indiferencia de las clases altas, acompañadas por su escolta. En esta pintura, la ciudad es un personaje más, en segundo plano podemos ver un boulevard arbolado flanqueado por arquitectura palaciega que sirve de escenario para esta tragedia.




Fig. 1 Michele Serre, Vue du Cours pendant la peste de 1720

Es como si el mensaje fuese que la plaga no conoce distinción entre la calidad de la ciudad y su arquitectura. Durante la guerra fría, esta tradición seguía, en las páginas de una edición de la revista Life de 1950 —230 años después de las pinturas de Marsella— la propuesta de los urbanistas para
hacer una ciudad resiliente a la bomba atómica es extenderse en un gran territorio para que una explosión central dañara a la menor cantidad de población y la infraestructura siguiera funcionado por vías alternas. Pareciera que la única forma de sobrevivir la tragedia fuese diluir la ciudad.

Pero los historiadores pueden dar otra perspectiva si comparten la metodología de trabajar simultáneamente con el pasado, el presente y el futuro, al tiempo que diferencian entre ideas y percepciones de estos tres tiempos. Por ejemplo, la pandemia de la fiebre española mató entre 17 y 39 millones de personas en un momento donde el mundo tenía 1,800 millones. Esto es, más o menos un 1% de la población global.1

Para que esta pandemia fuese equiparable, el total de decesos debería de llegar hoy a los 75 millones. En un mundo inconmensurablemente más conectado, en la era del turismo masivo, a la fecha, lleva una milésima parte de ese total. Como se puede ver, la adecuada combinación de datos de diferentes tiempos da una perspectiva más informada que puede llevar a estados menos pesimistas e incluso más proactivos.




Entendiendo la movilidad urbana, como el movimiento de los habitantes, tanto dentro como fuera de las ciudades; resulta lógico pensar que es un factor (más que la densidad urbana) que influye en la propagación del virus.

El aeropuerto de Wuhan —primer ciudad afectada por el COVID19— transportó 25 millones de pasajeros en 2018. El 23 de enero, a menos de un mes del surgimiento del primer caso, el aeropuerto canceló todos sus vuelos. Esto nos da un atisbo del reconocimiento del estado ante la movilidad de la población como factor de dispersión del virus, independientemente de la densidad poblacional.

A través de herramientas tecnológicas y un historial de vuelos, o de movilidad de teléfonos celulares (detectando el movimiento a través de las conexiones a redes de datos), el New York Times pudo graficar la movilidad de las personas en Wuhan y determinar si el aislamiento ocurrió oportunamente o si huéspedes del virus ya habían salido de la línea de contención hacia diferentes ciudades.

Por Leonardo Díaz-Borioli, Director Creativo de Estudio 3.14

Este es un fragmento del artículo Acciones que el sector inmobiliario debe implementar en ciudades densas tras el COVID-19 de la edición 119 https://inmobiliare.com/inmobiliare-119/



Publicado hace 2 meses el 11 mayo, 2020Por Redacción INMOBILIARE
https://inmobiliare.com/acciones-que-el-sector-inmobiliario-debe-implementar-en-ciudades-densas-tras-el-covid-19/?fbclid=IwAR3pkRQsmezjcMF5SlnDJLCgYKCspat2oK2Pf1xE3xjH1tWT2SD9i4f0JB0


domingo, 26 de julio de 2020

Digitalizar a México empujaría al PIB hasta en 15%: McKinsey

Así lo señala la firma McKinsey, la cual estima dos escenarios planteados en adopciones tempranas y tardías, capturando todo el potencial digital que pueden otorgar empresas y gobierno.

En México, el tema de una óptima digitalización traería beneficios en los próximos cinco años que no solo se verán reflejados en mejores procesos tanto para el sector privado como para el gobierno.

De hecho, esta dinámica representa una oportunidad de hasta 15% de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) a través de una mayor productividad, apertura de nuevos negocios y en el sector de las Tecnologías de la Información (TICs). Así lo señala la firma McKinsey, la cual estima dos escenarios planteados en adopciones tempranas y tardías, capturando todo el potencial digital que pueden otorgar las empresas y órganos gobernamentales.

Sin embargo esto representa un manojo de retos en los cuales los países deben trabajar para que, en específico los gobiernos, puedan atender y trabajar en las demandas de las sociedades.

