lunes, 11 de marzo de 2019

Crowdfunding México

¿En qué parte de México predominan las plataformas de crowdfunding?
AGOSTO 29



La economía colaborativa se está consolidando en México más rápido de lo que se creía y debido a que el crowdfunding es parte de esta, se le está poniendo especial análisis. Por lo que antes de mencionar en qué parte de México predominan las plataformas de crowdfunding, es importante que sepas brevemente lo que es la economía colaborativa.

Un estudio aplicado por NAFIN (Nacional Financiera) sobre el potencial de la economía colaborativa, la define como:

“Actividad económica desarrollada alrededor de plataformas en línea que permiten compartir bienes o servicios sub-utilizados de forma gratuita o por un precio sobre una base peer to peer (persona a persona).”

Según el estudio de NAFIN, el impacto de los modelos de economía colaborativa en la ciudadanía mexicana ha sido tal que es probable que ya utilices alguno de estos servicios pero no sabías que pertenecen a esta tendencia.

Quizá el ejemplo más notable hasta ahora para describir los productos o servicios que pueden surgir gracias a la economía colaborativa es UBER. Si lo analizamos bien, esta empresa no inventó el servicio personalizado de taxis, simplemente aprovechó la tecnología que usamos día con día y así evolucionar la forma de transportarnos.


Basta con tener un smartphone, abrir la aplicación, solicitar un automóvil y el más cercano llegará hasta dónde estés, además de la comodidad de que descuenten el costo de ese viaje directamente a una tarjeta bancaria.

Esto es lo que le ha dado tanto éxito a las plataformas, facilitar el acceso a servicios o productos a través de apps o plataformas web. Y es que el alcance de estas plataformas es inimaginable, desde alquilar bicicletas por trayectos, compartir asientos en tu propio coche, vender productos de segunda mano, hospedar turistas en tu casa, prestar servicios domésticos, invertir bajas cantidades de dinero en proyectos que te ofrecen buenos rendimientos, en fin.

Cada vez hay más empresas que, mediante aplicaciones facilitan el consumo de bienes y servicios que antes eran inaccesibles o de plano, no existían. Si quieres conocer otras ventajas, te invitamos a consultar “Los beneficios de la economía colaborativa en México.”

¿Y dónde queda el crowdfunding?

Retomando el estudio de NAFIN, con respecto al fondeo colectivo o crowdfunding, se mencionan aspectos muy interesantes, por ejemplo:

El interés por participar en proyectos de crowdfunding es mayor entre los hombres.

También se aprecia que en ambos sexos, el grupo de 25 a 34 años es el que manifiesta mayor interés por el fenómeno, mientras que los más jóvenes (de 18 a 24 años) presenta menos entusiasmo -que el de 25 a 34 años-. Aspecto que tiene que ver con su menor capacidad e independencia económica, sin embargo, El interés por este nuevo modelo de relaciones económicas es más visible entre los menores de 35 años, pero no podemos concluir que sea un fenómeno circunscrito a los jóvenes, pues se aprecia interés en todas las generaciones.

Por lo tanto, cuanto mayor es la capacidad de inversión mayor es el conocimiento e interés por el crowdfunding.

Incluso, según el estudio, lo mismo ocurre con el tipo de inversor, pues las personas con conocimientos de inversión más avanzados son también más propensas a participar en crowdfunding, especialmente en las modalidades de inversión (lending, equity y crowdfunding inmobiliario), ya que éstas personas están más atentas al fenómeno, muy por encima de los parámetros medios observados en la población investigada.

Las plataformas de crowdfunding en sus distintas modalidades tienen mayor presencia en Nuevo León, Ciudad de México, Jalisco y Estado de México. A continuación te compartimos la gráfica donde puede observarse el comportamiento en otros estados:


Tanto la economía colaborativa, como el crowdfunding, abren puertas a nuevos modelos de negocio, al mismo tiempo que impulsan la economía en nuestro país.

Pero sobre todo, representan una gran oportunidad para emprendedores que están buscando formas donde a través de la tecnología resuelven un problema de optimización de recursos.

