¿Puedo usar mi crédito INFONAVIT para comprar una casa que está en sucesión?

 ¿Puedo usar mi crédito INFONAVIT para comprar una casa que está en sucesión?

❓ Pregunta:

"Tengo una duda, a ver si alguien ha pasado por lo mismo y pueda asesorarme. Quiero comprar una casa con mi crédito INFONAVIT. La casa es del papá de mi suegra, que ya falleció. Los papeles no los tienen, pero la casa sí es suya y está a nombre de su papá. Mi duda es: ¿se puede pedir un préstamo para hacer los trámites y poner la casa a mi nombre? El problema es que los hijos del papá de mi suegra no quieren arreglar los papeles por el costo de las escrituras (aproximadamente $200,000) y el tiempo que esto tarda."

✅ Respuesta:

No es viable tramitar un crédito INFONAVIT en este caso.

El principal problema es que la casa no está regularizada, y para que INFONAVIT apruebe un crédito, la propiedad debe estar legalmente a nombre del vendedor.

Pasos obligatorios antes de pensar en INFONAVIT:

• Juicio sucesorio: Los herederos deben iniciar el proceso legal para transferir la propiedad.
• Regularización de escrituras: Una vez que se defina quién hereda la casa, se deben actualizar las escrituras.

Solo después podrías usar tu crédito INFONAVIT para comprarla (si el dueño acepta vender).

¿Qué opciones tengo si los herederos no quieren cooperar?

Crédito para regularizar: Si la casa está en la CDMX, puedes solicitar un préstamo al Instituto de Vivienda (INVI) para cubrir los gastos de escrituración.

Acuerdo familiar: Intentar convencer a los herederos de que regularicen la propiedad (quizá ofreciendo ayudar con los costos).

Buscar otra propiedad: Si no hay avance, es mejor buscar una casa con papeles en orden para evitar problemas legales.

¿Por qué INFONAVIT no acepta propiedades en sucesión?

Riesgo legal: Hasta que no se concluya el juicio sucesorio, no hay un dueño claro que pueda vender.

Políticas del instituto: INFONAVIT solo financia propiedades con documentos válidos y registrados.

Recomendaciones finales:

1️Asesoría legal: Consulta con un abogado especializado en sucesiones.

2️Presupuesto: Si los herederos acceden, calcula los costos (juicio + escrituras).

3️Alternativas: Explora programas de regularización de vivienda en tu estado.

Contacta un asesor:

asesoria.infonavit@tandasdevivienda.mx

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