Abdulkader Lamaa, líder en digitalización, datos abiertos, analítica de datos y sistemas del sector público y social en Medio Oriente de McKinsey, detalla algunos casos y oportunidades en los que los países pueden potencializar su digialización, entre los que se encuentra México.

Dice que para encontrar una mayor oportunidad de digitalización en países como México debe existir apoyo y apertura para poder agilizar tanto la entrada como la estancia de más empresas en la región.

“Si lo que México debe traer más empresas, se deben agilizar los procesos para traer más empresas, con mayores facilidades, incluso hasta en cuestión fiscal”, detalló.

En un análisis, la firma consultora resaltó que diversos gobiernos en el mundo, están siendo rezagados por el sector privado en el tema digital. Y no solo México tiene este tipo de áreas de oportunidad, también la tienen Canadá, Inlaterra, Alemania, Francia, incluos, Estados Unidos.


Axel Domeyer, associate partner, and digital & analytics en múltiples países de Europa para McKinsey, ejemplifica con el caso de Estonia. Dijo que en esta región ha sido de gran relevancia que todos los sectores sumen esfuerzos para que el ecosistema digital cumpla el objetivo y avance, incluyendo gobierno.

“Estonia tuvo una oportunidad grande al momento de poder automatizar los procesos en donde se puede ahorrar mucho. Sin embargo lo que vemos es que es muy importante la confianza para que el público confíe en su gobierno y en sus instituciones”, detalló.

En su Mesa de Gobierno Digital, McKinsey compartió algunos puntos o bloques para una óptima y rápida digitalización en los servicios públicos.












https://www.forbes.com.mx/digitalizar-a-mexico-traeria-una-oportunidad-de-crecimiento-de-hasta-15-del-pib/?fbclid=IwAR2QZpSA1P0hGnxRVC4d1nu-j0DLNi2JMgYMoED37j1T6MV8dr7WrtVAazc

Busca AMLO que crédito para vivienda no se triangule con inmobiliarias

Debido a “malas experiencias en el pasado”, el actual gobierno busca que el crédito para vivienda se entregue directo al trabajador y no se triangule con empresas constructoras, aseguró el Presidente de México, Andrés Manuel López Obrador.




En el marco de su conferencia matutina, el Jefe del Ejecutivo insistió en la idea de permitir que las familias sean las que reciban el recurso y se encarguen de la construcción de vivienda. Aseguró que de esa manera, los trabajadores podrán usar de manera eficiente el dinero y evitar que pasen por inmobiliarias “que cobran hasta tres veces más de lo que cuesta” una vivienda.

“Partimos de que cada ciudadano es muy consciente, que tiene muchos conocimientos, que está graduado en la universidad de la vida y que puede solo llevar a cabo las cosas.

“Por ejemplo, en el caso de los créditos para vivienda, por qué el crédito se va a triangular y se va a entregar a una inmobiliaria, a una empresa constructora, si tenemos la mala experiencia de que cobran por un departamento, por una casa, dos o tres veces más de lo que cuesta”, indicó.

Autoproducción
El Presidente enfatizó que en México, la población ha demostrado capacidad para la autoconstrucción de vivienda. Precisó que así las familias han cubierto su necesidad habitacional.

“¿Por qué no entregarle al trabajador o la trabajadora directo su dinero? Y que ella o él contrate al ingeniero, al maestro de obra y administre su dinero. Así le va a rendir más el crédito, no la van a estafar y va a hacer bien su casa, pues así se han construido todas las casas de México; la mayor parte de las casas en nuestro país las han hecho nuestras familias, nuestros padres”.
Visión en el Infonavit
López Obrador destacó que la idea a impulsar en el Infonavit es la entrega de financiamiento directo para que los trabajadores construyan su casa. En ese sentido, ejemplificó el caso del producto Mejoravit.

“Ahora, poco a poco, porque es un proceso, ya queremos darle más fuerza… en el caso del Infonavit, (crédito) directo. Se empieza con 125,000 pesos para los trabajadores sin intermediarios.

“Es poco, pero si se maneja con honradez y va directo, si ya tiene su terreno, su solar, que los papás de una vez les den una parte en el patio que les corresponde, ya se puede (construir vivienda) y vamos a ir aumentando el monto. Pero lo que quiero destacar es que va a ser directo. Con todo esto se reactiva la economía. Imagínense cuántos empleos se generan”.