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Fuente:
https://blog.expansive.mx/2018/08/29/en-que-parte-de-mexico-predominan-las-plataformas-de-crowdfunding/

Los beneficios de la economía colaborativa

Los beneficios de la economía colaborativa en México
AGOSTO 23, 20184 MINUTO LEER

Una vez más el internet ha intervenido y ha impulsado un modelo que busca compartir u ofrecer bienes y servicios a través de plataformas digitales: la economía colaborativa o economía compartida.

¿En qué consiste? La economía colaborativa se trata de conectar gente que busca “algo” con gente que lo ofrece. Desde luego, esto no es nuevo, sin embargo el hecho de que se pueda hacer esta conexión por medio de plataformas o dispositivos móviles, es lo interesante de este sistema.

Los productos o servicios se pueden rentar, prestar, comprar o hasta vender y para muchos lo más importante no son los beneficios económicos, sino las necesidades específicas que este modelo llega a abarcar.

La cantidad de bienes y servicios que pueden ofertarse en este esquema es ilimitado: desde comida casera y chefs privados, tintorerías, empleadas del hogar y alojamiento, hasta maquinaria pesada, manicure o clases de idiomas, entre otros ejemplos.

La economía colaborativa es un término mucho más profundo de lo que parece. De hecho, es posible que el dinero no sea el único valor de cambio para las transacciones. Los servicios en sí, son considerados bienes de intercambio.

Por ejemplo, una persona que pueda ofrecer a otra compartir su carro durante unos días, puede intercambiar este servicio por algún otro como algún servicio de mantenimiento para la casa, cuidar a los niños, entre otros. Como su propio nombre lo indica, la economía colaborativa o compartida es un modelo centrado en la ayuda mutua.

Tipos de economía colaborativa
Actualmente, casi todos los sectores económicos ya cuentan con negocios colaborativos y esto gracias a la flexibilidad que indudablemente brinda internet para ofrecer servicios de todo tipo y casi desde cualquier lugar del mundo.

Debido a que las necesidades de las personas son muy variables, la economía colaborativa podría dividirse en 3 tipos:

Conocimiento para todos: Aquí se promueve la difusión del conocimiento sin barreras a través de plataformas informáticas a las que recurren los usuarios. Ya sea que se ofrezcan cursos, talleres o clases para impartir un determinado tema y a un precio sumamente accesible o en algunos casos son gratuitos.
Producción y/o consumo colaborativo: Se trata de plataformas que promueven la difusión de proyectos o servicios de todo tipo, o bien, pone en contacto a las personas para intercambiar bienes o servicios -en su mayoría- de forma gratuita y altruista.
Finanzas colaborativas: En este tipo de economía entran los microcréditos, préstamos, donaciones, ahorros y financiamientos. Los usuarios se ponen en contacto para satisfacer necesidades en cualquiera de los aspectos antes mencionados. Uno de los mejores ejemplos lo vemos en el crowdfunding, un modelo de financiación para aquellos que deseen aportar capital a ciertas iniciativas a cambio de un tipo de ganancia.Cabe mencionar que este sistema ha sido tan exitoso en México que ha llegado al sector de los bienes raíces, surgiendo así el crowdfunding inmobiliario, e incluso algunas plataformas dedicadas a este segmento están trabajando de la mano de instituciones como la CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores), para regular su buen funcionamiento.
Beneficios de la economía colaborativa
Entre las ventajas que ofrece el ser parte de una economía colaborativa, se encuentran:

