sábado, 25 de abril de 2020

Banco de Vivienda prueba billetera de pagos Blockchain

Banco colombiano prueba billetera de pagos sobre la red de RSK

Hechos clave:
  • Koinbanx desarrolló una billetera de pagos para el banco colombiano, Davivienda, en la red de RSK.
  • Unos 3000 usuarios podrán comprar productos y servicios con pesos colombianos digitales.

El banco colombiano Davivienda realizó a principios de este mes de febrero una exitosa prueba de concepto para su billetera de pagos desarrollada en la plataforma de RSK, convirtiéndose en una de las primeras entidades financieras latinoamericanas en escalar aplicaciones de tecnología de contabilidad distribuida.

La solución fue impulsada por la firma de soluciones DLT y socio estratégico de RSK, Koibanx, cuyo equipo se encargó de introducir al banco colombiano al mundo de las tecnologías de contabilidad distribuida. CriptoNoticias conversó con Leo Elduayen, cofundador de Koibanx, quien explicó los detalles de esta iniciativa y sus posibles alcances en el sistema financiero colombiano.

Tras la exitosa prueba de concepto realizada @Davivienda se convierte en el primer #banco de #Latam en escalar soluciones con #tecnología #blockchain para más de 3000 usuarios.
Desarrollado sobre la red de @RSKsmart pic.twitter.com/C38ICivQb5
— Koibanx (@koibanx) 1 de febrero de 2019

La primera solución implementada por Koibanx y Davivienda ha sido una billetera de pagos desarrollada sobre la cadena lateral (sidechain) de Bitcoin, RSK. Esta última es un proyecto de origen argentino que busca integrar el uso de contratos inteligentes a la red Bitcoin.

La billetera de pagos de Davivienda permitirá que más de 3000 usuarios puedan recargar saldo bancario mediante una transferencia a una billetera electrónica, la cual convertirá su dinero a pesos colombianos digitales registrados en la cadena de bloques.

Elduayen destacó que, con estos pesos digitales, los usuarios podrán pagar servicios y productos en comercios que estén afiliados a la red de RSK o a Davivienda. Asimismo, los comerciantes podrán utilizar este tipo de pago para cancelar servicios o transferirlos a sus cuentas bancarias para contabilizar su saldo total.

Entre los beneficios que ofrece este tipo de dinero electrónico, el cofundador explicó que esta aplicación ha permitido a Davivienda procesar transacciones de manera más económica y rápida. De igual forma, también mejora la disponibilidad de dinero sin bajar los estándares de seguridad del banco.

La experiencia para el usuario final es transparente, intuitiva, más rápida y económica. Desde el punto de vista de los comercios, reciben cada transacción con identificación clara de cada una de manera casi instantánea y disponen del saldo de las mismas de manera inmediata.

Leo Elduayen, cofundador de Koibanx.

La educación es lo más importante

Además de las mejoras técnicas, Leo Elduayen considera que uno de los beneficios más destacados de este tipo de implementación en el sistema bancario es la capacitación de sus empleados acerca de la tecnología de los criptoactivos.

3 años atrás @Davivienda no conocía #blockchain.Hoy su equipo de #innovación cuenta con soluciones ya implementadas, probó trabajar con al menos 4 protocolos distintos y son leading case en la región. De Colombia pa’l mundo 🇨🇴! Orgulloso de lo que hicimos @YesikaPadilla @koibanx https://t.co/9tZlnhi3Yx

— Leo Elduayen (@leoelduayen) 2 de febrero de 2019

Hace tres años atrás Davivienda no conocía sobre las tecnología de contabilidad distribuida, destacó el empresario en un tuit. Sin embargo, hoy en día el banco posee un equipo de 20 personas que dominan el tema y adaptó sus sistemas para hacerlos compatibles con esta tecnología.

La inducción, como todo, llevó un tiempo. Pero en 3 años Davivienda pasó de querer vincularse y aprender de tecnología blockchain a contar con un equipo de Innovación de 20 personas que dominan el tema y cuentan ya con una PoC y además un desarrollo funcional implementados (todo por Koibanx sobre el protocolo de RSK) para 3000 usuarios.

Leo Elduayen, cofundador de Koibanx.

Koibanx entró en contacto con Davivienda en el 2016, cuando ambas firmas participaron en un evento Think Tank de alcances regionales llamado «Fintech LatinoAmérica». Elduayen narró que para aquel momento los representantes de Davivienda habían tomado la decisión de transformarse digitalmente, por lo cual su equipo está integrado por personas que habían trabajado directamente con el Ministerio de Tecnología de la Información y Comunicaciones (MinTyC) de Colombia, como su directora de innovación, Yesika Padilla Yañez.

Hoy en día, Davivienda no es sólo «una de las primeras entidades financieras colombianas en escalar aplicaciones blockchain», sino que «también realizó varias pruebas en más de cuatro protocolos distintos de red y son lideres en casos de uso de la región», comentó Elduayen.

Para el cofundador de Koibanx, la educación es fundamental para que este tipo de proyectos tengan éxito a largo plazo:

La clave estuvo siempre en la educación, transferencia de conocimiento y la detección de oportunidades que permitan probar la tecnología de manera tangencial al core del negocio que puedan escalar gradualmente; además de la voluntad política.

Leo Elduayen, cofundador de Koibanx.

Cada vez más implementaciones

Leo Elduayen también profundizó sobre los alcances de la tecnología de los criptoactivos en el mercado latinoamericano y los beneficios que ofrece en la región. El empresario considera que «el éxito de los criptoactivos en el territorio latinoamericano se debe en gran medida a la coyuntura social».

Los países de América Latina se caracterizan por una baja inclusión bancaria y sistemas financieros pobremente digitalizados, un grupo de características que ayuda a visualizar con mayor facilidad los beneficios que ofrecen los criptoactivos:

En países súper desarrollados, dónde hay más cuentas bancarias o tarjetas de crédito que personas, en dónde todos los comercios en la calle se manejan pagando con teléfonos inteligentes y dónde el sistema financiero se encuentra mucho más digitalizado, es menos notoria la ventaja de implementar Blockchain. En Latam, el incentivo de poder contar con tecnología que permita digitalizar nuestros activos y transferirlos de manera online, segura, eficiente y transparente es muy grande.

Leo Eld, cofundador de Koibanx.

Elduayen considera que los criptoactivos juegan un papel importante para promover la inclusión financiera en Latinoamérica, ya que sus servicios podrían disminuir el costo de las operaciones bancarias y aumentar la eficiencia de los bancos. Debido a ello, muchas empresas y gobiernos latinoamericanos han mostrado interés por blockchain y consultan constantemente sobre esta materia, como es el caso del banco brasileño Bradesco, la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras de Chile y el Banco Central de Argentina.

Hoy en día, Latam cuenta con un índice de inclusión financiera que no supera el 50%, básicamente por la características de muchas de las operaciones económicas y de quienes las realizan. No es un secreto que si un banco debe atender a una persona que, por caso, busca un crédito de 500 dólares pierde dinero solo con atenderla. Si el sector financiero pudiera atender este perfil de usuarios de manera costo-eficiente (por ser automatizable y digital) y segura, estamos entonces en la puerta de una nueva gama de servicios financieros ofrecidos a través de nuestros teléfonos celulares que conllevarían a una inclusión financiera mucho mayor.

Leo Elduayen, cofundador de Koibanx.

Además de Davivienda, RSK ha desarrollado varias pruebas piloto para el uso de la tecnología de contabilidad distribuida con el Banco Supervielle, de origen argentino. Asimismo, el empresario adelantó que se están desarrollando varias soluciones en la red de RSK para la empresa colombiana DexFreight para soluciones de logística, la firma de tarjetas de crédito argentina Tarjeta Naranja, el servicio financiero bonaerense ARPENTA y la firma InsurTech88 en Brasil.

Leo Elduayen considera que el interés empresarial por la tecnología de los criptoactivos en América Latina es constante y no decrece. Asimismo, destacó que desde el 2018 no sólo se perciben más empresas consultando acerca de esta tecnología, sino también llevándola a la práctica. Por ello prevé que en este 2019 habrá más implementaciones de la tecnología de contabilidad distribuida en latinoamerica que en los anteriores años.

Es razonable decir que hasta el 2015 Blockchain era temática para un nicho muy cerrado, mientras que durante 2016 hasta el primer semestre del 2018 la industria se dedicó a estudiarlo y los más adelantados a implementar PoCs, ya a partir de este año creemos que empezaremos a ver cada vez más implementaciones funcionales brindando servicios y productos concretos a usuarios reales.

Leo Elduayen, cofundador de Koibanx.

América Latina ha demostrado ser una de las regiones con mayor potencial para casos de uso de blockchain, lo que ha permitido el desarrollo de números proyectos y empresas especializadas en este tipo de tecnología.

Para visualizar el crecimiento del mercado de criptoactivos en Latinoamérica se puede tomar en cuenta, por ejemplo, que desde el 2018 el territorio ya cuenta con un total de 75 cajeros automáticos de criptoactivos. Asimismo, numerosas entidades regulatorias de la región han estudiado los alcances de la tecnología de los criptoactivos y Venezuela alcanzó el pasado diciembre el segundo lugar mundial de volumen intercambiado en Localbitcoins.