«Mala experiencia»
AMLO insistió que en el pasado, los empresarios de la vivienda obtuvieron altos márgenes con la construcción de vivienda de mala calidad. Añadió que la herencia de la era neoliberal se refleja en las 650,000 viviendas abandonas.

“Se está logrando algo importantísimo. El Infonavit tiene sus créditos que se otorgan de manera tradicional para unidades habitacionales y decía yo que hay una mala experiencia porque hubo mucha corrupción: políticos manejando los créditos, mucho influyentísimo y construyendo muy mal en cerros, en barrancas, en lugares inaccesibles; malas construcciones, huevitos de 30 m² carísimos, tan es así que hay 650,000 departamentos abandonados.

“Esa es la herencia de todo el periodo neoliberal, de corrupción, de esa política que se llevó a cabo durante mucho tiempo e hizo inmensamente ricos a algunos”.


Redacción Centro Urbano09:00 AM May 22, 2020
https://centrourbano.com/2020/05/22/busca-amlo-que-credito-para-vivienda-no-se-triangule-con-inmobiliarias/?fbclid=IwAR1xkOHcR_K3m6IZ0Am0ANuJ4ynWLsscy3lPa1PvWrBupjdFFHK-Q3hDNTo

Buscan que Fovissste permita unir créditos entre familiares o amigos

La iniciativa plantea una modificación para definir por ley que cualquier persona pueda sumar su crédito, no sólo en Fovissste, también en Infonavit




La diputada del Partido Acción Nacional (PAN), Jaquelina Martínez Juárez, lanzó una iniciativa para que el Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) permita que personas sin relación jurídica puedan unir crédito y comprar una vivienda de mayor valor.

La propuesta busca modificar la Ley del Issste. De acuerdo con lo expuesto por la legisladora, la intención es que la esquema pueda contemplarse desde la reglamentación del organismo. Así, añadió, se busca que sea una medida permanente y no sólo un programa que pueda desaparecer.

Iniciativa
De manera concreta, la propuesta plantea modificar el artículo 179 de la Ley del Issste. Con esto, se busca reformar el primer párrafo para que a la letra diga:

“Los créditos a que se refiere esta Sección se otorgarán y adjudicarán tomando en cuenta, entre otros factores, la oferta y demanda regional de vivienda; el número de miembros de la familia de los Trabajadores; los saldos de la Subcuenta del Fondo de la Vivienda del Trabajador de que se trate y el tiempo durante el cual se han efectuado aportaciones a la misma; si el Trabajador es propietario o no de su vivienda; así como su sueldo o el ingreso conyugal, el de los parientes consanguíneos en línea recta o transversal, ascendente o descendente sin limitación de grado que deseen solidariamente adquirir un crédito, o el de aquellas personas que, con previa autorizacióndel Instituto, obtengan la precalificación de acuerdo a los medios establecidos por la Junta Directiva y de forma solidaria puedan obtener un crédito hasta por el monto máximo que pudiera corresponderles, y que ambos créditos se apliquen a una misma vivienda si hay acuerdo de los interesados”.

Es importante destacar que a la fecha, el artículo solo hace referencia a la posibilidad que Fovissste tome como en cuenta el sueldo individual o conyugal.

«La intención de la presente iniciativa es brindar certeza jurídica a través de una verdadera reforma a las leyes sustantivas del Infonavit y del ISSSTE (Fovissste), para que no sólo los cónyuges puedan adquirir una vivienda ‘juntando’ los saldos de sus créditos y siendo obligados solidarios; sino que también el papá que trabaja y recibe aportaciones pueda, en conjunto con su hijo, que también recibe aportaciones, adquirir un inmueble, dejando “abierto” el número de familiares que deseen adquirir un inmueble juntando los montos de sus créditos».

Medida también para Infonavit
La medida también se encuentra planteada para Infonavit. En este caso, se busca que la adecuación se realice a la Ley del Instituto.

Al respecto, la iniciativa de la diputada reconoce que si bien ya existe el programa “Unamos Créditos”, la modificación se debe realizar desde la reglamentación. Esto, precisó, para que sea una medida permanente y no un programa que pueda quedar a expensas de la voluntad de cada administración.

“La presente propuesta legislativa daría certeza, en la Ley sustantiva del Infonavit, para que este programa no sólo sea temporal durante la presente administración de gobierno, sino que quedará plasmado para las futuras generaciones».

