LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL RESCATÓ DE MANERA ILEGAL DESDE EL 2009 A HIPOTECARIA SU CASITA
Tecámac estado de México a 11 de enero de 2013
La quiebra de Hipotecaria Su Casita no fue producto de la falta de Financiamiento Oportuno, un Sobreendeudamiento Bancario por parte de los Acreditados y de la Negativa de la Sociedad Hipotecaria Federal para Otorgarle Liquidez.
El diagnóstico de la Consultoría Bursamétrica sobre las causas de la quiebra de Hipotecaria Su Casita y que fueron publicadas en el Diario la Jornada el pasado 6 de enero de 2013 son superficiales e imprecisas, y sólo favorecen a los responsables del Rescate Hipotecario e Inmobiliario en México efectuado en marzo de 2009 por el gobierno de Felipe Calderón Hinojosa.
La quiebra de Hipotecaria Su Casita tiene sus causas en la originación de los créditos hipotecarios otorgados con recursos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), y que fueron sobrevaluados hasta en un 40% y este fraude está acreditado en el estudio realizado por la propia SHF titulado “Método de Detección de Fraude por Sobrevaluación del Valor de la Vivienda” .
El estudio en su página 6 señala lo siguiente: ”De esta forma la sobrevaluación de las viviendas parece ser el canal a través del cual opera el fraude cometido tanto por los desarrolladores e intermediarios financieros….”, “En el caso de SHF esta sobrevaluación se ha hecho evidente al realizar avalúos posteriores a la fecha de originación para algunos créditos que reclamaron el pago de la garantía (GPI). En estos casos se observó que el precio de la vivienda es aproximadamente 40 por ciento menor al precio de venta”.
Los ciudadanos como acreditados individuales de Hipotecaria Su Casita no tenemos un sobreendeudamiento bancario, lo que nos llevó a la falta de liquidez primero fue la crisis de los Estados Unidos en octubre de 2008 y segundo la sobrevaluación del valor de los créditos hipotecarios que son impagables por su duración de 25 y 20 años para liquidarlos, en conclusión no tenemos un sobreendeudamiento bancario, tenemos créditos sobrevaluados.
Cuando la Consultoría Bursamétrica sostiene que Hipotecaria Su Casita quebró por falta de liquidez es falso, toda vez que la Auditoría Superior de la Federación (ASF) en las auditorias financieras realizadas a SHF-FOVI en el ejercicio fiscal 2009, observó y concluyó lo siguiente: En febrero y abril de 2009 Hipotecaria Su Casita presento falta liquidez, al no serle renovado el vencimiento del papel comercial, incumplió en su pago, a marzo de 2009 la cartera total ascendía a 11 mil 891 millones de pesos, de los cuales el 23% estaba vencida, muy superior al indicador de 6.1% del sector y el 29 de abril de 2009 las calificadoras internacionales de valores Moody’s y S&P, bajaron la calificación a la entidad financiera a D (mex) con perspectiva crediticia “Negativa”.
Esto se acredita cuando el 6 de diciembre de 2010 la SHF a través de la Directora de Operaciones Daniella Gurrea, anunció que la SHF se convertía en la dueña del 75% de la cartera de crédito de Hipotecaria Su Casita y que sumaba la cantidad de 15 mil millones de pesos, toda vez que la empresa no puede pagar el fondeo a SHF y fue una dación de pago de Hipotecaria Su Casita a SHF para administrar estos activos.
Para acreditar como SHF nunca dejo de apoyar y rescatar a Hipotecaria Su Casita, la propia Daniella Gurrea lo confirma cuando afirmó lo siguiente: “Su Casita le debe a SHF otros mil 300 millones de pesos, (que son parte del 25 por ciento de la cartera que le queda a Su Casita) porque SHF pagó las emisiones quirografarias -es decir aquellas sin garantía- a los inversionistas que compraron ese papel de Su Casita en el mercado de deuda”.
Con esto la ASF cuestionó y observó que SHF haya recibido el 75% de la cartera de Hipotecaria Su Casita en Dación de Pago para administrarla, porque con esto la SHF se ha convertido en administradora y comercializadora de bienes, la SHF “descuidó” el objeto social para la que fue creada y cumplir el principio constitucional de que las Familias Disfruten de Viviendas Dignas y Decorosas, es decir la SHF no se constituyó para rescatar y recibir en Dación de Pago la cartera chatarra y sobrevaluada por parte de las SOFOLES y provocar un grave quebranto de patrimonio de SHF.
Lic. José Humbertus Pérez Espinoza
Presidente y Representante Legal
FRENTE MEXIQUENSE EN DEFENSA PARA UNA VIVIENDA DIGNA. A.C.
