1º SEMESTRE DE 2018 | UNIDAD DE MÉXICO
20 de diciembre de 2017
Resumen
Construcción reduce participación en el PIB, -1.5% (11% de su tamaño)
Financiamiento disminuye -7.3%
Infonavit incrementa 9.6% Por:
Asegurados IMSS +4%
Pérdida de salario real
Banca representa 65%
Costo de financiamiento ha aumentado
Menor demanda de vivienda nueva
Análisis de la confianza de los empresarios
Servicios inmobiliarios creció 2.9% respecto a PIB
Perspectivas del consumidor respecto al costo del crédito hipotecario
(Encuesta nacional de ingreso y gasto)
Hogares dedican 13% de ingreso en adquirir vivienda propia
(Bajo nivel de endeudamiento y bajo nivel de morosidad)
Endeudamiento menor en trabajadores con ingreso mayor a 5SM (Crecerá)
Desde los cimientos
Disminuye número de ocupados en el sector 1%
Crecimiento de empleo formal IMSS 4%
Precios aumentó 9.7% 2017
Precios aumento 13% 2016
Disminuye gasto en infraestructura, del gobierno
Valor de producción menor a 14 mil millones, antes era el piso
Tasas de interés aumenta costo para constructores, bancos absorben la mayoría
En otras ocasiones, la edificación ha salido a apuntalar el sector; pero esta vez no cuanta con los cimientos suficientes.
Demanda de vivienda estancada, relacionada con salario real
Precios de vivienda aumentan pero se desacelera
Menor confianza, menor empleo y crecimiento del interés
En contraste ha crecido número de trabajadores con ingreso mayos a 5SM, 4% y 3%
Se formalizan empleos que ya existían
Confianza en vivienda crece 13%, beneficiando a trabajadores 5SM
El Infonavit incurre con mayor fuerza en el mercado de la banca comercial
Límite de crédito supera 1.6 millones y plazo de 30 años
Mayor colocación en sectores medios
Crédito sectores 4 a 2SM disminuye 5.7%
Promedio por préstamos en la banca aumentó 0.6%
Promedio por préstamos en Infonavit aumentó 6.6%, a un promedio de 350 mil
Bono gubernamental a 10 años 6% a 7.6%
Vivienda nueva 65%
Pago de pasivos 13%
Construcción y vivienda usada 22%
Cartera vencida 10% en 2016 y 5% en 2017, promedio 2.4%
Crecimiento del empleo y capacidad de compra
La decisión por parte de los consumidores para comprar una casa es la plusvalía que obtiene dicha inversión en el tiempo y que debería ser mayor que el costo de vida
Sectores medios y residenciales se apreciaron 6%
Sector social se apreció 3.4%
Precios al consumidor aumentó 5% y 1% promedio en 3 años
La demanda de crédito hipotecario se encuentra en su nivel más bajo del último lustro
Expectativas empresariales, 235 empresas y 100 personas
Otros servicios se refiere a: administración, evaluación, promoción, consultoría, arrendamiento (Aumenta 4.4%)
Liquidez del mercado: bonos y crédito
Interés real 11.8%
Bonos 23%
Bajo endeudamiento hipotecario de los hogares
Hoy, el análisis de demanda se vuelve primordial
Pago de vivienda en sectores de ingresos bajos pasa del 35% al 37% del ingreso. Sano pero al límite.
Bajo endeudamiento aún con acceso a vivienda de mayor valor
Hogares de 1SM, superan 30% de nivel de endeudamiento, el resto no alcanza el 15% y a partir de 5SM disminuye; finalmente es de 10% en hogares 8SM
200 mil empleados con más de 5sm y menos de la mitad, mayores a 10sm
Vivienda en México ahora es un mercado maduro
La innovación para penetrar segmentos de la población no atendidos será primordial para alcanzar mayores tasas de crecimiento
Hipoteca inversa, Viviendas usadas
Será necesario formalizar 2 millones de vivienda sin documentación
20 de diciembre de 2017
Resumen
Construcción reduce participación en el PIB, -1.5% (11% de su tamaño)
Financiamiento disminuye -7.3%
Infonavit incrementa 9.6% Por:
Asegurados IMSS +4%
Pérdida de salario real
Banca representa 65%
Costo de financiamiento ha aumentado
Menor demanda de vivienda nueva
Análisis de la confianza de los empresarios
Servicios inmobiliarios creció 2.9% respecto a PIB
Perspectivas del consumidor respecto al costo del crédito hipotecario
(Encuesta nacional de ingreso y gasto)
Hogares dedican 13% de ingreso en adquirir vivienda propia
(Bajo nivel de endeudamiento y bajo nivel de morosidad)
Endeudamiento menor en trabajadores con ingreso mayor a 5SM (Crecerá)
Desde los cimientos
Disminuye número de ocupados en el sector 1%
Crecimiento de empleo formal IMSS 4%
Precios aumentó 9.7% 2017
Precios aumento 13% 2016
Disminuye gasto en infraestructura, del gobierno
Valor de producción menor a 14 mil millones, antes era el piso
Tasas de interés aumenta costo para constructores, bancos absorben la mayoría
Demanda de vivienda estancada, relacionada con salario real
Precios de vivienda aumentan pero se desacelera
Menor confianza, menor empleo y crecimiento del interés
En contraste ha crecido número de trabajadores con ingreso mayos a 5SM, 4% y 3%
Se formalizan empleos que ya existían
Confianza en vivienda crece 13%, beneficiando a trabajadores 5SM
El Infonavit incurre con mayor fuerza en el mercado de la banca comercial
Límite de crédito supera 1.6 millones y plazo de 30 años
Mayor colocación en sectores medios
Crédito sectores 4 a 2SM disminuye 5.7%
Promedio por préstamos en la banca aumentó 0.6%
Promedio por préstamos en Infonavit aumentó 6.6%, a un promedio de 350 mil
Bono gubernamental a 10 años 6% a 7.6%
Vivienda nueva 65%
Pago de pasivos 13%
Construcción y vivienda usada 22%
Cartera vencida 10% en 2016 y 5% en 2017, promedio 2.4%
Crecimiento del empleo y capacidad de compra
La decisión por parte de los consumidores para comprar una casa es la plusvalía que obtiene dicha inversión en el tiempo y que debería ser mayor que el costo de vida
Sectores medios y residenciales se apreciaron 6%
Sector social se apreció 3.4%
Precios al consumidor aumentó 5% y 1% promedio en 3 años
La demanda de crédito hipotecario se encuentra en su nivel más bajo del último lustro
Expectativas empresariales, 235 empresas y 100 personas
Otros servicios se refiere a: administración, evaluación, promoción, consultoría, arrendamiento (Aumenta 4.4%)
Liquidez del mercado: bonos y crédito
Interés real 11.8%
Bonos 23%
Bajo endeudamiento hipotecario de los hogares
Hoy, el análisis de demanda se vuelve primordial
Pago de vivienda en sectores de ingresos bajos pasa del 35% al 37% del ingreso. Sano pero al límite.
Bajo endeudamiento aún con acceso a vivienda de mayor valor
Hogares de 1SM, superan 30% de nivel de endeudamiento, el resto no alcanza el 15% y a partir de 5SM disminuye; finalmente es de 10% en hogares 8SM
200 mil empleados con más de 5sm y menos de la mitad, mayores a 10sm
Vivienda en México ahora es un mercado maduro
La innovación para penetrar segmentos de la población no atendidos será primordial para alcanzar mayores tasas de crecimiento
Hipoteca inversa, Viviendas usadas
Será necesario formalizar 2 millones de vivienda sin documentación
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