Al respecto, añadió, «es más sencillo realizar una resolución del Consejo de Administración o de la Asamblea General y emitir nuevos lineamientos administrativos, a que se realice toda una reforma legislativa contemplando el complejo proceso legislativo que debe llevar cualquier norma para ser derecho positivo”.


Edgar Rosas11:00 AM May 21, 202
https://centrourbano.com/2020/05/21/buscan-que-fovissste-permita-unir-creditos-entre-familiares-o-amigos/?fbclid=IwAR0OnFovf3qfDb_vCkCiDRQauKmNPQ3lduDvxlIwVd8qQkpQzbWKlb-LCkI

Tecnología, la esperanza para la reactivación de la economía y las empresas

La nueva normalidad exigirá mayores retos en el campo tecnológico, sin embargo los beneficios podrían ser mayúsculos ante la óptima adopción de diversas herramientas.




Teletrabajo, robots, drones, 5G, Inteligencia Artificial aplicada a herramientas médicas, comercio electrónico, entre otros temas, han estado en la mesa de discusión los últimos días. Para muchos, estos se han tornado como algo inalcanzable en un país en donde la brecha digital es mayúscula, pero para otros tantos, está siendo un hecho que los ayudará a regresar a la llamada nueva normalidad.

Ante esta tarea, diversas compañías tecnológicas se han dado a la tarea de dar seguimiento y sumado esfuerzos para reactivar las compañías para que el golpe que ha traído la pandemia del covid-19 y los impactos económicos y sociales, sean menores.

Por ejemplo, hablando de economía, hace uno días la Coparmex y la firma alemana SAP, lanzaron un programa de capacitación gratuita sobre comercio electrónico, optimización del trabajo remoto, técnicas de marketing digital y acceso a cadenas de suministro globales, como herramientas digitales de carácter vital para que las PyMEs, emprendedores y empresarios superen la crisis y se adapten así al nuevo entorno económico.

“Coparmex está trabajando para que, ante la contingencia sanitaria, se promuevan las herramientas tecnológicas para que las empresas administren mejor su talento, comercio o cadenas suministro y así, hacerse de más elementos para hacer frente al reto actual”, dijo Josafath Rodríguez, presidente de la Comisión Nacional de Competitividad de Coparmex.

Comercio electrónico

En México, esta industria alcanzó un valor estimado de 492,500 millones de pesos durante 2019, cifra equivalente a un alza anual de 16.9%, aún en una senda de crecimiento de doble dígito, vigente desde 2011. Al cierre de 2019, se contabilizaron un total de 61.9 millones de usuarios de eCommerce y se estima que, para el cierre del primer trimestre de 2020, impulsado por la contingencia ocasionada por el COVID-19, se alcance un balance de 62.4 millones de usuarios.

Ante la pandemia el comercio eléctrónico ha servido de salvavidas para pequeñas y medianas empresas con la activación de diversas plataformas de apoyo y ayuda para agilizar sus ventas y tener las menores pérdidas, como la recién lanzada “Le atiendo por internet” por la Asociación de Internet MX en la cual las pequeñas y medianas empresas podrán trabajar en la digitalización de sus negocios y reconvertirlos para llegar a más consumidores.

Aplicaciones colaborativas ante la pandemia

La tecnología está surgiendo como una esperanza para reactivar la economía y a las empresas y la utilización de herramientas, métodos y plataformas han logrado esto. según los últimos datos que comparte AT&T, indican que el comportamiento de los usuarios en internet en México, ha pasado por diversos cambios durante esta contingencia.

Por ejemplo, señala un incremento en el uso de apps colaborativa: Skype: +56%, WebEx: +131.7% y  Zoom: -66%%. En apps para ordenar comida a domicilio: Rappi: +41% y  Uber Eats: +17%. Resalta un Incremento de 14% en apps de compras en línea a raíz del Día de las Madres. Tendencia en redes sociales, TikTok: +22% y en el uso de apps de movilidad, la firma señala que aunque sigue una baja, ya es notorio un crecimiento en Google Maps: +8.3%, Uber: -7% y  Waze: -21%.

5G y cómo lo hizo China

Esto responde a un tema mundial, en donde China, el principal foco epidemiológico del covid-19, tuvo este acercamiento tecnológico el cual le permitió en 3 meses levantar la cuarentena a la población y salir avante con métodos para acelerar diagnósticos y atacar el problema de raíz.

