martes, 24 de abril de 2018

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Tandas de Vivienda: Programa para financiamiento de vivienda a bajo costo del sector privado

Arq. Marco Antonio Romero
ideasparalaciudad@gmail.com



Un sistema de financiamiento para producir vivienda sin la necesidad de créditos bancarios o apoyos gubernamentales. Un modelo alternativo al sistema hipotecario, capaz de crecer a gran escala. Funciona a partir del ahorro de los participantes, el cual permite financiar la construcción de viviendas y solamente se requiere un programa para la organización de los recursos. La propuesta del programa “Tandas de vivienda” establece un mecanismo productivo basado en la cooperación, la confianza y el aprovechamiento de los recursos en beneficio de los participantes y genera trabajo para la empresa. Un sistema ganar-ganar que elimina el pago de intereses. Se conforman grupos con un fondo propio. Cualquier persona puede participar sin importar el nivel de ingreso, el tipo de trabajo o historiales de crédito bancario. Acepta por igual grandes inversionistas que pequeños ahorradores. El proceso de producción es perfectamente compatible con el manejo del dinero y puede ser supervisado por cualquier persona. Ofrecer viviendas de calidad, ubicadas en centros urbanos y accesibles para todos, harán la diferencia sustancial en contra del modelo hipotecario actual. El enfoque se dirige a ganar muchos clientes y muchos proyectos; buscando relaciones a largo plazo con los clientes. (Las propuestas actuales buscan construir casas baratas para vender al mayor precio posible, sin importar la funcionalidad). “Tandas de vivienda” propone un proceso simplificado y estandarizado. Los edificios a construir aprovechan el máximo potencial inmobiliario, son sustentables financiera y ambientalmente. Construcciones productivas y que aportan beneficios a su entorno urbano.




















Tandas de vivienda

Adquirir una vivienda mediante una tanda sí es posible.

Financiamiento de vivienda sustentable sin endeudamiento.
Ideas para la ciudad (IdeasCity)




TANDAS DE VIVIENDA, sistema de financiamiento sin endeudamiento
Marccuz, Arquitecto
Viernes 3 de enero de 2018 a las 18:15:05


Hemos estado trabajando en un novedoso sistema para financiar, producir y adquirir vivienda sustentable sin la necesidad de endeudar a los usuarios ni cobrar intereses. Esto se puede lograr con el uso de tecnología, financiamiento colectivo y la aplicación de métodos de producción social de vivienda, utilizados históricamente en muchos países.

El modelo permitirá la posibilidad de adquirir financiamiento de vivienda a cualquier persona sin importar su ocupación, nivel de ingreso, ubicación geográfica o afiliación a la seguridad social. Las personas pueden participar simplemente inscribiéndose mediante una Plataforma Digital, la cual utilizará Blockchain para ofrecer total transparencia en las operaciones, en distribución de beneficios y verificar los procesos de desarrollo. Este modelo novedoso busca ser una alternativa a los créditos hipotecarios basados en el interés compuesto y la deuda.

El documento estará disponible en:
http://www.tandasdevivienda.mx

Características principales del sistema:
Elimina por completo los intereses (Interés 0%);
La eliminación de intereses permite disminuir el costo de financiamiento;
Comparado con la hipoteca tradicional, se puede ahorra hasta 60% del costo de financiamiento;
También, se disminuye el periodo de pagos hasta un 50%;
Cualquier persona puede participar, sin importar su condición sociocultural;
Los usuarios que puedan y quieran, tienen la opción de utilizar sus créditos (Infonavit, Invi, Fovisste u otros) para acelerar la entrega de vivienda;
Es una alternativa eficaz y eficiente para combatir el déficit habitacional, que facilita el acceso a financiamiento de vivienda a sectores sociales más amplios, los cuales muchas veces se encuentran excluidos;
La utilización de economía de mercado masivo permite una amplia escalabilidad del modelo;
Como modelo de negocio, el sistema está abierto a los inversionistas, para los cuales esperamos un rendimiento de doble que lo que pueden ofrecer las hipotecas;
La inversión de los usuarios queda respaldada por inmuebles y contratos de garantía legal;
Se ha planteado que el 100% de los edificios sean sustentables, ubicados en centros urbanos y de calidad, para incrementar la plusvalía, en beneficio de los usuarios;
El modelo no depende de la asistencia ni subsidio gubernamental o de las instituciones de crédito;
Como el sistema no se basa en la deuda, será más estable que el sistema hipotecario y contribuye a evitar "Crisis hipotecarias por deuda" como la de 2008.

La motivación para el desarrollo del sistema es hacer la vivienda accesible para todas las personas y combatir el déficit de vivienda. Después de 2 años de investigación de profesionistas de la UNAM, hemos planteado un sistema colaborativo a partir de resolver dos problemas básicos: Por un lado las dificultades que enfrentan las nuevas generaciones para adquirir conseguir viviendas bien ubicadas en la ciudad, debido a la continua alza de precios; y por otro lado la dificultad de invertir en bienes raíces provocada por la necesidad de disponer de grandes cantidades de dinero.

Comenzamos este 2020 nuestra etapa de prueba, previa al lanzamiento oficial y
hacemos una invitación a las personas interesadas en participar como usuarios, inversionistas o colaboradores
para compartirles esta propuesta y crear grupos descentralizados, autónomos e independientes, que implementen este modelo desde su comunidad.

Sabemos que el modelo es perfectible y puede evolucionar con la valiosa colaboración de la comunidad @BlockchainMexico

Solicitar documento completo:
info@tandasdevivienda.mx

Presentación en video:
Youtube: Tandas de vivienda

Arq. Marco Romero
 


Informes:
ideasparalaciudad@gmail.com