Fuente:
Por Andrea Leal 17 febrero, 2019
https://www.criptonoticias.com/entrevistas/banco-colombia-billetera-pagos-rsk/

El plan de Ámsterdam para relanzar su economía ante el coronavirus apuesta por romper con el actual modelo de consumo

La ciudad anuncia que adoptará el 'modelo donut' de la economista Kate Raworth, el cual plantea una reducción drástica en el uso de recursos y materiales

ENTREVISTA | Kate Raworth:
 "La 'economía del donut' satisface las necesidades de todas las personas, pero dentro de los límites del planeta"

El modelo de la rosquilla, cocinado en la Universidad de Oxford por la economista Kate Raworth, servirá de guía para orientar las nuevas políticas necesarias para salir de la recesión asegurando que se reducirá un 50% el consumo de nuevos materiales en la próxima década.

En la presentación del plan de la ciudad, el 8 de abril, la vicealcaldesa de Ámsterdam Marieke van Doorninck adelantó algunas de las medidas que se pondrán en marcha, como fomentar productos que duren más tiempo y permitan las reparaciones, imponer medidas para que los restaurantes y hoteles donen la comida que desechen o crear los llamados "pasaportes de materiales" que contabilicen los materiales reutilizables en las demoliciones o promuevan el uso de materiales más sostenibles en la construcción de edificios.

Tenemos un sistema en el que incineramos los productos que tiramos aunque tengan materias primas valiosas, etiquetándolos como simple basura", explicó van Doorninck. "Teniendo en cuenta que en el mundo los materiales son limitados y escasos, esto es imperdonable"

Pero el modelo económico detrás de estas decisiones es mucho más ambicioso e incluye una manera innovadora de calcular la riqueza de las sociedades en las que se tenga en cuenta la interconexión del mundo globalizado y los límites físicos del planeta. Además, incluye ideas de biomimética en las que han colaborado científicos como Janine Benyus, que estudian los sistemas de la naturaleza para crear tecnologías y estructuras sostenibles.

 "La idea de que Ámsterdam se haya comprometido a crear una economía totalmente circular para el año 2050 es fantástica", explicaba en un debate de la cadena holandesa VPRO la economista Raworth, "es algo totalmente nuevo por lo que nadie sabe todavía lo que esto significa".

La rosquilla que propone Raworth, de hecho, no es una guía de políticas concretas, sino más bien una manera de analizar el sistema económico para orientar las decisiones. Su modelo se basa en una imagen muy sencilla: la humanidad debe vivir dentro de un donut. En el agujero interior del donut se encuentran las necesidades básicas para el bienestar: comida, agua potable, vivienda, energía, sanidad, igualdad de género, sueldo de subsistencia y libertad política. La zona que se encuentra fuera del donut representa el techo ecológico y los puntos de inflexión que los científicos han identificado como una amenaza para la vida en el planeta, desde la capa de ozono a la acidificación de los océanos. En medio, en lo que sería el donut en sí, se encuentra lo que llamaríamos bienestar.

Raworth ha explicado estos días que la manera de traducir su modelo en políticas concretas implica primero acumular múltiple información de sectores diversos para hacer un "retrato de la ciudad". El retrato deberá analizar las necesidades de los ciudadanos para que prosperen y alcancen un cierto desarrollo pero también deberá considerar su impacto ecológico y global. 

La semana pasada, Raworth exponía en The Guardian un ejemplo de cómo la teoría se podía llevar a la práctica explicando el problema de escasez de vivienda que experimenta la ciudad de Ámsterdam.

En este momento, el 20% de los residentes de la capital holandesa no puede cubrir sus necesidades básicas tras pagar el alquiler. Una de las soluciones que se proponen es construir más edificios pero ello aumentaría drásticamente las emisiones locales de CO2, que se han incrementado hasta un 31% desde la década de los 90.

El análisis de la rosquilla conecta todas las variables y mira más allá, relacionando este problema local con un sistema internacional donde abunda un capital flotante que está invirtiendo en propiedades de grandes ciudades subiendo el precio para sus habitantes. La teoría del donut, explica, no ofrece una solución concreta pero sí una manera de mirar.

En varias intervenciones en las que ha participado desde su casa estos días, Raworth además insiste que habría que usar la crisis del Covid-19 para buscar nuevos paradigmas que permitan mejorar las deficiencias de nuestro sistema.

A pesar de la reducción de emisiones que se ha producido o de algunos cambios en el consumo, nada está todavía escrito. "Lo que estamos viviendo ahora no es un cambio en el estilo de vida", advierte en su entrevista en VPRO, "este frenazo viene de la prohibición de salir de casa. Después dependerá de nosotros".

Fuente:
Laura Rodríguez24 comentarios
15/04/2020 - 21:46h
https://www.eldiario.es/ballenablanca/economia/Amsterdam-relanzar-economia-coronavirus-apuesta_0_1016999340.html

Alemania permitirá a bancos comercializar con criptomonedas



Una nueva ley permitirá a bancos alemanes comercializar con criptomonedas a partir del próximo año 2020, donde podrán vender y custodiar bitcoin y otros activos digitales

Bancos alemanes comercializarán directamente los activos digitales

Una nueva ley propuesta por la Cuarta Directiva de Lavado de Dinero de la UE, permitirá a las instituciones bancarias alemanas comercializar directamente criptomonedas como bitcoin y otros activos digitales, sin la necesidad de intervención de terceros a partir del próximo año 2020, así lo informó el diario local Handelsblatt.

“A partir del 2020, las instituciones financieras podrán ofrecer a sus clientes servicios bancarios en línea, prácticamente con solo tocar un botón, junto con valores clásicos como acciones y bonos, así como con criptomonedas”, indicó el diario.

Luego de que el parlamento federal alemán, el Bundestag, le diera su aprobación, este proyecto de ley ahora deberá pasar por el consenso de los 16 estados del país para la aceptación definitiva y puesta en marcha.  

Para el Jefe de Consultoría de DLC, Sven Hildebrandt: “Alemania está en camino de convertirse en un paraíso de las criptomonedas. El legislador alemán está desempeñando un papel pionero en la regulación de las criptomonedas”.

Inicialmente, en el país no era permitido que ninguna institución bancaria actuara como custodio de activos digitales, por lo que debían solicitar los servicios de terceros o filiales especializadas. Sin embargo, con esta propuesta el panorama será muy distinto para el próximo año en el caso de que se apruebe esta ley.

Representantes de la industria financiera están muy complacidos

Hasta ahora han surgido comentarios muy optimistas en cuanto a la propuesta de la nueva ley que permitirá a los bancos comercializar y custodiar directamente con criptomonedas.

La Asociación de Bancos Alemanes (BdB por sus siglas en alemán), un importante grupo conformado por más de 200 instituciones financieras, está muy optimista y le dio su apoyo al proyecto de ley. La Asociación ve un futuro muy prometedor con la comercialización de los activos digitales en Alemania, y recientemente publicó un documento donde proponen los requisitos de un euro digital programable en la economía europea.

“Las instituciones de crédito tienen experiencia en la custodia de los activos de los clientes y en la gestión de riesgos, están comprometidas con la protección de los inversores y siempre han sido controladas por la supervisión del sector financiero”, comentó la asociación.

Las nuevas directrices que están siendo tomadas, hará posible que los inversionistas depositen sus activos a nivel nacional, en lugar de buscarlos por fuera del país. De igual modo, Changpeng Zhao, CEO de Binance, también opinó respecto al tema luego del anuncio, y comentó que: “los bancos inteligentes hacen esto y Bitcoin (todavía) no está muerto”.

El proyecto de ley que ya fue aprobado por el parlamento y que aún está a la espera de la respuesta de los 16 estados, de aceptarse, permitirá que se realicen inversiones con criptomonedas a través de fondos con sede en Alemania, sin la necesidad de que los inversionistas se vean obligados a poner su dinero en el extranjero. 

 ¿Cómo te parece la noticia del nuevo proyecto de ley para que las instituciones bancarias puedan comercializar con criptomonedas directamente? 

¿Crees que el consenso de los 16 estados sea favorable? 

Queremos conocer tu opinión, déjanos tus comentarios en nuestra sección.

Fuente
Por Hildangeli Paredes -2 diciembre, 2019
https://pandanoticias.xyz/alemania-permitira-a-bancos-comercializar-con-criptomonedas/?fbclid=IwAR1YWJnV3CLP3U3c-WJF1hPQaFjYPOupCpZ0LvCT0uZ1y1Q_bxKxsxe8g4s

Pueblo autosuficiente, genera su propia energía, cultiva sus alimentos y recicla 100% de su basura



Un pueblo capaz de producir alimentos, generar energía y gestionar el suministro de agua comenzó a construirse en la localidad holandesa de Almere, ubicada a 25 minutos de Amsterdam. Diseñado por el estudio de arquitectura danés Effekt, el programa piloto de ReGen Villages contempla una primera entrega de 25 viviendas para este año,  que luego se extenderán a 100.

ReGen Village tiene un enfoque holístico y combina una variedad de tecnologías innovadoras como hogares de energía renovable, almacenamiento de energía, producción de alimentos orgánicos, agricultura vertical y gestión del agua. Se trata de viviendas que hacen de invernadero y son capaces de producir alimentos y energía.

Las viviendas, rodeadas de paneles solares, serán transparentes, acristaladas y con huertas verticales, todo diseñado en perfecta armonía con el entorno. Además, habrá torres de almacenaje de agua, granjas de animales, áreas para la recreación y un estacionamiento para vehículos eléctricos.

Para su construcción se utilizarán materiales provenientes de bosques sostenibles cuya tala está controlada. También se incorporará un circuito cerrado que permitirá que los desechos orgánicos de sus habitantes se conviertan en biogas y en alimento para los animales.