Huawei fue una de las primeras empresas tecnológicas levantar la mano para hacer frente a esta crisis, y en conjunto con Deloitte realizó el documento “Combatiendo Covid-19 con 5G: Oportunidades para mejorar los sistemas de salud pública”, en donde analizaron ejemplos de control y tratamiento para el Covid-19 en China, con el fin de determinar las demandas de datos de diferentes partes interesadas durante las principales emergencias públicas.

Impacto de la 5G en el control de la epdidemia


El apoyo que tuvo China en la tecnología y en las redes de 5G fue fundamental, las cuales le permitieron la transmisión de datos durante la propagación del covid-19, así como expandir las posibilidades para nuevas ideas y nuevos métodos de tratamiento, gracias a  monitoreos y diagnósticos de forma remota y continua durante la transferencia de pacientes.

Al menos en México el tema de la 5G, ha sido referido por algunos especialistas y consultores los cuales han coincidido que no solo es un tema de despliegue de red, sino un ecosistema que de la mano, gobierno, empresas, sociedad y reguladores, se adapte a las nuevas necesidades tales como las que se han planteado en el país asiático.

Academia y universidades como aliados

Otra de las oportunidades que encontró China para el apoyo y la agilización para salir de esta crisis fueron algunas alianzas académicas. en conjunto con la Universidad de Ciencia y Tecnología de Huazhong y Lanwon Technology, desarrollaron un servicio de análisis de imágenes médicas cuantitativas asistido por Inteligencia Artificial para el Covid-19 a través de su servicio de nube de Huawei.

En las últimas semanas, ante la necesidad de ayudar a la reestructura social, la UNAM anunció que trabaja desde diversos frentes para ayudar a la atención de la pandemia, y desde la Coordinación de la Investigación Científica se han hecho modelos nuevos de respiradores, biosensores, hisopos, medios de transporte, pruebas virológicas y también nuevas pruebas serológicas.

Inteligencia Artificial y el camino a seguir

En China a través de la Inteligencia Artificial se trabajó por medio de visión por computadora y el análisis de imágenes médicas a través de las plataformas propias de la compañía asiática, en donde se pudieron enviar de manera automática, rápida y correcta los resultados de cuantificación de tomografías a los médicos, aliviando la escasez de médicos que puedan diagnosticar con precisión el Covid-19.

Un estudio de PriceWaterhouseCoopers estima que esta tecnología podría agregar 16 trillones de dólares al PIB mundial para finales de la década siguiente, en donde las compañías en México podrían encontrar una gran oportunidad para incrementar sus negocios.


Mauricio Hernández Armenta
mayo 22, 2020 @ 6:00 am
https://www.forbes.com.mx/tecnologia-reactivacion-economia-empresas/

LA TORMENTA DE VIVIENDA QUE VIENE EN LA CDMX

La crisis económica y la incertidumbre laboral por la pandemia de Covid-19 complican el panorama de la vivienda en la Ciudad de México, pues menos personas podrán comprar una casa; mientras que construir y rentar será más caro




Hacerse de una vivienda propia en la Ciudad de México será más complicado en lo que resta del año debido a la crisis económica y la incertidumbre laboral por el Covid-19.

Especialistas del sector inmobiliario consideran que la intención de compra de casas disminuirá por esta razón; mientras que la depreciación del peso frente al dólar hará más caro construir.

Dos factores que complican el panorama de la vivienda por lo menos hasta que termine este año, cuando se espera una estabilización del mercado; lo que también elevará la demanda de renta.

Por este motivo muchas personas han decidido cancelar o posponer sus planes de comprar una casa o un departamento.

Como Azucena Vásquez, quien este año iba a comprar un departamento, pero la contingencia sanitaria cambió sus planes.

En diciembre de 2019, ella obtuvo un crédito hipotecario y con sus ahorros iba a pagar el 10 por ciento del valor de la vivienda.

“Ya había ido a ver un departamento que me había gustado, tenía hasta mayo para usar mi crédito con la promoción de una tasa de interés competitiva.

“Frené el proceso porque no sabía si me iban a despedir o no, prefiero tener dinero ahorrado para cualquier cosa”, menciona.

Incluso, Azucena pensaba pedir un préstamo al lugar donde trabaja para completar el monto inicial, pero decidió no hacerlo por la incertidumbre laboral.