Buen aprovechamiento de recursos. Este es uno de los principios de la economía compartida, pues si a alguien le sirve una cosa, lo más probable es que a otra persona también, así que ¿por qué no compartirlo? El mejor ejemplo son los coches, que pueden servir para llevar a varios pasajeros con destinos similares al tuyo.
Ahorro. La mayoría de productos y/o servicios que se ofrecen, tienen precios módicos o incluso, simbólicos. Se trata de evitar el consumismo.
Mayor oferta. Los productos con un segundo uso y los servicios compartidos amplían la oferta de los mercados tradicionales.
Fomenta el desarrollo sustentable. Otra ventaja de la economía colaborativa es que estimula el segundo uso de los productos, lo que alguien ya no necesita, puede tener un nuevo destinatario. La reutilización y los servicios compartidos son una buena manera de contribuir al cuidado y la sostenibilidad de los entornos.
Comunidades fuertes. Participar en estas plataformas representa una alternativa para las personas que por diversas razones les ha sido complicado unirse a la fuerza laboral y alcanzar su autonomía económica. En estos modelos pueden ofertar un servicio o producto hecho a su medida, en un horario conveniente y sin tantos requisitos que un “trabajo formal” sería complicado cumplir.
Economía más democrática. Por último y no menos importante, la economía colaborativa, es una alternativa para democratizar la riqueza, ya que cualquier persona tiene algo que ofrecer a una infinidad de gustos y necesidades, añadiendo valor al cliente correcto en el momento y lugar preciso.
Esperamos que esta pequeña introducción a la economía colaborativa te haya dado una idea de lo mucho que se puede profundizar en el tema en aspectos como: la regulación de estas plataformas, ejemplos de empresas exitosas que están fomentando este sistema, las desventajas del modelo, en fin.

Lo que no podemos dejar de mencionar es que nos encontramos en un punto en el que la economía colaborativa está en auge y está logrando activar el capital local, además de fomentar la conciencia hacia todos los productos o servicios que usamos.

Fuente:
https://blog.expansive.mx/2018/08/23/los-beneficios-de-la-economia-colaborativa-en-mexico/

4 de cada 10 trabajadores dados de alta en el IMSS ganan sólo 4 mil 800 pesos

El 42 por ciento del total de trabajadores asegurados ante el instituto, es decir, 8 millones 200 mil, fueron registrados con dos minisalarios durante 2017, lo que presenta la cifra más alta para cualquier cierre de año desde 1997.

ZENYAZEN FLORES  15/01/2018


Los trabajadores formales que ganan dos minisalarios o 4 mil 802 pesos mensuales “ganaron terreno” en los registros del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) durante 2017.

El año pasado el empleo cerró con una cifra récord de 19 millones 418 mil 455 trabajadores asegurados al IMSS, lo que se logró gracias a que fue el mejor año en creación de plazas formales desde 1996, con 801 mil 831 puestos de trabajo.

Pero, 42 por ciento del total de trabajadores asegurados, equivalente a 8 millones 200 mil personas, estuvieron registradas con dos salarios mínimos, es decir que cuatro de cada 10 ocupados fueron dados de alta con 4 mil 802 pesos mensuales.

La proporción de asegurados en el nivel de dos minisalarios observada en 2017 es la más alta para cualquier cierre de año desde 1997 (último año disponible en el sitio web del IMSS).

Los años en que la proporción de asegurados con dos salarios mínimos fue alta fueron 1998 con 38 por ciento, 1997 con 36.7 por ciento y 2015 con 36 por ciento.

Los datos de 2017 muestran que 29 por ciento de los trabajadores fueron asegurados en un nivel de tres a cuatro salarios mínimos y 11 por ciento con cinco a seis salarios mínimos.

Sólo una minoría de trabajadores, 18 por ciento, estuvo distribuido en los niveles salariales de siete a 25 salarios mínimos.

Con un salario mínimo fueron aseguradas 34 mil 514 personas.

José Luis de la Cruz, director del Instituto para el Desarrollo Industrial y el Crecimiento (IDIC), dijo que hubo formalización y generación de nuevos empleos pero apuntó que muchos de estos se crearon principalmente con bajos salarios pues las micro y pequeñas empresas, que son las grandes generadoras de empleo, no tuvieron un entorno económico favorable y eso les impidió pagar mejor.

Agregó que la implicación para los trabajadores de que estén asegurados con minisalarios es que con ese sueldo se calcula su ahorro para el retiro, por lo que si el salario con el que se dio de alta al trabajador es bajo, la pensión que recibirán al terminar su vida laboral será precaria.

Panorama para que compres casa en 2019

Algunos de los retos que tiene el sector vivienda en los próximos años es que haya mejores condiciones internas en materia de subsidios.

POR: NOTIMEX
Notimex es la agencia de noticias del Estado Mexicano
TU DINERO 26 DIC, 2018


CIUDAD DE MÉXICO.- Algunos de los retos que tiene el sector vivienda en los próximos años es que haya mejores condiciones internas en materia de subsidios, oferta financiera e hipotecaria, regulación y actualización catastral, para que la edificación continúe con mayor vigor y aminore el déficit habitacional en el país.