Tecámac estado de México a 11 de enero de 2013
La quiebra de Hipotecaria Su Casita no fue producto de la falta de Financiamiento Oportuno, un Sobreendeudamiento Bancario por parte de los Acreditados y de la Negativa de la Sociedad Hipotecaria Federal para Otorgarle Liquidez.
El diagnóstico de la Consultoría Bursamétrica sobre las causas de la quiebra de Hipotecaria Su Casita y que fueron publicadas en el Diario la Jornada el pasado 6 de enero de 2013 son superficiales e imprecisas, y sólo favorecen a los responsables del Rescate Hipotecario e Inmobiliario en México efectuado en marzo de 2009 por el gobierno de Felipe Calderón Hinojosa.
La quiebra de Hipotecaria Su Casita tiene sus causas en la originación de los créditos hipotecarios otorgados con recursos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), y que fueron sobrevaluados hasta en un 40% y este fraude está acreditado en el estudio realizado por la propia SHF titulado “Método de Detección de Fraude por Sobrevaluación del Valor de la Vivienda” .
El estudio en su página 6 señala lo siguiente: ”De esta forma la sobrevaluación de las viviendas parece ser el canal a través del cual opera el fraude cometido tanto por los desarrolladores e intermediarios financieros….”, “En el caso de SHF esta sobrevaluación se ha hecho evidente al realizar avalúos posteriores a la fecha de originación para algunos créditos que reclamaron el pago de la garantía (GPI). En estos casos se observó que el precio de la vivienda es aproximadamente 40 por ciento menor al precio de venta”.
Los ciudadanos como acreditados individuales de Hipotecaria Su Casita no tenemos un sobreendeudamiento bancario, lo que nos llevó a la falta de liquidez primero fue la crisis de los Estados Unidos en octubre de 2008 y segundo la sobrevaluación del valor de los créditos hipotecarios que son impagables por su duración de 25 y 20 años para liquidarlos, en conclusión no tenemos un sobreendeudamiento bancario, tenemos créditos sobrevaluados.
Cuando la Consultoría Bursamétrica sostiene que Hipotecaria Su Casita quebró por falta de liquidez es falso, toda vez que la Auditoría Superior de la Federación (ASF) en las auditorias financieras realizadas a SHF-FOVI en el ejercicio fiscal 2009, observó y concluyó lo siguiente: En febrero y abril de 2009 Hipotecaria Su Casita presento falta liquidez, al no serle renovado el vencimiento del papel comercial, incumplió en su pago, a marzo de 2009 la cartera total ascendía a 11 mil 891 millones de pesos, de los cuales el 23% estaba vencida, muy superior al indicador de 6.1% del sector y el 29 de abril de 2009 las calificadoras internacionales de valores Moody’s y S&P, bajaron la calificación a la entidad financiera a D (mex) con perspectiva crediticia “Negativa”.
Esto se acredita cuando el 6 de diciembre de 2010 la SHF a través de la Directora de Operaciones Daniella Gurrea, anunció que la SHF se convertía en la dueña del 75% de la cartera de crédito de Hipotecaria Su Casita y que sumaba la cantidad de 15 mil millones de pesos, toda vez que la empresa no puede pagar el fondeo a SHF y fue una dación de pago de Hipotecaria Su Casita a SHF para administrar estos activos.
Para acreditar como SHF nunca dejo de apoyar y rescatar a Hipotecaria Su Casita, la propia Daniella Gurrea lo confirma cuando afirmó lo siguiente: “Su Casita le debe a SHF otros mil 300 millones de pesos, (que son parte del 25 por ciento de la cartera que le queda a Su Casita) porque SHF pagó las emisiones quirografarias -es decir aquellas sin garantía- a los inversionistas que compraron ese papel de Su Casita en el mercado de deuda”.
Con esto la ASF cuestionó y observó que SHF haya recibido el 75% de la cartera de Hipotecaria Su Casita en Dación de Pago para administrarla, porque con esto la SHF se ha convertido en administradora y comercializadora de bienes, la SHF “descuidó” el objeto social para la que fue creada y cumplir el principio constitucional de que las Familias Disfruten de Viviendas Dignas y Decorosas, es decir la SHF no se constituyó para rescatar y recibir en Dación de Pago la cartera chatarra y sobrevaluada por parte de las SOFOLES y provocar un grave quebranto de patrimonio de SHF.
Lic. José Humbertus Pérez Espinoza
Presidente y Representante Legal
FRENTE MEXIQUENSE EN DEFENSA PARA UNA VIVIENDA DIGNA. A.C.
http://www.elfinanciero.com.mx/empresas/cartera-vencida-de-infonavit-iguala-los-niveles-del-2005
Comentarios
Publicar un comentario