Estas ecoaldeas tienen como objetivo aprovechar al máximo la tecnología actual para generar un barrio sostenible y autosuficiente “Podemos producir más alimentos orgánicos, agua y energía más limpias, y mitigar más residuos que en caso de que utilicemos la tierra para cultivar alimentos orgánicos”, explica Sinus Lynge, co-fundador de EFFEKT, y anticipa: “En 2050 se prevé que la población aumente hasta los 10.000 millones de habitantes, lo que requiere la urgente necesidad de regenerar la vivienda y buscar soluciones. El agua pasará a ser un bien cada vez más valorado y junto a ella las escasas tierras cultivables. Con estas edificaciones además de sustentabilidad se consigue reunir todo lo necesario en una sola vivienda, reduciendo las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera, la deforestación y el derroche de agua y alimentos”.

El cambio climático está generando una gran crisis ambiental. Actualmente, se están emitiendo 150 veces más gases de efecto invernadero que hace 100 años por es es importante generar este tipo de viviendas que ayuden a controlar la pérdida de biodiversidad y la destrucción del medio ambiente.




Fuente:
http://diarioecologia.com/pueblo-autosuficiente-genera-su-propia-energia-cultiva-sus-alimentos-y-recicla-100-de-su-basura/?fbclid=IwAR0q5chu7wt1j-juhgfVSh50vmaIdl3Rufo9OpvHMqbqxYR48C6PQ-fmL2A

Crédito INVI



Crédito INVI
El Crédito del INVI es un financiamiento SIN INTERESES para proyectos de vivienda de interés social que otorga el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México; el monto es de 675,000 a un un plazo de 30 años con mensualidades del 2,500 a 3,500 al mes.

Si eres Casado.
 Requisitos del Acreditado y Conyugue:

  1. Acta de Nacimiento.
  2. Acta de matrimonio.
  3. CURP.
  4. Credencial para votar vigente.
  5. Comprobante de domicilio.
  6. Comprobante de ingresos o escrito donde manifiesta su actividad y salario.
  7. Certificado de NO propiedad.

Si eres Soltero, divorciado o vives en unión libre.
Requisitos:

  1. Acta de Nacimiento
  2. CURP
  3. Credencial para votar vigente
  4. Comprobante de domicilio
  5. Comprobante de ingresos o escrito donde manifiesta su actividad y salario
  6. Certificado de NO Propiedad.
  7. Constancia de Soltería o Constancia de trámite de divorcio.

Condiciones
  1. No ser propietario de un inmueble en la Cd. de México.
  2. Ser Residente de la Cd de México con credencial para votar vigente.
  3. Si eres soltero, divorciado o vives en unión libre:no tener ingresos mayores a 5 salarios mínimos (15,607.35)
  4. Si eres casado: No tener ingresos familiares mayores a 8 salarios mínimos (24,971.76)
  5. Tienen preferencia personas de edad avanzada, personas con discapacidad, mujeres solas con dependientes económicos, personas vulnerables o en riesgo, personas con terrenos en primera y segunda

Nota: si no cumples con los requisitos y aún así te interesa adquirir vivienda tienes la opción de participar directamente en las Tandas de vivienda.

¿Se puede utilizar el Crédito INVI para pagar la Tanda de Vivienda?

Sí. El Crédito INVI y cualquier otro Crédito Hipotecario se puede utilizar para liquidar el pago de la "Tanda de Vivienda". La principal ventaja de utilizar hipotecas es que puedes recibir tu vivienda más rápido.

Proceso
  • Inscríbete en la plataforma y comienza a ahorrar.
  • Selecciona alguna vivienda de tu interés. 
  • Para que no te la ganen, apártala con 50,000.
  • Junta tus documentos.
  • Te llevamos al INVI para tu inscripción y estudio socio-económico.
  • Una vez autorizado tu crédito, deberás ingresar tu enganche.
  • Una vez que se concluya la obra,  a las 60 días te entregamos tu departamento.
  • A los 12 meses pagas tu primera mensualidad.


IMPORTANTE:

-Debes tomar en cuenta que para poder elegir vivienda deberás  contar con  un ahorro mínimo en la plataforma de 15% del valor del inmueble.

-Aceptamos todo tipo de créditos, pero debes cumplir con los requisitos de la institución.

-El enganche es para asegurar pago de gastos notariales.

-El crédito del INVI es solo para construcción.


viernes, 17 de abril de 2020

Tecnologías podrían ayudar al mercado inmobiliario en contingencia

La pandemia de Covid-19 ha forzado a la población a realizar cambios significativos en sus actividades cotidianas; además de que la recomendación de los sistemas de salud se enfoca en permanecer en cuarentena y limitar las interacciones para reducir la curva de contagios.

Derivado de lo anterior, diversos sectores de la industria se han visto afectados, lo cual incluye al sector inmobiliario; pues la cuarentena impide el cierre de ventas de propiedades.

Sin embargo, toda contingencia es una oportunidad; y el sector inmobiliario podrá verse beneficiado a través del uso de nuevas tecnologías:




Realidad Virtual
Gran parte de la disminución en las ventas inmobiliarias se debe a que en el sector inmobiliario se sabe que ‘de la vista nace el amor’; y una venta se puede cerrar al visitar una propiedad. Sin embargo, con la cuarentena, esto resulta imposible.

No obstante, desde hace algún tiempo, para la muestra de propiedades a posibles compradores, es común el uso de renders 360 o simuladores virtuales. Éstos, de acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com, permiten obtener una percepción más objetiva que de primera instancia le guste para vivir a un cliente potencial.

De esta manera, la tecnología es la herramienta perfecta para mostrar y simular viviendas; y los recorridos en realidad virtual son la primera tendencia que debe explotarse durante la cuarentena. Desde sus casas, los usuarios pueden tener una experiencia inmersiva al recorrer inmuebles como si estuvieran ahí; sin necesidad de aparatos costosos de realidad virtual.



El Internet de las Cosas
Tecnologías como el Internet de las Cosas o Internet of Things (IoT) también pueden ser opciones viables para evitar el contacto directo al vender una casa o departamento.

Esta herramienta se encarga de conectar objetos de uso cotidiano al internet, lo cual los convierte en objetos inteligentes; como aspiradoras o lavadoras que se pueden activar desde apps en el celular; o cerrojos de puertas, persianas y hasta las luces.

De acuerdo con González, esta tecnología tiene un amplio potencial; pues su aplicación permite un mejor uso de cada vivienda, dado que potencia su funcionalidad.

Si se aplica en el sector inmobiliario, el IoT abrirá amplias posibilidades de mostrar una propiedad de forma remota. Por ejemplo, con el uso de cerraduras inteligentes; con las que los vendedores pueden crear códigos de acceso exclusivos para que sus clientes entren al inmueble por cierto tiempo.

Asimismo, podrían tener acceso remoto a través de un sistema de cámaras inteligentes para acompañar a sus clientes durante los recorridos; crear una experiencia interactiva con la instalación de persianas o cortinas automáticas; o un sistema inteligente de luces para que los visitantes se enamoren del lugar.

Todo esto puede ser controlado a través de una conexión inalámbrica de internet instalada en la propiedad; y el vendedor puede tener control vía remota y activar los objetos necesarios cuando lo requiera.

Fuente:
https://centrourbano.com/2020/04/17/tecnologias-mercado-inmobiliario/?fbclid=IwAR3lACKlJUdyVsneeDBp9nvgpYHUHaOzFjMvJjnhqioExGtl1bDA6rDiRHU
Fernanda Hernández
08:00 AM Abr 17, 2020

¿Por qué invertir en inmuebles en tiempos de Covid-19?


En esta época de incertidumbre la compra de propiedades traerá consigo varias ventajas, un aumento sustancial de plusvalía es una de ellas.

Una buena táctica para invertir con bajo riesgo es adquirir inmuebles, ya que ofrece un elevado nivel de seguridad y beneficios financieros, sobre todo para quienes buscan rendimientos a mediano y largo plazo.

Es bien sabido que un inmueble no se deprecia, “hasta en situaciones críticas, como la crisis inmobiliaria en Estados Unidos surgida en el año 2006, recobra su valor”, rememora Jorge Martínez Páez, director de Operaciones en Internacional de Inversiones (IDEI).

Una tendencia probable en este sector es que los precios se mantengan en los próximos meses, estima Martínez Páez, para luego aumentar alrededor de 9% en 2021.

Además, las propiedades que se compren ahora tendrán una plusvalía de 17% por el efecto del tipo de cambio monetario, misma que sería de 3% si no hubiera ocurrido la pandemia, opina el directivo.

Por su parte, Jesús Orozco, director general de Tinsa México, indica que “el ladrillo siempre ha sido uno de los mejores refugios para los inversionistas, y en tiempos de crisis ofrece muchas oportunidades de negocio”.

Por ejemplo, el despunte del comercio electrónico ante esta pandemia ha provocado que algunas corporaciones de ventas por internet deban rentan bodegas extra para guardar la mercancía. Asimismo, ante el elevado requerimiento de hospitales para atender a las personas contagiadas de SARS-CoV-2, se han habilitado algunos centros de convenciones y hasta hoteles para brindar atención médica.

Un mercado atípico
En México hay poca vivienda en venta, pero hay menos compradores. “Son ellos quienes ahorita podrían poner condiciones para la compra y negociar condiciones más favorables: precio, descuento o beneficios adicionales”, señala Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Para quienes opten por utilizar un crédito hipotecario, es recomendable que tengan ahorrado, por lo menos, entre 20 y 30% del valor de la casa o departamento, además de los gastos de escrituración.