“Me empecé a enterar de gente que ya le habían bajado el sueldo. No sé si me vayan a despedir y si me vayan a bajar el salario, por eso no continué”, explica.

La crisis sanitaria ha dejado a 550 mil personas sin empleo en el país, de acuerdo con datos dados a conocer por el Instituto Mexicano del Seguro Social.

Tan solo en la capital hay 100 mil desempleados, según información difundida por la Secretaría del Trabajo y Fomento al Empleo el pasado 28 de abril.

NUEVOS CICLOS EN VIVIENDA
Leonardo González, analista del portal inmobiliario propiedades.com, explica que las personas que querían comprar una vivienda antes de la pandemia y tenían ahorros preferirán guardar ese recurso para afrontar la crisis económica y el desempleo generalizado.

“Después de la pandemia veremos otra historia, vamos a observar un nuevo ciclo de la vivienda”, declara.

Los costos de las viviendas van a aumentar por la depreciación del peso frente al dólar y el incremento del valor de los materiales para la construcción, dice.

“Será más caro construir y adquirir una vivienda”, declara.

Actualmente, de acuerdo con el cotizador de divisas de Banorte, un dólar vale 23.95 pesos, en marzo, antes de la crisis sanitaria, costaba 19.40.

González asegura que ante este panorama quienes no puedan comprar una casa preferirán rentar.

RENTAS MÁS CARAS
La disminución de intención de compra de casas y el aumento de los precios provocará una mayor demanda para alquilar, lo cual será más caro, considera el especialista.


Esperamos que sea en cuestión de meses que se regule el mercado pero sí sufrirá cambios, los precios de las rentas tendrán un aumento
- Leonardo González
Analista del portal inmobiliario Propiedades.com


Roberto Esses, director general del portal inmobiliario Vivanuncios, afirma que la búsqueda de casas en venta por internet se redujo en el mes de marzo y abril hasta 35 por ciento, respecto al mismo periodo del año pasado.

Al igual que González, considera que la consecuencia inmediata será una elevación en el precio de las rentas en el corto plazo.

“Un factor importante van a ser los desarrolladores, que por el tipo de cambio se verán afectados. Entonces veremos un aumento de los precios de las rentas”, explica.

Esses señala que una vez que se vayan retomando las actividades productivas y la crisis económica ceda, la estabilización de precios podría tardar unos seis meses.

LA INCERTIDUMBRE LABORAL
Azucena Vázquez empezó a ahorrar y a contemplar comprar una vivienda desde principios de 2019, después de que un amigo le dijo que no era tan difícil conseguir un departamento en la capital.

Ella vive en la colonia Algarín, alcaldía Cuauhtémoc, y comenzó a buscar por la zona.

Cotizó dos o tres departamentos que se acomodaban a sus necesidades y estaban por debajo de los dos millones de pesos.

En octubre de ese año tramitó un crédito hipotecario Cofinavit, compartido entre una institución bancaria y el Infonavit.

En diciembre lo aprobaron e inició con la búsqueda formal. Se interesó por un departamento para el que estaba ahorrando el equivalente al 10 por ciento de su precio para apartarlo.

Cuando comenzó la contingencia sanitaria, en marzo de 2020, vio cómo había gente que se estaba quedando sin trabajo por el cierre de empresas y desistió de seguir en busca de una vivienda.

“Me siento frustrada, el crédito que me habían aprobado era con una tasa de interés competitivo, ya había hecho todo el trámite y la ilusión de que iba a tener un departamento”, detalla.

La demanda de casas nuevas bajó un 35 por ciento durante los meses de marzo y abril, cuando empezó la pandemia en el país

Azucena tiene hasta que termine mayo para decidirse por una casa y pagar el crédito con la tasa de interés competitiva.

Pero por la situación económica ya no lo hará y hasta el próximo año volverá a buscar casa.

“Si no me corren y sigo ganando lo que gano y sigo ahorrando, quiero retomarlo dentro de un año”, relata.


David Martínez
May 21, 2020
https://www.reporteindigo.com/reporte/la-tormenta-de-vivienda-que-viene-en-la-cdmx-crisis-economica-precios-mercado/?fbclid=IwAR3Dnd613BQ-cEpyrGgqWEjtbLNz7Bq0YJ0uqwZ-t_D3Uj6LQmSHyD_ia9I