De acuerdo con el informe “Demanda de Vivienda 2018”, de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), cada año las soluciones de vivienda esperadas por la población mexicana suman más de un millón, de las cuales 60 por ciento son adquisiciones de vivienda nueva y usada, entre 34 y 36 por ciento de mejoramientos habitacionales, y de 3.0 a 6.0 por ciento en autoproducción.

No obstante, según un estudio del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), en México, a nivel nacional, el rezago de vivienda alcanza a 44.7 por ciento de la población, promedio que crece hasta 79.1 por ciento para el caso de los habitantes de comunidades indígenas.

Asimismo, la institución refiere que una tercera parte de los jóvenes en el país, que son más de 37.5 millones, habita en una vivienda con rezago habitacional, y sobre cuya proporción, 13.2 por ciento presenta carencia por calidad y espacio en la vivienda y 19.9 por ciento carece de acceso a servicios básicos.


A lo anterior, añade el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Carlos Medina Rodríguez, se agrega que el déficit de vivienda en territorio nacional suma entre nueve y 14 millones de casas, en tanto que se integran cada año a la demanda cerca de 150 mil familias.

Refirió en entrevista para Notimex que tan en solo en el segmento de vivienda social, la Cámara estima la necesidad de construir y entregar, por año, al menos 200 mil inmuebles para buscar satisfacer la demanda.

Indicó que en el segmento medio y residencial la construcción se logró mantener ante la mayor colocación del crédito por parte de la banca comercial y de los institutos de vivienda sociales, que incrementaron los montos hipotecarios, sin embargo dijo en contraste, se ha vuelto más complejo atender la demanda de casas de quienes menos ganan en el país ante la reducción de los subsidios gubernamentales considerados en cada ejercicio anual.

Se ha ido reduciendo año con año la gente que puede comprar una vivienda dentro de los 2.8 salarios mínimos para abajo, se ha visto muy complejo, y el reto está en caminar no solo a crear ciudades sustentables y del cuidado al desarrollo urbano, sino también en dar vivienda a los más desprotegidos, esos que ganan menos de 8 mil pesos y que aún estando en la economía formal no pueden acceder al mercado”, aseveró.

Mencionó que para el sector desarrollador hoy en día invertir en vivienda social es un “riesgo”, ya que se carece del incentivo por parte del gobierno federal para impulsar una mayor participación.

Específicamente podemos poner como ejemplo el que se haya eliminado del presupuesto para el 2019 el programa para darle vivienda a través de Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) a la gente de menos recursos, se vuelve con esto más complicado invertir en este segmento”, explicó.

El líder empresarial señaló que existe un inventario de 100 mil viviendas de interés social ya listas y dispuestas para su asignación, sin embargo admitió son activos físicos que solo podrán ser posibles colocar si los solicitantes pueden acceder al programa de subsidios.

Dentro de los derechohabientes del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) el 40% gana menos de sus salarios mínimos pero el 65% aproximadamente llega a los 4 salarios mínimos, eso podría significar que alrededor del 60% de los trabajadores requiere vivienda de interés social”, puntualizó.


Medina Rodríguez insistió en que para garantizar que “el tren de la vivienda” no se frene en el país se debe etiquetar recursos para los subsidios por 12 mil millones de pesos, monto superior respecto a los 6 mil 800 millones de pesos que se aprobaron para el 2018 y que fueron insuficientes ya que se terminó el apoyo desde el pasado mes de octubre.

Jbf

https://www.dineroenimagen.com/tu-dinero/este-es-el-dificil-panorama-para-que-compres-casa-en-2019/105794





Infonavit tiene un sexenio histórico, otorga 1 de cada 2 hipotecas con Peña

La administración saliente del instituto entregó 3 millones 367 mil 924 hipotecas de enero de 2013 al 11 de noviembre de 2018.

PAMELA VENTURA
@ElFinanciero_Mx 
28/11/2018

La generación récord de empleos en el sexenio de Peña Nieto beneficiaron, en parte, el otorgamiento de créditos Infonavit.