Los compradores extranjeros que quieran adquirir algun inmueble en México tienen una excelente oportunidad. La depreciación del peso de 18 a 24 significa que el dólar vale 33% más.

Ahorita es cuando les conviene porque “no se ha actualizado el precio cuando sí se va a actualizar el valor de la propiedad en el tiempo. Es una manera proteger el dinero contra la volatilidad del peso”, indica Martínez Páez.

Pero, ¿quién no debe comprar? Quien no tenga certidumbre de los ingresos que generará durante los próximos meses, opina Soto-Hay.

10 motivos para comprar
A manera de decálogo, Jorge Martínez Páez expone las principales razones por las que es buena idea invertir en propiedades en esta época de Covid-19.

  1. Representa menor riesgo que algún instrumento financiero o bursátil.
  2. Protege el valor del dinero contra monedas volátiles.
  3. Aporta ingresos extra cuando se arrienda.
  4. Mantiene estabilidad en su precio.
  5. Incrementa su valor con el tiempo.
  6. Genera seguridad financiera para la etapa de retiro.
  7. La plusvalía sigue generando rendimientos.
  8. Ofrece beneficios fiscales.
  9. Permite deducir intereses hipotecarios.
  10. Existen competitivas alternativas de financiamiento.

Fuente:
https://obras.expansion.mx/inmobiliario/2020/04/14/por-que-invertir-inmuebles-tiempos-covid-19?fbclid=IwAR1q80OgSurDfBzsKzB1cySvoBMC1i9-sagmkvr-9YKVUqvmB_3cLN_Yv6Q
mar 14 abril 2020 05:00 AM
Georgina Baltazar

domingo, 12 de abril de 2020

Así funcionan los fideicomisos públicos que AMLO ordenó extinguir


  • Lo fideicomisos sirven para destinar dinero a situaciones o proyectos específicos.
  • En el caso de los fideicomisos que tienen recursos públicos, la Secretaría de Hacienda es quien los administra; también quien debe valorar si se extinguen o no.
  • Te explicamos qué pasa y cómo impacta el decreto presidencial que extingue estos instrumentos.
La noche del jueves, el presidente Andrés Manuel López Obrador (AMLO) publicó un decreto en el que ordena extinguir los fideicomisos públicos “sin estructura orgánica, mandatos o análogos de carácter federal” y entregar los recursos a la Tesorería de la Federación antes del 15 de abril.

Los fideicomisos son herramientas complejas que el gobierno utiliza para hacer frente a deudas y pagar pensiones, así como atender áreas económicas estratégicas. Para entenderlos, es necesario saber de dónde vienen y para qué sirven.

¿Qué son los fideicomisos y por qué los usa el Estado?

Imagina que cada semana metes dinero en una alcancía especial, destinada a la despensa. Tú no eres quien hace las compras, así que la persona que va al mercado debe administrarlo y garantizar que los fondos se ocupen para adquirir comida.  Así es, a grandes rasgos como funcionan los fideicomisos.

Un fideicomiso es un instrumento financiero en el que una persona (el fideicomitente) destina dinero o bienes para que una institución financiera o bancaria los administre. Esta, a su vez debe garantizar que los recursos se usen para un fin específico, legal, y en beneficio de un receptor (el fideicomisario).

Para el Estado, el uso de fideicomisos permite “etiquetar” recursos públicos para determinados fines, como dar mantenimiento a un edificio o mantener la estabilidad financiera del país. Al ser dinero proveniente de nuestros impuestos, debe transparentar cuánto dinero tienen y también cómo se usan.

Los fideicomisos sirven diferentes propósitos

La Administración Pública Federal suele usar los fideicomisos para diferentes fines. La ahora secretaria de la Función Pública (SFP), Irma Eréndira Sandoval, detalló en un texto para la Auditoría Superior de la Federación algunos de ellos:

Prestar servicios públicos.
  • Gestionar donaciones para la asistencia pública.
  • Otorgar garantías, rescatar bancos.
  • Operar carreteras.
  • Gestionar negocios.
  • Realizar desembolsos.
  • Pagar primas de antigüedad.
  • Desarrollar proyectos inmobiliarios.
  • Asegurar pensiones y jubilaciones.
  • Financiar proyectos productivos.
  • Mitigar el cambio climático.
  • Atender desastres naturales.
  • Pagar indemnizaciones
  • Administrar los bienes de la nación.
Es decir, el gobierno suele constituir fideicomisos para impulsar las áreas que considera estratégicas para el desarrollo del país.

Cuántos tipos de fideicomisos públicos existen en México y cómo funcionan

Hay tres tipos de fideicomisos públicos:

  1. Los que tienen una estructura orgánica, también llamados Entidad Paraestatal, que tienen un consejo propio y autonomía en sus decisiones.
  2. Los No Entidad Paraestatal. Es decir, que no tienen estructura orgánica y pueden ser temporales.
  3. Los Fideicomisos mixtos.
El decreto presidencial publicado el jueves específicamente se refiere a los No Entidad Paraestatal. Estos fideicomisos son administrados por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, que es la fideicomitente única de la Administración Pública Federal.

“Sin embargo, también pueden ser fideicomitentes las entidades de la administración pública descentralizada, los otros Poderes de la Unión y los organismos autónomos”, explica el documento «Fideicomisos en México», de la organización civil Fundar.

¿Cuántos fideicomisos hay y cuántos se extinguirán?

Al cierre de 2019, Hacienda operaba 338 fideicomisos, mandatos y análogos sin estructura, de acuerdo con la Cuenta Pública. Entre todos, tenían recursos por 740,572.7 millones de pesos.

Se dividían en lo siguientes rubros:


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El decreto presidencial de AMLO publicado el jueves excluye específicamente los fideicomisos públicos en los que se requiera hacer reformas constitucionales o legales, así como los que sirvan para pagar la deuda pública, atiendan emergencias de salud o cumplan con obligaciones laborales y pago de pensiones.

Además, también señala que el secretario de Hacienda, Arturo Herrera, será quien se encargue de determinar qué otros fideicomisos sobrevivirán al decreto. La dependencia que encabeza tendrá 10 días hábiles para resolver el futuro de los fideicomisos sometidos a revisión.

¿Cuánto dinero extra tendrá el gobierno al extinguir los fideicomisos?

Aún es imposible determinar cuántos de fideicomisos desaparecerán o cuántos recursos podría captar el gobierno.

Sin embargo, es necesario mencionar que el decreto de AMLO para extinguir los fideicomisos se expide en un momento complicado para la economía mexicana, en el que se espera que caiga casi 4% debido a los bajos precios del petróleo y a la pandemia de coronavirus.

México se encuentra en estado de emergencia sanitaria hasta el 30 de abril. Por ello, suspendió las actividades no esenciales, lo que tiene parcialmente paralizada la economía.

Fuente
ECONOMÍA
03/04/2020 a las 12:04pm
Andrea Deydén
Reuters
https://businessinsider.mx/asi-funcionan-los-fideicomisos-publicos-que-amlo-ordeno-extinguir/?fbclid=IwAR3GZBpXWU7XQg8MJQ4D8D3ygjonvAW2RFxdmuiEVLCh9OL3zfMvzY_qHp0

LOCALIDAD DE TENANGO DEL VALLE CREA SU PROPIA MONEDA PARA ACTIVAR ECONOMÍA


Localidad de Tenango del Valle crea su propia moneda para enfrentar al Coronavirus y el declive económico local.

Específicamente la localidad es Santa María Jajalpa, perteneciente al municipio antes mencionado.

Los delegados donaron 20 mil pesos a las familias más necesitadas para compren con los mismos comerciantes del lugar.

Para así activar su economía local, ya que es una comunidad semiurbana, dedicada al campo, el comercio y con necesidades básicas.

El peculiar nombre de esta moneda fue nombrado como «Jajalpesos», cada uno de estos billetes tiene un valor de 20 pesos.

Se brinda de 5 a 8 jajalpesos a cada familia, todo esto conforme a su vulnerabilidad económica.

El numero de familias beneficiadas hasta el momento es ya de 60 familias.

El diseñado del papel moneda, corre a cargo de ellos mismos y retratan la danza de los tecuanis.

Esta danza tiene mucho arraigo en la comunidad, así como el jaguar, encontrado en su toponimia.

Los 20 mil pesos reunidos son producto de las constancias de vecindad que ellos otorgan.

Decidieron cambiar su finalidad para lo que sería la fiesta patronal, para esta creativa causa.

Además, los delegados crearon un pequeño tianguis con los comerciantes de la zona para que les recibieran los Jajalpesos.

De esta forma ayudaron tanto a familias vulnerables como los comerciantes locales.

Santa María Jajalpa es una comunidad de Tenango del Valle, cuenta con 10 mil habitantes.

Buscan convenios con tiendas locales, pollerías y farmacias, para que personas puedan también adquirir productos con ellos.

Te invitamos a seguir las recomendaciones de la Jornada Nacional de Sana Distancia

Si presentas síntomas de COVID-19 no acudas a espacios públicos y llama al número 800-900-3200 para recibir asesoría.

Más información da click ¡Aquí!

Vía: Germán Zepeda.com

Fuente
ABRIL 8, 2020
https://tolucalabellacd.com/2020/04/08/toluca/localidad-tenango-del-valle-crea-su-propia-moneda-para-activar-economia/?fbclid=IwAR0Uh6Z7XJvED8cwYH3v4rBwp-iEiizR_uvDkiIVQT7O7ae4ZVXI9-c9yFM

Trump, Putin y Jinping juntos representan un sistema de moneda global basado en Blockchain



1 de abril de 2020: en medio de la crisis de Corona, Donald Trump, Vladimir Putin y Xi Jinping, líderes estatales de EE. UU., Rusia y China, sorprendentemente decidieron unir fuerzas en una conferencia telefónica esta mañana para desarrollar un nuevo sistema monetario mundial basado en la tecnología blockchain respaldado por oro.

“ Estamos enfrentando el mayor desafío económico global que la humanidad haya tenido que enfrentar . Solo actuando globalmente podemos evitar que la humanidad se deslice hacia una espiral descendente imparable ”, dijo Donald Trump


Donald Trump, Xi Jinping
Bajo el liderazgo de Trump, los líderes de EE. UU., Rusia y China se reunieron inesperadamente para hablar sobre el lanzamiento de un nuevo sistema monetario digital y descentralizado para el mundo. Las conversaciones ya están en marcha con la UE, Japón, Corea del Sur y algunos otros estados.

“Esperamos terminar con la alianza más amplia y global posible, que sería la primera vez que todas las personas del mundo se unirían. Un nuevo capítulo en la historia humana está comenzando hoy. "Dijo Xi Jinping

El nuevo sistema económico mundial y la moneda asociada con él es utilizar la tecnología blockchain, que también es la base de las conocidas criptomonedas Bitcoin y Ethereum, por ejemplo. En lugar de los bancos centrales, los algoritmos determinan la oferta monetaria global. A diferencia de las criptomonedas clásicas y el dinero fiduciario en papel que usamos hoy, la nueva moneda estará 100% respaldada por oro, sin intervención estatal y absolutamente a salvo de falsificaciones. Amanece una nueva era para la humanidad.

Donald Trump y Vladimir Putin trabajan juntos de la mano para salvar el sistema económico global
Para hacer el camino hacia la nueva moneda mundial, los bancos centrales actualmente privados organizados serán des privatizados. La nueva moneda se publicará libre de burocracia como una cadena de bloques pública de código abierto.

“Queremos restaurar la confianza en los valores y el orden social. La comunidad mundial y especialmente nuestros niños merecen un futuro mejor. El disfuncional sistema de banca central ha tenido su día ”, dijo Vladimir Putin.

El profesor Dr. Tomas Heidelberg, conocido experto monetario internacional, confirma que el plan podría funcionar y posiblemente es la única forma de frenar la recesión desencadenada por la corona mundial y evitar la depresión económica que se avecina.

“Durante varios cientos de años, nuestro sistema financiero ha funcionado de manera mediocre. Ha sido programado para experimentar accidentes económicos de manera regular. Hubo una redistribución constante de abajo hacia arriba. Es un paso audaz y necesario que muchos economistas han estado esperando durante mucho tiempo.

El mundo está cambiando y solo estamos al comienzo de un largo y emocionante proceso de cambio. Ver las crisis y los desafíos como oportunidades es probablemente un arte de vivir que ahora se está redescubriendo.

Fuente
Conferencia Blockchance
1 de abril · 3 min de lectura
https://medium.com/@Blockchance/trump-putin-and-jinping-together-stand-for-a-global-blockchain-based-currency-system-eb6554f7700d?fbclid=IwAR0wnX0jJsiuSdWpkNiAt4WLWVcvvWCSxY-11S6Qjnyw-IEZ_5piLLg6yz8

martes, 7 de abril de 2020

SHF y ABM impulsarán crédito para no afiliados

Centro Urbano
Edgar Rosas
09:00 AM Mar 09, 2020

Ambos actores trabajarán para dinamizar el crédito en el sector vivienda, tanto para desarrolladores como familias

Con el fin de impulsar la actividad del sector vivienda, la Asociación de Bancos de México (ABM) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) firmaron un convenio de colaboración. El objetivo central es sumar esfuerzos para ofrecer crédito a trabajadores no afiliados y de la economía mixta.

El convenio se da en el marco de la firma del Pacto por la Vivienda. Con ello, tanto bancos como SHF impulsarán esquemas para otorgar financiamiento a este segmento de la población que hasta el momento no es sujeto de crédito.

Entre otras cosas, con el acuerdo, SHF formaliza el lanzamiento del seguro de crédito a la vivienda, con el que el banco de segundo piso respaldará a ls instituciones financieras asociadas a la ABM para que puedan otorgar financiamiento a no afiliados.

De igual forma, con el convenio, ambos actores se comprometen a impulsar el financiamiento a los desarrollares de vivienda. Especialmente, el acuerdo busca incentivar modelos de crédito para detonar la edificación de vivienda sustentable.

Uno de los puntos del convenio tiene que ver con el registro de las operaciones. Y es que, el documento señala que ahora, las operaciones que realice la banca quedarán inscritas en el Registro Único de Vivienda (RUV). La intención, dijeron, es conocer la oferta real de vivienda en el país.

Aunado a lo anterior, entre los puntos más importantes se encuentra el de atender a trabajadores en el extranjero. Así, se estableció la meta de generar mecanismos que permitan a quienes radican en el extranjero y envían remesas, acceder a un crédito para vivienda.

Fuente
https://centrourbano.com/2020/03/09/shf-y-abm-impulsaran-credito-para-no-afiliados/?fbclid=IwAR0OCk8wVlk8mRhFzXivonh3zjsRKG5Zwg9ZavTgLZR-FHQki-asUGDjuH0

Romper el molde de la vivienda social

Romper el molde de la vivienda social
Redacción Centro Urbano
12:27 PM Sep 09, 2019
Por Sara Noemí Mata

Cuando vemos un fraccionamiento popular nuevo, salta a nuestra vista hileras de casas iguales con apenas variaciones de color en las fachadas.

La regularidad de su diseño -tanto en la vivienda como de su implantación urbana- se rompe en ocasiones por la disposición de las casas en una manzana, o porque el desarrollador ofrece dos o tres modelos de vivienda por tamaño que va intercalando por calles o secciones. Vaya, los diseños de estas colonias ni siquiera son sensibles a las características o “accidentes” del terreno y a veces le dan la espalda a los arroyos, a alguna arbolada o elevación natural que puede darle valores escénicos o integrarse a la ciudad con espacios de convivencia.

Si pensamos en vivienda en edificios para clases populares, la memoria remite a esas mismas características de regularidad de diseño y disposición de departamentos idénticos uno sobre otro. Incluso, cuando uno visita un conjunto habitacional de este tipo es difícil distinguir el edificio tres del cuatro o del 24: todos son iguales y para colmo, los habitantes no pueden personalizar su vivienda con la pintura de su porción de fachada.

El proyecto de vivienda popular en departamentos Las Américas, en León Gto., busca romper con estos rasgos de regularidad, repetición arquitectónica de líneas rectas y disposición de espacios idénticos para habitar y anodinos para convivir.

El conjunto Las Américas es promovido por el Instituto Municipal de la Vivienda de León, Imuvi, con un diseño del despacho neoyorquino de arquitectura SO-IL dirigido por el neerlandés Florian Ildenburg y la china Jing Liu. Consiste en un conjunto de planta baja y cinco niveles, donde se alojan 56 departamentos de diferentes dimensiones, 2 locales comerciales y 19 espacios de estacionamiento interno.

El diseño de este edificio de habitación popular, que inicia este año su construcción, se ubica sobre un terreno de 2,119 m2. Está organizado entorno a dos patios uno más grande que otro, rectangular y triangular respectivamente, pero de lados curvos. A diferencia de otros conjuntos de departamentos que acomodan hileras de edificios que sólo hacen un gozne con el cubo de escaleras, el diseño de Las Américas asemeja una cinta de Moebius por la circulación continua entre sus dos patios, además de que aparte de la escalera central se agrega otra escalera “en diagonal” que refuerza la idea de fluidez entre los pisos del conjunto.

El diseño es notable porque trabaja con líneas curvas en prácticamente todas las fachadas y en la mayoría de los muros exteriores de cada departamento. Esto se logró gracias a una tenaz experimentación que los arquitectos de SO-IL y los técnicos del Imuvi realizaron para lograr el diseño de un block de concreto ligeramente curvo, de una altura de 45 centímetros.

“Es un block hecho a propósito de este conjunto. Es de concreto pero el molde es exclusivo, los blocks en planta son de forma trapezoidal y los castillos que rematan cada muro son de forma pentagonal y esa disposición te permite dar con este juego. Hubo investigación y experimentación con la geometría para dar esa apariencia y esa estética”, contó Amador Rodríguez, arquitecto y director del Imuvi.

Antes pasaron por la idea de instalar paneles prefabricados o hacer cimbra curva para lograr los muros no rectos, pero por costo o viabilidad técnica ambos se descartaron.

A juzgar por las imágenes que nos prometen las representaciones computarizadas del diseño, el resultado es un edificio que, a pesar de ser totalmente de concreto, no es una mole lisa y gris, sino con textura por el block curvo del que hemos hablado y por los reflejos luminosos propiciados con el juego de orientación de las ventanas según el nivel en que se ubique cada departamento.



Otro aspecto a resaltar en el diseño arquitectónico es que, si bien el edificio tiene cinco niveles, no todos sus cuerpos están llenos de departamentos, lo cual visto desde su fachada principal, sobre la calle Nueva Orleáns genera un volumen escalonado que facilitó la creación de dos terrazas sin techo en las semiazoteas de los pisos 3º y 4º. Además, sobre este mismo frente, en el 2º piso, aparece una terraza amplia y sombreada que, como el resto de las áreas comunes, serán de acceso para todos los habitantes del conjunto, no sólo para los que compren las viviendas de mayor precio o superficie.