El pasado 9 de noviembre, David Penchyna, director general del Infonavit, señaló durante el foro “Alcaldes por la Nueva Agenda Urbana” que la administración encabezada por Enrique Peña Nieto (EPN) fue el “sexenio del crédito Infonavit”.

De enero de 2013 al 11 de noviembre de 2018, el Instituto entregó 3 millones 367 mil 924 hipotecas, 13 por ciento más frente a la gestión de Felipe Calderón Hinojosa y un nivel nunca antes visto para un sexenio.

Además, durante la administración que está por concluir, el Infonavit otorgó poco más de 1 de cada 2 créditos para vivienda en México –al incluir los del Fovissste y la banca – y generó una derrama económica superior a los 1.3 billones de pesos, la más alta desde su fundación.

Expertos explicaron que los logros de la hipotecaria más grande de América Latina obedecieron a la generación récord de empleos en el sexenio –con cerca de 4 millones–, la estabilidad económica, el aumento en los topes de crédito y a los esquemas de cofinanciamiento con la banca comercial.

Sergio San Sebastián, director de Credimejora CDMX, reconoció que, aunque la banca incrementó su participación en el mercado hipotecario, el Infonavit no ha perdido protagonismo, ya que continúa como el mayor colocador de hipotecas del país, además que ha tenido la capacidad de reinversión.

Por su parte, José Luis Antón, vocero del Instituto, señaló que el nivel de inflación promedio durante el sexenio permitió mantener una tasa de interés baja e implementar esquemas de crédito en pesos y a tasa fija, lo que sostuvo el ritmo del financiamiento.

El cheque promedio del crédito subió 30 por ciento anual en 2018 y pasó de 308 mil a casi 400 mil pesos.

Antón explicó que esta alza se debió a que en abril de 2017 el Infonavit elevó su tope de crédito de 926 mil pesos a un millón 800 mil, con lo que incursionó en el fondeo de vivienda media y residencial.

“Lo hicimos para darle viabilidad en el tiempo al Fondo Nacional de la Vivienda que subsidia a los derechohabientes que ganan de 6.5 UMAs (menos de 15 mil pesos al mes) para abajo, con ello damos salud financiera a los derechohabientes con menos ingresos”, agregó.

El Infonavit otorga un subsidio cruzado en la tasa de interés, es decir, los trabajadores con un sueldo menor a 15 mil pesos tienen una tasa baja, mientras que los que tienen un salario mayor pagan una más alta.

Antón detalló que al año el Instituto inyecta 40 mil millones de pesos para el complemento de pago de los créditos con menor tasa, por lo que, si solo se colocaran préstamos de bajo salario, el Infonavit paulatinamente perdería rentabilidad y financiaría menos.

Enrique Margain, director ejecutivo de crédito hipotecario y automotriz de HSBC, consideró que con estas acciones el Infonavit no compite con la banca, sino que la complementa.

Actualmente el Instituto tiene una demanda potencial agregada de 16 millones 500 mil derechohabientes, de los cuales 6 millones cuentan con precalificación, apuntó Antón.

Penchyna deja buenas cuentas

La próxima administración del Infonavit que encabezará Carlos Martínez, recibirá una Institución que en 2018 tuvo utilidades de 23 mil millones de pesos. Además, un rendimiento a la Subcuenta de Vivienda superior al de 2017, cuando alcanzó el 8.3 por ciento.

“En la última vez que el Infonavit llegó a un rendimiento equiparable al de este año, la utilidad fue cero”, aseveró Antón.

Durante dos años consecutivos, la gestión de Penchyna dejó una derrama económica superior a 246 mil millones de pesos.


https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/infonavit-tiene-un-sexenio-historico-otorga-1-de-cada-2-hipotecas-con-pena

domingo, 10 de marzo de 2019

Responsabilidad Compartida Infonavit

Conferencia mañanera del Presidente
Tema: Programa de apoyo Infonavit, resumen
6 de febrero de 2019


- Presidente:
  • Programa que se va implementar para que trabajadores con crédito Infonavit para que tengan sus escrituras
  • La queja más común que recibe el Presidente es que pagan y paga y no dejan de pagar
  • Queremos darles seguridad de que no se va a desalojar a nadie
  • Dar oportunidad de terminar de pagar para tener sus escrituras
  • Programa para limpiar Infonavit como se está limpiando el gobierno
  • Infonavit es el clásico organismo que se escuda en la autonomía para tener prestaciones estratosféricas, mas allá de lo justo, de lo normal, con trato privilegiado
  • Un plan para todo el sexenio; se va ir mejorando, es perfectible
  • Vamos a hacer la propuesta; vamos recoger el sentimientos de la población y sus puntos de vista
  • El propósito es ayudar a los trabajadores que no pueden pagar por que crecen mucho sus deudas

- Director Infonavit:
  • El Diagnostico es resultado de un recorrido por el país, hablar con trabajadores, escuchar sus necesidades, ver condiciones en que vivían en muchos desarrollos
  • Queremos garantizar una vivienda adecuada, asequible, cercana a los centros de trabajo para los trabajadores
  • Ajustar líneas de financiamiento
  • Cobranza social: nuevo esquema para que no haya despojos ni maltratos
  • Trabajo con la CNDH (1) para elaborar el diagnóstico de cobranza y (2) hacer un nuevo esquema respete el derecho humano a la vivienda
  • Apoyo a grupos menores de menores ingresos
  • Proponemos aumentar “Montos máximos de crédito", para que sectores de menores ingresos puedan acceder a una vivienda
  • Política Infonavit se presentará en abril junto con Política Nacional de Vivienda

Dos objetivos claros:
  1. Institución más eficiente
  2. Dar más beneficios a los trabajadores

  • Una meta de inicio: ahorrar 2 mil millones
  • Observan que la operación es 80% más cara y cada vez hay menos créditos
  • En un mes se logró un ahórro 1,200 millones en un recorte
  • En enero 2019 se otorgaron más créditos que en 2018 y 2017
  • Se ha propuesto al Consejo Administración un nuevo tabulador de salarios, congruente con la nueva administración. En abril se aprueba.
  • Entre enero y abril, se donará el excedente salarial de los altos funcionarios
  • Reestructura organizacional para evitar duplicidad de funciones
  • Regular marco normativo en compras
  • El 92% de las compras son a través de el mal llamado “Procedimiento especial” que es una adjudicación directa
  • Se plantea hacerlo a través de licitación, que está comprobado ahorra entre 15% y 30%

Programa: Responsabilidad compartida
  • Cambiar créditos a pesos
  • En salarios eran más difíciles de pagar para ciertos trabajadores
  • Salario no crece igual a saldo de crédito y veían incrementa su saldo pese a pagar
  • Queremos que sigan pagando pero en mejores condiciones
  • Ofrecen:
    • Descuento 55% de su saldo total
    • Pago y tasa fija
    • Apoyo al pago, para que nunca más crezca su saldo mensual 
    • Congelar a partir de su última mensualidad
  • Dice la gente que no sabe cómo se va actualiza cada año su mensualidad y van a tener que disponer de dinero extra para pagar crédito
  • Apoyo estimado: 194,875 créditos, y en el sexenio 745,000 créditos en distintas modalidades
  • Cada año iremos anunciando
  • Si no aplica este año, cada año estaremos apoyando más

¿Cómo definimos universo?
  1. Grupo de créditos vigentes definidos en Salarios Mínimo
  2. Ganr más de 4 salarios mínimos (Salario mínimo $102.68 - Deben ganar más de $12,526.96 MXN por mes)
  3. Personas de más de 40 años, pues su carrera salarial no va al mismo ritmo del salario
  4. Beneficiar a "los más cumplidos" a pesar de adversidad
  5. Créditos con tiempo de vida mayor a 15 años
  6. Deuda actual mayor de 1.5 veces de lo que habían contratado
    • Hay quienes deben 5 veces más de lo que había contratado originalmente
  • Invitar a los trabajadores para ver si son beneficiarios, en la página
  • Ahí dicen si son o no beneficiarios
  • Acercarse a módulos de servicio o al Infonatel
  • También invitarlos a que actualicen sus datos
  • Cada año vamos a abrir modalidades de este programa
  • Cuidando la “salud financiera del instituto” en beneficio de todos los trabajadores

Preguntas y respuestas:

1.¿Ha encontrado tranzas de David Penchina?
Dijo Penchina que dejaba un Infonavit financieramente sólido, con un portafolio de 1,4 billones y un Patrimonio cercano a los 200 mil millones

2.¿Es posible que ahorro trabajadores que administra el  Infonavit pase a las Afores para tener más pensión?