Dos detalles a destacar son, por una parte, la separación física de los accesos peatonal y en auto: el primero lo ponen en la fachada principal, sobre la calle Nueva Orleáns y el de coches en el extremo de la fachada este, sobre la calle Kansas; el primero es atractivo, con una pequeña escalinata y una estancia de recibimiento que da a uno de los patios interiores, flanqueada por los dos espacios comerciales que el conjunto tendrá. La entrada de los autos es mucho más discreta sobre la calle Kansas y la salida sobre la Nueva Orleáns, en el extremo opuesto de la entrada peatonal.

Por otra parte, está el remate de las azoteas pues para solucionar el ocultamiento de los quince tinacos que surtirán agua al edificio, los arquitectos prevén unos cilindros plateados, metálicos probablemente, que apreciándose desde una vista aérea o desde una de las terrazas de las semiazoteas tres y cuatro, estimulan a imaginar que se trata de las chimeneas de un gran barco.



La distribución de las viviendas

Si bien el diseño de conjunto es lo más atractivo de lo que públicamente se ha presentado del proyecto Las Américas, la disposición de los departamentos y los espacios internos de cada vivienda es un ejemplo de mixtura digno de resaltar.

En total, en el Conjunto Las Américas habrá 56 viviendas de las cuales tres, ubicadas en planta baja, estarán destinadas a familias con algún integrante con discapacidad física. En las plantas 1ª y 3ª habrá 14 departamentos en cada cual. El segundo piso que es donde estará la terraza techada sólo alberga 13 unidades, mientras que los pisos cuarto y quinto, tendrán siete y cinco departamentos respectivamente.

En resumen, se ofrecerán cinco departamentos de una habitación, 39 de dos habitaciones y 12 de tres habitaciones; pero incluso entre los que tienen el mismo número de habitaciones las dimensiones no son iguales -fluctúan entre los 38m2 y 90m2-, por lo tanto, su precio también variará.

Si bien se ajustan a los lineamientos de edificación de la Conavi, las viviendas populares del Conjunto Las Américas escapan a una tipología única. Dependiendo del ala o cuerpo del edificio en que se encuentren, las habitaciones tienen distinto tamaño y disposición y los espacios no ocupan áreas exactamente rectangulares o cuadrangulares, sino que suelen tener alguno de sus lados más anchos, por lo general los que dan a las fachadas exteriores. Lo que sí es una constante en el diseño interior de los departamentos es que la cocina es modular y prácticamente del mismo tamaño en todas las unidades, al igual que los cuartos de servicio y los baños que cumplen con las áreas mínimas ordenadas por la reglamentación urbana. La estrechez de la cocina idealmente se compensará con que, en todos los casos, está abierta a las áreas de sala y comedor, otorgando flexibilidad en el acomodo del mobiliario de las familias.

Al final pero no al último

Hemos dejado para el final lo que en realidad representa la principal virtud de este proyecto de vivienda para familias de ingresos bajos: la ubicación.

El conjunto estará al sur por el rumbo de la Merced, a dos kilómetros caminando del centro de la ciudad.  La colonia Las Américas es una zona popular de autoconstrucción que se empezó a habitar hace casi cincuenta años, por lo que en la actualidad hay pocos lotes vacíos y en general se aprecian casas de una o dos plantas, con familias emparentadas o que se conocen entre sí, muchas de las cuales tienen comercios o negocios dentro de su vivienda.

Todas las calles de la colonia tienen pavimento y los servicios básicos en funcionamiento pleno. Sobre la misma calle Nueva Orleáns está un mercado público recién remozado y al conjunto habitacional nuevo lo rodearán un parque seco -que podría convertirse en área verde-, un bachillerato, un centro de salud y un templo. Las escuelas públicas de primaria y kínder están a pocos pasos.

Además, la manzana del Conjunto Las Américas tiene una excelente conexión al transporte público, sea que vengas del centro hacia el sur -la salida a San Francisco del Rincón- o desde el norte u oriente de la ciudad. Eso se puede hacer en transporte, ya que se encuentra a dos cuadras de la Av. La Merced y a 520 metros de la parada de orugas sobre el bulevar Torres Landa.

Con una ubicación realmente intraurbana, totalmente servida, conectada y muy cercana al centro de la ciudad, quizá la única incertidumbre es si las viviendas finalmente se colocarán entre familias de la mayor necesidad, pues según ha informado el IMUVI, al menos 40 departamentos estarán topados a un precio que será accesible a familias cuyo ingreso global no supere los 12 mil 840 pesos mensuales y no coticen en ningún instituto de vivienda. Para ellas, se tiene la expectativa de recibir un subsidio federal. Además, se está buscando que se autorice que las viviendas de una sola recámara se asignen a familias sin dependientes económicos, pero igualmente de bajos recursos y con necesidad de casa propia, o bien a precio de mercado para personas solteras.

La alternativa que tiene el IMUVI para mejorar el ingreso por la venta de este conjunto, es que las viviendas de tres habitaciones puedan ser colocadas en el mercado abierto o a través de créditos Infonavit de trabajadores de mayor ingreso o capacidad crediticia.

Todo ello se sabrá hasta el 2020 pues el Conjunto Las Américas está programado para concluirse y habitarse en el primer semestre del 2021.



Los detalles:
  • El terreno sobre el que se construirán el Conjunto Las Américas fue donado por el Municipio a un costo de avalúo de $2,119,337.
  • El costo total de este conjunto es 44.5 millones de pesos.
  • Para que el costo final de 39 departamentos no rebasen las 190 UMAS a valor del 2021 (unos $487,920 a valor actual), el Municipio canalizará 10 millones de pesos al proyecto y el propio IMUVI otros 5 millones de pesos.
  • La construcción no se hará con tabique rojo tradicional, sino con un block de cemento, de diseño especial para el conjunto.
  • Todos los departamentos tienen iluminación y ventilación natural y cruzada.
  • El conjunto habitacional tendrá régimen condominal y para acceder a los créditos con subsidio se emitirán unas reglas de operación específicas que están en desarrollo en el IMUVI.
  • Gracias a que se tuvo una diferencia de 2.3 millones de pesos entre el presupuesto base y el que finalmente se asignó por licitación de la obra, el IMUVI estudia instalar elevador para valorizar mejor los departamentos de las plantas superiores.


Sara Noemí Mata
Maestra en Planeación y Políticas Metropolitanas, Doctora en Urbanismo y periodista reincidente.
saranoemi@gmail.com
Escribe en: medium.com/@saranoemi
Twitter: @SariksML



Efectos del Covid-19 en la Vivienda

La vivienda y el Covid-19
Redacción Centro Urbano
10:45 AM Abr 01, 2020



Por Eduardo Torres Villanueva

¿Qué piensan los líderes de la industria de la vivienda sobre las condiciones actuales y las posibles salidas? La encuesta de ai360 entre los participantes más representativos, incluyendo bancos, desarrolladores y proveedores de insumos, ayuda a delinear algunas respuestas de los impactos que se esperan y el tipo de ayuda que se requiere para enfrentar la emergencia

Medidas
La emergencia sanitaria asociada al Covid-19 ha tenido un impacto considerable en la actividad económica, que puede anticiparse, se mantendrá durante el primer y segundo trimestre del año.

En el mercado de vivienda, los efectos empiezan ya a hacerse visibles, con un debilitamiento en la demanda, restricción al financiamiento, y mayores costos de producción ante la depreciación del peso (35% en marzo).

La experiencia de crisis anteriores (1995 y 2009) muestra que la oportunidad de la respuesta es fundamental. Las iniciativas anunciadas por las autoridades y la banca son una buena primera reacción ante las circunstancias del momento.

Es prematuro saber si las medidas que se proponen serán suficientes, y aún se requiere de generar consensos sobre el tipo de estímulos a aplicar.

Para contribuir a un mejor diagnóstico sobre el tipo de medidas que podrían tener mayor impacto, realizamos una encuesta entre 53 altos directivos en el sector de la vivienda.

La encuesta se llevó a cabo entre el 22 y el 26 de marzo, e incluyó a empresarios de la construcción, banqueros, proveedores de servicios y autoridades. Cerca de la mitad de las respuestas provino de organizaciones con más de 100 empleados.

La mayoría de quienes respondieron la encuesta posee amplia experiencia en el sector. Algunos desde la banca, otros desde la política pública y otros como empresarios del ramo,  participaron de alguna forma en los programas de apoyo que ayudaron a evitar crisis sistémicas en el pasado.

Estimular la demanda y no detener la oferta, la clave

A juicio de los encuestados, los estímulos a la demanda pueden ser la principal herramienta para reactivar el mercado.

Particularmente, Infonavit y Fovissste podrían jugar un rol importante en mantener la actividad en el mercado de vivienda, a través de un mayor número de créditos, y condiciones de financiamiento más flexibles.

En segundo lugar, los apoyos de la banca de desarrollo (SHF) serán también importantes. Créditos sindicados, fondeo a sofomes y garantías de primeras pérdidas deberían ser las estrategias básicas

Algunas propuestas también incluyen ampliar plazos en líneas de crédito a desarrolladores (con periodos de gracia) y otorgar créditos de liquidez para capital de trabajo. Esto último se puede anticipar como una necesidad ante la previsible alza en la morosidad del crédito puente.