3.¿Qué hay de que Infonavit reporta a buró de crédito?

Respuesta 1:
  • Estamos revisando la administración anterior, se pidió a la auditoria interna seguimiento.
  • Encontramos aumentos al gasto operativo de 80%
  • Hay partidas muy específicas que aumentaron al doble en 2018
  • Este tema se desahoga en conferencias, por ahora se trata de presentar el programa
Respuesta 2:
  • Tema de Afores en coordinación con Hacienda
  • El objetivo debe ser aumentar la tasa de remplazo y maximizar el patrimonio de los trabajadores
  • Infonavit es un jugador importante, administra un parte del salario de los trabajadores
  • Se debe de ver la integralidad, no tanto quien administra
  • Para que los trabajadores tengan un mejor retiro
Respuesta 3:
  • Buro de crédito, se está revisando
  • Se trata de no apretar al trabajador
  • Debería ser indicativo pero se usa de forma vinculante
  • Pagos chiquitos le quitan liquidez, por deudas de otros tipos
  • Revisamos en la práctica si tiene sentido

4.¿cuánto créditos vigentes hay y cuantos están definidos en Salario Mínimo?

Respuesta 4
  • Hay 5,5 millones de créditos vigentes
  • Hay 3.9 millones de créditos definidos en Salarios Mínimos
  • La Cartera vencida es de 5.6%
  • Trabajadores se comportan como predecía el modelo: su salario crece a un ritmo superior al del salario, por tanto no resulta oneroso el crédito (70% de ellos)
  • Nuestro enfoque es para trabajadores que no tuvieron ese crecimiento esperado y hubo un desfase en curva prevista
  • A partir del año pasado se otorgan créditos en pesos y con tasa fija competitiva; así mejorar el panorama de lo que debe pagar cada mes. 
  • Antes los trabajadores esperaban cada enero a ver cuánto sube la mensualidad; así damos certeza y planeación financiera a las familias.

5.¿Qué se hace con los 5 millones de viviendas abandonadas, por falta de servicios mínimos?

Respuesta 5
  • Cierto: Ceneval e Inegi lo detectaron
  • No se tienen el dato de cuantas viviendas abandonadas de Infonavit hay
  • Infonavit, el año pasado detectó 58 mil viviendas
  • Se sabe que cada año hay 80 mil viviendas abandonadas
  • Se está estimando universo que tiene Infonavit
  • Es importante tener panorama claro
  • Trabajo con Sedatu, para programa recuperación vivienda abandonada que tenga un sentido de recuperación del entorno urbano
  • Antes lo que pasaba:
    • Se subastaban casas abandonadas a terceros para arreglarlas; se arreglaban un pequeños número de casas pero finalmente los usuarios las volvían a abandonar. Se desperdiciaban recursos
  • Diseñando mecanismos para recuperar entorno urbano
  • Estimar por primera vez el número de viviendas abandonadas
  • Los daremos a conocer: Cuantas hay dentro de nuestra cartera hipotecaria
  • Solo vemos lo de la cartera Infonavit, independiente de Fovisste o sector bancario

6.¿Han encontrado en temas de fraudes? Se sabe que 2 trabajadores Nayarit participaron en fraudes contra 60 mil trabajadores. ¿Hay algún programa para evitar fraudes?

7.¿Qué hay con las personas que no pueden pagar notario y no pueden obtener sus escrituras?