Priorizar la ayuda donde hay mayor riesgo

De acuerdo con las instituciones financieras, los segmentos con mayor riesgo son los de mayor y menor ingreso. Esto es, los proyectos de alto valor podrían frenar sus ventas en forma importante (algunos tienen precios en dólares, las ventas dependen de la confianza más que del acceso al crédito, y el universo de compradores es relativamente reducido). Por su parte, en los segmentos de ingresos medios bajos y bajos, se requerirán mayores apoyos por pérdida de empleo.

El reto será mantener el flujo de financiamiento a la oferta. Entre los encuestados de la banca comercial, es en el crédito puente donde podrían observarse las mayores restricciones al financiamiento. Ante ello, algunas de sus propuestas apuntan a ampliar líneas de crédito, otorgar créditos de liquidez a desarrolladores y extender los plazos del crédito puente.

Entre las medidas que los desarrolladores planean adoptar se incluyen frenar obras, ofrecer descuentos en precio, y acordar precios con proveedores para cubrir ajustes cambiarios.

Más allá del momento

Quizás sea el momento para hacer ajustes que, sin que impliquen una medida de emergencia, podrían impulsar un mayor desarrollo del mercado de vivienda a mediano plazo.

Por ejemplo, hay quien propuso la portabilidad de la subcuenta de vivienda para usarla como enganche con cualquier banco. Alguien también propuso impulsar el mercado de renta. Muchos hemos planteado estas iniciativas como potenciales detonadores del mercado.

Otras propuestas atractivas tienen que ver con llevar al mínimo la carga administrativa y fiscal, asociada a la adquisición de vivienda y la obtención de permisos.

De igual forma, y no es un punto menor, hay quien apuntó a las bursatilizaciones de cartera como una forma de solución a las condiciones actuales. Sin duda que la falta de un mercado secundario de financiamiento ha sido uno de los factores que limita la capacidad de ofrecer tasas hipotecarias más competitivas.

En síntesis, se requiere acción, pero también estrategia

Las propuestas que se plantean en la encuesta coinciden con algunas de las iniciativas que se han anunciado en días recientes, por ejemplo, en cuanto a conceder ampliaciones o diferimientos de pago en créditos hipotecarios, cobertura en casos de desempleo, entre otras. En el caso del Infonavit, es de destacar la diversidad de medidas, que reflejan un diagnóstico integral, y un órgano de gobierno en el que participa el sector privado.

Sin embargo, a decir de los resultados de la encuesta, las medidas deben ser más amplias. Por la demanda estímulos vía menores enganches y tasas de interés, o exenciones fiscales en compra de inmuebles. Por la parte de la oferta, líneas extraordinarias de crédito a desarrolladores, por ejemplo para capital de trabajo. Recuperar proyectos a medio construir puede ser más costoso en el futuro, y una parte importante de la cadena de producción, es vulnerable a la pérdida de empleo.

La velocidad y contundencia de las medidas de apoyo para mantener el flujo de recursos hacia el mercado dependerá la capacidad de la recuperación. Sin estos apoyos, la reactivación tomará más tiempo y dejará en el camino mayores daños en la industria de la vivienda; una de las que mayor impacto tiene sobre el empleo y la actividad económica en general.

Eduardo Torres Villanueva, director ejecutivo de ai360

Fuente
https://centrourbano.com/2020/04/01/encuesta-la-vivienda-y-el-covid-19/?fbclid=IwAR2pHkHd3n965JDYe1CJOgzPCbZ33QGvAOHfU3xILQjfh2JwKcXcItgx6Fs

Precios de vivienda bajarían hasta 10% por Covid19

Vivienda a la Baja por Covid19
Edgar Rosas
05:15 PM Abr 02, 2020

La dinámica por la contingencia ajustaría el mercado a la baja como medida para inyectar velocidad

La contingencia derivada por el Covid19 impactará de diversas formas en el sector vivienda. Una de ellas, será en el valor de las casas, donde se espera que los precios se ajusten a la baja hasta en un 10 por ciento.

De acuerdo con Eduardo Torres, director general de la firma de análisis y consultoría ai360, las posibles afectaciones a la economía relacionadas con las acciones de aislamiento, llevarían a que los desarrolladores reduzcan el costo de las propiedades. Esto, añadió, como una medida para generar flujo y solventar los compromisos adquiridos.

“Me parece que podríamos esperar que haya un ajuste en los precios, especialmente en algunos mercados donde los precios vienen creciendo de manera acelerada y quizás se despresuricen un tanto; lo cual también es natural y de alguna manera predecible”, indicó a Centro Urbano.
En España, medios locales ya han comenzado a dar cuenta de una baja en los precios de las propiedades, derivado del Covid19. La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (APESI) esperaría que en ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Málaga y Valencia, los precios de vivienda disminuyan por debajo de 7 por ciento.

En el caso de España, se prevé que el sector inmobiliario regresará a la normalidad en junio; esto en el escenario que la crisis sanitaria acabe en mayo. En términos generales, esperarían una baja promedio de 10% en los costos de vivienda

Medidas ante la crisis
Como parte del plan de acción para recuperarse del bache generado por la pandemia, los desarrolladores contemplarían reducir costos. De acuerdo con Eduardo Torres, esta medida la verían como una salida viable para obtener liquidez.

“En ai360 realizamos una encuesta del 22 al 26 de marzo, donde participaron empresarios de la construcción, banqueros, proveedores de servicios y autoridades. Una de las preguntas que hicimos a los desarrolladores es: ¿cómo te vas a ajustar en este nuevo entorno?

“Y la respuesta más frecuente fue ‘haciendo ajustes en precio’, ‘haciendo descuentos’. Entonces, una forma rápida de poder hacer preventas, desplazar inventario, generar flujo para salir de las deudas en el crédito puente, es hacer promociones; poder sacrificar un poco al margen a cambio de eso”, indicó.

El especialista consideró que una vez pasada las acciones de contingencia, será importante diseñar esquemas para impulsar la demanda. Entre otras cosas, dijo, será medular pensar en mecanismos flexibles para facilitar el acceso al financiamiento y mover la compra de vivienda. Uno de los elementos por pensar, comentó, sería la baja en tasas de interés.

“La parte de los precios va a ser un mecanismo que va a tender a ajustar el mercado naturalmente. Nosotros estamos viendo que podíamos tener aquí un ajuste, dependiendo el segmento y la ciudad, pero quizá entre 5% y 10%”, expuso.

Fuente:
https://centrourbano.com/2020/04/02/precios-vivienda-bajarian-10-covid19/?fbclid=IwAR3V-QTFBVElB1zeuBWlaq-_f0RexAGldeCjI7u67V6hH3ghuAtG4Xynr_s

Las nuevas regulaciones para las criptomonedas en Rusia están listas


Por Criptoinforme - 3 abril, 2020

Rusia ha finalizado el primer borrador de la nueva regulación para las criptomonedas.

Esto fue anunciado por el Presidente del Comité de la Duma del Estado sobre Mercados Financieros, Anatoly Aksakov, quien en una entrevista declaró que las opiniones de varias partes se habían reconciliado y se había alcanzado un consenso entre los participantes del mercado.

Debido a la emergencia del coronavirus, el proceso de aprobación de la nueva ley se suspende por ahora, de lo contrario, según Aksakov, ya habría comenzado y quizás terminado en abril.

No obstante, Aksakov tiene la esperanza de que el proceso de aprobación pueda completarse a principios de verano, especialmente porque el gobierno parece estar interesado en acelerarlo.

La regulación tiene la intención de definir estos nuevos activos financieros, pero prohíbe su uso como medio de pago. Definirá su procedimiento de emisión y difusión y también incluirá activos digitales colateralizados.

Sin embargo, Aksakov también agrega que la ausencia de una regulación específica ha impedido el desarrollo de este mercado, y esta declaración sugiere que el país no planea mantenerse al margen.

Por ejemplo, las nuevas regulaciones no afectarán las actividades mineras porque se considera un tipo de actividad que produce algún tipo de valor, al que simplemente se aplicarán las reglas habituales, en particular las reglas impositivas. Desde el punto de vista fiscal, no habrá nuevas reglas, sino simplemente la aplicación de las reglas existentes.

Además, Aksakov cree que cuando la nueva regulación entre en vigor, el país también tendrá que regular las actividades de los intercambios que operan en Rusia, lo que sugiere que la nueva ley no afectará específicamente sus actividades.

Con respecto al rublo digital, dice que el rublo actual ya es digital, excepto que no está basado en blockchain, y cree que, con el tiempo, también se creará un cripto-rublo basado en blockchain.

La imagen que surge de estas declaraciones no es clara en absoluto, y será necesario esperar el borrador del texto antes de juzgarlo. Por un lado, parece que la nueva ley se ha redactado para frenar la adopción de las criptomonedas, mientras que, por otro, parece tener la intención de ayudar al país a evolucionar en esta área. Estos dos enfoques parecen estar en conflicto entre sí, si no en completa oposición.

Vale la pena señalar que en las últimas semanas el rublo ruso ha perdido mucho valor frente al dólar estadounidense, probablemente debido a la pandemia y el colapso de los precios del petróleo, la economía rusa depende en gran medida del valor de mercado de los hidrocarburos fósiles.

De hecho, ha caído a su nivel más bajo en los últimos 5 años, lo que podría justificar el hecho de que los rusos están tratando de evitar que las criptomonedas compitan con su moneda nacional.

Por otro lado, son conscientes de que no tiene sentido quedarse fuera de este nuevo mercado, y esto podría justificar esta actitud ambigua y contradictoria.

Sin embargo, si las criptomonedas se extendieran en el país únicamente como activos financieros para la especulación o la inversión, su uso como medio de pago sería muy difícil de prevenir de manera efectiva.