8.¿Hay algún programa con Fovisste para créditos mancomunadas? en Fovisste se paga menos que alguien con crédito Infonavit

Respuesta 6: Fraudes
  • Si en Nayarit ha pasado y en Coahuila también
  • Están siendo investigados por instancias jurisdiccionales locales y ellos determinarán lo conducente
  • Colaboramos con la Fiscalía general de república, en el caso Nayarit, aportamos datos de como son los procesos de cobranza y se debe recalcar que "están permitidos" por autoridades locales
  • Esto es lo que pasó: Se llevan juicios masivos, 130 mil en Coahuila y en Nayarit 32 mil créditos detectado, en esos juzgados
  • Lo que pasaba:
    • Trabajadores, por ejemplo de Chihuahua, que caían cartera y su juicio de recuperación de cartera se llevaba en Nayarit o Coahuila y ahí se juzgaba.(Quitaban al trabajador el derecho a defenderse legalmente)
  • Ahí mismo (en esas entidades) se definirá la responsabilidad de los trabajadores
  • Trabajamos con CNDH para mejorar nuestra mecanismo cobranza
  • El problema es que se tercerizó todo y el instituto perdió responsabilidad en esa materia
  • Al ser una instancia de seguridad social tenemos que estar cerca de los trabajadores
  • Ya les iremos informando. Haremos lo que ley dice y mandata, hacer procesos judiciales en caso que se necesite
  • Pero ser sensibles a realidad de los trabajadores y la realidad del mercado laboral mexicano
  • Tomando como base el derecho humano a la vivienda consagrado en nuestra constitución
  • Estaremos informando

Reespuesta 8 Fovisste
  • Lo estamos revisando
  • Existe el "Crédito Infonavit - Fovisste" para conyugues
  • Estamos viendo como ampliarlo
  • Compartir mejor pagos, no solo conyugues, padres hijos y cualquier otra relación familiar
  • Trabajo con vocal de Fovisste, paraque sea más fácil y más amplia la gama
  • Incluso para trabajadores que pasan del sector privado al público y viceversa
  • Buscamos tener posibilidad de movilidad de las cuentas de vivienda
  • Especialmente en mercados donde Infornavit no es tal fuerte como CDMX, Fovisste es aliado importante

9.¿Cuántas viviendas están en zonas de alto riesgo, el estatus y si siguen ahí?

Respuesta 9
  • El número exacto no lo tenemos
  • Realizamos estudios en zonas que nos preocupan
  • En Chihuahua, hay zonas se ha detectado inundables
  • Nos están haciendo estudios
  • En cuanto lo tengamos resultados, tendremos la mecánica de solución. Estamos trabajando con el secretario Meyer
- Presidente
  • Todo tiene que ver con una mejor administración
  • Para resumir:
    • Hay un cambio verdadero, que no es más de lo mismo
  • Que el director de Infonavit diga ¿Cuánto está ganando y cuánto ganaba anterior director?
  • No es acusar, es demostrar que ya no es lo mismo, no es cambio de gobierno sino cambio de régimen


- Director
  • El anterior, en el periodo de enero a diciembre de 2018 recibió $ 9.3 millones
  • Si dividimos son $ 745 mil al mes
  • Yo me puse $ 107,500.00 en términos brutos son como 150 mil pesos al mes

viernes, 1 de marzo de 2019

Simuladores de Inversión

Simuladores descargables para Excel hacen una simulación de los alcances que los usuarios pueden obtener con proyecto Tandas de Vivienda.

Simulador de socio Ahorrador:


Muestra el monto que se debe pagar por un departamento y
también hace un comparativo col las hipotecas para mostrar claramente
el ahorro relacionado.

Simulador de Socio Inversionista:


Comparativo de Inversión con relación a otros tipos de  
vehículos de inversión, común mente conocidos.

Anuncios Moctezuma 1

Primer muestreo: Departamentos
Investigación de mercado 1 Venustiano Carranza
Anuncios de Departamentos, Col. Moctezuma 2a Sección






Terrenos Moctezuma 1

Primer muestreo:
Investigación de mercado 1 Venustiano Carranza
Terrenos col. Moctezuma

Oriente 162






Norte 5





Norte 5, centro comercial





Norte 9




Departamento Zaragoza Venustiano Carranza

Primer muestreo:
Investigación de mercado 1 Venustiano Carranza
Zaragoza 104




Departamento Balbuena Venustiano Carranza

Primer muestreo:
Investigación de mercado 1 Venustiano Carranza
Vista Balbuena