Fuente:
https://criptoinforme.com/legal/las-nuevas-regulaciones-para-las-criptomonedas-en-rusia-estan-listas/?fbclid=IwAR1UTA0D6iZkrMj_Vjj-I2HjdcZCgS7A4zip8TLB9_3k5YxnBirQRlAcwSg


Nota 2

Ultimas Noticias: Rusia emite el "CriptoRublo"
JON BUCK
15 OCT 2017

La prohibición rusa de Bitcoin tiene sentido con el anuncio del CriptoRublo

El presidente ruso Vladimir Putin ha declarado oficialmente que Rusia emitirá su propio 'CriptoRublo' en una reunión a puerta cerrada en Moscú, según fuentes de noticias locales. La noticia se rompió a través del Ministro de Comunicaciones Nikolay Nikiforov.

Según el funcionario, la criptomoneda emitida por el estado no puede ser minada y será emitida, controlada y mantenida solo por las autoridades. Los CriptoRublos se pueden canjear por rublos regulares en cualquier momento, aunque si el titular no puede explicar de dónde proceden los CriptoRublos, se impondrá un impuesto del 13 por ciento. El mismo impuesto se aplicará a cualquier diferencia ganada entre el precio de la compra del token y el precio de la venta. Nikiforov dijo:

"Declaro con confianza que ejecutamos CriptoRublo por una simple razón: si no lo hacemos, entonces, después de 2 meses, nuestros vecinos en la EurAsEC lo harán".

Abrazar y rechazar
Si bien el anuncio significa que Rusia ingresará al mundo de la criptomoneda, no es en modo alguno una afirmación o legalización de Bitcoin o cualquier otra criptomoneda descentralizada. Por el contrario, Putin hace poco pidió una prohibición completa de las criptomonedas dentro de Rusia.

La declaración de Putin parecía contradecir aparentemente a los anteriores comentarios de otros ministros que parecían pro cripto, pero solo con las regulaciones, así como también las recientes reuniones de Putin con Buterin y otros. Ahora, con la emisión de CriptoRublo, se ha dejado clara la aparente contradicción.

Fuente:
https://es.cointelegraph.com/news/moment-of-truth-for-eos-whats-next-for-4-bln-eosio-following-launch-of-v10

Protocolo para construcción por Covid-19





Emite Conavi protocolo para vivienda en construcción por Covid-19
Fernanda Hernández
08:00 AM Abr 07, 2020

Ante la contingencia por el Covid-19, la Conavi anunció diversas acciones y medidas para continuar con las obras de construcción y reconstrucción pertenecientes al PNR y al PMU

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) anunció que, a pesar de la contingencia por el Covid-19, continuarán las obras de construcción y reconstrucción de viviendas; acciones pertenecientes a dos de los Programas Prioritarios del Gobierno Federal: El Programa Nacional de Reconstrucción (PNR), que atiende a las viviendas afectadas por los sismos de 2017 y 2018; y el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), cuya finalidad es generar empleo y mejorar la calidad de vida de la población.

“Continuaremos con las obras, apoyando a quienes más lo necesitan; y ayudaremos a generar empleos y a la actividad económica en las comunidades en esta etapa de contingencia”, destacó la Conavi.

Sin embargo, para asegurar la salud de los prestadores de servicios, trabajadores de la construcción y familias beneficiarias, el organismo emitió el siguiente protocolo de acciones y recomendaciones:

Acciones

  1. Si alguna persona presenta síntomas como tos, fiebre, estornudos o dolor de garganta, se pedirá que permanezca en su casa.
  2. Las obras deberán contar con el suministro necesario de agua, jabón y gel antibacterial; a fin de garantizar la higiene del personal.
  3. Se restringirá el acceso a personas ajenas a las obras o que presenten algún síntoma.
  4. Se programará la entrada y salida del personal en obra.
  5. Las actividades de trabajo y convivencia deberán realizarse a una distancia mínima de 5 metros entre las personas.
  6. Se priorizará la construcción de elementos básicos para garantizar el resguardo de las familias ante la contingencia.

Recomendaciones
  1. Durante los trabajos, se debe resguardar a personas mayores de 60 años; así como a gente con hipertensión arterial, diabetes, enfermedades cardiacas, pulmonares o crónicas, insuficiencia renal o hepática, embarazadas o en postparto.
  2. Mantener la asistencia técnica a beneficiarios, y garantizar la supervisión del buen desarrollo de la obra y del uso de los recursos. Cuando no sea necesaria la presencia en la obra, es recomendable brindar asesoría vía telefónica, mensajería o correo electrónico.
  3. Es importante priorizar la construcción o reparación de servicios básicos; como agua, energía eléctrica y drenaje.
  4. Respetar la decisión de los beneficiarios en aplazar los trabajos; así como notificar al personal de la Conavi por escrito


Fuente:
https://centrourbano.com/2020/04/07/conavi-protocolo-construccion-covid/?fbclid=IwAR0wEoT4adp50QSKOv6I7aXEmVR9Sej-Dfkj2lgCgwd2j6Nc6qJpTxZTVf8

5 razones para invertir en bienes raíces durante una crisis económica


Como todo sistema dinámico, la economía depende de diversas variables cuyo comportamiento es de difícil pronóstico. Todas aquellas actividades que forman parte de la cadena de producción y consumo de productos y servicios, interactúan con otros factores que pueden vulnerar su equilibrio. Desde circunstancias dentro de la misma maquinaria fluctuante de la economía, hasta sucesos sociales, políticos, de salud; locales, regionales, globales o de cualquier otra índole a la que ésta puede estar supeditada. Es natural que este equilibrio sea embestido constantemente por eventualidades inesperadas, desembocando una vez cada tantos años, en crisis económicas. Rara vez la economía goza de estabilidad, es como si en el corazón de los distintos mecanismos que la regulan, existiera perenemente la semilla de una “futura crisis”. Es solo cuestión de tiempo…

Tal vez esta afirmación no ayude demasiado a enfrentar las dificultades de una crisis, pero ciertamente puede ser el punto de partida para aceptar lo inevitable con serenidad y encontrar la mentalidad precisa para reconocer las oportunidades disponibles y darles la bienvenida cuando se presenten.

Por extraño que parezca, las posibilidades propicias para una inversión pueden surgir durante una crisis económica; es común que los precios de diversos activos, acciones, bonos, fondos, negocios y bienes raíces, bajen estrepitosamente.

Pero… La pregunta no es realmente qué tan bajos pueden ir los precios durante una recesión, sino el hecho de que permite comprar antes de que los precios vuelvan a subir. Es ahí donde se encuentra la clave de las oportunidades en medio de la tormenta.

El temor suele orillar (o forzar) a algunos –presas del pánico– a creer que la mejor opción es ahorrar en lugar de invertir… este concepto se ha malentendido y debe ser aclarado.  Al ahorrar mantenemos el capital en el banco –o en el colchón–, a la deriva de los eventos que ocurran con la economía; burbujas del mercado que revientan generando una reacción en cadena de eventos tales como inflaciones o devaluaciones, con los que nuestro dinero perdería valor o, dicho de otro modo, el capital comprometido alcanzaría para adquirir menos bienes.

Los tiempos de crisis como una oportunidad

Las inversiones son un mecanismo que permite obtener un beneficio a partir de un recurso que podemos mantener por un tiempo, mientras que el ahorro sólo permite conservar el capital durante el tiempo que sea necesario para reunir una cantidad determinada para cumplir con ciertos objetivos a un plazo definido; la mala noticia es que el dinero estático pierde valor, más aún en periodos de crisis económica. A partir de esto, invertir es más productivo que ahorrar. Considerando que una crisis se puede prolongar indefinidamente, el capital invertido se mantendrá seguro, pero en movimiento. Obviamente esto depende de en qué se invierta.

Inversión inteligente para tu futuro

Es crucial identificar qué tipo de proyecto queremos construir con nuestros fondos, y considerar también que, en medio de una crisis, un ahorro no podría funcionar como boya en el naufragio; solo una inversión bien pensada, podría asegurar un patrimonio lo suficientemente sólido para salir a flote.

Razones para invertir en bienes raíces

1.- Dentro de las opciones de inversión, los bienes raíces siguen siendo la opción más inteligente, de bajo riesgo y de alta rentabilidad.

2.- La vivienda siempre ha sido, es y será una necesidad humana; así que ahí está el seguro de tu inversión.

3.- La mayoría de las personas desconocen que el invertir en tiempos de crisis es una oportunidad que traerá beneficios para el futuro.

4.- La compra directa de bienes raíces elimina la necesidad de intermediarios; las comisiones y cobros que implican los instrumentos de inversión; la asesoría que se requiere para configurar una estrategia y para diversificar las inversiones, diluye lo invertido.

5.- El mercado inmobiliario se mueve cíclicamente, así que es probable que cuando creas que el mercado ha tocado fondo, los precios ya estarán al alza y habrás ganado rendimientos y la plusvalía.

En tiempos de crisis, si cuentas con un patrimonio, tienes trabajo, salud y pasión por lo que haces, puedes convertirlo en motor generador de prosperidad; la mejor manera de hacer que el esfuerzo de una vida se convierta en potencial, en tiempo potencial de riesgos, es invertirlo en una de las necesidades humanas más básicas: la vivienda.



Fuente
https://blog.abilia.mx/5-razones-para-invertir-en-bienes-raices-durante-una-crisis-economica?fbclid=IwAR38bm3kaUFlcSKrMG0fqm1NQB-_iKALQAq-EyCQG5wqmA0h9kugvbf5akc